出租人先提出解除合同計(jì)算違約金的辦法是什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-28 16:04:30
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如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時(shí)能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費(fèi)用外，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。
對(duì)于非法律規(guī)定情形提前解除房屋租賃合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是很多人在簽訂租賃合同是沒有約定具體的違約金計(jì)算方法，這時(shí)就需要雙方協(xié)商解決。如果雙方無法達(dá)成合意，必須通過訴訟來解決糾紛時(shí)，應(yīng)該馬上咨詢律師的意見。
二、哪些情況下出租人可以提出解除合同？
房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；
2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；
3、承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；
4、房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>
三、承租人解除合同的情況有哪些？
對(duì)于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方解除合同。
1、出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；
2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的；
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；
4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。
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優(yōu)先購買權(quán)一、租賃合同解除出租人損失如何計(jì)算?依法成立的合同受法律保護(hù)，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償損失。當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任。比如可以做類似如下的約定：如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任;如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時(shí)能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房2023-05-02456人看過 -
單方解除商鋪?zhàn)赓U合同，應(yīng)支付合同約定的違約金。若雙方約定的違約金過高或過低的（以造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)），當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以降低或增加。一、違約金在貨款扣除的條件是怎樣的違約金在貨款扣除的條件有：1、必須是違約金過高或過低造成的損失。賠償違約金的主要功能是填補(bǔ)損失。雖然不要求其金額與違約造成的損失完全一致，但兩者之間不應(yīng)有太大差異；2、當(dāng)事人必須提出要求；3、違約金額的比較標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)是違約造成的損失。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求增加；約定的違約金過高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求適當(dāng)減少。二、公路建設(shè)超期竣工違約金的計(jì)算是怎么樣的公路建設(shè)超期竣工違約金的計(jì)算是：公路建設(shè)超期竣工違約金一般不得高于實(shí)際損失的30%，超過部分不受法律保護(hù)。當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過高或者過低的，可以請(qǐng)求人2023-03-07125人看過 -
債權(quán)人(1)繼續(xù)履行。指合同義務(wù)沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達(dá)到合同目的。此種情況多適用于標(biāo)的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況。(2)采取補(bǔ)救措施。指履行債務(wù)的標(biāo)的物品質(zhì)不符合合同約定，不需繼續(xù)履行而只需采取適當(dāng)補(bǔ)救措施，即可達(dá)到合同目的或守約方認(rèn)為滿意的目的。比如交付的產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。(3)違約金。指合同各方在合同中約定的一方或各方違約時(shí)，違約方要支付給守約方一定數(shù)額的貨幣以彌補(bǔ)守約方損失，同時(shí)兼有懲罰違約行為作用的違約責(zé)任方式。承擔(dān)違約責(zé)任后，是否還要繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施，可由合同各方協(xié)商確定。但是，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。一、法律依據(jù)根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不2023-02-25247人看過
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一、出租人解除合同的情形是什么出租人解除合同的情形為：1．承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。2．承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3．承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、出租人提前多少天解除合同租賃合同要解除在沒有特別約定的情況下一般一個(gè)月前通知對(duì)方。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時(shí)，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規(guī)定的過程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當(dāng)發(fā)生了雙方約定解除合2023-04-06159人看過 -
繼續(xù)履行出租人未解除合同另行出租并不是合法的，出租人主張解除合同的，主要有這幾種情形：1、承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用、收益租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。3、承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。這里的條件是：承租人未支付或遲延支付租金；承租人未支付或遲延支付租金無正當(dāng)理由。承租人主張的何種理由方能構(gòu)成“正當(dāng)理由”，不應(yīng)當(dāng)做出一個(gè)嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)視當(dāng)事人自身的狀況而依誠信原則為判斷，如承租人因失業(yè)而不能支付房屋租金，雖然并非不可以借債以償還租金，然而終究過分艱難，因此，此時(shí)認(rèn)為其無正當(dāng)理由，而強(qiáng)令支付租金，否則即解除合同，實(shí)有落井下石之嫌，不值提倡。出租人已另行定出合理期限，但在該期限內(nèi)承租人仍未支付租金。不過定出合理期限不2023-02-25118人看過 -
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違約金解除合同一般可以與懲罰性違約金并用。根據(jù)《民法典》第五百六十六條第二款的規(guī)定，合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)商解除合同后可以要求支付違約金嗎？可以要求支付違約金。合同解除后違約責(zé)任條款仍然有效。合同解除是合同權(quán)利義務(wù)終止的情形之一。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。其中的結(jié)算和清理?xiàng)l款，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)包括違約金條款。因此，在合同因?yàn)橐环竭`約而另一方依法解除的情況下，合同約定的違約條款仍然是合法有效的，被違約一方仍然可以請(qǐng)求違約金之給付。《民法典》第五百六十六條第二款合同因違約解除2023-07-27144人看過
