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外地戶口在杭州買房貸款，必須在杭州交滿一年的社會(huì)保險(xiǎn)，申請人具有高中以上文化程度，年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病，隨遷未成年子女戶口的，需符合計(jì)劃生育政策，非杭州市區(qū)戶籍人員所購房屋價(jià)格達(dá)到相關(guān)規(guī)定，申請人在購房地實(shí)際居住且人戶一致，有穩(wěn)定的生活來源，申請人未被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任，購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

另外需要注意的是，根據(jù)規(guī)定，家庭成員中只要有一人擁有杭州戶籍，即認(rèn)定為本市戶籍居民家庭，其余為非本市戶籍居民家庭。非杭州市區(qū)戶籍人員所購房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易。除此之外，外地人在杭州買房需要注意購房付款方式并不是只能選擇一次性付款，還可以申請抵押貸款。若是購房人想要選擇抵押貸款，必須要結(jié)清之前的貸款，在保證還完全部貸款之后才可以繼續(xù)申請。

一、外地人買房子的交易流程是什么？

1、選房

購房者在決定買房后，通常要先排號進(jìn)行選房，每個(gè)人有幾分鐘的時(shí)間進(jìn)行選擇。但是由于是要搖號決定選房的先后順序，所以大家心儀的房子可能會(huì)提前被選走。建議購房者在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。

2、簽訂認(rèn)購書

《商品房認(rèn)購書》通常也都是有統(tǒng)一模板的，但是各個(gè)城市的可能有所不同，認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

3、交定金

很多購房者在選好房簽訂好認(rèn)購書后，開發(fā)商就會(huì)要求購房者繳納定金。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是其不能夠超過主合同標(biāo)額的20%。實(shí)也就是說大家繳納定金的比例一般不會(huì)超過總房款的20%。

4、購房資質(zhì)審核

有些城市已經(jīng)對房屋實(shí)施限購了，所以需要先對購房者進(jìn)行資質(zhì)審核。購房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。

5、簽訂購房合同

購房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

6、付首付

簽訂購房合同后，就可以直接付首付了。