專家提醒:百姓買房要謹(jǐn)慎應(yīng)從五個(gè)方面維權(quán)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 15:50:38
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近年來，房地產(chǎn)市場不規(guī)范問題較為突出，如廣告虛假、面積“短斤少兩”、中介市場混亂及物業(yè)管理不規(guī)范等問題時(shí)有發(fā)生。福州市倉山區(qū)消委會近日向廣大消費(fèi)者發(fā)出房產(chǎn)消費(fèi)提醒：買房要從五方面維權(quán)。
一是核實(shí)廣告內(nèi)容。許多廣告中使用了“第一”“首座”等絕對化語言，并在升學(xué)、附屬設(shè)施、售房價(jià)格、銀行按揭等方面給出承諾。消費(fèi)者在看廣告的同時(shí)，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的實(shí)地考察，多向有關(guān)管理部門咨詢，核實(shí)廣告真實(shí)性。如現(xiàn)在很多廣告打出“就讀某某學(xué)?！钡某兄Z，在購房時(shí)應(yīng)向開發(fā)商索取與學(xué)校簽訂的協(xié)議，看看是否有入學(xué)名額等方面的限制。
二是了解附加信息。消費(fèi)者應(yīng)多了解樓盤、小區(qū)配套情況，包括學(xué)校、幼兒園、會所等綜合設(shè)施情況，并應(yīng)了解樓盤、小區(qū)建設(shè)密度（容積率），以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合您的要求。此外，園林設(shè)計(jì)和停車位也是應(yīng)當(dāng)了解的重要內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)索取相關(guān)資料及文字承諾。特別重要的是要了解開發(fā)商是否具備“五證”和“兩書”，“五證”即：《國有土地使用證》《建設(shè)工程施工許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“兩書”即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
三是關(guān)注補(bǔ)充合同條款。第一次購房的人，最好與開發(fā)商約定一個(gè)退訂的有效期限，以免訂金被“吞”。此外，消費(fèi)者應(yīng)提前拿到統(tǒng)一印發(fā)的預(yù)售合同示范文本（或復(fù)印件），仔細(xì)研究各項(xiàng)條款。對于購房者來說，因?yàn)榉课葙|(zhì)量、建筑材料、建筑工藝等都有國家的強(qiáng)制規(guī)范，在購房合同中實(shí)際可以由購房者和開發(fā)商進(jìn)行約定的內(nèi)容不多，在洽談合同時(shí)，房屋交付時(shí)間、面積誤差的處理、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的處理、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)的約定及雙方違反合同約定的違約責(zé)任應(yīng)該是購房消費(fèi)者關(guān)注的重點(diǎn)所在，并應(yīng)該白紙黑字寫入合同文本。
四是約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間。房產(chǎn)證是購房者證明自己對房屋具有所有權(quán)的憑證。現(xiàn)有法律已經(jīng)對房產(chǎn)證辦理問題作出了明確的規(guī)定，購房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)要注意合同中是否有開發(fā)商設(shè)置的陷阱，將辦證的條件和期限進(jìn)行額外的約定，將辦理?xiàng)l件提高、辦理期限延長等。如果不加以注意，依據(jù)合同約定優(yōu)先的原則，在產(chǎn)權(quán)證辦理爭議問題上購房消費(fèi)者往往處于不利的境地。
五是提前簽訂物業(yè)協(xié)議。消費(fèi)者在購房之初，就對開發(fā)商提供的物業(yè)公司進(jìn)行了解，并問清收費(fèi)及相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容，以及該公司的品牌及市場口碑，這一點(diǎn)對投資性消費(fèi)者尤為重要。
