買賣查封房屋中介難脫責(zé)任
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時(shí)間： 2023-06-10 20:20:48
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【發(fā)布日期】2008-7-1【作者】龔健【來源】人民法院報(bào)
日前，江蘇省太倉市人民法院審結(jié)一起違法買賣法院查封房產(chǎn)案，依法判決被告房主吳某歸還原告劉女士購房定金1萬元，被告某房屋中介承擔(dān)5000元范圍內(nèi)的連帶賠償責(zé)任。
2007年3月31日，劉女士與吳某及作為中介的某房屋信息服務(wù)部簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，由劉女士購買吳某房屋一套，轉(zhuǎn)讓價(jià)為22.5萬元，并約定由劉女士先付定金1.5萬元，中介費(fèi)按成交價(jià)的2%計(jì)算。劉女士按約支付給吳某1.5萬元后，卻發(fā)現(xiàn)所購房屋已被法院查封拍賣。劉女士即要求吳某返還定金1.5萬元，但吳某在歸還了5000元后下落不明。
法院審理后認(rèn)為，吳某隱瞞房屋已被查封的事實(shí)簽訂房屋買賣合同，因房屋無法交付而造成合同無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。作為房屋買賣的中介機(jī)構(gòu)，有義務(wù)將出賣方房屋的真實(shí)情況告知買受方。因中介機(jī)構(gòu)未盡到相應(yīng)義務(wù)，導(dǎo)致劉女士誤購被法院查封的房屋，對于劉女士的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
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房產(chǎn)中介在居間活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)盡到勤勉盡責(zé)的義務(wù)，對買賣雙方進(jìn)行客觀的解釋說明。房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)在其能力范圍內(nèi)提供真實(shí)信息，如果中介存在刻意隱瞞房屋弊端、簽約時(shí)候未履行提醒、告知義務(wù)或慫恿簽訂陰陽合同，虛構(gòu)社保、規(guī)避限購令等導(dǎo)致交易過程中產(chǎn)生損失，購房者可以追究房產(chǎn)中介的責(zé)任。房買賣合同通常是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式文本，該文本中通常僅有核心的幾個(gè)條款如房屋價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間、違約責(zé)任等。與交易過程相關(guān)的其他事項(xiàng)往往沒有列明，而需要買賣雙方協(xié)商補(bǔ)充。在此情況下，中介方有義務(wù)提醒雙方就交易過程中的全部注意事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商并進(jìn)行約定。朱某房屋買賣糾紛原告朱某與被告大連某建設(shè)開發(fā)總公司房屋買賣糾紛一案，本院受理后，依法由審判員孫某獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人馮巖、吳某，被告委托代理人李某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告朱某訴稱，99年原、被告簽訂商品房銷售合同，合同約定，被告將其開發(fā)2023-07-03273人看過 -
締約過失責(zé)任中介可以賣查封的房子但是中介應(yīng)將相關(guān)情況予以說明，中介刻意隱瞞房屋被查封的事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。作為促成房屋買賣的中介機(jī)構(gòu)，有義務(wù)進(jìn)行謹(jǐn)慎審查并如實(shí)告知買方。已被人民法院查封、預(yù)查封并在國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理了查封、預(yù)查封登記手續(xù)的土地使用權(quán)、房屋，被執(zhí)行人隱瞞真實(shí)情況，到國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)其行為無效，并可視情節(jié)輕重，依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。在不知情的情況下購買了已被法院查封的房屋，該怎么辦一、擅自處分被2023-06-13472人看過 -
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仲裁機(jī)構(gòu)房屋中介非房屋買賣合同的主體，買賣合同一方違約時(shí)其無需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2023-05-0578人看過 -
