第十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò)。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。
業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
【釋義】本條規(guī)定了業(yè)主大會(huì)的會(huì)議形式和表決方式、業(yè)主大會(huì)決定的法律約束力。
(一)業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的方式。
條例規(guī)定了業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的方式包括兩種，即集體討論的方式和書(shū)面征求意見(jiàn)的方式。通常情況下，業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)采取的是集體討論方式，這種方式能夠充分展示各方的意見(jiàn)。但是，對(duì)于一些問(wèn)題，業(yè)主之間并沒(méi)有爭(zhēng)議，可以通過(guò)征求意見(jiàn)的方式，能夠節(jié)約時(shí)間和成本。
(二)業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的最低投票權(quán)限定。
業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)，應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足最低人數(shù)或投票權(quán)的限定，從而盡量體現(xiàn)大多數(shù)人的利益，以保障所作出的決議的科學(xué)性、合理性。條例規(guī)定了最低投票權(quán)的限制，即應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
(三)業(yè)主參加大會(huì)的方式。
召開(kāi)業(yè)主大會(huì)時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)親自出席并參與物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)的決議。按照各國(guó)物業(yè)管理立法之規(guī)定，業(yè)主可以親自參加業(yè)主團(tuán)體會(huì)議，親自行使表決權(quán)參與待決事項(xiàng)的議決。但是，如果業(yè)主無(wú)法親自參與業(yè)主團(tuán)體會(huì)議的，也可以委托他人(包括同住人或之外的人)參加，并且還可以將自己的表決權(quán)書(shū)面委托其行使。條例規(guī)定業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。因此，業(yè)主參加大會(huì)的方式既包括親自參加的方式，也包括委托代理人參加的方式。
(四)業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)則。
召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的目的，就是為了形成物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)的決議。因而，業(yè)主大會(huì)決議的形成規(guī)則至關(guān)重要，這些規(guī)則的設(shè)計(jì)將直接影響到?jīng)Q議的合理性、代表性和科學(xué)性。業(yè)主會(huì)議的決議方法，各國(guó)立法都實(shí)行多數(shù)決定原則，但又主要有普通多數(shù)同意方式、特別多數(shù)同意方式和一致同意方式三種決議方法。一致同意方式要求決議須經(jīng)全體業(yè)主全部同意方能有效，這種規(guī)定過(guò)于嚴(yán)格，僅適用于一般共有物業(yè)情形，不適合業(yè)主團(tuán)體自治情形，我國(guó)物業(yè)管理法規(guī)立法不予采用。普通多數(shù)同意的決議方式，用于普通事項(xiàng)的決議，是指出席業(yè)主會(huì)議的業(yè)主或業(yè)主代表人數(shù)及所持有復(fù)有物業(yè)的建筑面積比例的合計(jì)超過(guò)總數(shù)的半數(shù)，該次業(yè)主會(huì)議即有決議能力，會(huì)議的決議經(jīng)表決獲得出席業(yè)主人數(shù)過(guò)半數(shù)或投票權(quán)過(guò)半數(shù)的同意后即可生效行之。特別多數(shù)同意的決議方式，指對(duì)涉及業(yè)主群體重要事項(xiàng)，為保證決策的慎重和決策執(zhí)行能獲得絕大多數(shù)業(yè)主的支持，依法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，出席業(yè)主會(huì)議的業(yè)主或業(yè)主代表人數(shù)及其所持有物業(yè)的建筑面積比例的合計(jì)均達(dá)到或超過(guò)特定的界線(xiàn)，該次業(yè)主會(huì)議方有決議能力，會(huì)議的決議須經(jīng)表決獲得出席業(yè)主人數(shù)及其所持有物業(yè)建筑面積比例均達(dá)到占總數(shù)的特定較高額度之同意，才能生效施行。
條例對(duì)業(yè)主大會(huì)的決議分為兩種，即一般決定和特殊決定。并且對(duì)它們適用不同的表決規(guī)則。對(duì)于一般決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò)，即普通多數(shù)同意方式。而對(duì)于特殊決定，適用特別多數(shù)同意方式，即必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意的是，這兩種決定的計(jì)算投票權(quán)的基準(zhǔn)是不同的。對(duì)于一般決定，是與會(huì)業(yè)主的所持投票權(quán)為依據(jù)，而對(duì)于特殊決定，是以全體業(yè)主的投票權(quán)為依據(jù)。這是因?yàn)?，特別多數(shù)同意的決議方式，指對(duì)涉及業(yè)主群體重要事項(xiàng)，須保證決策的慎重和決策執(zhí)行能獲得絕大多數(shù)業(yè)主的支持。
條例規(guī)定了特殊決定的事項(xiàng)，主要是涉及業(yè)主群體的重要事項(xiàng)：制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金和續(xù)籌方案的決定。
(五)業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會(huì)的決定雖然并非經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的一致同意，甚至還會(huì)遭到個(gè)別業(yè)主的反對(duì)，但是只要業(yè)主大會(huì)的決定符合法律法規(guī)的規(guī)定，并遵循了業(yè)主公約的議事規(guī)則，這樣的決定就對(duì)全體業(yè)主具有約束力。
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一、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定業(yè)主的權(quán)利包括哪些（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。二、更換物業(yè)基本步驟1、小區(qū)先成立業(yè)主委員會(huì)。2、如果與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理委托合同已到期，那么，由業(yè)主委員會(huì)通知物業(yè)管理公司撤出，由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)新的物業(yè)管理公司。3、如果與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理委托合同尚未到期，那么，由業(yè)主委員會(huì)通知物業(yè)管理公司解2023-06-19417人看過(guò) -
