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房屋中介一房兩賣法律責(zé)任有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-16 06:17:42 325 人看過

在涉及房屋中介行業(yè)中的一房兩賣問題時，可能遭遇的法律責(zé)任范圍廣泛，涵蓋了民事責(zé)任、行政責(zé)任乃至刑事責(zé)任。就民事責(zé)任而言，根據(jù)我國現(xiàn)行有效的《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，作為居間人的房屋中介有義務(wù)向委托方如實報告關(guān)于簽訂合同的所有相關(guān)事宜，同時不得對與簽訂合同有關(guān)的重大事實進(jìn)行隱瞞或提供虛假信息。若中介故意隱瞞或提供不實情況，導(dǎo)致委托方遭受經(jīng)濟(jì)損失，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

至于行政責(zé)任方面，倘若中介的行為觸犯了房地產(chǎn)交易領(lǐng)域內(nèi)的相關(guān)行政法規(guī)，那么他們便有可能面臨行政處罰，例如罰款、吊銷營業(yè)執(zhí)照等等。

最后，在刑事責(zé)任層面上，若中介的行為構(gòu)成犯罪，比如涉嫌詐騙罪，那么司法機(jī)關(guān)將會依法追究其刑事責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第九百六十二條

中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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若房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在同一住房進(jìn)行兩次出售，若此種情況已被房東以及中介方所知曉，那么他們將承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任；而若是雙方對此均毫不知情的話，除非有特別的協(xié)議或者是相關(guān)法律的特殊規(guī)定，否則無需承擔(dān)連帶責(zé)任。在此情況下，房東若對所有事項均不知情，他有權(quán)拒付給中介報酬，同時也有權(quán)利向中介要求賠償其因此遭受的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇藯l債權(quán)人為二人以上，部分或者全部債權(quán)人均可以請求債務(wù)人履行債務(wù)的，為連帶債權(quán)；債務(wù)人為二人以上，債權(quán)人可以請求部分或者全部債務(wù)人履行全部債務(wù)的，為連帶債務(wù)。連帶債權(quán)或者連帶債務(wù)，由法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定。第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償

2024-04-25

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房屋買賣中一方違約,中介是否有連帶責(zé)任

房屋中介非房屋買賣合同的主體，買賣合同一方違約時其無需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2023-05-05

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一、中介機(jī)構(gòu)有哪些責(zé)任（1）因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。（2）因中介的過錯給承租人造成的損失如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對于給承租人造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。參考法條：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條。（3）因出租人提供的信息有誤造成的損失中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。二、中介機(jī)構(gòu)與租房人是什么關(guān)系承租人和中介機(jī)構(gòu)

2024-01-08

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找中介買房需要注意什么，房地產(chǎn)中介有哪些法律責(zé)任

一、找中介買房需要注意什么（一）中介挪用房款惡習(xí)難改，不要把房款交給中介目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法，勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達(dá)二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。有問題，但是在交易的過程中，房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。（二）交購房定金要慎重需要注意的是交定金的同時，要簽買賣合同，這個時候就要對價格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)，中介往往會說只是意向，其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng)，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出

2023-12-03

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買賣查封房屋中介難脫責(zé)任

【發(fā)布日期】2008-7-1【作者】龔健【來源】人民法院報日前，江蘇省太倉市人民法院審結(jié)一起違法買賣法院查封房產(chǎn)案，依法判決被告房主吳某歸還原告劉女士購房定金1萬元，被告某房屋中介承擔(dān)5000元范圍內(nèi)的連帶賠償責(zé)任。2007年3月31日，劉女士與吳某及作為中介的某房屋信息服務(wù)部簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，由劉女士購買吳某房屋一套，轉(zhuǎn)讓價為22.5萬元，并約定由劉女士先付定金1.5萬元，中介費(fèi)按成交價的2%計算。劉女士按約支付給吳某1.5萬元后，卻發(fā)現(xiàn)所購房屋已被法院查封拍賣。劉女士即要求吳某返還定金1.5萬元，但吳某在歸還了5000元后下落不明。法院審理后認(rèn)為，吳某隱瞞房屋已被查封的事實簽訂房屋買賣合同，因房屋無法交付而造成合同無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。作為房屋買賣的中介機(jī)構(gòu)，有義務(wù)將出賣方房屋的真實情況告知買受方。因中介機(jī)構(gòu)未盡到相應(yīng)義務(wù)，導(dǎo)致劉女士誤購被法院查封的房屋，對于劉女士的損失，中介

