房東一房兩賣的法律解答
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-11-20 00:20:49
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一房兩賣是欺詐行為，當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，要求賣方返還已付購房款及利息、賠償損失，以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。
房東一房兩賣是一種欺詐行為，可以向房東要求賠償。如果當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)發(fā)現(xiàn)房東存在一房兩賣的欺詐行為，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，并要求賣方返還已付購房款及利息、賠償損失以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。一房二賣是指出賣人先后或者同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
房東一房兩賣，買家如何維護(hù)權(quán)益？
在房屋買賣過程中，房東一房兩賣的情況較為常見，但買家如何維護(hù)自身權(quán)益呢？首先，買家應(yīng)立即與房東聯(lián)系，要求停止賣房行為，并要求房東退還已支付的定金或購房款。其次，買家可以向法院提起訴訟，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購房損失。最后，買家還可以向房地產(chǎn)管理部門舉報(bào)房東的行為，要求其進(jìn)行處罰。在處理此類問題時(shí)，買家應(yīng)保留好相關(guān)的合同、轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)，以便在法律訴訟中進(jìn)行舉證。
綜上所述，房東一房兩賣是一種嚴(yán)重的欺詐行為，買家在發(fā)現(xiàn)后應(yīng)立即向房東要求賠償，并可以通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。同時(shí)，買家應(yīng)保留好相關(guān)的證據(jù)，以便在法律訴訟中進(jìn)行舉證。
《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人的身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書；
（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（六）其他必要材料。
申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
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一房兩賣一、一房兩賣違反哪些法律法規(guī)1、第一買受人的賠償請(qǐng)求權(quán)和合同無效請(qǐng)求權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)商為第二買受人辦理了過戶登記手續(xù)后，第二買受人依法取得了房屋的所有權(quán)，其買賣合同得到實(shí)際履行，這也就代表著房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)第一買受人買賣合同的默示拒絕履行。第一買受人可以依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。如果第二買受人是惡意串通房地產(chǎn)開發(fā)商取得房屋所有權(quán)，那么第一買受人就可以依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人2023-04-12425人看過 -
一房兩賣對(duì)于一房兩賣問題的處理，其法律依據(jù)主要為民法典以及司法解釋的相關(guān)規(guī)定。一房兩賣一些基本的規(guī)定是：一房兩賣的兩份買賣合同均是有效的，在均為有效且未履行的情況下，應(yīng)履行在先簽訂的合同，后簽訂的合同追究違約責(zé)任。安置房一房兩賣怎么辦依據(jù)司法解釋規(guī)定，安置房一房兩賣具體依照以下情況處理：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買2023-08-13244人看過 -
法律綜合知識(shí)司法拍賣房產(chǎn)的強(qiáng)制騰空程序主要涵蓋如下若干環(huán)節(jié)：首先，法院裁定啟動(dòng)拍賣流程并發(fā)布拍賣預(yù)告。依照現(xiàn)行法規(guī)，執(zhí)行法院在料定即將對(duì)已查封的房產(chǎn)實(shí)施拍賣之際，有義務(wù)同步做出拍賣裁決以及發(fā)布拍賣預(yù)告。拍賣預(yù)告務(wù)必詳細(xì)列舉，任何對(duì)擬拍賣房產(chǎn)擁有租賃權(quán)等權(quán)益的案外人均需在預(yù)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交申報(bào)，若逾期未做申報(bào)，則須自負(fù)相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。此外，拍賣預(yù)告也須在擬拍賣房產(chǎn)所在地進(jìn)行公示。