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一房兩賣是否應(yīng)該起訴房東

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-05 17:49:59 432 人看過

在遇到房屋交易的一房兩賣情形時(shí)，購買房產(chǎn)的消費(fèi)者享有在法律框架下提起訴訟的合法權(quán)益。如果因?yàn)殚_發(fā)商或賣方采用一房兩賣手法導(dǎo)致最終未能成功獲取房屋所有權(quán)的一方，其與賣方簽署的購銷契約應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定為無效交易。這類經(jīng)過判決確認(rèn)無效的房屋買賣合同將會交由具有權(quán)威性的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)證，以便明確其中涉及到的賠償金額以及賠償方式。此外，遭受損失的一方也可以向相關(guān)房屋所在地的人民法院提交訴訟申請，請求對方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人、出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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一房兩賣被起訴還能撤訴嗎

房地產(chǎn)領(lǐng)域中常見的一房兩賣糾紛問題該如何妥善處理？首先，應(yīng)當(dāng)關(guān)注可撤銷合同的相關(guān)方以及無效合同的相關(guān)方，如果他們在知曉其權(quán)利之日起的一年之內(nèi)有撤銷權(quán)，那么他們就可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，要求予以撤銷原先簽訂的合同。同時(shí)，他們也有權(quán)要求開發(fā)商退還已經(jīng)支付的購房款連同相應(yīng)的利息，并就此承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償額不應(yīng)超過實(shí)際支付的購房款數(shù)額的一倍。相較而言，對于有效合同的當(dāng)事方來說，他們則有權(quán)去主張自己的權(quán)益，要求開發(fā)商全面履行合同義務(wù)，并要求開發(fā)商按照協(xié)議約定將所購房產(chǎn)交付過戶給買方?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-29

238人看過
一房兩賣
房東一房兩賣的法律解答

一房兩賣是欺詐行為，當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，要求賣方返還已付購房款及利息、賠償損失，以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。房東一房兩賣是一種欺詐行為，可以向房東要求賠償。如果當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)發(fā)現(xiàn)房東存在一房兩賣的欺詐行為，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，并要求賣方返還已付購房款及利息、賠償損失以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。一房二賣是指出賣人先后或者同時(shí)以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房東一房兩賣，買家如何維護(hù)權(quán)益？在房屋買賣過程中，房東一房兩賣的情況較為常見，但買家如何維護(hù)自身權(quán)益呢？首先，買家應(yīng)立即與房東聯(lián)系，要求停止賣房行為，并要求房東退還已支付的定金或購房款。其次，買家可以向法院提起訴訟，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購房損失。最后，買家還可以向房地產(chǎn)管理部門舉報(bào)房東的行為，要求其進(jìn)行處罰。

2023-11-20

446人看過
法律綜合知識
如何起訴一房兩賣開發(fā)商

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規(guī)定，對于出現(xiàn)的＂一房二賣＂現(xiàn)象，購買方有權(quán)要求解除相關(guān)合同、悉數(shù)退還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)及其利息收益、賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)還可尋求由賣家承擔(dān)相當(dāng)于已付款項(xiàng)一倍以內(nèi)的賠償責(zé)任。此外，值得我們進(jìn)一步探討的是，在發(fā)生此類情況時(shí)，究竟哪一位購買者有權(quán)最終獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)，這一點(diǎn)在法律上也有著明確的規(guī)定和指引?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。第十八條中級人民法院管轄下列第一審民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本轄區(qū)有重大影響的案件（三）最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織（二）有明確的被告（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民

2024-08-01

183人看過
法律綜合知識
一房兩賣先起訴有勝算嗎

根據(jù)我國嚴(yán)格實(shí)行打擊各類刑事犯罪活動，維護(hù)公民合法權(quán)益之宗旨的《中華人民共和國刑法》第二百二十四條明文規(guī)定，在合同執(zhí)行環(huán)節(jié)中，若參與交易的各方當(dāng)事人確實(shí)顯示出具有非法掠奪他人資產(chǎn)（例如購房款項(xiàng)等）的特定意圖，并且對方當(dāng)事人在此問題上存在概念認(rèn)識偏差，使得不法分子得以利用此機(jī)會獲得非法收入的話，那么這類情況往往可以被認(rèn)定為“一房二賣”類型的合同詐騙罪。然而，倘若當(dāng)事人僅僅是違背了合同條款，而非蓄意侵占他人財(cái)產(chǎn)，僅在民事領(lǐng)域內(nèi)構(gòu)成欺詐或者違約行為，那么他們同樣將面臨受害者提起的訴訟指控，進(jìn)而承受法律的懲罰。《中華人民共和國刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期

