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小區(qū)車位糾紛如何應(yīng)對

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-02-26 01:40:17 261 人看過

(一)和解。

即當(dāng)事人自行協(xié)商解決。當(dāng)事人是民事糾紛的主體，對爭議的事項(xiàng)享有充分的處分權(quán)能。是否行使處分權(quán)能、何時(shí)行使處分權(quán)能以及以何種方式行使處分權(quán)能概由當(dāng)事人自行決定。

(二)調(diào)解。

糾紛當(dāng)事人之外的第三者依據(jù)一定的社會(huì)規(guī)范(習(xí)慣、道德、法律等規(guī)范)，在糾紛主體之間溝通信息，擺事實(shí)明道理，促成糾紛主體相互諒解、妥協(xié)，從而達(dá)成最終解決糾紛的合意。

(三)仲裁。

所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事糾紛雙方當(dāng)事人的參與下，依法對民事糾紛居中審理并制作一定法律文書平息沖突的方法。仲裁屬民間性質(zhì)。仲裁的基礎(chǔ)是當(dāng)事人的合意。也就是說，提交仲裁必須以雙方當(dāng)事人同意為前提，否則，仲裁程序不能啟動(dòng)。在通常情形下，仲裁庭成員也由當(dāng)事人選任。仲裁的最大特點(diǎn)是快速、簡便。

(五)訴訟。

民事訴訟即老百姓所講的“打民事官司”。相對于人民調(diào)解、當(dāng)事人自我平息、單位(或部門、社區(qū))處理和仲裁機(jī)制而言，民事訴訟是典型的公力救濟(jì)形式。

一、車位糾紛的律師費(fèi)一般是多少錢

車位糾紛的律師費(fèi)不是法定的，律師收費(fèi)考慮的主要因素是：

1、耗費(fèi)的工作時(shí)間；

2、法律事務(wù)的難易程度；

3、辦理法律事務(wù)所需律師人數(shù)和承辦律師的業(yè)務(wù)能力；

4、委托人的承受能力和所在地社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r；

5、律師可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；

6、律師的社會(huì)信譽(yù)和工作水平；

7、辦理案件所需的其他必要成本支出。

二、小區(qū)停車位糾紛找誰解決

1、可以向業(yè)主委員會(huì)反饋投訴，請求協(xié)調(diào)解決。因此，一旦跟對方發(fā)生矛盾了，就可以直接找業(yè)主委員反饋，這樣比較能夠快速解決糾紛。

2、如協(xié)商不成或無業(yè)主委員會(huì)，可到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)或工商管理部門投訴處理。

3、如是涉及停車收費(fèi)的稅費(fèi)等糾紛的，可到當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)管理部門投訴處理。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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一、小區(qū)車位車庫糾紛與爭議的處理隨著“有車族”急劇增加，小區(qū)車位車庫越顯緊張，小區(qū)住戶使用車位、車庫中所形成的種種糾紛與爭議也日漸凸顯。很多小區(qū)配套的車庫價(jià)位相對比較高，且數(shù)量并不是很多，導(dǎo)致業(yè)主停車問題難以解決。下面從《民法典》有關(guān)物權(quán)內(nèi)容來分析車位車庫糾紛與爭議的處理問題?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鶙l規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。產(chǎn)權(quán)車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)車位僅有使用權(quán)20年。該條，著重規(guī)定了車位產(chǎn)權(quán)類型和使用年限問題。同時(shí)，要求車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。如果建設(shè)單位已經(jīng)按照規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與專有部分的比例，將車位、車庫以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為已符《民法典》276條“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。其原因在于，規(guī)劃確定的配置比例具有法定性和確定性。配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃

