購房先交定金還是先貸款更合適
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-11 12:05:18
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正常情況下，購房者應首先簽署購房合同，依據(jù)該合同向貸款銀行提出貸款申請，并同時與貸款銀行就抵押貸款事宜進行協(xié)商并最終達成協(xié)議，簽訂相應的抵押貸款合同。關于具體的還款方式以及還款時間，將會在貸款合同之中予以清晰且詳細的規(guī)定。
值得我們格外留意的就是，在合同簽署過程中需要關注以下幾個方面：
首先，需要認真核實開發(fā)商是否持有商品房預售許可證，因為只要擁有此證，那么開發(fā)商通常也就具備了土地使用權證、規(guī)劃許可證以及建設工程許可證等相關證件，這些都是購買房屋后能否順利辦理房產(chǎn)證的關鍵因素之一；
其次，在選擇合同文本時，建議采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同范本，并且嚴格按照范本中的各項條款逐一填寫；
再次，在填寫合同時，務必要仔細檢查其中雙方所填寫的權利與義務是否平衡；
最后，對于房屋買賣的付款方式，我們也要特別留心其是否符合規(guī)范要求。在合同中，應對付款金額、期限、方式以及違約責任等重要內容做出明確的約定。
此外，還需確認交房日期是否確定無誤。由于資金不足導致延期交房的現(xiàn)象時有發(fā)生，因此開發(fā)商在預售合同中常常會玩弄文字游戲，例如僅注明竣工日期，而忽略了實際交付使用日期的表述。
《個人貸款暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條
件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規(guī)定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意愿和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
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