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房地產(chǎn)稅征收買多少套房才劃算
來源:法律編輯整理 時間: 2023-05-03 22:13:36 301 人看過

三大熱點問題答案隱現(xiàn)

最近,“房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成型”的消息占據(jù)了各大網(wǎng)站頭條。據(jù)悉,房地產(chǎn)稅正在內(nèi)部征求意見并不斷完善中,主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并,具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。

能打壓房價、調(diào)節(jié)收入分配、成為地方財政收入的主要來源,甚至是反腐?這是房地產(chǎn)稅廣受關(guān)注的重要原因。然而,全國人大房地產(chǎn)稅立法的負責(zé)人在“兩會”上向媒體透露,房地產(chǎn)稅承載不了這么多功能,這也是為什么方案遲遲未能達成一致的原因。不過,不可否認,它離全面征收已越來越近。

A稅率怎么定?

以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ),地方差別化

財政部部長**偉日前表示,今年將配合做好房地產(chǎn)稅立法工作,加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革。

中國政法大學(xué)財稅法研究中心主任施*文表示,房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成型,現(xiàn)階段應(yīng)在全國人大、財政部內(nèi)部征求意見,進行完善,還沒有到向?qū)<业壬鐣鹘缯髑笠庖姷碾A段。

“但房地產(chǎn)稅改革路徑的大框架已基本成型?!笔?文說,主要是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產(chǎn)稅,增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負,以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)。土地增值稅、契稅等稅種暫不納入房地產(chǎn)稅,隨著房地產(chǎn)稅征收步入正軌,未來會再進行改革。

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪*日也表示,房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來,已確定無疑?!靶碌姆康禺a(chǎn)稅計稅依據(jù)發(fā)生很大變化。是根據(jù)房地產(chǎn)的評估值作為征稅基礎(chǔ),而評估值是以市場價值為基礎(chǔ),進行專業(yè)計稅評估。將按照土地面積和地理位置,實行差別稅率”。

“房地產(chǎn)稅將作為地方稅種,給地方一定的征稅自主權(quán)。比較可能的方式是全國規(guī)定一個稅率區(qū)間,各個地方在這個區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。各地的開征時間、具體征稅依據(jù)、操作細節(jié)也會有細微不同?!笔?文說,即便房地產(chǎn)稅立法完成,可以開征房地產(chǎn)稅,也不會全國范圍內(nèi)統(tǒng)一開征,各地會各自出臺征收細則。

B在哪個環(huán)節(jié)收?

減輕流轉(zhuǎn)交易稅,提高保有環(huán)節(jié)稅負

有分析說,根據(jù)房地產(chǎn)稅立法改革總體思路,擬在房地產(chǎn)相關(guān)稅費負擔(dān)總體不變的前提下,適當(dāng)提高保有環(huán)節(jié)稅負,降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔(dān)。

長期以來,我國的房地產(chǎn)業(yè)稅收一直落在流轉(zhuǎn)稅上。房地產(chǎn)建設(shè)環(huán)節(jié)涉及耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、建筑安裝營業(yè)稅及附征城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅印花稅;交易環(huán)節(jié),賣方銷售需繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅及附征的城建稅和教育費附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅或個人所得稅。目前,個人買賣房屋暫時免征土地增值稅和印花稅。

在2013年的全部房地產(chǎn)稅收中,建設(shè)環(huán)節(jié)收入在房地產(chǎn)稅收收入中占35.6%,交易環(huán)節(jié)收入占54.9%,保有環(huán)節(jié)稅收僅占9.5%?!澳壳爸袊饕姆康禺a(chǎn)稅費存在于交易環(huán)節(jié),但是在房屋保有環(huán)節(jié)的稅費幾乎沒有,歷次調(diào)控均以交易環(huán)節(jié)稅收為主,促進住房資源合理配置效果不夠明顯?!庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。

繁多的稅費加重了房地產(chǎn)企業(yè)的稅費負擔(dān),房企將大多數(shù)稅費轉(zhuǎn)嫁到消費者頭上,更成為房價居高不下的原因之一。由于現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅對保有環(huán)節(jié)的稅收調(diào)節(jié)重視不夠,導(dǎo)致囤地現(xiàn)象嚴(yán)重。此外,一些具體的稅種方面也有重復(fù)征稅之嫌。有學(xué)者認為,在營業(yè)稅和土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅、契稅和印花稅之間,都存在著一定的重復(fù)征稅現(xiàn)象。

開征房地產(chǎn)稅,實際上是增加財產(chǎn)保有稅,而減少流轉(zhuǎn)交易稅。減輕流轉(zhuǎn)交易稅,也就減輕了普通購房者剛需購房的負擔(dān),而增加商品房保有稅,就是加重了商品房投資投機者的投資成本??梢宰屨加休^多房產(chǎn)者更愿意將房產(chǎn)出售而不是保留,從而可以增加房屋供應(yīng),起到降低房價效果。

不過,也有學(xué)者聲音表示,房地產(chǎn)稅并不能對房價有多大的抑制作用。全國政協(xié)委員、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李*葵稱,指望房產(chǎn)稅來抑制房價簡直就是“天方夜譚”,前兩年房地產(chǎn)比較火的時候,一年的投資回報超過10%,企圖用1%左右的房地產(chǎn)稅來壓抑樓價是不可能的。

C什么時候開始收?