2024-05-10

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法律綜合知識
房東一房兩賣怎么解決問題

在面臨房屋出售行為重復(fù)出現(xiàn)即所謂“一房二賣”時(shí)，建議您采取以下各種策略和措施以保護(hù)自身利益并解決問題。首先，應(yīng)當(dāng)遵守簽署的買賣合同中的約定，尋求雙方自愿達(dá)成的協(xié)議來盡可能解決糾紛。其次，如果您與賣方無法就此達(dá)成共識，可考慮向當(dāng)?shù)鼗鶎咏M織提出調(diào)解請求，讓他們協(xié)助您解決問題。然而，若調(diào)解失敗，您還可以選擇向法院提起訴訟，或者跳過基層組織調(diào)解環(huán)節(jié)，直接向法院提交訴狀。此外，如果您與賣方之間曾簽訂過仲裁協(xié)議或仲裁條款，那么您同樣有權(quán)向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請，由其對爭議進(jìn)行裁決?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適

2024-08-17

194人看過
法律綜合知識
泗洪一房兩賣是否合法

根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的相關(guān)條款規(guī)定，諸如“一房兩賣”等行為顯然屬于非法范疇。該法典特別在其物權(quán)編中明確指出，房地產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)遵循誠信原則，并須以合法的登記手續(xù)為依據(jù)。當(dāng)一處房產(chǎn)已經(jīng)出售且相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已經(jīng)辦理完畢之后，賣方若再度將此房產(chǎn)轉(zhuǎn)售他人則屬于嚴(yán)重違法行為，有可能導(dǎo)致先前簽訂的買賣協(xié)議無效或者引發(fā)法律糾紛及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)問題。《中華人民共和國民法典》物權(quán)編第209條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-05-12

350人看過
仲裁機(jī)構(gòu)
房屋買賣合同違約，房東可否起訴賣方？

二手房賣方違約后的起訴流程：1、準(zhǔn)備起訴狀，證據(jù)材料；2、證據(jù)和材料準(zhǔn)備好后，到管轄區(qū)的人民法院立案廳立案；3、立案后，法院的處理時(shí)：立案、庭前調(diào)解、開庭、法庭調(diào)查、質(zhì)證、辯論、最后陳述、休庭、領(lǐng)取判決、申請執(zhí)行。二手房房東違約怎么辦二手房房東違約，賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除此之外，守約方還可要求解除合同，并要求違約方其他可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第五百八十五條約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予

2023-07-17

448人看過
督促程序
房東違反租房合同應(yīng)該如何起訴

如果房東違反租房合同，可以直接向人民法院提起民事訴訟。再發(fā)生與房東的租房合同糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)先及時(shí)與房東進(jìn)行協(xié)商解決，如果當(dāng)事人在房屋租賃合同中的約定沒能最終達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。在糾紛過程中，如果是租賃當(dāng)事人違反了簽訂合同的相關(guān)規(guī)定的，導(dǎo)致合同無效，則應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。在合同依舊生效期間，未按約定履行義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，并且依法承擔(dān)賠償。房東不提供租房合同怎么辦？可以要求退房退押金。1、首先如房東商量，要求必須簽合同，同時(shí)要求房東提供房產(chǎn)證等證件。2、如果房東沒有正當(dāng)?shù)睦碛刹缓灪贤脑?，建議更換租房。在簽訂合同時(shí)，承租方首先要確認(rèn)對方是房屋所有權(quán)人還是“二房東”（轉(zhuǎn)租）。如果對方是“二房東”，風(fēng)險(xiǎn)非常大，建議租戶直接向所有權(quán)人租房為佳。另外，尤其注意查看對方的房產(chǎn)證、身份證是否一致，防止受騙?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第七條住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行

2023-07-01

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法律綜合知識
賣家一房兩賣應(yīng)該在哪個地方打官司

針對“一房兩賣”的違法行徑，您可以考慮向公安部門報(bào)告并提出控訴。如若此類行為涉嫌觸犯刑法中規(guī)定的欺詐條文，或者導(dǎo)致了構(gòu)成合同詐騙罪責(zé)，那么公安機(jī)關(guān)將會對此事件開展立案偵查。與此同時(shí)，您還需關(guān)注對相關(guān)書面證據(jù)以及實(shí)物證據(jù)的搜集和整理，為后續(xù)行動做好充足準(zhǔn)備。之后，請將上述材料交至涉案房產(chǎn)所在地的人民法院，以便依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向法院提起訴訟，爭取應(yīng)得的賠償損失權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-08-14

195人看過
繼續(xù)履行
房東違約是否應(yīng)該賠償房客

房東違約可以要求房東賠償。因房東違約給租房人造成損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)租房人的具體損失確定。許多人喜歡在交付定金后收取定金，以降低租戶違約的風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)定金不僅限制了租戶的行為，而且限制了房東的行為。如果房東在收到定金后悔不愿意將房子租給租戶，那么房東需要賠償租戶雙倍的定金。房東違約可以不退租金么能否不退租金看具體情況定。主要看合同中關(guān)于違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退租金，那就可以不退，否則是要退的，但是租客違約，房東可以主張違約金。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2023-07-04

