哪些屬于商品房欺詐行為
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-18 16:13:09
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一、哪些屬于商品房欺詐行為
構(gòu)成欺詐須具備四大構(gòu)成要件：
(1)須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為;
(2)欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯誤;
(3)須有欺詐故意;
(4)實(shí)施欺詐之人為相對人或者第三人。開發(fā)商的欺詐行為以表現(xiàn)為無中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當(dāng)陳述。
在商品房市場中，與開發(fā)商相對應(yīng)，廣大消費(fèi)者仍處于弱勢。目前，比較普遍的商品房欺詐行為包括：“五證全無”的開發(fā)商欺詐消費(fèi)者，致使消費(fèi)者無法辦理產(chǎn)權(quán)證，以及開發(fā)商向消費(fèi)者隱瞞商品房被抵押、被查封的事實(shí)，向消費(fèi)者兜售等，均可按照購房價款全額計(jì)算懲罰性賠償。而對于價值數(shù)十萬元的商品房，如果開發(fā)商僅對精裝修的地板材質(zhì)作了虛假陳述，或者為占便宜而多計(jì)算了平方米數(shù)，應(yīng)認(rèn)定為欺詐，應(yīng)按消費(fèi)者所付地板價款或者多計(jì)面積的價款計(jì)算懲罰性賠償。
二、遭遇商品房欺詐如何維權(quán)?
我國《民法典》第一百四十七條第2款規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤消?！边@就是說，對欺詐性合同，在起訴或仲裁的過程中受害人有三種方法可供選擇：
1、如受害人認(rèn)為合同繼續(xù)有效對其有利，可要求變更合同;
2、如受害人認(rèn)為違約責(zé)任的適用對其更為有利，可要求在確認(rèn)合同有效的情況下，責(zé)令欺詐行為人承擔(dān)違約責(zé)任;
3、如果受害人認(rèn)為合同繼續(xù)有效對其不利，可請求法院和仲裁機(jī)構(gòu)撤消該合同，在撤消該合同后，此合同就無效了。
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刑事責(zé)任年齡一房二賣當(dāng)事人非法占有兩筆房款的，屬于詐騙。詐騙的處罰標(biāo)準(zhǔn)：1、詐騙公私財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；2、數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；3、數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。直播打賞屬于詐騙嗎直播打賞是否屬于詐騙，要看是否具有詐騙罪的構(gòu)成要件，具有的話即構(gòu)成詐騙。詐騙罪的構(gòu)成要件為：1、侵犯的客體是公私財(cái)物所有權(quán)。2、客觀上表現(xiàn)為使用欺詐方法（虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相方法）騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物。3、主觀方面表現(xiàn)為直接故意，并且具有非法占有公私財(cái)物的目的。4、主體是一般主體，凡達(dá)到法定刑事責(zé)任年齡、具有刑事責(zé)任能力的自然人均能構(gòu)成本罪?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的2023-07-04394人看過 -
商品房買賣商品房買賣中有什么欺騙行為開發(fā)商在商品房買賣中欺騙消費(fèi)者的主要表現(xiàn)：(一)廣告夸大、虛假，誤導(dǎo)消費(fèi)者一些開發(fā)商在語言表述和圖標(biāo)上縮短物業(yè)項(xiàng)目與市中心的實(shí)際距離;用低“起價”做誘餌;綠化、配套設(shè)施宣傳嚴(yán)重失實(shí);有的所需資金尚未落實(shí)，有的規(guī)劃根本未獲批準(zhǔn)。(二)合同違約，承諾不兌現(xiàn)合同違約，承諾不兌現(xiàn)的情況比如，延期交房，按合同約定可以退房，實(shí)際上卻難以兌現(xiàn);擅自改變設(shè)計(jì)，有門的沒門了，游泳池變成停車場，嚴(yán)重影響居民生活。(三)面積任意“縮水”、“漲水”所謂“漲水”就是面積增大，但是增大的面積不是開發(fā)商好心送給你的，而是房地產(chǎn)開發(fā)商強(qiáng)買強(qiáng)買的一種手段。(四)產(chǎn)權(quán)證難辦理開發(fā)商或因不具備開發(fā)和售房資格，或因違法、違規(guī)開發(fā)經(jīng)營，拿不到政府批準(zhǔn)的手續(xù)、證件，而以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使消費(fèi)者雖可使用房屋，卻無法轉(zhuǎn)讓。如何防范商品房買賣風(fēng)險(一)謹(jǐn)慎對待銷售人員的宣傳為了訂單背后的提成，銷售2023-04-17149人看過