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一、買賣房屋中介的責(zé)任包括哪些房屋中介在為買賣雙方提供居間服務(wù)時(shí)，前期往往與買方、賣方三方共同簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》及《傭金確認(rèn)書》，以此確定與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，而這種協(xié)議的簽訂，往往是對買方、賣方規(guī)定的義務(wù)較多，權(quán)利較少，而房產(chǎn)中介對自己的權(quán)利約定過多，義務(wù)過少或沒有，具體說來：1、首先，你應(yīng)該看看中介合同中是否有約定中介有義務(wù)配合對方完全履行完畢合同。如果有，則可以要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、履行義務(wù)。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退費(fèi)的問題。2、一般而言，中介只是促成雙方簽訂合同，最多也不過配合雙方辦理過戶手續(xù)等，并沒有保證一方完全履行交房或交款的義務(wù)，除非有特別約定。3、如果中介沒有特別約定，出現(xiàn)此種狀況，中介也無過錯(cuò)，則中介不承擔(dān)責(zé)任了。賣方不搬走，買方應(yīng)該依據(jù)買賣合同，起訴要求交房并要求買方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如果買方因此解除合同，一般也無權(quán)要求中介退還中介費(fèi)，因?yàn)橹薪橐淹瓿?/div>2023-02-28233人看過
二手房交易下列情況下能追究中介的責(zé)任：中介設(shè)置合同陷阱的、中介隱瞞房屋真實(shí)情況的、中介賺取不合理高低差價(jià)的、合同未履行完畢時(shí)中介要求將錢交給代理人的、中介假冒房東的、中介收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)的。一、找中介買房注意事項(xiàng)有哪些在購買二手房的過程中，由于房產(chǎn)知識的欠缺、時(shí)間、精力等因數(shù)，大部分人會(huì)選擇找中介區(qū)幫助購買二手房，那么在找中介買房的注意事項(xiàng)有哪些呢？如下：1、謹(jǐn)防虛假廣告也許你在報(bào)紙、雜志或網(wǎng)站上看到無數(shù)次“物美價(jià)廉”的好房子，別急，這不是真的。一旦你傻呵呵的打電話過去，對方確定一定以及肯定會(huì)飽含遺憾的告訴你：那套房子太搶手，已經(jīng)賣掉了。你可千萬別當(dāng)真心懷沮喪，不是你運(yùn)氣不好，其實(shí)是中介太奸，哪里有什么天下掉餡餅般的好房子？純粹是他們拍腦袋胡編的，為的是引誘你打電話來，然后向你賣別的房子。不要相信中介所作的廣告，要么自己去中意的小區(qū)里貼條，要么尋找個(gè)人交易的網(wǎng)站。當(dāng)然，殘酷的現(xiàn)實(shí)是房源2023-06-23315人看過
債權(quán)債務(wù)糾紛200803180334北青網(wǎng)北京青年報(bào)侯毅君王悅本報(bào)訊徐先生通過七彩尾房超市出售一套住房，不想過戶時(shí)才得知，由于與此房上一家買主存在民事糾紛，自己的房子被法院查封了。最終徐先生不僅房子沒能賣成，還被七彩房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司以違約為由告上法院，要求徐先生支付3.6萬元的中介費(fèi)。近日，豐臺法院受理了此案。七彩房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起訴稱，2007年11月22日，徐先生通過七彩尾房超市，將位于豐臺區(qū)草橋欣園的一套住房出售給買家張先生。三方為此共同簽訂了一份房屋買賣居間合同，約定房屋成交價(jià)為145萬元，并由買方張先生承擔(dān)居間服務(wù)費(fèi)3.6萬元。合同同時(shí)規(guī)定：如任何一方違約，違約方應(yīng)支付居間服務(wù)費(fèi)。12月5日，徐先生和張先生到房管部門辦理過戶手續(xù)，卻意外發(fā)現(xiàn)該房屋被法院查封了。經(jīng)到法院了解，原來，半年前徐先生曾與吳先生就此房簽訂了買賣合同，但事后吳先生要求變更購買人，遭到徐先生拒絕，最終沒有達(dá)成交易，吳先生認(rèn)為徐先生2023-06-10426人看過
如果中介是知情的，與房東共同實(shí)施了一房二賣行為的，是需要負(fù)連帶責(zé)任的。一、找中介租房需要注意哪些細(xì)節(jié)問題1、搜索尋找在房源網(wǎng)上，按你的需要尋找合適的房源;2、了解詳情找到基本符合要求的房源后，你可以通過電話、QQ、E-mail等聯(lián)系方式向發(fā)布房源的經(jīng)紀(jì)人詳細(xì)了解情況。3、約定看房對了解到的情況基本滿意后，你可向經(jīng)紀(jì)人提出代為聯(lián)系出租方，約定時(shí)間親臨現(xiàn)場察看;4、現(xiàn)場看房按約定的時(shí)間和地點(diǎn)，到出租房地產(chǎn)實(shí)地考察;5、細(xì)節(jié)洽商在陪同看房過程中或看完房以后，你可以就出租房地產(chǎn)的具體細(xì)節(jié)問題(含租金、付款方式、押金數(shù)額、合同期限等)，當(dāng)面或通過經(jīng)紀(jì)人向出租方提出合理的要求，由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助雙方平衡解決;6、簽約成交一切租賃細(xì)節(jié)問題談妥后，即可由經(jīng)紀(jì)人出面約請雙方當(dāng)事人，簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》。簽約前，雙方應(yīng)備齊房產(chǎn)證、身份證等證明文件;7、交付驗(yàn)收按已簽好的《房地產(chǎn)租賃合同》的約定，租賃當(dāng)事雙方應(yīng)對水2023-04-11290人看過-