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開發(fā)商迫于資金壓力，面對購房者的觀望，繼降價(jià)促銷、讓利促銷之后，又開始嘗試通過另外的途徑來贏得購房者，一時(shí)間“買房送裝修”、“降低首付”、“無理由退房”以及“補(bǔ)償差價(jià)”等各種促銷手段紛紛登場。但仔細(xì)研究開發(fā)商的各種營銷方式，不難發(fā)現(xiàn)其中存在頗多產(chǎn)生糾紛的隱患。如市中心某樓盤推出“延期付款”——2成首期款至交房時(shí)付清。如果購房后購房者的經(jīng)濟(jì)狀況出現(xiàn)惡化，延期的房款如何支付？已付房款能否索回？雖然可以將種種疑慮作為附件寫入購房合同，讓其具有法律效力，但法律效力不等同于兌現(xiàn)承諾。律師指出，開發(fā)商的各種促銷手段“看上去很美”，承諾能否兌現(xiàn)還有待時(shí)間考驗(yàn)，在此仍需提醒消費(fèi)者其中可能存在的糾紛。跌價(jià)補(bǔ)償難兌現(xiàn)新江灣城某樓盤承諾“全面承擔(dān)行情波動風(fēng)險(xiǎn)”，推出了“購房全面保價(jià)計(jì)劃”。根據(jù)保價(jià)計(jì)劃，9月17日到10月17日一個(gè)月內(nèi)購買該樓盤，客戶可以獲得“價(jià)格保護(hù)”，即到2006年6月30日止的9個(gè)多月內(nèi)房2023-06-10134人看過 -
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消費(fèi)者專家建議，一要防五證陷阱。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的五證、二書。五證是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》；二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。購房前一定要認(rèn)清房地產(chǎn)公司或中介公司的資質(zhì)，以免今后受到產(chǎn)權(quán)不明的困擾。遇到抵押房、查封房或已出售的房屋等，不僅麻煩，還影響購房的好心情。千萬不要受小利誘惑，因?yàn)橥@種不符合出售條件的房子都以低價(jià)為噱頭。二要當(dāng)心合同陷阱。合同通常都是房地產(chǎn)商擬定的，但對合同的條款仍要仔細(xì)看。即使在買房前賣方有過什么承諾，都要以合同的方式確定下來才生效。合同陷阱主要集中在：交付日期、附加條件和不可抗力因素上。對于這幾點(diǎn)，在合同簽署前要尤其注意。更多閱讀：遭遇違規(guī)一房兩售經(jīng)理稱以二手房名義轉(zhuǎn)讓2023-06-10358人看過 -
期房?最近看到報(bào)紙上有很多特價(jià)房的廣告，也經(jīng)常收到特價(jià)房的短信，有點(diǎn)心動，不過據(jù)說一些特價(jià)房有陷阱。請問，特價(jià)房真實(shí)惠嗎?靠譜嗎?解答：針對近期樓市低迷、量價(jià)齊跌的現(xiàn)狀，不少開發(fā)商都采取了相應(yīng)的措施進(jìn)行促銷，比如大打優(yōu)惠牌。據(jù)記者調(diào)查，大部分開發(fā)商推出特價(jià)房的目的是拉攏人氣，而且這些特價(jià)房基本都是朝向不理想、戶型設(shè)計(jì)不太合理或樓層較差的房源，甚至有些房源還出現(xiàn)一些硬傷。購買特價(jià)房應(yīng)謹(jǐn)防以下四大陷阱：謹(jǐn)防商家提價(jià)再打折惠城區(qū)某樓盤資深置業(yè)顧問介紹說，有的樓盤會提高價(jià)格后再打折，比不打折時(shí)便宜不了多少;還有的樓盤確實(shí)是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價(jià)格卻要高。因此，購房者對于這樣的特價(jià)房，一定要多去樓盤附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，比一比周邊的樓盤情況，根據(jù)自己的實(shí)際情況，計(jì)算一下購買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實(shí)惠。所以在面對特價(jià)房時(shí)一定要保持冷靜，理性分析，千萬不要被優(yōu)惠和特價(jià)這幾個(gè)字沖昏了頭腦。2023-04-27487人看過