其后，法院將負(fù)責(zé)交付標(biāo)的。執(zhí)行法院對(duì)于經(jīng)過裁定確認(rèn)為有效拍賣、變賣成交以及以物抵債的房屋，需要肩負(fù)起交付的職責(zé)。換句話說，倘若房屋在拍賣完成后無法順利交付至買受人手中，法院將會(huì)采取必要手段進(jìn)行強(qiáng)制騰空。最后，強(qiáng)制騰空。針對(duì)那些拒絕騰空的被執(zhí)行人或者其他占用者，法院有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)條款，采取強(qiáng)制措施進(jìn)行騰空。這些強(qiáng)制措施可能涉及罰款、拘留等處罰，嚴(yán)重情況下甚至可能觸犯刑法，面臨刑事追責(zé)。《民法典》第五2024-08-21358人看過 -
法律綜合知識(shí)一、法律層面下一房兩賣案件的判決及解決方法法律層面下一房兩賣案件的判決及解決方法是：在合同都有效的情況下，一般會(huì)判決先辦理轉(zhuǎn)讓登記的買方獲得所有權(quán)。實(shí)踐中存在的情形會(huì)比較復(fù)雜，審理法院會(huì)依照規(guī)定和實(shí)際情況作出判決。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。二、一房兩賣的訴訟時(shí)效一房兩賣的訴訟時(shí)效是3年。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超2023-09-17296人看過
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法律綜合知識(shí)一、解析一房兩賣法律問題的判決與處理原則遭遇一房兩賣的處理方式如下：屬于無效合同和可撤銷合同的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，一并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、一房二賣糾紛起訴流程1．要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可2023-10-10303人看過 -
一房兩賣2007年7月5日，夏某(先買受人)和陳某(出賣人)簽訂《房屋買賣協(xié)議書》一份，約定：陳某將其座落于上海市松江區(qū)某套房屋出售給夏某，雙方一致確認(rèn)該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為68萬元，夏某于2007年8月15日前向陳某支付50萬元，于2010年3月18日之前向陳某支付房屋余款18萬元，陳某應(yīng)于2010年2月18至2010年3月18日內(nèi)無條件陪同夏某向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，陳某于2007年8月15日前騰出該房屋并通知夏某進(jìn)行驗(yàn)收交接。合同簽訂后，夏某依約支付了房款50萬元，陳某將房屋鑰匙及房地產(chǎn)權(quán)證原件交給夏某，夏某將房屋出租。2010年1月26日，陳某將在夏某處保管的房地產(chǎn)權(quán)證掛失。2010年3月7日，陳某與何某(后買受人)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定陳某將該房屋以105萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給何某。合同簽訂后，何某支付了房款45萬元。2010年3月12日，夏某在二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)陳2023-06-05414人看過 -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，倘若不幸遭遇賣房者在同一時(shí)間段內(nèi)針對(duì)同一房產(chǎn)進(jìn)行兩次銷售的事件，那么廣大的購房者有權(quán)向開發(fā)企業(yè)施壓，以求獲得恰當(dāng)程度的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，或者通過合法途徑撤銷相關(guān)的購房合同，收回所有已經(jīng)支付的購房資金，并且還要計(jì)算相應(yīng)的利息費(fèi)用。此外，購房者還可向?qū)Ψ剿髻r，要求獲取最高等于已支付金額一倍的額外賠償。值得著重說明的是，若在商品房購買合同簽署完畢后，賣房者再度將該處房產(chǎn)轉(zhuǎn)手他人，從而使得原有的購房計(jì)劃無法按期執(zhí)行；對(duì)于在這種情況下無法購得心儀住房的買方而言，他們享有權(quán)利申請(qǐng)解除購買合同，追討已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的利息，并提出合理的賠償訴求，同時(shí)要求賣方承擔(dān)最高等于已付款項(xiàng)一倍的賠償責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已支付購房款及利息、賠償損2024-08-22255人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)我們不幸遭遇一房二賣的困境時(shí)，以下幾種方式可供參考處理：首先，優(yōu)先考慮以協(xié)議的形式解決問題；若協(xié)議無法達(dá)成共識(shí)，則可以選擇向基層組織提出調(diào)解申請(qǐng)；如若調(diào)解無果，便可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，同時(shí)亦可跳過基層組織調(diào)解環(huán)節(jié)，直接向法院提起訴訟；若當(dāng)事人在事前已經(jīng)簽訂了有效的仲裁協(xié)議或者含有仲裁條款的合同，也可以選擇向相關(guān)的仲裁機(jī)構(gòu)提議仲裁，尋求合理公正的裁決結(jié)果?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同2024-05-18116人看過
