物業(yè)管理公司違反規(guī)定怎么辦？
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時間： 2023-04-22 15:01:46
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(一)房屋及公用設(shè)施、設(shè)備修繕不及時的;
(二)管理制度不健全、管理混亂的;
(三)擅自擴大收費范圍，提高收費標準的;
(四)擅自改變房地產(chǎn)和公用設(shè)施用途的;
(五)其他不履行或者不完全履行物業(yè)管理合同及北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法規(guī)定的義務(wù)的。
物業(yè)管理企業(yè)違反北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法，有以上行為之一的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人有權(quán)向物業(yè)管理委員會投訴或者向房屋土地管理機關(guān)反映;物業(yè)管理委員會有權(quán)予以制止并要求其限期改正，對給產(chǎn)權(quán)人或使用人利益造成的損害有權(quán)要求賠償損失，情節(jié)嚴重的有權(quán)解除委托管理合同。
物業(yè)服務(wù)費用糾紛的處理
(一)業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費用的起始時間
房屋竣工驗收合格已具備使用的條件，業(yè)主應當自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知交付使用期限屆滿之次日起支付物業(yè)服務(wù)費用;當事人有約定的，從其約定。
(二)物業(yè)服務(wù)費用收費標準和支付方式的確定
1、當事人對物業(yè)服務(wù)費用收費標準和支付方式有約定的，從其約定。
2、當事人沒有約定物業(yè)服務(wù)費用的支付標準和支付方式的，參照行政主管部門或行業(yè)協(xié)會推薦的支付標準和支付方式執(zhí)行。
3、當事人沒有約定物業(yè)服務(wù)費用的支付標準和支付方式的，也沒有行政主管部門或行業(yè)協(xié)會推薦的支付標準可供參照執(zhí)行的，按市場指導價格執(zhí)行。
4、當事人對物業(yè)服務(wù)費用收費標準約定過分高于行政主管部門推薦的支付標準的，參照行政主管部門或行業(yè)協(xié)會推薦的支付標準執(zhí)行，或參照市場指導價格執(zhí)行。
(三)業(yè)主與物業(yè)使用人交納物業(yè)管理費的處理
1、業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶責任。
2、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納。
(四)業(yè)主以收費標準未經(jīng)政府主管部門批準為由拒交物業(yè)管理費的處理
1、物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理應當與業(yè)主簽訂物業(yè)管理合同，并按物業(yè)管理合同的約定標準向業(yè)主收取物業(yè)管理費。
2、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主未簽訂物業(yè)管理合同，物業(yè)管理公司的收費標準經(jīng)有關(guān)行政管理部門批準備案的，則以經(jīng)有關(guān)行政管理部門批準備案的收費標準收取物業(yè)管理費。
3、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主無物業(yè)管理合同，收取物業(yè)管理費的標準未經(jīng)有關(guān)行政管理部門批準備案，則按業(yè)主簽署的業(yè)主公約或其他涉及到物業(yè)管理的條款收取物業(yè)管理費。
4、物業(yè)管理企業(yè)既不能提供物業(yè)管理合同或業(yè)主公約又不能提供業(yè)主簽署的其他涉及到物業(yè)管理費收取標準的文件，亦無有關(guān)政府主管部門批準的收費文件，則物業(yè)管理公司向法院提出的訴訟請求應以收費無依據(jù)予以駁回。
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競業(yè)限制如果公司高管違反競業(yè)限制約定的，公司可以要求其支付違約金并且繼續(xù)履行競業(yè)限制義務(wù)。競業(yè)限制期間勞動者不得到與本公司生產(chǎn)或者經(jīng)營同類產(chǎn)品、從事同類業(yè)務(wù)的有競爭關(guān)系的其他公司就業(yè)，不得自己開業(yè)生產(chǎn)或者經(jīng)營同類產(chǎn)品、從事同類業(yè)務(wù)。一、競業(yè)限制期限最短是多長時間競業(yè)限制的期限最短時間由勞動者用人單位協(xié)商確定，一般為一個月，最長不得超過二年。競業(yè)限制期間勞動者不得到與本單位生產(chǎn)或者經(jīng)營同類產(chǎn)品、從事同類業(yè)務(wù)的有競爭關(guān)系的其他用人單位就業(yè)，不得自己開業(yè)生產(chǎn)或者經(jīng)營同類產(chǎn)品、從事同類業(yè)務(wù)。二、在職期間可以約定競業(yè)限制嗎？在勞動者的在職期間是可以約定競業(yè)限制的，并且在解除或者終止勞動合同時生效。在解除或者終止勞動合同后，簽訂競業(yè)限制協(xié)議的勞動者不得到與本單位生產(chǎn)或者經(jīng)營同類產(chǎn)品、從事同類業(yè)務(wù)的有競爭關(guān)系的其他用人單位就業(yè)，不得自己開業(yè)生產(chǎn)或者經(jīng)營同類產(chǎn)品、去從事同類的業(yè)務(wù)。三、限制競業(yè)自愿離職后申請賠償時2023-02-08279人看過 -