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二手房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)交易是否有限制；承租人有優(yōu)先購買房產(chǎn)的權(quán)利；出賣人出售的房產(chǎn)是出租的，承租人有優(yōu)先購買權(quán)；注意房屋的使用限制；公眾不能購買有集體土地的房屋；長期沒有房產(chǎn)證的房屋。根據(jù)《房屋租賃合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持。購買二手房的產(chǎn)權(quán)問題如今，購買二手房不僅是一些中老年市民購房置業(yè)的首選，連一些急于結(jié)婚的年輕人也把二手房當(dāng)成婚房的考慮對象。弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的必修課，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到麻煩。買二手房要注意房屋是否存在以下問題：產(chǎn)權(quán)交易是否有限制如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。承租人有優(yōu)先購買權(quán)利在同2023-07-01311人看過 -
簽訂房產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議并支付部分購房款后，才發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)居然已被法院查封。近日，廈門市集美區(qū)人民法院受理一起房屋買賣合同糾紛案件，依法判決被告返還原告購房款。2013年1月28日，在某房產(chǎn)中介的居間下，原告王某某與被告黃夫妻二人簽訂了《房產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議書》，購買被告坐落于廈門市集美某小區(qū)的房產(chǎn)，購房款總計(jì)930000元。合同簽訂后，原告按約向被告支付部分購房款31萬余元。之后，原告發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)原是被告向銀行抵押借款所購，因二被告連續(xù)三個(gè)月未歸還銀行按揭貸款，已被銀行訴至其他法院。該訟爭房屋也已被其他法院查封以實(shí)現(xiàn)銀行的抵押權(quán)。受到欺騙的王某某立即向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)，后來被告被集美區(qū)人民法院認(rèn)定構(gòu)成合同詐騙罪。近日，原告王某某向法院提起民事訴訟，以由于二被告原因?qū)е码p方簽訂的《房產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議書》無法繼續(xù)履行為由，要求解除該協(xié)議書，并要求二被告退還已支付的購房款。法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告王某某與被告黃甲2023-06-10338人看過
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律師事務(wù)所2013年6月17日，愛好收藏的王某通過電視購物方式訂購了號稱北京中金收藏有限公司的很有紀(jì)念意義的、財(cái)富中國、中國收藏第一品牌的收藏品金表3只，即9980元的中華神舟金鉆對表1對、4980元的中國載人航天十周年紀(jì)念龍表1只。6月19日，專遞員小張送貨上門，王某付清貨款14960元。事后王某感覺不太踏實(shí)，將自己的收藏品送到相關(guān)部門檢驗(yàn)一下。檢驗(yàn)結(jié)論是對手表黃色部分進(jìn)行檢驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)為非金非銀?？伞妒詹刈C書》表述以航天材料鈦合金為主體原料，表面鍍純金、表外殼由18K玫瑰純金整體鑄造等，王某知道是上當(dāng)受騙了。6月21日，恰巧遇上前幾天給王某送貨的攜帶著翡翠金鉆表、佰萬鈔王、寶璽等收藏紀(jì)念品的專遞員小張，王某立即向消保委、工商部門投訴。接訴后，工商人員依法檢查了小張攜帶的商品，并請王某與小張到消保委、工商部門，由小張聯(lián)系金表賣家解決糾紛。經(jīng)過近8個(gè)小時(shí)的詢問核查、向賣家進(jìn)行政策宣傳教育，最終賣家同意2023-06-07230人看過 -
