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一、房屋買賣中介費有哪些項目

在房屋買賣過程中，房屋中介根據(jù)需要辦理的手續(xù)和辦理的費用收取適當?shù)闹薪橘M，中介費的收取因服務項目的不同而存在差異，這些服務項目主要包括

(一)權籍調(diào)查

1、調(diào)查、征詢所交易房屋權利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權利限制;

2、調(diào)查、征詢涉及權利人的處分要求和條件，核實處分資格、權利人和相關的身份及權利等。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

(二)房屋使用狀況調(diào)查

1、收集、調(diào)查、征詢房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測、修復，設備轉讓價格及有關費用結清情況;

2、查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權、維修基金的繳納和使用情況。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

(三)行情調(diào)查

1、收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較，稅費結算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價格比較，有關政策變動的影響等;

2、進行各種形式的信息發(fā)布活動等。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

(四)確定成交意向并訂立交易合同

1、陪同雙方當事人實地踏勘房屋設備、環(huán)境;

2、約定洽談時間，溝通雙方的成交意向，出示、認定當事人身份;

3、為雙方選定合同文本，指導雙方簽約并作見證人;

4、告知雙方在合同中約定的條款，注意事項，履行方式，房款支付方式等。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

(五)辦理產(chǎn)權過戶

1、過戶手續(xù)所需材料的收集、報告、確認、約定確權時間;

2、代收代付由客戶支付的稅、費;

3、完成交易過戶、戶口遷出。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

(六)辦理入住有關手續(xù)辦理入住手續(xù)，公用事業(yè)費，有線電視等過戶、費用結算等手續(xù)。該項收費標準是，買方和賣方各支付200元人民幣。

(七)代辦貸款提供階段性貸款擔保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。其要由買方支付400元人民幣。

(八)單獨辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)為買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

二、房屋買賣中介費誰出?

中介費一般默認是客戶方出，原因是因為房產(chǎn)交易對于普通人來說較少接觸，所以連房東也不一定準確知道交易產(chǎn)生的費用，而且稅費也跟付款方式等一些因素有關。就算是說各付，其實房東也會把價格加上去。這個你就不用強調(diào)太多，只要能以你滿意的價格，買到你滿意的房子，就算達到目的了。至于中介費還價，是可以的。