尚無定論,專家說2017年能完成配套工作

開征房地產(chǎn)稅,無疑是一項可靠的財政收入,它甚至可以不必在意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過熱或過冷,因為它是財產(chǎn)保有稅。而且房地產(chǎn)稅是直接稅,比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。

據(jù)稱,此次改革將房地產(chǎn)稅的定價權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認為,這有利于充分調(diào)動地方政府的積極性,增強稅收調(diào)控的靈活性。隨著地方自主權(quán)的增強,地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對使房地產(chǎn)稅逐漸成為地方政府的主體稅源,化解困擾已久的土地財政難題,具有積極的意義。

財政部副部長朱*耀此前表示,預(yù)計到2020年前將完成稅收法定的進程。而財政部財政科學(xué)研究所原所長賈-康給出的說法是,中央要求財稅體制改革要在2016年基本完成重點工作、任務(wù),從時間表看,不應(yīng)拖到2017年全國兩會后;不動產(chǎn)登記3月開始實施,到完成,故2017年房地產(chǎn)稅開征的配套條件應(yīng)該是對得上的。

房地產(chǎn)稅雖然在路上,但是一時半會還出不來。經(jīng)濟下行必須靠房產(chǎn)拉動、頂層設(shè)計尚未完成、各方面技術(shù)問題尚未解決和征收難決定了,短期內(nèi)(2-3年)征收房地產(chǎn)稅的條件完全不具備。

學(xué)界聲音

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長高*勇

2017年推出房地產(chǎn)稅有很大不確定性

在2017年推出房地產(chǎn)稅存在很大不確定性。當(dāng)前直接稅改革主要遇到的障礙有三個方面:一是全社會對于直接稅征收繳納的意識尚未到位;二是間接稅占比高雖然有利于籌集稅收,但因此將其視為我國稅制結(jié)構(gòu)優(yōu)越性將阻礙改革推進;三是經(jīng)濟新常態(tài)下推進直接稅改革面臨更大挑戰(zhàn)。

財政部財科所原所長賈-康

第二套房稅率從低有合理性和可行性

按照人均面積還是家庭擁有房屋套數(shù)征稅,這是房地產(chǎn)稅制度設(shè)計中爭議最多的環(huán)節(jié)之一。說起來,按套更寬松。如果第一套房不征稅,第二套房是不是也可以稅率從低?就中國現(xiàn)在的普遍情況和民眾心理來看,第二套房可以說是“自己給自己買的商業(yè)化社會保險”,征收稅率從低具有一定合理性和可行性。但對于第三套、第四套,乃至更多套的房子,不應(yīng)該再給予稅收優(yōu)惠了。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任*強

房地產(chǎn)稅和房價沒什么關(guān)系

房地產(chǎn)稅和房價沒什么關(guān)系。國內(nèi)的房地產(chǎn)稅加起來大體占到國家稅收的11%到13%,高的時候占到17%到18%。而土地收入占地方財政收入的比例,高的時候達到78%,收房產(chǎn)稅難改地方政府賣地沖動。

