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北塘跑路開發(fā)商的受害者如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-17 09:52:47 424 人看過

面對房地產(chǎn)開發(fā)商失信缺席成為爛尾樓之作的情景，業(yè)主們之間的糾紛沖突勢必?zé)o法避免。在這種情況下，已經(jīng)全額或大比例支付了購房款項的業(yè)主們，可嘗試團結(jié)起來共同向法院提起訴訟，并要求對開發(fā)商的在建工程、土地所有權(quán)、住宅地產(chǎn)權(quán)、預(yù)售款專用賬戶以及其所有的不動產(chǎn)進行凍結(jié)查封。為確保訴訟結(jié)束后能得到充分的賠償，這是至關(guān)重要的一步。在決定采取法律行動之前，全體業(yè)主需保持高度的團結(jié)和統(tǒng)一。倘若其他業(yè)主已成功地發(fā)起了訴訟，并取得了勝訴且獲得了相應(yīng)的賠償，然而部分業(yè)主由于等待開發(fā)商完成建設(shè)而未及時提出訴訟，那么他們可能會錯失獲得賠償?shù)臋C會。

《民事訴訟法》第一百零六條財產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財產(chǎn)后，應(yīng)當立即通知被保全財產(chǎn)的人。財產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。

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法院強拆后開發(fā)商跑路該如何維權(quán)

針對由于房地產(chǎn)開發(fā)公司自身因素引發(fā)的施工工作受阻的棘手問題，購房者應(yīng)在適當時候果斷地選擇與開發(fā)方進行深入且富有成效的溝通交流，共同商討制定出適合的資金籌集策略，期待能夠推動該項目順利完工。然而，如果房地產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)發(fā)現(xiàn)自身嚴重缺乏資產(chǎn)以至于無法承擔(dān)其應(yīng)當背負的債務(wù)責(zé)任，進而導(dǎo)致公司宣告破產(chǎn)，那么身為購房者的您有權(quán)依照現(xiàn)行的法律法規(guī)，請求專業(yè)機構(gòu)對購買的房產(chǎn)價值進行公正、合理的評估，隨后根據(jù)評估結(jié)果進行相應(yīng)的房價調(diào)整，從而達到保護自身權(quán)益的目的。除此之外，當債權(quán)人得到了他們應(yīng)得的賠償之后，倘若還有剩余的資產(chǎn)，那么購房者仍然享有按照相關(guān)法律法規(guī)優(yōu)先分配這些資產(chǎn)的權(quán)利?！睹袷略V訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。第一百二十八條人民法院應(yīng)當在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)

2024-07-29

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法律綜合知識
廣漢高速路口開發(fā)商跑路業(yè)主該如何維權(quán)

面臨開發(fā)商在廣漢高速路口項目出現(xiàn)問題而無法履行合同義務(wù)，業(yè)主可選擇采取以下步驟進行維權(quán)事宜：首先，就是對有關(guān)情況進行詳細了解并收集充足的證據(jù)，這些證據(jù)主要包括購房合同、支付房款的憑證、開發(fā)商所提供的所有宣傳資料以及曾作出過的承諾、以及來自相關(guān)部門的各項批準文件等，以此來充分證明他們購買房產(chǎn)的真實性以及開發(fā)商未能按時履約的失職行為；其次是團結(jié)其他受到該事件影響的業(yè)主，彼此之間建立有效的溝通機制，形成更為強大的集體影響力，共同維護自身合法權(quán)益；第三步則是向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會、工商行政管理部門等權(quán)威機構(gòu)進行投訴舉報，將開發(fā)商的違規(guī)行為公之于眾，引起社會各界的關(guān)注；最后，若以上措施均未取得預(yù)期效果，業(yè)主還可以考慮通過法律途徑解決問題，向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商嚴格按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，例如交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等等，或者請求解除合同并退還已支付的購房款項以及賠償因此造成的

2024-05-13

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法律綜合知識
房子還沒蓋起來開發(fā)商跑路如何維權(quán)