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一、小區(qū)停車位糾紛找誰解決1、可以向業(yè)主委員會(huì)反饋投訴，請求協(xié)調(diào)解決。一般來說，物業(yè)收取停車費(fèi)主要是因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)的授權(quán)，因此，一旦跟對方發(fā)生矛盾了，就可以直接找業(yè)主委員反饋，這樣比較能夠快速解決糾紛。2、如協(xié)商不成或無業(yè)主委員會(huì)，可到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)或工商管理部門投訴處理。例如，小區(qū)停車費(fèi)高于當(dāng)?shù)匚飪r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，可到物價(jià)局投訴處理；如小區(qū)某些停車位未獲允許而收費(fèi)或亂收費(fèi)，可到工商管理部門投訴處理。3、如是涉及停車收費(fèi)的稅費(fèi)等糾紛的，可到當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)管理部門投訴處理。二、常見的停車位糾紛有哪些（一）因車位、車庫的權(quán)屬產(chǎn)生的糾紛。該類糾紛應(yīng)該是數(shù)量最多的糾紛，產(chǎn)生糾紛的原因非常復(fù)雜，如最常見的開發(fā)商在未滿足小區(qū)業(yè)主需求的情況下，高價(jià)將車位出售、出租給第三方導(dǎo)致的糾紛；又如開發(fā)商將本屬于小區(qū)共有道路或其他場所改成車位，卻又向業(yè)主收取停車費(fèi)導(dǎo)致的糾紛，再如開發(fā)商為業(yè)主購買停車位，享受停車服務(wù)設(shè)置各種人為障礙所導(dǎo)致

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法律綜合知識(shí)
小區(qū)車位對外出售

首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問題。住宅小區(qū)是一個(gè)相對封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時(shí)停車的過道等，如果建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開發(fā)商已從售房款中收回了停車位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入亦應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況車位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車位收益應(yīng)屬開發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開發(fā)公司無權(quán)擅自出售停車位的長期使用權(quán)。停車位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補(bǔ)充維修基金、物管等費(fèi)用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。?其次，要明確住宅小

2022-02-13

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法律綜合知識(shí)
車位產(chǎn)權(quán)糾紛合同應(yīng)該如何解決

（一）所謂和解，即是指當(dāng)事人通過彼此間自愿且一致性的磋商來解決沖突。作為平等的民商事糾紛參與者，當(dāng)事人對于關(guān)聯(lián)問題具有完全的處置權(quán)責(zé)。當(dāng)事人具備自主選擇是否行使此項(xiàng)權(quán)益、何時(shí)以及如何行使的自由裁量權(quán)。（二）調(diào)解，則是由糾紛的當(dāng)事人以外的第三方力量，依照特定的社會(huì)規(guī)范（涵蓋習(xí)慣、道德準(zhǔn)則、法律規(guī)定等），在當(dāng)事人之間進(jìn)行信息傳遞與交流，通過深入剖析事實(shí)真相、增進(jìn)相互理解與協(xié)調(diào)，致力于推動(dòng)各方達(dá)成共識(shí)并最終妥善解決爭議。（三）仲裁，這是一種在仲裁庭主導(dǎo)下，在民商事糾紛的雙方當(dāng)事人共同參與的環(huán)境中，依據(jù)法律法規(guī)對案件進(jìn)行公平審理并制作相應(yīng)法律文書以調(diào)停紛爭的解決方式。仲裁屬于私法領(lǐng)域，其基礎(chǔ)構(gòu)建于當(dāng)事人之間的合意之上。也就是說，提交仲裁須得雙方當(dāng)事人的一致同意，否則相關(guān)程序?qū)㈦y以順利展開。（四）訴訟，即通常所稱的“打民事官司”環(huán)節(jié)。相較于人民調(diào)解、當(dāng)事人自我修復(fù)、單位／部門／社區(qū)處理以及仲裁制度，

2024-04-27

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法律綜合知識(shí)
不買車位被禁止進(jìn)小區(qū)，應(yīng)如何投訴

若未購置車位而被禁止進(jìn)入小區(qū)，您可向所在地建設(shè)管理機(jī)關(guān)提出申訴。通常情況下，小區(qū)內(nèi)皆設(shè)有公共分?jǐn)傑囄还┍娙耸褂?，這些車位的產(chǎn)權(quán)歸屬為全體業(yè)主共同所有，故無需購買，業(yè)主們得以將車輛停放在此類停車區(qū)域。因此，倘若物業(yè)以無購車位便不得入內(nèi)作為規(guī)定，則該行為顯然違反相關(guān)法律法規(guī)。《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

2024-08-19

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