律師事務(wù)所2012年2月1日正式開(kāi)始實(shí)施的《合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定》，替代了2010年廢止的《合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例》，新規(guī)定對(duì)物業(yè)公司在服務(wù)過(guò)程中有哪些指導(dǎo)意義呢?本文將選擇其中部分亮點(diǎn)予以介紹。一、有了物業(yè)糾紛，政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)舊規(guī)定中僅僅在第九條規(guī)定了區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面報(bào)告后，及時(shí)會(huì)同街道辦事處，協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。而此次新規(guī)定中明確了物業(yè)管理與服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的重大矛盾糾紛屬于政府部門(mén)的協(xié)調(diào)范圍。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)過(guò)程中難免會(huì)與業(yè)主或開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生一些糾紛，而此次新規(guī)定將該糾紛納入?yún)f(xié)調(diào)范圍，對(duì)于幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)處理糾紛，避免法院訴訟的費(fèi)時(shí)費(fèi)力有重要的指導(dǎo)意義。二、產(chǎn)權(quán)沒(méi)有登記也可以認(rèn)定為業(yè)主新規(guī)定第八條規(guī)定房屋所有權(quán)人為業(yè)主。已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，房屋所有權(quán)證上記載的房屋所有權(quán)人為業(yè)主;尚未進(jìn)行房屋權(quán)屬登記，但基于建設(shè)、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、征收補(bǔ)償?shù)纫呀?jīng)合法占有該房屋的人，在物2023-06-04242人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。第七條規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六十七條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。由此可知，交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行的主要義務(wù)之一，該項(xiàng)義務(wù)的履行以交房為起始點(diǎn)，只要開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付了房屋鑰匙，即履行了交房義務(wù)，業(yè)主即應(yīng)開(kāi)始交納物業(yè)管理費(fèi)。一、物業(yè)管理資質(zhì)有哪些物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)具有獨(dú)立的法人資格即可?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)誠(chéng)信管理。物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)：（一）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；（二）房屋設(shè)備、設(shè)施的管理2023-02-22336人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)處理不履行物業(yè)管理協(xié)議的方法是：業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)管理規(guī)約和物業(yè)管理合同自愿平等的進(jìn)行磋商，或者向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處投訴、將糾紛交由第三人調(diào)解，調(diào)解不成的提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁，注意保留相關(guān)證據(jù)向人民法院提起訴訟。物業(yè)管理費(fèi)糾紛怎么處理處理物業(yè)管理費(fèi)糾紛的方式如下：業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律自愿平等地進(jìn)行磋商或者將糾紛提交給第三人，由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商促成調(diào)解協(xié)議；業(yè)主還可以向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)反映投訴。如仍未解決可以提請(qǐng)物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法2023-08-09231人看過(guò) -
四川物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則中業(yè)主的相關(guān)條例第十七條依法登記取得房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等法律關(guān)系已經(jīng)合法占有房屋，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的，在物業(yè)管理中享有業(yè)主權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。第十八條物業(yè)的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第十九條業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，實(shí)行一人一票，一個(gè)專(zhuān)有部分按一人計(jì)算。但在首次業(yè)主大會(huì)上建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的，或者同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專(zhuān)有部分的，按一人計(jì)算。第二十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合下列條件之一的，可以召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：（一）交付的房屋專(zhuān)有部分面積達(dá)到建筑物總面積百分之五十或者交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之五十以上；（二）首套房屋交付已滿(mǎn)兩年且交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之二十以上；（三）物業(yè)服務(wù)2024-01-12306人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)《物業(yè)管理?xiàng)l例》在2020年進(jìn)行了修訂。這一條例主要規(guī)定了物業(yè)管理的各項(xiàng)要求和規(guī)則，包括物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量，物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)等?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》強(qiáng)調(diào)了物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的基本原則，如尊重和保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，提供規(guī)范、公正、高效的服務(wù)，以及依法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理等。