關(guān)于該問題的詳細處理策略如下所示：首先，您可以自主地與相關(guān)的業(yè)主進行聯(lián)絡(luò)并達成共識，共同組建起維護自身合法權(quán)益的團體；其次，您也可以積極主動地采取多種方式去接觸和了解開發(fā)商，以便要求他們對我們所遭受的經(jīng)濟損失進行補償和補救；最后，在您無法順利通過自我努力解決問題的情形下，請務(wù)必收集到充足的證據(jù)以及撰寫優(yōu)化的訴狀，然后將其提交至民事法庭，通過法律手段來尋求公正合理的解決方案?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-07-26

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法律綜合知識
房子拆了開發(fā)商跑路了業(yè)主如何維權(quán)

若不幸遇到房地產(chǎn)開發(fā)商逃跑現(xiàn)象，請遵循以下建議處理：首先，您有機會與其他業(yè)主建立聯(lián)系并共享信息以共同發(fā)起維權(quán)行動；緊接著，盡量尋求各種方式調(diào)動自己的資源尋找和開發(fā)商取得聯(lián)系，并提出合理的賠償請求以挽回經(jīng)濟損失。倘若您所購買的房產(chǎn)項目僅存在“爛尾”的潛在風(fēng)險，您可以考慮給予開發(fā)商一定的寬限期，只要他們能夠在短期內(nèi)籌集到足夠的資金，順利完成后續(xù)工程建設(shè)，那么您的經(jīng)濟損失將被控制在最小范圍之內(nèi)。最后，務(wù)必盡快向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，以維護自身合法權(quán)益?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。《民事訴訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當事人自愿的原則，在事實清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進行調(diào)解。

2024-08-17

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有期徒刑
購房款被開發(fā)商挪用，受害者應(yīng)該如何維權(quán)？

開發(fā)商挪用購房款，構(gòu)成挪用資金罪。挪用購房定金情節(jié)嚴重的構(gòu)成挪用資金罪，如果是數(shù)額較大、超過三個月未還的，或雖未超過三個月，但數(shù)額較大、進行營利活動的，或進行非法活動的，處三年以下有期徒刑或者拘役。公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，挪用本單位資金歸個人使用或者借貸給他人，數(shù)額較大、超過三個月未還的，或者雖未超過三個月，但數(shù)額較大、進行營利活動的，或者進行非法活動的，處三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本單位資金數(shù)額巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑；數(shù)額特別巨大的，處七年以上有期徒刑。開發(fā)商預(yù)售資金挪用涉嫌犯罪嗎嚴重的就是違法行為。相關(guān)規(guī)定據(jù)了解，商品房預(yù)售款是指預(yù)購人依照房屋買賣合同的約定，預(yù)先支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在商品房竣工驗收交付使用前用作該商品房建設(shè)費用的款項。細則指出，住房城鄉(xiāng)建設(shè)局為商品房預(yù)售款監(jiān)管部門。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)蓬江區(qū)、江海區(qū)商品房預(yù)售款收存和使用的

2023-07-06

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欠條
開發(fā)商跑路找哪個部門維權(quán)

如果開發(fā)商出現(xiàn)問題，一般來講，業(yè)主可以到對應(yīng)部門進行投訴，如果說開發(fā)單位資料齊全，建議到房管局的監(jiān)察科，以書面的形式對開發(fā)單位予以投訴，一般都會處理；如果物業(yè)部門和開發(fā)商有問題時，可以去當?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站或當?shù)刭徺I者協(xié)會投訴。如果房產(chǎn)證以及土地使用方面的問題，可以撥打全國國土資源違法行為免費舉報電話，12336。當?shù)厥锌h國土資源局會接聽并負責(zé)處理。一、業(yè)主該怎么維權(quán)？（一）弄清產(chǎn)權(quán)歸屬一般而言，爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地政府的一塊心病，過去幾年也有過續(xù)建、復(fù)建、盤活爛尾樓的案例。不過，萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學(xué)會自救，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分

