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一、有90天以上的逾期能貸款買房嗎

由于銀行信用卡過期超過了90個自然日，借款人可能在申請購房貸款時受到阻礙。

需要強調的是，這種情況被視為較為嚴重的違約行為，可能對其后續(xù)貸款產生不利的影響。

一旦過期金額得到全額償還并且逾期記錄產生后的第五年末，這些信息將會被自動刪除。

若在此之前已經完成償還款項的處理并達到五年期限，那么欠款人將不會再面臨因逾期滯留問題而導致的貸款障礙。

反之，如尚未結清過期款項或逾期紀錄未達五年之久，各大金融機構仍可查閱到相關逾期記錄，該信息無疑會對貸款申請帶來一定程度的負面效應。

《刑法》第196條

及有關司法解釋的規(guī)定，惡意透支是指持卡人以非法占有為目的，超過規(guī)定限額或者規(guī)定期限透支，并且經發(fā)卡行催收后仍不歸還的行為；惡意透支進行信用卡詐騙活動，數額較大的將以信用卡詐騙罪追究刑事責任。

二、房屋抵押貸款可以委托別人去辦嗎

在進行房產抵押貸款時，實踐中往往存在著委托他人代為處理的情況。

但是必須遵守相關法律法規(guī)規(guī)定，遵循相關流程，否則可能會導致法律糾紛和經濟損失。

在委托人與代理人共同合作完成此類事務之時，唯有通過上海委托公證制度，才能確保財產權益的安全。

以下我們詳細介紹上海市當事人如何進行應有的流程操作：首先，請委托人及代理人分別攜帶個人身份證件，若涉及房屋產權為多名人員共有，則還請同期攜同相關人員至公證機構辦理相應的授權公證書，此舉至關重要。

待完成公證書申請之后，代理人方可依據授權公證書及相關法律文書，直接到相關部門完成抵押事宜。

值得說明的是，此類業(yè)務流程與委托人直接辦理并無二致。

《最高人民法院、最高人民檢察院關于修改《關于辦理妨害信用卡管理刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》的決定》：　　第十二條　違反國家規(guī)定，使用銷售點終端機具（POS機）等方法，以虛構交易、虛開價格、現金退貨等方式向信用卡持卡人直接支付現金，情節(jié)嚴重的，應當依據刑法第二百二十五條的規(guī)定，以非法經營罪定罪處罰。\n實施前款行為，數額在一百萬元以上的，或者造成金融機構資金二十萬元以上逾期未還的，或者造成金融機構經濟損失十萬元以上的，應當認定為刑法第二百二十五條規(guī)定的“情節(jié)嚴重”；數額在五百萬元以上的，或者造成金融機構資金一百萬元以上逾期未還的，或者造成金融機構經濟損失五十萬元以上的，應當認定為刑法第二百二十五條規(guī)定的“情節(jié)特別嚴重”。\n持卡人以非法占有為目的，采用上述方式惡意透支，應當追究刑事責任的，依照刑法第一百九十六條的規(guī)定，以信用卡詐騙罪定罪處罰。