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如果買受人要求解除合同的，可以要求出賣人返還已支付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任。一房兩賣買房人一般都會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任，致使有一方買受人的合同不能實(shí)際履行?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。緩刑的法律后果1、宣告緩刑的犯罪分子，在緩刑考驗(yàn)期內(nèi)，沒有刑法規(guī)定的法定撤銷緩刑的情形，緩刑期滿，宣告原判刑期不再執(zhí)行；2、宣告緩刑的犯罪分子，在緩刑考驗(yàn)期限內(nèi)犯新罪或者發(fā)現(xiàn)在判決宣告前還有其他漏罪沒有判決，撤銷緩刑，對(duì)新犯的罪或者新發(fā)現(xiàn)的漏罪進(jìn)行判決，把前后兩罪的刑期總和計(jì)算，按數(shù)罪并罰的原則決定刑罰執(zhí)行期限；3、宣告緩刑的犯罪分子，在緩刑考驗(yàn)期內(nèi)違反法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院公安部門有關(guān)緩刑的監(jiān)督管理規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重的，撤銷緩刑，執(zhí)行原判刑罰。2023-07-07355人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房東一屋兩賣是詐騙罪嗎？會(huì)構(gòu)成詐騙。一房二賣，就是指將一套房產(chǎn)賣與多個(gè)購買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與《刑法》上的合同詐騙罪極為相似的一些特征。所謂合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。詐騙罪侵犯對(duì)象不是騙取其他非法利益。詐騙罪客觀上表現(xiàn)為使用欺詐方法騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物。首先，行為人實(shí)施了欺詐行為，欺詐行為從形式上說包括兩類，一是虛構(gòu)事實(shí)，二是隱瞞真相；從實(shí)質(zhì)上說是使被害人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的行為。二、如何防止一房二賣？1、購房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。若發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。2、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。2024-02-12173人看過 -
法律綜合知識(shí)在涉及房屋中介行業(yè)中的一房兩賣問題時(shí)，可能遭遇的法律責(zé)任范圍廣泛，涵蓋了民事責(zé)任、行政責(zé)任乃至刑事責(zé)任。就民事責(zé)任而言，根據(jù)我國現(xiàn)行有效的《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，作為居間人的房屋中介有義務(wù)向委托方如實(shí)報(bào)告關(guān)于簽訂合同的所有相關(guān)事宜，同時(shí)不得對(duì)與簽訂合同有關(guān)的重大事實(shí)進(jìn)行隱瞞或提供虛假信息。若中介故意隱瞞或提供不實(shí)情況，導(dǎo)致委托方遭受經(jīng)濟(jì)損失，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。至于行政責(zé)任方面，倘若中介的行為觸犯了房地產(chǎn)交易領(lǐng)域內(nèi)的相關(guān)行政法規(guī)，那么他們便有可能面臨行政處罰，例如罰款、吊銷營業(yè)執(zhí)照等等。最后，在刑事責(zé)任層面上，若中介的行為構(gòu)成犯罪，比如涉嫌詐騙罪，那么司法機(jī)關(guān)將會(huì)依法追究其刑事責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-05-16325人看過 -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)交易過程中，若賣方存在“一屋兩售”（即同一套房產(chǎn)出售給兩位買家）的行為，且與依法獲取該房產(chǎn)所有權(quán)的買方一方簽署的購房合同仍具有法律效力；反之，倘若其中某位買受者已成功辦理了房屋所有權(quán)證書，則另一份購房合同有可能會(huì)被撤銷，甚至被判定為無效合同。所謂“一屋兩售”，即是指賣家在同一時(shí)間內(nèi)，通過兩個(gè)不同的買賣合同，將同一處特定房產(chǎn)出售給兩位不同的買家，也可稱之為房產(chǎn)的雙重買賣?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖臈l無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。2024-07-2654人看過