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經(jīng)營者經(jīng)營者在向消費(fèi)者提供商品中，有下列情形之一的，屬于欺詐消費(fèi)者行為：一、銷售摻雜、摻假，以假充真，以次充好的商品的；二、采取虛假或者其他不正當(dāng)手段使銷售的商品份量不足的；三、銷售“處理品”、“殘次品”、“等外品”等商品而謊稱是正品的；四、以虛假的“清倉價”、“甩賣價”、“最低價”、“優(yōu)惠價”或者其他欺騙性價格表示銷售商品的；五、以虛假的商品說明、商品標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)物樣品等方式銷售商品的；六、不以自己的真實(shí)名稱和標(biāo)記銷售商品的；七、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的；八、作虛假的現(xiàn)場演示和說明的；九、利用廣播、電視、電影、報(bào)刊等大眾傳播媒介對商品作虛假宣傳的；十、騙取消費(fèi)者預(yù)付款的；十一、利用郵購銷售騙取價款而不提供或者不按照約定條件提供商品的；十二、以虛假的“有獎銷售”、“還本銷售”等方式銷售商品的；十三、以其他虛假或者不正當(dāng)手段欺詐消費(fèi)者的行為。經(jīng)營者有欺詐行為時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任？消費(fèi)者可2023-07-25341人看過 -
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商品房買賣可認(rèn)定為商品房欺詐行為如下：一、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；二、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的；三、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的；四、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售的房屋的；五、虛標(biāo)最低價、清盤價等欺騙性價格進(jìn)行銷售的；六、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；七、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的；八、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。構(gòu)成商品房欺詐要達(dá)到什么條件在商品房市場中，與開發(fā)商相對應(yīng)，廣大消費(fèi)者仍處于弱勢。在商品房買賣中，構(gòu)成欺詐須具備四大構(gòu)成要件：1、須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為；2、欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯誤；3、須有欺詐故意；4、實(shí)施欺詐之人為相對人或者第三人。開發(fā)商的欺詐行為可以表現(xiàn)為無中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不2023-07-04355人看過 -
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承諾王律師：我看到臨沂某飯店在廣告宣傳中稱：如果在該飯店舉辦婚宴，該飯店將免費(fèi)提供3輛高級花車、專業(yè)攝像并刻錄DVD、專業(yè)主持人及卡拉OK包廂服務(wù)。我覺得很劃算，于是便在該飯店訂下10桌酒席，但在婚宴當(dāng)天飯店只提供了1輛花車，其他當(dāng)時廣告中宣傳的服務(wù)項(xiàng)目都沒有。事后與飯店交涉，該飯店經(jīng)理稱這些承諾是單方行為，可以履行，也可以不履行，并且拒絕賠償。請問，該飯店的行為是否構(gòu)成欺詐，我是否可以要求雙倍賠償？王勇律師：如果飯店根本就不具備向消費(fèi)者提供廣告中各項(xiàng)服務(wù)的條件，而且也從未想通過其他途徑比如租用他人花車等來兌現(xiàn)廣告中的承諾，而只是在廣告中故意夸大宣傳，只是誘使消費(fèi)者前來消費(fèi)，那么該飯店屬于故意告知消費(fèi)者虛假情況，根據(jù)法律規(guī)定，該飯店構(gòu)成了對消費(fèi)者的欺詐。這時消費(fèi)者不僅可以要求該飯店賠償因欠缺服務(wù)項(xiàng)目而給自己造成的實(shí)際損失，還可以依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定要求飯店加倍賠償自己受到的損失，增加賠2023-06-07404人看過 -
