杭州買二套房條件是如何規(guī)定的
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-22 21:15:19
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第2次購房者首付60%，，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。從石家莊住房公積金管理核心獲悉，近期該核心上調(diào)了住房公積金的貸款門檻，首付款比例由原來的較低20%調(diào)整為不得低于30%。同商業(yè)銀行一樣，石市還頭次對住房公積金貸款區(qū)分了二套房貸，規(guī)定借款人申請住房公積金貸款購買第2套房，首付比例上調(diào)至50%。
一、限購政策
1、本市戶籍成年單身人士(含離異)：在限購區(qū)域內(nèi)限購一套住房，即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。
2、本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購2套，暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、企業(yè)購買限購區(qū)域住房的限制上市交易年限，需滿3年才能上市交易。
4、非本市戶籍家庭，需提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上的個人所得稅或社會保險證明。
5、對戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購買住房。
自2016年9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)(含蕭山、余杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。
二、貸款政策
(一)商業(yè)貸款政策
1、首套房
在杭州無房且無住房貸款記錄，首付不低于30%。
2、二套房
在市區(qū)范圍內(nèi)，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。
嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。
(二)公積金貸款政策
1、首套房
職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率執(zhí)行。
2、二套房
被認定為二套房貸款的，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執(zhí)行。
3、四種情形，不予公積金貸款：
(1)職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》康摹?/p>
(2)職工家庭未結清住房公積金貸款的。
(3)職工家庭名下已擁有一套住房，除該套住房外有其他未結清商業(yè)住房貸款記錄的。
(4)職工家庭有兩條及以上未結清商業(yè)住房貸款記錄的。
三、首套房、二套房認定標準
1、嚴格首套房標準
職工家庭名下住房套數(shù)根據(jù)家庭房產(chǎn)查檔和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業(yè)住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個人征信報告記錄為準。未結清的住房貸款記錄條數(shù)計入家庭名下住房套數(shù)，與住房查檔記錄一致的可合并計算。
2、三種情況，被認定為二套房
(1)職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并已結清的。
(2)職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結清的。
(3)職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結清的商品住房貸款記錄且為該套住房的。
首先需要是本地居民，或者是有意愿在杭州落戶的主體，其次該主體需要由經(jīng)濟能力能支付60%的房屋價款，對于沒有能力支付的情形，是不得購買房屋的。此外，在購買房屋之后，需要按照既定的規(guī)定，繳納稅額。
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在杭州購買二套房的首付款比例最少要在60%以上，如果是申請公積金貸款的，貸款的利率為1.1倍。對于二套房的認定，大概是以家族成員為單位，配偶及未成年孩子名下有房子者，再次購房將被認定為二套房?；蛘呙聸]有房產(chǎn)，但之前有過按揭買房的記載，再次申請貸款也將被認定為二套房。第二套房的認定條件：1、有全部款購買住房，再貸款購房：杭州的新購房條件出臺以后，對于二套房的認定有了很大的差異。以前認定二套房的正常是以申請貸款的記載為準，但是現(xiàn)在即使沒有過按揭買房的記載，只要能在房管局查到名下有房產(chǎn)，且在沒有賣出的現(xiàn)狀下有，再次購房就會被認定為二套房。2、有貸款購買新房，結清轉(zhuǎn)讓后再貸款購房：現(xiàn)在各個很大銀行對于二套房的認定都非常嚴格，如果名下有房產(chǎn)，那肯定是要按照二套房的正常去檢驗的。如果是曾今有過貸款，但現(xiàn)在貸款已經(jīng)結清，并且房間也已經(jīng)賣出的，再次申請按揭購房也將被認定為二套房。杭州的購房條件：1、杭州2023-06-1797人看過 -
二套房杭州市戶口可以買第二套房?？梢栽谙拶彿秶鷥?nèi)購買，限購范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。一、杭州公積金繳納標準杭州公積金繳納標準。1、目前全國各省市住房公積金繳存比例5%到12%之間，最高不得超過12%，杭州公積金繳存比例為12%，繳存基數(shù)為職工個人月平均工資。2、上限為月平均工資的3倍。繳存基數(shù)下限為政府公布執(zhí)行的當?shù)刈畹凸べY標準，即杭州主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)和富陽區(qū)下限為2010元，臨安區(qū)下限為1800元等。二、杭州本地戶口購房條件本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）本市戶籍已婚居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房落戶臨安區(qū)、建德市、桐廬縣、淳安縣未滿5年的，須落戶滿2年且在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城2023-02-10210人看過 -
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1、認房看買家在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。2、認貸看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買房的信息。3、認房又認貸以家庭為單位，既看名下是否有房產(chǎn)，也看貸款情況。①既沒有房產(chǎn)，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房；②名下有一套房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。注：首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。4、認房不認貸以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。①名下無房產(chǎn)，購房算首套房；②名下有一套房產(chǎn)，再次購房算二套房。5、認貸不認房以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產(chǎn)情況。①貸款已結清，再次購房算首套房；②貸款未結清，再次購房算二套房。一、首套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房2023-02-15364人看過 -
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計劃生育外地戶口在杭州買房貸款，必須在杭州交滿一年的社會保險，申請人具有高中以上文化程度，年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病，隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策，非杭州市區(qū)戶籍人員所購房屋價格達到相關規(guī)定，申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩(wěn)定的生活來源，申請人未被勞動教養(yǎng)或追究刑事責任，購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。另外需要注意的是，根據(jù)規(guī)定，家庭成員中只要有一人擁有杭州戶籍，即認定為本市戶籍居民家庭，其余為非本市戶籍居民家庭。非杭州市區(qū)戶籍人員所購房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易。除此之外，外地人在杭州買房需要注意購房付款方式并不是只能選擇一次性付款，還可以申請抵押貸款。若是購房人想要選擇抵押貸款，必須要結清之前的貸款，在保證還完全部貸款之后才可以繼續(xù)申請。一、外地人買房子的交易流程是什么？1、選房購房者在決定買房后，通常要先排號進行選房，每個人有幾分鐘的時間進行選擇。但是由于2023-02-07191人看過
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杭州買房條件2022新規(guī)上海在線咨詢 2024-03-03杭州買房條件2022新規(guī)如下：1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔民事責任的，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；2、支付首次購房；3、有穩(wěn)定合法的收入，有支付和支付利息的能力；4、申請購房者時不得低于自有資金購買價格的百分之20；5、借款人同意將購買的房屋及其股權作為抵押品；6、購買的二手房產(chǎn)權清晰，符合房地產(chǎn)市場的要求；7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內(nèi)。 -
2019杭州二套房政策澳門在線咨詢 2022-03-10你好很高興為你解答，2016中國房地產(chǎn)限購政策1、二套房以認房又認貸的政策執(zhí)行。只要借款人名下有一套房或者在銀行有貸款買房記錄，那么再次買房就按照二套房的標準執(zhí)行。二套房目前手續(xù)最低位房屋總價值的60%；2、外地人在杭州本地買房，并且在杭州名下無房產(chǎn)，沒有支付汽車首付款，則按照首套放政策執(zhí)行；3、之前在杭州的房子若是賣掉了，可以再在杭州買。無論買進賣出，若是房子是用貸款的方式購買，就算二套房，按照 -
什么是二套房貸, 二套房貸如何界定, 二套房貸如何界定, 有什么條件貴州在線咨詢 2022-02-11二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的住房。首套自住房：是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。二套房貸-界定方法：商業(yè)銀行在接受個人住房貸款申請后，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準后再將相關信息及時錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》銀發(fā)[2007]