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一、出租車租賃違約金是怎么算的出租車租賃違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般是按實(shí)際損失的30%計(jì)算，但雙方當(dāng)事人也能自行約定計(jì)算方式或具體金額。違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加，反之亦然。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、租賃合同違約起訴流程是什么租賃合同違約糾紛起訴流程如下：1.向法院提起民事訴訟，提交起訴狀和證據(jù)財(cái)產(chǎn)；2.由法院決定是否受理；3.法院決定受理的，再開庭審理；4.進(jìn)行法庭調(diào)查和辯論；5.作2023-06-27424人看過 -
一、租房合同的違約金是多少租房合同的違約金，是當(dāng)事人依法約定的數(shù)額，但當(dāng)事人約定的違約金不能超過實(shí)際造成的損失的百分之三十，否則對(duì)方可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。如果當(dāng)事人沒有約定的，可以訂立補(bǔ)充協(xié)議來約定違約金的數(shù)額。根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，如上所述，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定，以調(diào)整到實(shí)際損失的30%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。法律沒有直接規(guī)定違約金的上限。沒有最高限額，但違約金過高或過低都是不妥的，違約金過低，彌補(bǔ)不了守約方的經(jīng)濟(jì)損失；違約金過高，既不嚴(yán)肅也不受法律保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l規(guī)定【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的2023-04-11258人看過 -
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仲裁機(jī)構(gòu)1、明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的；(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權(quán)利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。2、《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《民法典》的相關(guān)規(guī)定。本案中，原被告簽訂的《房屋租賃合同》約定“如趙某違約，秦某有權(quán)隨時(shí)收回房屋”，從此約定的內(nèi)容來看，原告秦某解除合同的條件并不明確，是不是趙某的任何違約行為均可引起秦某單方解除合同的法律后果？根據(jù)《民法典》有關(guān)合同解除權(quán)的規(guī)定，答案是否定的。根據(jù)《民法典》有關(guān)合同解除的規(guī)定，只有2023-03-25250人看過
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違約行為。租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時(shí)主張解除租賃合同。在一方當(dāng)事人提出解除主張并經(jīng)過相當(dāng)期限之后，該租賃合同可以終止，當(dāng)事人之間的租賃關(guān)系因此而消滅。在定期租賃合同，雙方當(dāng)事人在合同期限屆滿而又未續(xù)簽的，合同關(guān)系消滅。當(dāng)事人對(duì)租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未采用書面形式且當(dāng)事人對(duì)期限有爭議的，均視為不定期租賃。另外，《民法典》第七百三十四條規(guī)定，租賃合同期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。一、承租人解除的情形租賃合同期限雖未屆滿，但出現(xiàn)法定或約定情事，而由當(dāng)事人雙方或其中一方解除合同的，租賃合同也因此而消滅。1.依《民法典》規(guī)定，可以由當(dāng)事人雙方任何一方主張解除合同的，主要有不定期租賃，租賃標(biāo)的物滅失等情形。其中，不定期租賃有約定為不定期、約定不明確而被視為不定期、未采2023-02-07464人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋出租合同違約金應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋租賃合同違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是，按照當(dāng)事人約定的數(shù)額和方式來計(jì)算，如果過高或過低的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求適當(dāng)?shù)卣{(diào)整。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、租賃合同違約糾紛的訴訟流程是什么1．原告起訴。2．法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告。3．被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。4．決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告。5．法庭調(diào)查階段包括：當(dāng)事人陳述；告知證人2023-09-2662人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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出租人違約合同怎樣解除上海在線咨詢 2023-10-11承租方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，出租方可以行使法定解除權(quán)。解除權(quán)屬于形成權(quán)，以通知的方式行使即可，當(dāng)解除合同的通知到達(dá)承租人時(shí)，合同就解除。 如果承租方對(duì)對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。解除合同后，雙方基于合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)終止。 -
什么是出租合同的違約金？上海在線咨詢 2022-12-051、違約金是由當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，在合同中自行協(xié)商確定的，合同一方當(dāng)事人違約的，違約方按合同的約定，支付違約金。 2、違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人自行協(xié)商約定，但有兩種情況需要注意： （1）約定的約定金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以向法院要求增加； （2）約定的違約金過份高于實(shí)際造成的損失，當(dāng)事人可以約定減少。 3、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根
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提出合同解除違約賠償重慶在線咨詢 2023-05-09《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。 -
違約金怎么計(jì)算？如何提前解除合同？重慶在線咨詢 2022-07-25這就需要看你們之間的勞動(dòng)合同對(duì)違約金的約定怎么樣的，有的按照約定執(zhí)行。一般情況下，你可以提前30天書面方式通知公司解除勞動(dòng)合同，這樣是不需要承擔(dān)違約責(zé)任的，因?yàn)榉少x予勞動(dòng)者的解除合同的權(quán)利，除非造成公司經(jīng)濟(jì)損失的。但是，因?yàn)槟阕约褐鲃?dòng)提出解除勞動(dòng)合同的，那么，你是不能要求公司對(duì)你承擔(dān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
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承租人提出解除租賃合同出租人不同意怎么辦新疆在線咨詢 2022-11-15提前解除合同出租人不同意的需要支付違約金。 如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加； 約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
