滿足什么條件購房者才能退房呢
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-13 20:00:42
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(一)開發(fā)商延期交付房屋。
這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息;
實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款：合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時(shí)間，每逾期一日，開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金，逾期超過三或六個(gè)月，購房人可以退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬分之一的違約金，這種違約金約定過低，既不能彌補(bǔ)購房人損失，又不能對(duì)開發(fā)商起到制約作用。
(二)開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。
目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
(三)開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房;
這里要注意的是，開發(fā)商在書面通知購房人設(shè)計(jì)變更后，購房人如不同意設(shè)計(jì)變更，要求退房的，應(yīng)在約定或法定的期限內(nèi)提出書面退房申請(qǐng)，并且保存有關(guān)開發(fā)商收到書面申請(qǐng)的證據(jù)，否則就喪失解除合同、退房的權(quán)利，或無證據(jù)證實(shí)已在規(guī)定期限向開發(fā)商提出過退房申請(qǐng)。造成不利的局面。
(四)房屋面積誤差超過3%。
如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息;這里要注意，合同中如對(duì)面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。
實(shí)踐中開發(fā)商往往在合同中選擇面積誤差時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算，這種看似公平的約定，其實(shí)不公平，他剝奪了購房人在一定條件下(房屋面積誤差超過3%)退房的權(quán)利和要求開發(fā)商承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的權(quán)利。
(五)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。
根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失;
(六)房子存在抵押或其它經(jīng)濟(jì)糾紛等情況時(shí)，業(yè)主也可要求退房。
比喻開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣或一房多賣、或者賣房前后私自將房屋抵押，造成購房者購房目的不能實(shí)現(xiàn)。
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第一種、房企問題房企的問題包括不按時(shí)交房、不履行合同約定的義務(wù)。購房者需要注意的是，及時(shí)保留開發(fā)商違約的證據(jù)，以免退房被拒絕。如果合同中對(duì)退房有特殊約定，需要依約處理。第二種、不可抗力我們通常說開發(fā)商因不可抗力推遲交房，實(shí)際上購房者也可憑不可抗力解除合同。不可抗力含自然因素、人為和社會(huì)因素。比如自然災(zāi)害、政府規(guī)劃變更、戰(zhàn)爭等各種。這些不可抗力影響了合同的正常履行，購房者可要求解除合同。第三種、房屋質(zhì)量有重大缺陷根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果房屋質(zhì)量存在重問題影響正常使用，購房者可以申請(qǐng)解除購房合同。房屋存在重大質(zhì)量問題包括：房屋主體傾斜、墻體開裂、建筑滲漏嚴(yán)重、結(jié)構(gòu)不合格等。如果合同中有關(guān)于房屋質(zhì)量問題的約定，應(yīng)先依合同約定執(zhí)行，如果合同中沒有相關(guān)約定，則須依相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告來決定。第四種、面積誤差超過3%這種情況常見于期房中，購房者收房發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積比預(yù)售面積多出3%或少了3%以上，可以要求退房。如2023-04-21356人看過 -
結(jié)婚證北京購房資格：一、在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；二、有北京合法有效的暫住證；三、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；四、身份證、結(jié)婚證和戶口本。五、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。六、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個(gè)單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。怎樣驗(yàn)證購房資格？北京買賣房政策通過個(gè)稅方式驗(yàn)核購房資格，需連續(xù)五年（含）以上在北京市繳納個(gè)人所得稅，即自申請(qǐng)年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅（不為零），繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無效。名下無住房的非北京市戶籍家庭在京購房，應(yīng)連續(xù)5年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與北京市人力資源2023-02-22249人看過 -
房屋也是商品，需要滿足退房的條件，購房者都可以要求開發(fā)商退房的。可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說購房者在于開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。而法定條件，則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項(xiàng)：1、購房合同無效；2、套型誤差導(dǎo)致退房；3、面積誤差導(dǎo)致退房，誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購房人有權(quán)退房；4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房；5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。一、退房不需要支付違約金有哪些條件退房不需要支付違約金有以下條件：1、購房合同依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房；2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房；3、抵押不能，買受人有權(quán)退房；4、開發(fā)商延遲交付房屋或延遲辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限的，買受人有權(quán)退房；5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超過百分之三，買受人有權(quán)退房；6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量2023-06-28304人看過 -
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可以要求開發(fā)商退房的情況有：開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約；開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效；開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)；實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3％；交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。一般情況下符合哪些條件可以無條件退房？房屋買受人退房時(shí)不需要支付違約金的情形有：1、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房。8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買受人有權(quán)退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)2023-07-1095人看過 -