物業(yè)管理企業(yè)在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，需要按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，為業(yè)主提供安全、衛(wèi)生、便利的生活環(huán)境，維護(hù)公共設(shè)施和共用部位，處理物業(yè)管理中的日常事務(wù)。同時(shí)，該條例也規(guī)定了業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主有權(quán)參與和監(jiān)督物業(yè)管理，對(duì)物業(yè)管理提出建議和意見(jiàn)，并享有對(duì)物業(yè)管理企業(yè)提供服務(wù)的質(zhì)量滿(mǎn)意度的評(píng)價(jià)權(quán)。業(yè)主也有義務(wù)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，遵守物業(yè)管理的各種規(guī)定，維護(hù)公共設(shè)施和共用部位的完好，不得進(jìn)行損害公共利益或者他人合法權(quán)益的活動(dòng)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了物業(yè)管理的監(jiān)督機(jī)制。物業(yè)管理企業(yè)需要接受業(yè)主和政府部2024-05-01280人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)管理規(guī)約是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主就建筑物的管理、使用、維護(hù)與所有關(guān)系等共同物業(yè)利益事項(xiàng)；通過(guò)業(yè)主大會(huì)制定的對(duì)全體業(yè)主具有約束力的自治規(guī)則，其約束力不僅及于全體業(yè)主，還應(yīng)當(dāng)及于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)使用人、業(yè)主繼承人和管理人。管理規(guī)約是用來(lái)填補(bǔ)法律空白的，而不是用來(lái)替代法律的，更不能與已有的法律相沖突。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十七條管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。2024-05-04396人看過(guò)
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一、2020武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。第二條本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。第三條國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第四條國(guó)家鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。二、物業(yè)管理合同期限是多久我國(guó)法律對(duì)于物業(yè)管理服務(wù)合同訂立時(shí)是否應(yīng)當(dāng)確定合同期限沒(méi)有具體的要求，即可以約定期限，也可以不約定期限。但并不只是說(shuō)只要約定了期限，物業(yè)合同就應(yīng)該到合同期限2023-04-13235人看過(guò) -
業(yè)主大會(huì)北京市豐臺(tái)區(qū)一住宅小區(qū)的全體業(yè)主通過(guò)投票，更換了小區(qū)的物業(yè)公司。但因?yàn)樾^(qū)原物業(yè)公司拒絕交付小區(qū)的物業(yè)用房，新老物業(yè)公司對(duì)簿公堂。北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院日前已正式受理此案。北京億展資產(chǎn)管理有限公司起訴稱(chēng)，2009年9月15日，公司與北京市豐臺(tái)區(qū)一住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，約定物業(yè)服務(wù)合同由該小區(qū)業(yè)主大會(huì)同意后生效，由億展公司對(duì)該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。2009年11月14日，小區(qū)進(jìn)行全體業(yè)主投票，同意由億展公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。但小區(qū)的原物業(yè)公司北京某物業(yè)管理公司拒絕將該小區(qū)的物業(yè)房交付給億展公司，導(dǎo)致億展公司的物業(yè)服務(wù)人員無(wú)法進(jìn)駐該小區(qū)。億展公司認(rèn)為，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)用房是小區(qū)開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小區(qū)時(shí)統(tǒng)一規(guī)劃的專(zhuān)用于物業(yè)服務(wù)的房屋，被告公司終止對(duì)該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)后，應(yīng)將物業(yè)專(zhuān)用房屋騰出。由于被告公司的行為，妨礙了億展公司對(duì)該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，億展公司將小區(qū)原物業(yè)公司訴至法院，要求小區(qū)原物2023-06-10395人看過(guò) -
業(yè)主一、什么是物業(yè)管理?xiàng)l例物業(yè)管理?xiàng)l例是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。民法典規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕活動(dòng)。廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過(guò)程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人進(jìn)行的管理過(guò)程。二、物業(yè)公司在物業(yè)管理?xiàng)l例中的權(quán)利物業(yè)公司在物業(yè)管理?xiàng)l例中的權(quán)利如下：1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法;2.依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理;3.依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用;4.有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;52023-06-05171人看過(guò) -
以下所列的示范文本，為深圳市住宅局1996年11月所制訂的業(yè)主公約與業(yè)主管理委員會(huì)規(guī)則。其具有較完善的內(nèi)容、較強(qiáng)的操作性。現(xiàn)將其介紹如下，供廣大讀者參考。(一)業(yè)主公約示例業(yè)主公約(示范文本)為加強(qiáng)、(以下行稱(chēng)本物業(yè))的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。一、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；(2)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；(3)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；(4)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；(5)具有一定組織能力；(6)具備必要的工作時(shí)間。業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止：(1)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；(2)無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)3次以上的；(3)因疾病等原因喪失2023-06-24121人看過(guò)
