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一、物業(yè)出租合同提前解約違約金如何計(jì)算？

法律沒(méi)有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，故此關(guān)于違約金的計(jì)算問(wèn)題可以由雙方協(xié)商后確定，在《民法典》中對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要就是一個(gè)原則“有約定從約定，無(wú)約定以實(shí)際損失計(jì)”。因此，對(duì)于違約金應(yīng)該如何計(jì)算，應(yīng)當(dāng)由合同雙方當(dāng)事人具體約定，并且在合同中寫(xiě)明，可以參考下列方式：

（一）如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任。

（二）如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時(shí)能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費(fèi)用外，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

二、提前解除租賃合同是否違約

對(duì)于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約：

（一）房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；

2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；

3、承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置，不能物盡其用的；

4、屋承租人故意、或者過(guò)失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>

（二）對(duì)于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。

1、出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；

2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的；

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。

不管簽署的是租賃合同，還是其他類型的合同，在合同有效期間，若是一方想要解除合同，那么可以向?qū)Ψ教岢?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/3368174340779284889.html">合同的解除請(qǐng)求。如果對(duì)方當(dāng)事人收到請(qǐng)求之后，同意解除合同，但是希望提出解除請(qǐng)求的一方支付違約金的，那么雙方可以協(xié)商具體需要支付的違約金數(shù)額。