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房產(chǎn)契稅征收細(xì)則將執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)二套房要多掏錢(qián)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-06 09:31:53 125 人看過(guò)

島城二套房契稅征收細(xì)則5月21日出臺(tái)，首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的購(gòu)房者依然可以享受到原來(lái)的優(yōu)惠政策，但購(gòu)買(mǎi)二套及以上普通住房的購(gòu)房者要多掏錢(qián)了。記者21日從市財(cái)政局獲悉，從本月24日開(kāi)始，同一納稅人購(gòu)買(mǎi)兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士分析，契稅稅率的提高增大了買(mǎi)房成本，投資性購(gòu)房及改善性需求購(gòu)房將進(jìn)一步得到抑制。

二套房契稅下周上調(diào)

21日上午，記者從市財(cái)政局獲悉，根據(jù)財(cái)政部、省財(cái)政廳對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的政策，結(jié)合青島實(shí)際，市財(cái)政局出臺(tái)新的房產(chǎn)交易契稅政策，對(duì)本市個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅、二套及以上普通住房的契稅征收進(jìn)行明確。

據(jù)介紹，新的政策包括兩方面內(nèi)容，一是對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米到144平方米普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1.5%的標(biāo)準(zhǔn);對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1%的標(biāo)準(zhǔn)。而對(duì)同一納稅人購(gòu)買(mǎi)兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二是對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策，契稅稅率按3%執(zhí)行。據(jù)市財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新的房產(chǎn)交易契稅政策從5月24日起正式執(zhí)行。

六類(lèi)房仍享免稅待遇

如果個(gè)人名下已有拆遷安置房、集資建房或解困工程房等房產(chǎn)，再次購(gòu)買(mǎi)普通住房是否算是二套房?

這里面實(shí)際上涉及到二套房界定標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。市財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)仍將執(zhí)行市政府2008年11月份出臺(tái)的政策：首次購(gòu)買(mǎi)住房指本人現(xiàn)名下無(wú)單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆遷安置房以及通過(guò)繼承、贈(zèng)與、分家析產(chǎn)和法院裁決(除拍賣(mài))等3種方式取得的住房;首次購(gòu)房時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn)。

根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，市民名下已有非住宅房屋、房改房、拆遷安置房以及通過(guò)繼承、贈(zèng)與、分家析產(chǎn)和法院裁決(除拍賣(mài))等方式取得的住房，再次購(gòu)買(mǎi)普通商品房仍算是首套房，仍可享受首套房的優(yōu)惠。

此外，對(duì)于二套房的認(rèn)定，執(zhí)行的是以個(gè)人為單位認(rèn)定的方式。如果家庭中夫妻雙方一方名下已有房產(chǎn)，家庭另一方再單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)普通住房仍可享受首套房的優(yōu)惠政策。市財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，按照個(gè)人為單位認(rèn)定二套房的方式，較之按照家庭為單位認(rèn)定要顯得相對(duì)寬松一些。

投資性購(gòu)房或受抑制

新的契稅政策將對(duì)樓市產(chǎn)生什么樣的影響?

據(jù)介紹，按照以前的契稅政策，契稅征收一直執(zhí)行差別化征收的方式，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅契稅稅率為1%，非首次購(gòu)買(mǎi)為1.5%;首次購(gòu)買(mǎi)90平方米至144平方米的普通住宅稅率為1.5%，非首次購(gòu)買(mǎi)契稅稅率為3%;首次或非首次購(gòu)買(mǎi)144平方米以上的非普通住房契稅稅率均為3%。

而調(diào)整之后，不管是購(gòu)買(mǎi)普通住宅還是非普通住宅，凡屬于二次購(gòu)房的，契稅稅率均執(zhí)行3%的比例。這實(shí)際上是對(duì)二次購(gòu)房者進(jìn)行限制。市財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

稅率的提高無(wú)疑意味著購(gòu)房成本的增加。青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫介紹，以一套90平方米以下的普通住宅為例，按照總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元來(lái)算，契稅稅率的調(diào)整意味著多增加1.5萬(wàn)元的購(gòu)房成本。對(duì)許多投資性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，多出1.5萬(wàn)元成本不算多，但更重要的是這釋放出一種信號(hào)，對(duì)樓市將產(chǎn)生一定的影響。于湫說(shuō)，對(duì)目前買(mǎi)賣(mài)雙方已陷入僵持階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，投資性、投機(jī)性購(gòu)房者出手可能會(huì)變得更加謹(jǐn)慎，因?yàn)榇笠?guī)模的調(diào)控或許還在后面。記者王愛(ài)科李兵