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法律綜合知識(shí)一、法律怎樣解決一房二賣若發(fā)生房產(chǎn)二次出售之情況，致使商品房買賣合同的既定目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)，對(duì)于無法獲得該套住房的買方而言，他們有權(quán)要求取消合同、歸還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的利息費(fèi)用，并可請(qǐng)求賣方承擔(dān)不超過已付款項(xiàng)價(jià)值一倍的損害賠償責(zé)任。此種情況應(yīng)如何處理呢？倘若所有合同均具備法律約束力，且賣方已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，那么買方將依法享有此套住房的所有權(quán)權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。二、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛怎么處理房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的處理：1、協(xié)商解決。2024-02-29149人看過 -
法律綜合知識(shí)一、一房二賣如何破解法律理論上而言，購買房地產(chǎn)后，您完全可以選擇推遲進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理。通常，人們?cè)谕瓿少徶梅康禺a(chǎn)事宜之后，往往不會(huì)立刻著手處理證件的問題。在此過程中，由于每位消費(fèi)者對(duì)于此項(xiàng)業(yè)務(wù)的理解與認(rèn)識(shí)可能并不相同，部分人士或許會(huì)傾向于選擇等待一段時(shí)間后再行辦理。根據(jù)現(xiàn)行的各種政策法規(guī)，我們主張您務(wù)必在適當(dāng)?shù)钠谙薹秶鷥?nèi)順利完成房產(chǎn)證的辦理工作，否則，很可能會(huì)招致一些潛在的法律層面的不利后果。在實(shí)際生活中，我們偶爾也會(huì)聽說遇到有人直到接近截止日期前才匆忙辦理房產(chǎn)證，這種情況的發(fā)生主要是由于國家尚未強(qiáng)制性規(guī)定所有購房者必須在特定的時(shí)間段內(nèi)完成房產(chǎn)證的辦理事務(wù)。不過，我們?nèi)孕杼嵝涯祟愋袨榇_實(shí)潛藏著一定程度的法律風(fēng)險(xiǎn)。若未能及時(shí)辦理房產(chǎn)證，則房屋的所有權(quán)將繼續(xù)歸屬于開發(fā)商，這便意味著可能會(huì)出現(xiàn)一房兩賣的尷尬局面。在面對(duì)法律訴訟時(shí)，如若沒有辦理房產(chǎn)證，那么您將難以獲得司法上的有效保護(hù)?！吨腥A2024-03-28482人看過
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一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 一房二賣涉嫌構(gòu)成詐騙罪的，針對(duì)于同一套房屋，業(yè)主在已經(jīng)售賣給他人之后，通過非法手段占有購房款為目的，在通過虛構(gòu)或捏造事實(shí)、或隱瞞真相的... 更多>
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一房兩賣的房子算是一房兩賣嗎云南在線咨詢 2022-09-14遇到“一房兩賣”怎么辦無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。遇到“一房兩賣”怎么辦首先，同一套房屋存在數(shù)份時(shí)，只能確認(rèn)履行其中一份合同。確認(rèn)的原則是：一般情況下，以時(shí)間先后為序，認(rèn)定履行最先簽訂的一份購房合同。但是，如果先簽訂的合同沒有經(jīng)過房地產(chǎn)交易市場登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定履行經(jīng)過登記備案的合 -
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法律是怎樣認(rèn)定房屋一房兩賣的？云南在線咨詢 2022-10-06見：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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2022年一房兩賣法律后果福建在線咨詢 2022-12-13一房兩賣的法律后果有：可能涉及違約，當(dāng)事人需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，還可能構(gòu)成合同詐騙罪，行為人構(gòu)成合同詐騙的，需要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，承擔(dān)相應(yīng)的刑事處罰。