法律綜合知識一、商家哪些行為是欺詐根據(jù)《侵害消費(fèi)者權(quán)益行為處罰辦法》第五條和第六條規(guī)定，欺詐消費(fèi)者的行為主要有：1、以虛假的“清倉價”、“甩賣價”、“最低價”、“優(yōu)惠價”或者其他欺騙性價格表示銷售商品或者服務(wù)；2、采用虛構(gòu)交易、虛標(biāo)成交量、虛假評論或者雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性銷售誘導(dǎo)；3、以虛假的“有獎銷售”、“還本銷售”、“體驗(yàn)銷售”等方式銷售商品或者服務(wù)；4、作虛假或者引人誤解的現(xiàn)場說明和演示；5、以虛假或者引人誤解的廣告、商品說明、商品標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)物樣品等方式銷售商品或者服務(wù)；6、謊稱正品名義銷售“處理品”、“殘次品”、“等外品”等商品；7、夸大或隱瞞所提供的商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能等重要信息誤導(dǎo)消費(fèi)者；8、以其他虛假或者引人誤解的宣傳手段誤導(dǎo)消費(fèi)者的；9、騙取消費(fèi)者價款或者費(fèi)用而不提供或者不按照約定提供商品或者服務(wù)；10、不以自己的真實(shí)名稱和標(biāo)記提供商品或者服務(wù)；11、銷售侵犯他人注冊商標(biāo)專用權(quán)的2024-04-30116人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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經(jīng)營虛假商品屬于欺詐行為嗎？福建在線咨詢 2023-05-04算。經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 -
商品房買賣中的欺詐行為如何認(rèn)定？哪些行為可以認(rèn)定為商品房欺詐？山西在線咨詢 2022-01-19哪些行為可以認(rèn)定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”呢？依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”： 1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的； 2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的； 3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的； 4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售的房屋的； 5、虛標(biāo)最低價、清盤價等欺騙性價格進(jìn)行銷售的； 6、故 -
開發(fā)商的哪些行為可能會被認(rèn)定為商品房欺詐中的欺詐行為廣東在線咨詢 2022-02-01依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”： 1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的； 2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的； 3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的； 4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售的房屋的； 5、虛標(biāo)最低價、清盤價等欺騙性價格進(jìn)行銷售的； 6、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的； -
哪些保險行為屬于欺詐行為，包括哪些行為河南在線咨詢 2022-05-05哪些行為屬于保險欺詐行為： 1.投保人故意虛構(gòu)保險標(biāo)的，騙取保險金的。如某人投保家庭財(cái)產(chǎn)險后，被盜微波爐一臺，價值2000元，在保險公司理賠時，其家中本無電視機(jī)，卻謊稱家中有一臺價值1萬元的彩色電視機(jī)被盜，騙取保險金。;2.未發(fā)生保險事故而謊稱發(fā)生保險事故，騙取保險金的。如某倉庫投保企業(yè)財(cái)產(chǎn)險后，沒有發(fā)生倉庫被盜事件，而故意制造倉庫被盜的假現(xiàn)場，騙取保險金。 3.故意造成財(cái)產(chǎn)損失的保險事故，騙取保 -
欺詐、插曲商品房買賣行為有哪些北京在線咨詢 2022-04-27按照規(guī)定，經(jīng)營者在向消費(fèi)者提供商品中，有下列情形之一，且不能證明自己確非欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者而實(shí)施此種行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)欺詐消費(fèi)者行為的法律責(zé)任：銷售失效、變質(zhì)商品；銷售侵犯他人注冊商標(biāo)權(quán)的商品；銷售偽造產(chǎn)地、偽造或者冒用他人的企業(yè)名稱或者姓名的商品；銷售偽造或者冒用他人商品特有的名稱、包裝、裝潢的商品；銷售偽造或者冒用認(rèn)證標(biāo)志、名優(yōu)標(biāo)志等質(zhì)量標(biāo)志的商品的。商品房作為商品，開發(fā)商在進(jìn)行銷售時，也應(yīng)秉著誠