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2025年05月21日 03:08
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    《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定即對(duì)房產(chǎn)稅的征稅范圍進(jìn)行了界定：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)，包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的應(yīng)稅房產(chǎn)。那么什么是房產(chǎn)呢？《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車(chē)船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋與規(guī)定》進(jìn)行了比較詳細(xì)的解釋?zhuān)骸胺慨a(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)，工作，學(xué)習(xí)，娛樂(lè)，居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅〔2005〕181號(hào)）的規(guī)定，自1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人
    2024-04-09
    240人看過(guò)
  • 購(gòu)買(mǎi)二套房能否享受契稅優(yōu)惠
    為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、保障剛需族的購(gòu)房需求，國(guó)家對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房和二套房實(shí)行差別化的貸款政策，于是大家普遍認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)首套房總會(huì)享有優(yōu)惠，而購(gòu)買(mǎi)二套房就與優(yōu)惠政策絕緣了。但是，你是否了解，即使你購(gòu)買(mǎi)的是二套房也可以享受契稅優(yōu)惠?實(shí)際上，首套房、二套房的概念只是針對(duì)貸款而言的，和購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅優(yōu)惠等無(wú)關(guān)。契稅優(yōu)惠不認(rèn)首套房，只認(rèn)家庭唯一住房。怎么理解呢?我們不妨舉例來(lái)說(shuō)明。小李2009年貸款購(gòu)買(mǎi)了一套房子，2013年將這套房子賣(mài)掉，又購(gòu)買(mǎi)了另外一套面積更大的房子。因?yàn)樾±钪耙呀?jīng)有了貸款記錄，所以在2013年買(mǎi)房時(shí)，銀行將小李新買(mǎi)的房子認(rèn)定為二套房，按照二套房的貸款政策來(lái)執(zhí)行。但因?yàn)樾±钜呀?jīng)將之前的房子賣(mài)掉，新買(mǎi)的房子是家庭唯一住房，所以可以享受契稅優(yōu)惠。也就是說(shuō)，雖然小李購(gòu)買(mǎi)的是“二套房”，但這個(gè)“二套房”是家庭唯一住房，所以可以享受契稅優(yōu)惠。需要注意的是，按照現(xiàn)行政策，家庭唯一住房契稅優(yōu)惠，只針
    2023-05-05
    69人看過(guò)
  • 首套房契稅新政策實(shí)施細(xì)則
    首套房契稅新政策為契稅的稅率是百分之三到百分之五。個(gè)人的首套購(gòu)房，購(gòu)買(mǎi)住宅，會(huì)享受契稅的優(yōu)惠政策，如果購(gòu)買(mǎi)的房屋的面積小于或者等于九十平米，則需要繳納的契稅的稅率是百分之一；如果首次購(gòu)買(mǎi)的房屋的面積大于九十平米，則需要繳納的契稅的稅率是百分之一點(diǎn)五。影響契稅稅率的因素有購(gòu)買(mǎi)人是個(gè)人還是公司以及房屋的性質(zhì)是住宅還是非住宅。首套房契稅怎樣計(jì)算1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣?，F(xiàn)在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1％收取，90平方米以上的首套房按總房款的1．5％收取，90平方米以上的二套房按總房款的2％收取。假如你購(gòu)買(mǎi)的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1．5％?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)
    2023-07-01
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  • 房產(chǎn)契稅新規(guī)定二套房
    第二套房契稅新政策是對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。一、契稅稅費(fèi)新規(guī)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。二、買(mǎi)房子退稅政策1、房產(chǎn)退稅政策首套房退稅政策解讀：對(duì)個(gè)
    2023-04-04
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  • 二套房房產(chǎn)稅要交多少錢(qián)
    契稅：房款的1．5％；印花稅：房?jī)r(jià)的0．1％；交易費(fèi)：5元／平方米；測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米；權(quán)屬登記費(fèi)：80元；證件費(fèi)：50元；營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％個(gè)人所得稅：差價(jià)的20％。其中，權(quán)利稅：1、購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)超過(guò)144平方米的權(quán)利稅為房?jī)r(jià)的3％2、購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)不超過(guò)144平方米的權(quán)利稅為房?jī)r(jià)的1．5％3、第一套房時(shí)，購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)不超過(guò)90平方米的權(quán)利稅為房?jī)r(jià)的1％個(gè)人所得稅：1、房地產(chǎn)證明書(shū)滿(mǎn)5年，而且唯一的住宅不需要支付個(gè)人所得稅2、面積超過(guò)144平方米的，需要支付房地產(chǎn)交易收益部分的20％或總房?jī)r(jià)的1％3、面積不超過(guò)144平方米（包括144）的房地產(chǎn)交易收益部分的20％或者1％營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5．5％；2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5．5％；3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分
    2023-08-05
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#財(cái)稅法
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 多套房產(chǎn)征收契稅
      黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-04
      多套房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值一次性減去10％至30％后，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)按年征收，分期繳納。從價(jià)計(jì)稅率為1、2％，從租計(jì)稅率為12％。
    • 二套房契稅多少錢(qián)怎么收取稅費(fèi)
      天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-18
      面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%； 面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的 1.5%； 高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。
    • 首套房契稅政策將要收緊嗎首套房契稅政策是什么
      河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-27
      2013首次購(gòu)房契稅政策的通知，兩部委明晰首次購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策，二套房房契稅計(jì)算。 1、1997年10月1日起，契稅稅率按4%執(zhí)行。 2、1999年8月1日起個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房，暫減半征收契稅，但購(gòu)買(mǎi)等高檔住宅、非普通住房、商業(yè)用房屋、房屋受贈(zèng)行為、交換行為等，不享受此項(xiàng)優(yōu)惠政策。 3、2008年11月1日起，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫減至1%。契稅新政策解析： 1.關(guān)于調(diào)
    • 購(gòu)買(mǎi)二手房是否需要繳納契稅和印花稅，購(gòu)買(mǎi)一套二手房需要交多少稅
      安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-27
      買(mǎi)房需要繳納契稅和印花稅，有關(guān)規(guī)定如下：自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。另，買(mǎi)賣(mài)雙方
    • 契稅是什么意思，如何計(jì)算首套房的稅收，購(gòu)買(mǎi)二套房的契稅怎么計(jì)算
      臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-10
      1，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。2，契稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是按照個(gè)人名下住房在房管局登記的房產(chǎn)套數(shù)來(lái)確定的，如果是名下無(wú)房產(chǎn)的，可以享受首套房的契稅待遇。3，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的，契稅稅率執(zhí)行總房款的1%；個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90-144平方米普通住房的，契稅稅率執(zhí)行總房款的