2023-02-20

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法律綜合知識
無良開發(fā)商如何跑路

當開發(fā)方無法兌現(xiàn)承諾、項目瀕臨爛尾之時，各種爭端與沖突也將隨之而來。對于那些已經(jīng)付出全額或絕大多數(shù)購房款的準業(yè)主們來說，他們可以采取集體訴訟的方式來對抗開發(fā)商。在訴訟進入最后階段之前，有必要迅速地對開發(fā)方的在建工程、土地資源、房地產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶等所有資產(chǎn)進行凍結(jié)和查封，以便確保在最終判決下達之后，這些業(yè)主能得到充分的賠償。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-05-14

457人看過
有期徒刑
交通事故發(fā)生后，受害者的維權(quán)之路該如何？

這段內(nèi)容講述了如果因交通肇事導(dǎo)致人員死亡,肇事者將涉嫌交通肇事罪,需要承擔(dān)刑事責(zé)任。在這種情況下,受害者家屬應(yīng)當立即報警并處理此事,以確保肇事者承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時,違反交通運輸管理法規(guī),因而發(fā)生重大事故,致人重傷、死亡或者使公私財產(chǎn)遭受重大損失的,處三年以下有期徒刑或者拘役。如果因交通肇事導(dǎo)致人員死亡,肇事者將涉嫌交通肇事罪,需要承擔(dān)刑事責(zé)任。在這種情況下,受害者家屬應(yīng)當立即報警并處理此事,以確保肇事者承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違反交通運輸管理法規(guī)，因而發(fā)生重大事故，致人重傷、死亡或者使公私財產(chǎn)遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役。交通肇事人致死案：受害家屬如何維權(quán) ？根據(jù)我國《道路交通安全法》的規(guī)定，交通肇事人應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。受害家屬在維護自身權(quán)益時，可以采取以下途徑：1. 報警：首先，受害家屬應(yīng)盡快向公安機關(guān)報案，提供相關(guān)證據(jù)，如現(xiàn)場照

2023-09-06

312人看過

強制執(zhí)行
如何預(yù)防開發(fā)商跑路

首先，買房前要認準五證，盡量選擇大品牌的開發(fā)商。五證分別指的是：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中，開發(fā)商持有《國有土地使用證》就說明此地塊為合法所得，受法律保護?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒有此證即使蓋了房子也不能取得產(chǎn)權(quán)證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》主要是為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是最后一個證件，再合法取得以上證件后，不同城市不同規(guī)定，當主體建筑進度達到一定程度后向開發(fā)商發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。也是確保購房者利益的一道關(guān)卡。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的

2023-03-23

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法律綜合知識
開發(fā)商跑路如何證明開發(fā)商違約

在涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約問題上，主要體現(xiàn)在以下四個關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首先，未能如約在合同指定的時間內(nèi)交付房屋；其次，在未經(jīng)當事人許可的情況下私自變更已經(jīng)達成共識的設(shè)計方案；再次，收取費用的標準與約定不符；最后，無法按照約定的日期向購買者交付對應(yīng)的房產(chǎn)證。針對這類違背誠信原則的開發(fā)商，應(yīng)當依照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任。值得我們關(guān)注的是，根據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī)，如果當事人有任何違反合同條款或履行合同義務(wù)過程中出現(xiàn)瑕疵的行為，都必須承擔(dān)繼續(xù)履行合約、設(shè)法彌補違約造成的損失以及賠償對方實際經(jīng)濟損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-28

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期房開發(fā)商跑路，購房者該如何應(yīng)對

面對逾期開發(fā)建設(shè)的住宅樓宇開發(fā)商撤銷的局面，購買者有權(quán)訴諸于法律權(quán)威以督促其盡速履行約定的賠償責(zé)任，而法院在審理此類案件時將嚴格根據(jù)買方因延期交付樓房而所承受的真實經(jīng)濟損失，對賣方施加相關(guān)的違法違約懲罰。若開發(fā)商的撤離行為已致使購買者所期待的房屋交易合同目標難以達到，那么購買者便可向法庭申請判定購房契約無效，并同時要求開發(fā)商就此承擔(dān)折合其過錯程度的補償性責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