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(一)有穩(wěn)定工作是指：1.與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，且在主城區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或住房公積金的人員;2.在主城區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)且在主城區(qū)居住6個(gè)月以上的靈活就業(yè)人員和個(gè)體工商戶;3.在主城區(qū)退休的人員;4.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員。社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金的繳納時(shí)限從申請(qǐng)之日起往前計(jì)算。(二)收入限制標(biāo)準(zhǔn)是指：單身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超過2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入、物價(jià)指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整，并向社會(huì)公布。(以上標(biāo)準(zhǔn)一當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)，地區(qū)差異大)(三)無住房是指：申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在主城區(qū)無私有產(chǎn)權(quán)住房(私有產(chǎn)權(quán)住房包括已簽訂合同未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋)，未承租公房或廉租住房，且申請(qǐng)之日前3年內(nèi)在主城區(qū)未轉(zhuǎn)讓住房。(四)住房困難家庭是指：人均住房建筑面積低于13平方米的本2023-05-30275人看過 -
退房退房要滿足的條件：1、購房合同無效；2、套型誤差導(dǎo)致退房；3、面積誤差導(dǎo)致退房。一、購房者退房的情況有哪些購房者可以退房的情況主要包括：1、房屋延期交付至開發(fā)商和購房者在合同約定的交付日期后，但未能獲得開發(fā)商的入住通知；2、開發(fā)商開發(fā)程序不全導(dǎo)致合同無效；3、未經(jīng)買方同意，開發(fā)商變更設(shè)計(jì)；4、房屋面積誤差超過3％；5、房屋質(zhì)量不合格嚴(yán)重影響使用；6、房屋產(chǎn)權(quán)不清楚，如有抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。二、不網(wǎng)簽可以退房嗎？根據(jù)具體情況來定。退房的情況：一、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重,一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、開發(fā)商缺少有效證件與批文,導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。購房人應(yīng)當(dāng)2023-03-23145人看過
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合同生效購房協(xié)議也是合同的一種類型。一般情況下，購房協(xié)議在合同成立時(shí)即視為生效，但在雙方約定要在有關(guān)機(jī)關(guān)辦理登記才生效的，從其約定。一、附條件合同什么意思附條件合同是指當(dāng)事人對(duì)于合同是否發(fā)生效力約定條件，也就是說在合同中所約定的條件成就時(shí)，其約定的合同這時(shí)才發(fā)生法律效力。一般而言，依法成立的合同自成立時(shí)就發(fā)生法律效力。但是對(duì)于附條件的合同需要出現(xiàn)條件成就時(shí)才發(fā)生效力。再者如果一方當(dāng)事人為了自己的利益不正當(dāng)阻止條件成就的，視為條件不成就。二、居間合同訂立生效是怎樣的合同要符合以下情形，才能生效：1、形式要件一是依法成立的合同，自成立時(shí)生效;二是法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的自批準(zhǔn)、登記時(shí)生效;三是雙方當(dāng)事人在合同中約定合同生效時(shí)間的，以約定為準(zhǔn)。2、實(shí)質(zhì)要件(1)行為人在締約時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力(2)意思表示真實(shí)(3)不違反法律或社會(huì)公共利益三、合同有效的形式要件有哪些呢合同有2023-03-01213人看過 -
法律綜合知識(shí)退房需要滿足下列條件之一：1、房屋面積誤差超過3％。2、由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證。3、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)過催告仍不交房的。4、房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題。5、開發(fā)商證件不全。6、簽訂合同過程中賣方存在欺詐情形。《民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2024-04-19141人看過
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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按揭購房,需滿足什么條件才能將房屋轉(zhuǎn)讓?湖南在線咨詢 2022-10-01按揭購房需還清全部才能轉(zhuǎn)讓，或者也可以做，詳細(xì)建議咨詢當(dāng)?shù)毓C處。 -
退房條件是什么購房者退房條件福建在線咨詢 2023-02-19退房必須是合同解除或者合同無效的情況下才產(chǎn)生，退房的情況主要有： 1、購房合同無效 合同無效的直接結(jié)果就是由于合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到買房中，也就是購房者指退還房屋，而開發(fā)商退還房款。 2、特定情況下解除合同 如開發(fā)商在交付房屋時(shí)，交付房屋的產(chǎn)權(quán)面積跟實(shí)際面積有較大的區(qū)別，購房者可以要求退房；如開發(fā)商交付房屋后，房屋存在質(zhì)量問題并嚴(yán)重的影響了購房人的生活居住，購房人可以退房以及一些其他條件。 -
簽購房合同能退房嗎購房者退房需要什么條件天津在線咨詢 2023-10-11房屋也是商品，需要滿足退房的條件，購房者都可以要求開發(fā)商退房的?？梢酝朔康臈l件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說購房者在于開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。而法定條件，則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項(xiàng)： 1、購房合同無效； 2、套型誤差導(dǎo)致退房； 3、面積誤差導(dǎo)致退房，誤差比絕對(duì)值 -
退房要求滿足什么條件哪些情況下能退房廣東在線咨詢 2022-03-29退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將購房款退還置業(yè)者。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種： (1)開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無效。 (2 -
買房人才補(bǔ)貼滿足什么條件西藏在線咨詢 2024-03-06人才購房補(bǔ)貼需要滿足的條件具體如下：1、各個(gè)地區(qū)引進(jìn)高新技術(shù)人才，在購房的時(shí)候在市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的范圍里可以享受全額不購房補(bǔ)貼，一般補(bǔ)貼的金額是最多的；2、全日制博士、碩士畢業(yè)生在本地區(qū)落戶工作的，首次購房也可以購房補(bǔ)貼；3、在我國教育教學(xué)科研中獲獎(jiǎng)?wù)叩模缈茖W(xué)發(fā)明、優(yōu)秀教學(xué)、文化藝術(shù)等方面都可以申請(qǐng)；4、在本地區(qū)新上市的企業(yè)人才也可以申請(qǐng)購房補(bǔ)貼。