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消費(fèi)者收藏與愛好不能僅靠熱情?！安刂辈粔蛞咨袭?dāng)；閱歷不夠，辨別力就不行。因此專家建議大家多學(xué)習(xí)有關(guān)珠寶的知識，多實(shí)踐，多看少買。魯克化教授建議：1、看材質(zhì)。買珠寶先看是什么性質(zhì)的東西，這是收藏的前提。主要看東西的材料、顏色、光澤、損壞程度等等。2、看造型。器形是決定審美的重要因素。造型主要有人物、瓶盤罐、配飾、祭品、兵器等等。3、看紋飾。紋飾服從于器形，它是一種社會功能需要。主要看紋飾的疏密、齊整，是否統(tǒng)一、和諧。4、看工藝。即看由料變器的技術(shù)。技術(shù)越高超，文化性越高。5、看文化、藝術(shù)?？此欠駳忭嵣鷦?、神形兼?zhèn)洹Ｖ閷氂袷O(jiān)督檢驗(yàn)部門提醒消費(fèi)者購買珠寶時(shí)注意：1、在旅行途中購買珠寶飾品，要慎重，切忌盲目沖動。2、一定要到正規(guī)的商場及專營店去購買。3、購買珠寶飾品切記索取發(fā)票、標(biāo)識、鑒定證書等相關(guān)憑證，且一定要注明所購飾品的詳細(xì)名稱，以備售后服務(wù)及維權(quán)時(shí)使用。4、購買珠寶飾品要認(rèn)清權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的2023-06-06377人看過 -
債權(quán)人小徐是首次置業(yè)者，聽到有銀行最近公開拍賣一些二手房，價(jià)格比市場價(jià)低，便心動了，但他又害怕房屋存在問題。近日多個(gè)讀者向記者咨詢銀行拍賣房屋的問題，記者采訪東莞房產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，這些房源“地雷”甚多，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者必須小心對待。拍賣房多有債務(wù)糾紛世安居不動產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛告訴記者，拍賣房多屬于有債務(wù)糾紛的房子，所以價(jià)格才便宜。而且重要的是，經(jīng)法院拍賣的房子即使手續(xù)齊全，并不表明一定能辦到房產(chǎn)證，因?yàn)檗k房產(chǎn)證涉及到發(fā)展商、物業(yè)管理公司、銀行等多方，而這些單位都可能是抵押債權(quán)人，都會影響房產(chǎn)證的辦理。夏玉飛表示，拍賣物業(yè)因?yàn)閷儆诜钦＝灰走^戶，所以不能辦理貸款，購買者應(yīng)該充分考慮其風(fēng)險(xiǎn)。合富置業(yè)市場部經(jīng)理林晶表示，這類房源不少是因?yàn)橘彿抠J款者還款中途失去還款能力，而銀行作為債權(quán)人有權(quán)將房屋拍賣并追回既得利益，所以此類房屋很多是沒有辦理房產(chǎn)證的。林晶說：“這些房屋購買時(shí)可以通過擔(dān)保公司擔(dān)保辦理貸款，2023-06-10114人看過
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這段內(nèi)容講述了酒駕的處罰措施,包括首次罰款、記分,第二次吊銷駕駛證,以及第三次拘役。針對酒駕和醉駕,這些措施包括罰款、記分、吊銷駕駛證和拘役等。這段內(nèi)容主要講述酒駕的處罰措施，包括首次罰款、記分，第二次吊銷駕駛證，以及第三次拘役。這是針對酒駕、醉駕收到處罰的一種說法。罰指的是酒駕查獲后的罰款，吊指的是醉駕一律吊銷機(jī)動車駕駛證。拘役指的是醉駕構(gòu)成危險(xiǎn)駕駛罪，被法院判處拘役刑罰。 酒 駕 、 醉 駕 處 罰 總 結(jié) ： 一 罰 二 吊 三 拘 役酒駕和醉駕是兩種嚴(yán)重危害交通安全的違法行為,需要受到嚴(yán)厲的處罰。按照我國《道路交通安全法》的規(guī)定,酒駕和醉駕的處罰分別為一罰二吊三拘役。對于酒駕,一旦被認(rèn)定酒駕,將被罰款1000元人民幣并吊銷駕駛證,同時(shí)暫扣6個(gè)月機(jī)動車駕駛證。如果再次酒駕,處罰將更加嚴(yán)厲,罰款金額為1500元人民幣,吊銷駕駛證,并永久暫扣機(jī)動車駕駛證。對于醉駕,一旦被認(rèn)定醉駕,將被2023-09-03388人看過 -