365人看過
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一房兩賣可以起訴開發(fā)商么

若開發(fā)商實(shí)施一房兩賣行為，則先行簽訂相關(guān)協(xié)議的購買者有權(quán)主張執(zhí)行合約。倘若未能獲得房產(chǎn)，則可選擇通過訴諸法律途徑以維護(hù)自身的合法權(quán)益。購買者可行使合同解除權(quán)，并向開發(fā)商追回支付的購房款項(xiàng)，同時(shí)要求對方賠償因違約所帶來的直接經(jīng)濟(jì)損失。在此過程中，建議查閱與參考《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的具體條款。根據(jù)該法律文件第八條規(guī)定，有以下情形之一時(shí)，導(dǎo)致商品房買賣合同目的無法達(dá)成的，對于無法取得房屋所有權(quán)的購買者，依法享有請求解除合同、返還已支付購房款及其利息、賠償損失等權(quán)利，并且還可以請求出賣方承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立之后，出賣方在未通知購買者的情況下，擅自將該房屋抵押給第三方；（二）商品房買賣合同訂立之后，出賣方再次將該房屋出售給第三方?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下

2024-07-30

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一房兩賣未得到房的是否退款

首先，讓我們來詳細(xì)闡述一下何為“一房二賣”及其可能導(dǎo)致的諸多法律問題與嚴(yán)重后果。在商品房交易合同簽署且生效后，賣方竟采取欺詐手段，再次將該房屋出售給第三人，這種行為直接導(dǎo)致了買方購買商品房的預(yù)期目的未能實(shí)現(xiàn)。在此種情形之下，無法獲得所購買商品房的一方當(dāng)事人有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，請求解除這份已經(jīng)簽署的合同，并要求賣方全額返還其已經(jīng)支付的購房款及相應(yīng)的銀行存款利息。除此之外，遭受實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的買方還有權(quán)進(jìn)一步要求賣方承擔(dān)其已支付購房款項(xiàng)雙倍數(shù)額以內(nèi)的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

2024-05-05

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如何知道房東是否一房二賣

一、如何知道房東是否一房二賣1．購買房產(chǎn)前，查清產(chǎn)權(quán)歸屬購房者選中房產(chǎn)后，與賣方達(dá)成交易時(shí)需確認(rèn)，該房子為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，非多人共享之物，若有異議，可前往房管局查詢。若賣方對此事含糊其辭或拒絕查詢，則需保持警惕。2．優(yōu)先辦理預(yù)告登記手續(xù)3．及時(shí)完成網(wǎng)上簽約網(wǎng)簽即在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)，交易雙方簽署合同后，向相關(guān)部門備案并公開于網(wǎng)絡(luò)，給予網(wǎng)簽編號供查詢。依據(jù)相關(guān)法規(guī)，二手房網(wǎng)簽有助于提高房產(chǎn)交易透明度，規(guī)范合同文本，保護(hù)買賣雙方權(quán)益，防止一房二賣現(xiàn)象發(fā)生。4．借助中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易如對交易安全有所顧慮，可尋求當(dāng)?shù)匦抛u(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。在交易過程中，要求中介明確注明若出現(xiàn)房屋糾紛及一房多賣等問題，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。盡管中介服務(wù)需要支付相應(yīng)費(fèi)用，但能提供更為可靠的保障，協(xié)助買賣雙方擬定詳細(xì)、明確的合同條款?！睹穹ǖ洹返?0條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向

2024-04-28

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廈門安置房一房兩賣是否合法

在涉及到安置房買賣業(yè)務(wù)的過程中，時(shí)常會出現(xiàn)“一房二賣”的不良現(xiàn)象。盡管此類行為未必構(gòu)成違法犯罪，然而卻嚴(yán)重違背了法律法規(guī)的規(guī)定，并有可能給各利益方帶來重大的財(cái)產(chǎn)損失。針對這一問題，我們強(qiáng)烈建議買方能夠向賣方提出賠償責(zé)任的主張。對于那些未能順利購得該處房產(chǎn)的買家來說，他們依法享有撤銷購房協(xié)議的權(quán)利，同時(shí)也有權(quán)要求賣方退還已經(jīng)支付給他的購房款以及由此產(chǎn)生的利息；除此之外，他們還有權(quán)要求賣方承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的所有經(jīng)濟(jì)損失，并且有權(quán)獲得不超過其已支付購房款項(xiàng)一倍的賠償金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

2024-04-23

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