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房屋買賣想能退房能有什么條件呢

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-19 05:19:19 141 人看過

退房需要滿足下列條件之一：

1、房屋面積誤差超過3％。

2、由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房產證。

3、開發(fā)商逾期交房，經過催告仍不交房的。

4、房屋主體結構存在質量問題。

5、開發(fā)商證件不全。

6、簽訂合同過程中賣方存在欺詐情形。

《民法典》第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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簽了房屋買賣合同想退房怎么處理

可以與對方協(xié)商解除合同，但是要承擔因違約給合同當事人造成的損失，而且定金也不能返還。因為是給付定金的一方不履行義務，另一方有權不退回定金。如果簽訂合同時還約定了違約金的，雙方可以協(xié)商適用違約金還是定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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一、已抵押房屋能否買賣已抵押的房屋能不能買賣法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物，只要是取得商品房預售許可證的商品房，被抵押的商品房是能夠買賣的?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人能夠轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，能夠請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。二、房屋抵押后房屋是否能夠買賣房屋抵押后能夠買賣。因為房屋抵押后所有權仍然屬于抵押人，所以抵押人仍然具有處分該房屋的權利，因此是能夠買賣抵押房屋的。不過抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人；而且如果抵押合同約定不得轉讓抵押房屋的，則不能買賣被抵押的房屋?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人能夠轉讓抵押財產。

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房屋買賣合同沒簽能咋樣退房

律師解答：依照規(guī)定退房?？梢韵扰c開發(fā)商協(xié)商。購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：1、由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內容退還首付款。2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

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房屋誠意金一般能退。誠意金并不屬于一個法律概念，是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取誠意金的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性，可能轉化為定金，我國法律中，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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一、購房者房屋買賣合同能無條件違約嗎可以的，但是要根據具體的情況，如下：1、合同本身的約定。即買賣雙方在合同中明確約定可退房的情形，且該合同是雙方協(xié)商一致達成的真實意思表示。2、套型誤差過大。按套（單元）計價的預售商品房，在房屋交付時若套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以選擇退房或者與開發(fā)商重新約定總價款。如購房者退房，由開發(fā)商承擔違約責任。3、面積誤差過大。合同約定的面積與交付使用的面積不符，且合同對處理方式沒有約定或約定不明的，面積誤差超出3％時，購房者有權退房。4、商品房主體結構質量有問題。5、延期交房。6、開發(fā)商無證銷售。按照有關規(guī)定，開發(fā)商在未取得商品房預售許可證明的情況下與購房者訂立商品房預售合同，并且在購房者起訴前還未取得商品房預售許可證明的，購房者有權要求開發(fā)商退房。7、延期辦理產權證。開發(fā)商應當按照合同約定的期限或預售房屋

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