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套內(nèi)面積包括陽臺嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-12 08:14:59 398 人看過

套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測量規(guī)范和各省測繪細則，套內(nèi)面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積。套內(nèi)使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。

套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積＋整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽臺面積（包括所謂入戶花園，空中花園等）就很難細說了。通常常見的有以下幾種情況：

1、未封閉陽臺，按圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積（意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層）。

2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。

3、套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1）、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算；2）、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

住宅套內(nèi)面積都派用場嗎？

讀者薛先生購買了一套商品房；，房屋開發(fā)商告訴他，他購買的房子使用率達多5％，比一般的房子高出5％。由此，薛先生來信詢問是否使用率越高有用面積就越多？但是，專家的回答卻是否定的：假設(shè)某套房子建筑面積100平方米；使用率85％，套內(nèi)使用面積是85平方米，如果使用率80％，套內(nèi)使用面積就只有80平方米。如果單價相同，表面上看，買了使用率高的房子有用面積多。但是，如果80平方米的戶型設(shè)計得當，使用上的方便性和有效性超過或等同于85平方米的戶型，那么超出的5平方米就屬于垃圾面積了，可別小看垃圾面積，在公攤面積不變的情況下，它有時高達十幾二十平方米呢！這些垃圾面積披著高使用率的外表，靜悄悄地吞噬了你的購房款和物業(yè)費。據(jù)專家介紹，垃圾面積通常出現(xiàn)在以下幾個地方：1、走廊：套內(nèi)設(shè)計不當?shù)倪^道，可能會有5到10平方米。而且，按現(xiàn)在設(shè)計的過道寬度，除了走路，基本上沒有什么用途。曾有一個著名樓盤的某套戶型，次臥的面積是7平方米，而達到該臥室的過道的面積卻達到了6．4平方米！2、進深：增加樓型的進深是在嚴格的規(guī)劃控制下有效地增加一個樓盤銷售面積的常用辦法。因為進深每增加一米，該戶型面積就會增加大約8－10平方米并提高使用率。如果增加的面積可以利用，就無可厚非。但一般而言，70％的可能性增加的是垃圾面積，因為這樣會造成客廳和餐廳面寬和進深比例的失調(diào)。3、陽臺：現(xiàn)在的戶型設(shè)計，每戶大約有面積不小的陽臺。好的設(shè)計將陽臺功能細分成陽光室、觀景陽臺、服務(wù)陽臺等等，不好的設(shè)計中，陽臺是增加進深的辦法之一，而且不太引入注意。4、衛(wèi)生間：新設(shè)計的樓盤中，大都有兩個以上的衛(wèi)生間，一般次衛(wèi)在4－6平方米之間，主衛(wèi)則不一定，小的6－8平方米，大的大到了20平方米。一般來講，衛(wèi)生間在3－6平方米之間的好用程度并不與面積成正比，而與設(shè)計的關(guān)系非常大，尤其是管道井、通風(fēng)井、人口開門位置等關(guān)系極大。如果設(shè)計不當，這些地方也會出現(xiàn)幾乎方米的垃圾面積。

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一、拆遷房陽臺封閉算面積嗎？拆遷房陽臺封閉算面積，這個問題需要根據(jù)具體情況分析，符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結(jié)構(gòu)水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建筑面積。1、建筑面積90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大于12平方米。2、建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。3、建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。4、經(jīng)濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標準。二、房屋拆遷陽臺補償爭議申請行政裁決需準備哪些材料？（一）裁決申請書；（二）申請人的身份證明；（三）被拆遷房屋的權(quán)屬證明；（四）申請裁決的理由及相關(guān)證明材料；（五）房屋拆遷管理部門認為應(yīng)當提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。三、房屋拆遷陽臺補

2024-01-15

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套內(nèi)面積小了公攤面積大了

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2024-08-12

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拆遷時候面積，是按產(chǎn)權(quán)面積計算，陽臺如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會算，如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽臺，那陽臺就不算。如果算的話，陽臺下投影面積，若下面為陽臺，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強可算一半面積。如何計算陽臺面積按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積的一半計算。陽臺的封閉方式以經(jīng)報批的《商品房規(guī)劃設(shè)計圖》為準，開發(fā)商不得擅自變更。有的出賣人賣房時，陽臺是不封閉的，但交樓時將陽臺封閉，并向買受人收取另外一半的費用，這是違反報批的《商品房規(guī)劃設(shè)計圖》的行為，買受人可以不予接受。根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺。陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽臺宜做防水?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第四條市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定

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我國房屋拆遷陽臺算面積嗎

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