新“物業(yè)管理規(guī)定”對物業(yè)公司的意義
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-04 20:22:29
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2012年2月1日正式開始實施的《合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定》，替代了2010年廢止的《合肥市物業(yè)管理條例》，新規(guī)定對物業(yè)公司在服務過程中有哪些指導意義呢?本文將選擇其中部分亮點予以介紹。
一、有了物業(yè)糾紛，政府負責協(xié)調(diào)
舊規(guī)定中僅僅在第九條規(guī)定了區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門應當在收到書面報告后，及時會同街道辦事處，協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。而此次新規(guī)定中明確了物業(yè)管理與服務過程中發(fā)生的重大矛盾糾紛屬于政府部門的協(xié)調(diào)范圍。
物業(yè)服務企業(yè)在服務過程中難免會與業(yè)主或開發(fā)企業(yè)發(fā)生一些糾紛，而此次新規(guī)定將該糾紛納入?yún)f(xié)調(diào)范圍，對于幫助物業(yè)服務企業(yè)及時處理糾紛，避免法院訴訟的費時費力有重要的指導意義。
二、產(chǎn)權沒有登記也可以認定為業(yè)主
新規(guī)定第八條規(guī)定房屋所有權人為業(yè)主。已領取房屋所有權證的，房屋所有權證上記載的房屋所有權人為業(yè)主;尚未進行房屋權屬登記，但基于建設、買賣、贈予、征收補償?shù)纫呀?jīng)合法占有該房屋的人，在物業(yè)管理活動中可以認定為業(yè)主。
只有是業(yè)主才能享受業(yè)主的權利，承擔業(yè)主的義務，但在以前往往界定業(yè)主的身份，由于沒有辦理產(chǎn)權登記容易產(chǎn)生爭議，而該規(guī)定則對此作出了明確，避免了物業(yè)公司在服務過程中，由于業(yè)主身份不明確導致收費困難。
三、簽訂物業(yè)服務合同要有業(yè)主大會的決定
新規(guī)定第三十四條第四款規(guī)定簽訂(物業(yè)服務)合同時，(業(yè)主委員會)應當出具業(yè)主大會選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)的決定和業(yè)主委員會的合法證明。
根據(jù)該規(guī)定，作為物業(yè)公司在與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務合同時，一定要注意要讓業(yè)主委員會出具業(yè)主大會的相關決定，并讓業(yè)主委員會提交合法備案的證明，否則簽訂的合同在效力上可能會存在問題。
四、物業(yè)服務公司可以公布欠費業(yè)主名單
新規(guī)定第三十六條第二款規(guī)定業(yè)主應當按時足額繳納物業(yè)服務費用。未按時足額繳納的，物業(yè)服務企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)將未繳費業(yè)主名單及欠費情況予以公示催繳。
以往物業(yè)服務企業(yè)對于欠費業(yè)主除了到法院起訴以外沒有別的辦法，但現(xiàn)在新規(guī)定給予了物業(yè)服務企業(yè)公示欠費業(yè)主的權利，可以促進盡快解決與業(yè)主之間的物業(yè)費糾紛。
五、業(yè)主違法裝修，物業(yè)公司可阻止施工
新規(guī)定第四十五條業(yè)主或者物業(yè)使用人拒不辦理登記或者擅自拆改房屋承重結構、改變住宅使用性質(zhì)的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時予以制止，向有關行政主管部門報告，并有權按照管理規(guī)約或者臨時管理規(guī)約的規(guī)定，禁止裝飾裝修施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域。
業(yè)主在裝修時往往不在物業(yè)服務企業(yè)登記，或者違法裝修，而前期物業(yè)服務期間，業(yè)主委員會尚未成立，導致業(yè)主違規(guī)、違法裝修問題難以得到制止，而此次新規(guī)定賦予了物業(yè)服務公司的制止權，對于保護廣大業(yè)主的利益有積極作用。
六、違規(guī)停車，物業(yè)公司可以攝錄并報告相關機構依法查處
新規(guī)定第五十四條規(guī)定機動車所有人或者使用人未按照規(guī)定停放機動車輛的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時予以勸阻;機動車所有人或者使用人不聽勸阻的，物業(yè)服務企業(yè)應當予以攝錄并邀請業(yè)主委員會委員或者兩名以上業(yè)主代表到場，報縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門依法查處;涉及占用消防通道或者損壞城市綠化及設施情節(jié)嚴重的，由公安機關消防機構、城市管理部門依法查處。
由于車輛日漸增多，停車糾紛逐漸也在物業(yè)管理中顯現(xiàn)出來，此次規(guī)定對于物業(yè)公司如何處理業(yè)主違規(guī)停車，提供了具體的依據(jù)。