2024-08-20

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商標
面對商標侵權(quán)，受害者如何維權(quán)？

我國《商標法》規(guī)定，對于商標侵權(quán)行為應(yīng)立即要求其停止侵權(quán)，如果明知自己的侵權(quán)行為仍然不改那將會處以罰款，對于情節(jié)嚴重的還會承擔(dān)刑事責(zé)任。作為受害者，發(fā)現(xiàn)商標被侵權(quán)了，應(yīng)該采取積極的措施去維護自身的權(quán)利。第一步，要注意對證據(jù)的收集。因為只有在證據(jù)充足的情況下，才有利于行政執(zhí)法機關(guān)或司法審判機關(guān)對某一行為是否是侵權(quán)行為盡快的加以認定。第二步，應(yīng)該到專業(yè)的代理機構(gòu)進行咨詢。專業(yè)人士會對案件進行初步的分析，并會對細節(jié)問題提供專業(yè)建議。第三步，制作投訴書或起訴書。投訴書或起訴書的制作要注意將事實和語氣有效地結(jié)合在一起，以利于案件的順利進行。投訴書或起訴書是直接影響案件進程的最直接因素，建議委托專業(yè)人士來完成。第四步，被侵權(quán)人可以向縣級以上工商行政管理部門要求處理，有關(guān)工商行政管理部門有權(quán)責(zé)令侵權(quán)人立即停止侵權(quán)行為，賠償被侵權(quán)人的損失，賠償額為侵權(quán)人在侵權(quán)期間因侵權(quán)所獲得的利潤或者被侵權(quán)人在被侵權(quán)期間

2023-04-23

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法律綜合知識
國家如何處理跑路的開發(fā)商

若不幸遭遇開發(fā)商卷款潛逃事件，您可以嘗試自發(fā)聯(lián)系周邊的業(yè)主們，齊心協(xié)力進行維權(quán)行動；其次，您應(yīng)當積極地采用多種手段聯(lián)系開發(fā)商，以期能夠?qū)で笸旎亟?jīng)濟損失的可能；最后，倘若以上兩種途徑均未能妥善解決問題，那么最直接的應(yīng)對策略便是立即向當?shù)胤ㄔ荷暾埩钙鹪V。在此種情況下，購房者有權(quán)解除與開發(fā)商所簽訂的房屋銷售合同，隨著主合同即房屋買賣合同的解約失效，其依附于主合同的從合同，如抵押貸款合同等亦將自動解除。購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行履行按揭還款義務(wù)。當開發(fā)商卷款潛逃時，購房者應(yīng)該如何處理呢？首先，如果房屋買賣合同上加蓋了開發(fā)商的公章，那么購買方便可以嘗試與該公司進行協(xié)商，尋求妥善解決方案；其次，他們可以選擇向法院提起訴訟，同時暫停償還貸款，并向開發(fā)商追索已經(jīng)支付的貸款以及相應(yīng)的利息。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七十條沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費的，上級機關(guān)應(yīng)當責(zé)令退回所收取的錢

2024-08-06

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如何確定開發(fā)商跑路情況

倘若開發(fā)商發(fā)生跑路事件，業(yè)主應(yīng)當立即聯(lián)系相關(guān)的開發(fā)商部門進行資金籌集和完成后續(xù)工程的實施；在情況更為嚴重的情形下，即開發(fā)商出現(xiàn)了資不抵債且宣布破產(chǎn)的情況，業(yè)主則依法享有對房屋或其他相關(guān)標的物進行折價處理，或者通過參與爛尾樓的拍賣、變賣等方式來獲取價款并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！睹穹ǖ洹返谄呤l清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關(guān)的活動。法人清算后的剩余財產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷登記時，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時，法人終止。第七十三條法人被宣告破產(chǎn)的，依法進行破產(chǎn)清算并完成法人注銷登記時，法人終止。

2024-05-10

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