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協(xié)議解除一、房屋買賣雙方協(xié)議解除中介有責(zé)任退回雙方中介費(fèi)嗎房屋買賣雙方協(xié)議解除中介不一定有責(zé)任退回雙方中介費(fèi)的。中介撮合買賣雙方簽訂合同后，支付的中介費(fèi)用是不會(huì)退的，但如果因中介原因造成房屋買賣合同解除的，可以要求中介退還服務(wù)費(fèi)?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十二條【中介人報(bào)告義務(wù)】中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、買賣房屋中介費(fèi)什么時(shí)候付買賣房屋中介費(fèi)一般在中介過程完成后、簽訂購房合同時(shí)支付，如需網(wǎng)簽，由于給付房屋尾款一般發(fā)生在過戶當(dāng)日，所以也可在過戶后當(dāng)日交付房款時(shí)一并交付中介費(fèi)?！睹穹ǖ洹返诰虐倭臈l中介人未促成合同成立的，不得請求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。三、找中介買房子中介費(fèi)多少找中介買房子中介費(fèi)一般是房屋成交價(jià)格2023-06-14184人看過
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確認(rèn)合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國家利益的； 2、惡意串通，損害國家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
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網(wǎng)上查封查封的住房賣方中介有責(zé)任嗎山東在線咨詢 2022-05-17如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給購房者造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對于給購房者造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。 -
中介將監(jiān)管部門查封的房子買賣有責(zé)任嗎山西在線咨詢 2022-10-15如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給購房者造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對于給購房者造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。 -
高利貸房屋被查封中介承擔(dān)責(zé)任嗎北京在線咨詢 2022-05-10首先，你是守約方，房東是違約方，中介方也有責(zé)任。其次，案外人（高利貸者）申請查封房產(chǎn)，是基于另一法律關(guān)系。對于該房產(chǎn)，你只有合同上的權(quán)利，尚不是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，你不能申請解除查封。第三，打官司的話，你可以根據(jù)三方協(xié)議，起訴房東和中介方，要求繼續(xù)履行合同，并賠償違約金或?qū)嶋H損失。關(guān)于訴訟請求，如在訴訟過程中發(fā)現(xiàn)難以履行，可以變更。你的證據(jù)充分，能贏的。第四，起訴前，可以再次與法院及各方協(xié)商，尋求更為妥 -
在中介公司買的房子然后查封了中介有責(zé)任嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-08-25在中介公司買的房子然后查封了中介有責(zé)任。中介具有提供真實(shí)情況的義務(wù)，保障房屋買賣的合法性和交易安全，在中介公司買的房子遭遇查封屬于以欺詐方式介入居間合同服務(wù)，中介需要承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 -
如果中介找調(diào)查封的房子賣了有責(zé)任嗎青海在線咨詢 2022-05-15如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給購房者造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對于給購房者造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。
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