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寫字樓物業(yè)管理企業(yè)長期以來提倡的是管理與服務，而對經(jīng)營和提高經(jīng)濟效益等問題涉及較少。這一現(xiàn)象的產(chǎn)生既有社會、業(yè)主、發(fā)展商的因素，更有物業(yè)管理企業(yè)自身的認識和經(jīng)營策略上的偏差。誠然，管理和服務是物業(yè)管理企業(yè)的本業(yè)和對社會提供的基本產(chǎn)品，也是物業(yè)管理公司存在的市場基礎。但提供優(yōu)質(zhì)的管理和服務應是物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營和競爭的一種手段。作為企業(yè)，經(jīng)營應是其企業(yè)基本的行為，只有依法進行經(jīng)營，并獲取合法的利潤才能從根本上解決物業(yè)管理企業(yè)的生存和發(fā)展問題。一、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營的潛在市場和需求就目前來講，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營的潛在市場和需求主要有以下幾個方面：第一，房地產(chǎn)市場的發(fā)展和變化給物業(yè)管理的經(jīng)營提供了廣闊的潛在市場基礎，具體表現(xiàn)在：(1)租賃市場的繁榮給物業(yè)管理企業(yè)提供了進行房屋租賃中介服務的市場。物業(yè)管理由于最接近業(yè)主——出租方，所以在房屋租賃代理領域有得天獨厚的便利，市場潛力很大。(2)適應性作為房地產(chǎn)開發(fā)2023-06-10377人看過 -
法律綜合知識律師解答：具體情況而定。應視具體情況而定，如果物業(yè)管理公司的行為還不構成違約，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費。但如果在物業(yè)管理公司曾書面允諾過的前提下，服務質(zhì)量卻不合要求，業(yè)主可以拒交管理費。《物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。2024-04-17335人看過
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律師事務所在組織上受司法行政機關和律師協(xié)會的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專業(yè)活動范圍內(nèi)，接受中外當事人的委托，提供各種法律服務；負責具體分配和指導所屬律師的業(yè)務工作；根據(jù)需要，經(jīng)司法部批準，可設立專業(yè)性的律師事務所，有條件的律師事務所可按專業(yè)分工... 更多>
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根據(jù)物業(yè)管理法物業(yè)管理機構物業(yè)管理公司的含義與i區(qū)別臺灣在線咨詢 2022-10-17共同點：物業(yè)管理機構和物業(yè)管理公司都是從事物業(yè)管理的組織物業(yè)管理公司，顧名思義了，是以物業(yè)管理為主營業(yè)務的企業(yè)型經(jīng)濟實體，是獨立核算法人并經(jīng)主管部門批準，有認可的章程，能獨立承擔民事和經(jīng)濟法律法規(guī)。物業(yè)管理機構是一個集合體，包括物業(yè)管理公司；也包括非經(jīng)濟類組織，如業(yè)主自治管理組織；還包括行政管理部門和相關部門。 -
物業(yè)管理法對業(yè)主的權利義務規(guī)定海南在線咨詢 2022-10-21業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使 -
物業(yè)公司是否有義務為業(yè)主配置物業(yè)管理用房？物業(yè)管理的用房的產(chǎn)權陜西在線咨詢 2022-02-27《物業(yè)管理條例》第30條明確規(guī)定“建筑單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房”。依據(jù)上述規(guī)定,建設單位在開發(fā)的區(qū)域內(nèi)為物業(yè)管理企業(yè)配置物業(yè)管理用房是其法定的義務。物業(yè)管理的用房的產(chǎn)權依據(jù)《物業(yè)管理條例》第38條的規(guī)定屬于業(yè)主,不屬于物業(yè)管理企業(yè),也不屬于用房的建設單位:讀者咨詢中稱,被解聘的物業(yè)管理公司說物業(yè)管理用房屬原建筑單位沒有法律依據(jù),其占據(jù)著該用房更沒道理?！段飿I(yè)管理條例》 -
物業(yè)管理條例的最新規(guī)定哪些物業(yè)不交物業(yè)費甘肅在線咨詢 2022-06-29《物業(yè)管理條例》第七條明確規(guī)定：按時交納物業(yè)服務費用”是業(yè)主的一項基本義務。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用： ①物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。 ②實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導從的部分可以拒交。 ③物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。 -
物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法規(guī)定物業(yè)公司由哪個部門負責物業(yè)公司管理寧夏在線咨詢 2022-03-05《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)