2023-06-10

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房屋買賣怎樣確定中介責(zé)任

一、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實向委托人報告相關(guān)事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。房產(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：1、房屋的權(quán)屬情況；2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息；4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息；另外，要澄清兩個認(rèn)識上的誤區(qū)：1、中介應(yīng)當(dāng)僅在其自身能力范圍內(nèi)提供真實信息。比如，中介公司可要求出售方提供產(chǎn)證原件以便和復(fù)印件核對，也應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)交易中心了解房屋的權(quán)利情況，但如果出售方偽

2023-03-02

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買賣房屋中介的責(zé)任包括哪些,怎樣防止中介亂收費(fèi)

一、買賣房屋中介的責(zé)任包括哪些房屋中介在為買賣雙方提供居間服務(wù)時，前期往往與買方、賣方三方共同簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》及《傭金確認(rèn)書》，以此確定與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，而這種協(xié)議的簽訂，往往是對買方、賣方規(guī)定的義務(wù)較多，權(quán)利較少，而房產(chǎn)中介對自己的權(quán)利約定過多，義務(wù)過少或沒有，具體說來：1、首先，你應(yīng)該看看中介合同中是否有約定中介有義務(wù)配合對方完全履行完畢合同。如果有，則可以要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、履行義務(wù)。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退費(fèi)的問題。2、一般而言，中介只是促成雙方簽訂合同，最多也不過配合雙方辦理過戶手續(xù)等，并沒有保證一方完全履行交房或交款的義務(wù)，除非有特別約定。3、如果中介沒有特別約定，出現(xiàn)此種狀況，中介也無過錯，則中介不承擔(dān)責(zé)任了。賣方不搬走，買方應(yīng)該依據(jù)買賣合同，起訴要求交房并要求買方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如果買方因此解除合同，一般也無權(quán)要求中介退還中介費(fèi)，因為中介已完成

2023-05-02

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買賣房屋違約中介的責(zé)任范圍及法律依據(jù)

房屋中介非房屋買賣合同的主體，買賣合同一方違約時其無需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。法條明確規(guī)定了違約責(zé)任的承擔(dān)僅限于合同的當(dāng)事人，合同一方當(dāng)事人違約，則另一方有權(quán)主張違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。民法典沒有違約條款的合同有效嗎？《民法典》沒有違約條款的合同符合法定有效條件的就是有效的，具體條件有：1．合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人，只有具有相應(yīng)民事行為能力的自然人才能簽訂相應(yīng)合同；2．當(dāng)事人簽訂合同是真實的意思表示；3．合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)；法律規(guī)定的其他有效條件?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2023-07-15

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中介賣房欺詐如何認(rèn)定法律責(zé)任

以下幾個房產(chǎn)中介欺詐行為被判定為違法情況：首先是以“包銷”之名，刻意隱瞞委托方的真實出售價格，與第三方私下達(dá)成交易，從中獲取傭金之外的額外收益；其次是存在無證經(jīng)營、超范圍經(jīng)營，甚至跨地域進(jìn)行非法經(jīng)營的現(xiàn)象；再次就是在各類房地產(chǎn)廣告信息以及宣傳內(nèi)容中，未能明確注明“請仔細(xì)閱讀”“敬告”等提醒用語，亦或是在未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)和備案的前提下，擅自發(fā)布各類房地產(chǎn)印刷品廣告等等。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

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2023-06-15

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一、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實向委托人報告相關(guān)事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。房產(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：1、房屋的權(quán)屬情況;2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息;4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息;另外，要澄清兩個認(rèn)識上的誤區(qū)：1、中介應(yīng)當(dāng)僅在其自身能力范圍內(nèi)提供真實信息。比如，中介公司可要求出售方提供產(chǎn)證原件以便和復(fù)印件核對，也應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)交易中心了解房屋的權(quán)利情況，但如果出售方偽

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