最高人民法院管轄無權(quán)對案件的管轄權(quán)提出異議。在訴訟中，無獨立請求權(quán)的第三人有當事人的訴訟權(quán)利義務(wù)，判決承擔民事責任的無獨立請求權(quán)的第三人有權(quán)提出上訴。但該第三人在一審中無權(quán)對案件的管轄權(quán)提出異議，無權(quán)放棄、變更訴訟請求或者申請撤訴。什么情況下物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電一般來說，物業(yè)管理公司是不能對業(yè)主采取停水停電措施的，即使說業(yè)主不交物業(yè)費，不交水電費，那么也不是物業(yè)能夠決定停水停電的。不過，在實際中，其實在一定情況下，還是得有物業(yè)管理采取停水停電的措施。按規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)停止供水供電的情況如下：1、業(yè)主欠繳水費電費，而物業(yè)管理公司獲授權(quán)代收代繳時，可以停水停電。2、突遇災害性事故時，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電。例如，遭遇火災時，物業(yè)有權(quán)根據(jù)具體情況停電；業(yè)主家無人時遇爆水管，物業(yè)可停水。3、根據(jù)相關(guān)行政命令或接供水供電部門停水停電通知時，物業(yè)有權(quán)停水停電。例如供電部門要保修供電線路，向公眾發(fā)出停電通知2023-07-03169人看過
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詞條
不完全履行是指債務(wù)人雖然履行債務(wù)，但其履行不完全符合債務(wù)的本旨甚至給債權(quán)人造成損害的情形，又稱為不完全給付。債務(wù)人不完全履行所違反的債的關(guān)系上的義務(wù)，可以是主給付義務(wù)，也可以是從給付義務(wù)，還可以是附隨義務(wù)，但違反附隨義務(wù)的，債權(quán)人不得單獨訴... 更多>
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開發(fā)商違反物業(yè)管理規(guī)定時，物業(yè)公司應該如何應對？青海在線咨詢 2025-01-07購房者遇到上述違約行為時，應首先查看購房合同中是否有關(guān)于上述違約責任的約定。若合同中有約定，則按照合同約定處理；若未約定，則根據(jù)法律法規(guī)，購房者可以要求開發(fā)商承擔賠償責任，賠償?shù)臉藴室灾苯訐p失為限。 具體處理辦法如下： 1. 對于逾期交房合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的情況，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金應按照逾期交付使用房屋期間有關(guān) -
違反物業(yè)維修資金管理規(guī)定陜西在線咨詢 2022-10-30房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)違反維修資金籌集、使用管理規(guī)定的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門按照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定予以處理；業(yè)主或者業(yè)主大會可以依法向人民法院提起民事訴訟。業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會成員違反規(guī)定，侵占應當存房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)違反維修資金籌集、使用管理規(guī)定的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門按照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定予以處理； -
物業(yè)違反物業(yè)管理條例怎么維權(quán)？新疆在線咨詢 2023-03-09物業(yè)違反物業(yè)管理條例，業(yè)主可以將該情況告知縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，由該部門對違反物業(yè)管理條例的物業(yè)企業(yè)進行行政處罰，可能是責令更正、警告、也可能是罰款等，有收益的用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護。 依據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十二條：違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改 -
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