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    房產(chǎn)稅是按年征收的嗎?是的相關(guān)規(guī)定如下:根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定:“房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納?!币蚨?,房產(chǎn)稅是需要每年繳納的。但納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定,就有各城市、地區(qū)的征稅時間并不一致的說法。但是房產(chǎn)稅每年都要加這個規(guī)定卻是統(tǒng)一的!所以房產(chǎn)稅是每年交,可以一年分2次交,5月交上半年的稅、10月交下半年的稅,也可以5月的時候一次交清。買辦公用房繳稅多少房產(chǎn)稅,相關(guān)計算如下:1.從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值一次減除10%~30%后的余值為計稅依據(jù)(具體扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定),其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)余值×1.2%2.從租計征計稅依據(jù):(1)以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計稅依據(jù)(包括貨幣收人和實物收入)(2)以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收人的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)“當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)
    2023-05-08
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  • 房產(chǎn)稅從第幾套房開始征收
    房產(chǎn)稅從第二套房開始征收。對于首套房是免稅,如果是二套及以上的房子,按照人均不超過60平米建筑面積免稅,超出部分征收,各個地方征收的方法不一樣。房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%。依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:1、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);4、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);5、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。房產(chǎn)稅的納稅時間如下:1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅;2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅;3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅;4、納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅;5、納稅人購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記
    2023-07-24
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  • 房產(chǎn)稅如何征收細則,房產(chǎn)稅如何征收稅率是多少
    《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定即對房產(chǎn)稅的征稅范圍進行了界定:房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn),包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的應(yīng)稅房產(chǎn)。那么什么是房產(chǎn)呢?《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》進行了比較詳細的解釋:“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生產(chǎn),工作,學(xué)習(xí),娛樂,居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等,不屬于房產(chǎn)。按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財稅〔2005〕181號)的規(guī)定,自1日起,凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人
    2024-04-09
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  • 買房征收房產(chǎn)稅的范圍什么樣,房產(chǎn)稅的征收又怎么計算
    房產(chǎn)稅指的是?有什么特點?(一)房產(chǎn)稅的征收對象是一般的房屋,向產(chǎn)權(quán)所有人,按照房屋計稅的余值或者租金,征收的財產(chǎn)稅其中的一種。(二)房產(chǎn)稅的特點:1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。房產(chǎn)稅的征收對象房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的,由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅;2.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅;3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;5.無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;6.產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的,由實際使用人納稅房產(chǎn)稅征
    2023-05-05
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  • 房產(chǎn)契稅征收細則將執(zhí)行購買二套房要多掏錢
    島城二套房契稅征收細則5月21日出臺,首次購買普通住房的購房者依然可以享受到原來的優(yōu)惠政策,但購買二套及以上普通住房的購房者要多掏錢了。記者21日從市財政局獲悉,從本月24日開始,同一納稅人購買兩套以上普通住房的,從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士分析,契稅稅率的提高增大了買房成本,投資性購房及改善性需求購房將進一步得到抑制。二套房契稅下周上調(diào)21日上午,記者從市財政局獲悉,根據(jù)財政部、省財政廳對個人首次購買普通住房的政策,結(jié)合青島實際,市財政局出臺新的房產(chǎn)交易契稅政策,對本市個人首次購買普通住宅、二套及以上普通住房的契稅征收進行明確。據(jù)介紹,新的政策包括兩方面內(nèi)容,一是對個人首次購買90平方米到144平方米普通住房的,契稅稅率仍執(zhí)行1.5%的標(biāo)準(zhǔn);對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率仍執(zhí)行1%的標(biāo)準(zhǔn)。而對同一納稅人購買兩套以上普通住房的,從第二套起契稅稅率按3%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)
    2023-06-06
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#房屋買賣
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    #二套房
    詞條

    首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的簡稱。在法律層面上,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房即屬于二套房,我國對于二套房實行差別化住房信貸政策。... 更多>

    #二套房
    相關(guān)咨詢
    • 房產(chǎn)稅超過多少套是要上征收
      河北在線咨詢 2021-12-04
      《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,第一套房免稅。如果是兩套以上的房子,按人均建筑面積不超過60平方米免稅,超出部分征收,各地征收方式不同。在提交的房產(chǎn)稅試點方案中,稅率最初定在0.5%至0.8%,略低于商業(yè)物業(yè)的稅率。試點城市的征收要求不統(tǒng)一。房產(chǎn)稅是根據(jù)房產(chǎn)原值和租金收入征收的一種稅。以前個人房產(chǎn)是免稅的,現(xiàn)在有的城市對個人房屋征收房產(chǎn)稅。
    • 異地多套房產(chǎn)如何征收房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅的征收范圍與征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
      廣西在線咨詢 2022-01-24
      一、根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅,異地多套房產(chǎn)的征稅根據(jù)不同的方式可以參考以下征稅標(biāo)準(zhǔn)。二、征收范圍:房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。三、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn):1、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)
    • 2023年房產(chǎn)稅超過幾套才會征收
      安徽在線咨詢 2023-09-08
      《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,對于首套房是免稅,如果是二套及以上的房子,按照人均不超過60平米建筑面積免稅,超出部分征收,各個地方征收的方法不一樣。在提交的房產(chǎn)稅試點方案中,稅率初定在0.5%至0.8%,略低于經(jīng)營性物業(yè)的稅率。試點城市如何征收要求也不統(tǒng)一。房產(chǎn)稅是根據(jù)房產(chǎn)原值和租金收入來征收的一種稅,個人房產(chǎn)過去是免稅的,現(xiàn)在有部分城市對個人住房開征房產(chǎn)稅。
    • 不同地方三套房如何征收房產(chǎn)稅
      山西在線咨詢 2023-04-25
      在相關(guān)的新國十條之前,通常是將個人的住房貸款種類一般分為首套或第二套及以上。而新的房貸政策一般是以房屋數(shù)量來認定是否為第二套、第三套,同時,認定的范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了很大的根本性的變化?,F(xiàn)在銀行一般會把那些有兩次購房紀(jì)錄的客戶,不管你是否已經(jīng)把相關(guān)貸款還清,再買房都稱之為三套房。 銀行認定第三套房貸款的八種人群 第一種:個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄,一套已還清并出售,
    • 賣房后再買房算首套房嗎?交多少稅?
      陜西在線咨詢 2022-03-22
      賣房后再買房算作首套房,交稅如下:二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,最后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積9