二手房買賣從市人民法院獲悉，今年以來因二手房買賣產(chǎn)生的糾紛案急劇增加。據(jù)介紹，中介機(jī)構(gòu)操作不規(guī)范，私產(chǎn)二手房交易使用的合同文本不統(tǒng)一，已成為二手房買賣糾紛增加的主要原因。法院建議相關(guān)部門應(yīng)大力整頓私產(chǎn)二手房交易市場，盡快制定統(tǒng)一的私產(chǎn)二手房買賣合同文本，以減少該類糾紛?！龆址抠I賣糾紛急劇增加今年以來，區(qū)法院受理的二手房買賣合同糾紛案件急劇增加。據(jù)介紹，糾紛產(chǎn)生的主要原因有兩個(gè)方面：一是賣房人受市場價(jià)格波動、房屋價(jià)格急劇上漲的影響，心里產(chǎn)生不平衡，認(rèn)為自己的房賣便宜了。這些人一般寧愿毀約承擔(dān)違約責(zé)任，也不愿再交付房屋。其次，二手房買賣中介機(jī)構(gòu)的操作不規(guī)范也是糾紛產(chǎn)生的重要原因。近年來市二手房交易活躍，但是二手房買賣中介機(jī)構(gòu)在管理水平、服務(wù)質(zhì)量等方面卻參差不齊。近期，區(qū)法院受理了多起狀告中介機(jī)構(gòu)的案件。據(jù)介紹，市通過中介進(jìn)行二手房買賣中，目前存在兩個(gè)問題應(yīng)當(dāng)引起注意。首先，一些中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)存在缺陷，2023-06-10442人看過
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#承諾
詞條
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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過年提醒：喝酒有風(fēng)險(xiǎn)，勸酒更需謹(jǐn)慎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-14春節(jié)已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)了，全國上下都彌漫著過年氣氛。一年一次的親朋好友相聚免不了湖喝海吃，酒永遠(yuǎn)是中國人餐桌上的主角，各種花式勸酒也就出現(xiàn)了，比如“勸君更盡一杯酒”“感情深一口悶”，那真是“每逢春節(jié)喝三斤”的節(jié)奏?？擅磕暌?yàn)楹染坪瘸鍪鹿实娜艘膊簧?，最終造成了無法挽回的結(jié)果。所以啊逢年過節(jié)不要亂勸酒，以下四種情況勸酒者需要負(fù)法律責(zé)任哦！?第 一、明知對方不能喝酒仍勸其飲酒。例如明明知道對方患有不宜飲酒類 -
什么樣的二手房要謹(jǐn)慎買？江西在線咨詢 2023-10-011、農(nóng)村集體土地上的房屋。 2、承租公房。 3、房改中取得的部分產(chǎn)權(quán)或有回購限制的房屋。 4、經(jīng)濟(jì)適用房等限制上市交易的住房。 5、涉及共有產(chǎn)權(quán)的房屋。六、未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。七、涉及抵押或被查封等限制過戶的房屋。八、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房子。九、產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋。十、正在出租的房屋。 -
剛買二手房時(shí)須謹(jǐn)慎江蘇在線咨詢 2022-10-30中顧法律為您推薦：■怎樣辦理二手房產(chǎn)權(quán)變更登記■買賣二手房辦理過戶手續(xù)注意事項(xiàng)■房屋買賣小心“雙簧”■預(yù)防購房簽約風(fēng)險(xiǎn) -
買二手房需要謹(jǐn)慎哪些事項(xiàng)湖北在線咨詢 2023-10-131.不法中介通過在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。 2.不法中介利用購房者的急切心理和知識缺乏，進(jìn)行一房多賣，或騙取“訂金”或卷款逃跑。買房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬 -
購買什么二手房需謹(jǐn)慎？甘肅在線咨詢 2023-09-051、農(nóng)村集體土地上的房屋。 2、承租公房。 3、房改中取得的部分產(chǎn)權(quán)或有回購限制的房屋。 4、經(jīng)濟(jì)適用房等限制上市交易的住房。 5、涉及共有產(chǎn)權(quán)的房屋。六、未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。七、涉及抵押或被查封等限制過戶的房屋。八、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房子。九、產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋。十、正在出租的房屋。