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物業(yè)管理?xiàng)l例物業(yè)費(fèi)收取的規(guī)定為物業(yè)服務(wù)收費(fèi)遵循的是合理、公開(kāi)以及服務(wù)與收費(fèi)水平相吻合的原則。根據(jù)不同物業(yè)具有的不同特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照相關(guān)部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)所制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定物業(yè)費(fèi)的收取金額。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。榮成出臺(tái)物業(yè)管理辦法物業(yè)代收費(fèi)業(yè)主免手續(xù)費(fèi)2日，記者從榮成市了解到，經(jīng)過(guò)修改和補(bǔ)充，自11月1日起，新版的《榮成市物業(yè)管理辦法》正式開(kāi)始實(shí)施，1998年10月12日發(fā)布的《榮成市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》同時(shí)停止執(zhí)行。據(jù)了解，《榮成市物業(yè)管理辦法》是依據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合榮成市實(shí)際情況制定的?！掇k法》共分七章、九十一條，對(duì)新建物業(yè)及前期物業(yè)管理、業(yè)主及2023-07-01325人看過(guò) -
職業(yè)化必將順應(yīng)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展大勢(shì)經(jīng)過(guò)20多年的飛躍發(fā)展，物業(yè)管理這一伴隨著改革開(kāi)放進(jìn)程的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)越來(lái)越顯示出其強(qiáng)大的生命力，行業(yè)發(fā)展的整體水平、廣大從業(yè)人員的綜合素質(zhì)等都得到了顯著提高。但由于各種主、客觀因素的影響和制約，物業(yè)管理行業(yè)自身發(fā)展的水平距離廣大居民、業(yè)主的要求還存在著一定的差距，諸如收費(fèi)不規(guī)范、服務(wù)不及時(shí)、維修技術(shù)不過(guò)關(guān)，特別是服務(wù)理念、服務(wù)意識(shí)方面的滯后，在一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)身上還時(shí)有發(fā)生，這在一定程度上損害了業(yè)主利益，損害了行業(yè)形象。究其原因，重要的一點(diǎn)是缺乏一支思維前瞻、專(zhuān)業(yè)精湛的物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人隊(duì)伍。與眾多行業(yè)一樣，物業(yè)管理行業(yè)要加快自身發(fā)展，提高管理和服務(wù)水平，必須培養(yǎng)造就一支與行業(yè)發(fā)展相匹配、數(shù)量龐大、職業(yè)化程度較高的專(zhuān)業(yè)人才隊(duì)伍。實(shí)施物業(yè)管理師制度，全面實(shí)行職業(yè)準(zhǔn)入制度，必將對(duì)整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生極其深遠(yuǎn)的影響。職業(yè)化必將規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)前，從物2023-06-10301人看過(guò)
業(yè)主大會(huì)的職責(zé)如下： 1、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 2、制定和修改管理規(guī)約； 3、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員； 4、制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案； 5、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； 6、籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金； 7、... 更多>
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業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)是對(duì)誰(shuí)的義務(wù)吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-02物業(yè)管理是基于業(yè)主對(duì)住宅樓宇的公共部分以及小區(qū)公設(shè)施的共有權(quán)而產(chǎn)生的,對(duì)物業(yè)的維護(hù)是共有人共同的義務(wù)。業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。 -
物業(yè)管理法對(duì)業(yè)主的權(quán)利義務(wù)規(guī)定海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-21業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使 -
想知道，物業(yè)管理?xiàng)l例業(yè)主自治管理有什么意義嗎？河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-26業(yè)主自治本質(zhì)上是業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的管理問(wèn)題。共有財(cái)產(chǎn)已經(jīng)高度聯(lián)合起來(lái)了，但是管理權(quán)還沒(méi)有聯(lián)合起來(lái)，還是一盤(pán)散沙。通過(guò)建筑物及其附屬設(shè)施管理規(guī)約建立“代理制集體討論式業(yè)主大會(huì)制度”，取消“書(shū)面征求意見(jiàn)形式的業(yè)主大會(huì)制度”，把業(yè)主分散的管理權(quán)聯(lián)合起來(lái)，才能真正實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治。不過(guò)，政府提供的管理規(guī)約模板要作重大修改 -
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對(duì)業(yè)主的義務(wù)是青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-27物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對(duì)業(yè)主的義務(wù)是： 1、根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。 2、及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢(xún)問(wèn)。 -
物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)物業(yè)費(fèi)的規(guī)定是什么遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-03-04《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于收費(fèi)有如下規(guī)定： 1.第四十條，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 2.第四十二條，縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。
