房屋糾紛對(duì)方不過戶如何解決
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-10 07:18:45
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根據(jù)法律的規(guī)定，在房產(chǎn)購(gòu)置尚未完成移轉(zhuǎn)登記手續(xù)之際，該建筑的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于原始的銷售方。鑒于此，您作為被拆遷公房單元的住戶，理應(yīng)自然而然地轉(zhuǎn)變?yōu)橘u方的身份，并必須與負(fù)責(zé)征遷的機(jī)構(gòu)簽署相關(guān)的征拆協(xié)議。
至于購(gòu)買方方面，如果雙方之間的買賣契約具有法定的約束力，那么賣方必須承擔(dān)起不可逃避的職責(zé)和義務(wù)，協(xié)助買方完成房地產(chǎn)權(quán)屬證書的過戶手續(xù)；
然而，倘若房屋買賣合同的合法性存在爭(zhēng)議，那么由于拆遷所可能引發(fā)的權(quán)益問題就與買方?jīng)]有任何關(guān)聯(lián)了。
《民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
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法律綜合知識(shí)涉及貸款事項(xiàng)的房屋轉(zhuǎn)讓，需獲得抵押權(quán)人的書面同意；同時(shí)，請(qǐng)攜帶由銀行出具的關(guān)于貸款已經(jīng)償還完畢的證明文件以及所有必要的產(chǎn)權(quán)證書原件和他項(xiàng)權(quán)證書原件前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理交易中心進(jìn)行抵押登記的撤銷處理。注銷該項(xiàng)抵押登記后，便可以在相同地點(diǎn)辦理新的房產(chǎn)證過戶手續(xù)了。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記?！顿J款通則》第五十三條貸款人對(duì)產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或申請(qǐng)解散的借款人，應(yīng)當(dāng)要求其在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實(shí)貸款債務(wù)的清償。2024-07-30348人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、如何解決一般房屋品質(zhì)糾紛1．與開發(fā)商或施工方協(xié)商解決。如果發(fā)現(xiàn)了房屋質(zhì)量問題，首先應(yīng)該盡快與開發(fā)商或施工方聯(lián)系溝通，并要求其修復(fù)或更換有問題的部分。協(xié)商過程中，可以提出專業(yè)的評(píng)估報(bào)告或證明材料來支持自己的觀點(diǎn)。2．尋求法律援助。如果協(xié)商未果，可以尋求法律援助，向有關(guān)部門申請(qǐng)介入或借助律師維護(hù)自己的權(quán)益。在進(jìn)行法律訴訟時(shí)，需要提供有效證據(jù)，以證明房屋質(zhì)量存在問題，然后要求開發(fā)商或施工方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和賠償。3．尋找第三方評(píng)估和咨詢機(jī)構(gòu)。為了證明自己的觀點(diǎn)，可以尋找第三方評(píng)估和咨詢機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估和技術(shù)分析，提供客觀、專業(yè)的證據(jù)和意見。二、房產(chǎn)質(zhì)量問題訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間房屋質(zhì)量問題向人民法院起訴主張權(quán)利的，訴訟時(shí)效是3年，從房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后開始計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律2023-07-09138人看過
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如果租房合同存在合同糾紛且當(dāng)事人無法協(xié)商解決，可以向人民法院提起訴訟，并請(qǐng)求法院按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裁決。起訴程序包括提交起訴書、證據(jù)清單和訴訟費(fèi)用等步驟。當(dāng)事人應(yīng)遵循法院工作安排并按時(shí)提交相關(guān)材料。如遇困難，可向法院申請(qǐng)減免或延期。根據(jù)實(shí)際情況,如果租房合同存在合同糾紛,且當(dāng)事人無法協(xié)商解決,那么可以向人民法院提起訴訟,并請(qǐng)求法院按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裁決。起訴程序：1、當(dāng)事人起訴，首先提交起訴書，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。當(dāng)事人是公民，必須明確記載雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、出身地址當(dāng)事人是職場(chǎng)的，必須明確記載職場(chǎng)名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人的姓名。起訴書的正文必須明確記載請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)。理由，尾部必須簽字或蓋印章。訴訟立案程序訴訟立案程序2、根據(jù)“誰主張證據(jù)”的原則，原告應(yīng)向法院提交以下資料：1、原告主體資格的資料。居民身份證、戶籍簿、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等2023-10-16336人看過
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上海房屋過戶糾紛如何狀告對(duì)方湖南在線咨詢 2024-09-26發(fā)生糾紛后，建議雙方先協(xié)商處理；實(shí)在協(xié)商不了的，可以去法院起訴維權(quán)。 《民事訴訟法》規(guī)定的起訴方式有書面起訴和口頭起訴兩種。對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。起訴必須符合下列條件：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；有明確的被告；有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。 起 -
四川房屋過戶糾紛解決期限計(jì)算方法天津在線咨詢 2025-01-05根據(jù)《民法典》規(guī)定,向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。如果法律另有規(guī)定,則依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。如果法律另有規(guī)定,則依照其規(guī)定。但是,如果權(quán)利受到損害已經(jīng)超過二十年,人民法院將不予保護(hù)。如果有特殊情況,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。 -
寧夏地區(qū)涉及房屋過戶的糾紛應(yīng)該如何解決？福建在線咨詢 2024-12-30在發(fā)生糾紛后,建議雙方先進(jìn)行協(xié)商處理。如果協(xié)商無法達(dá)成一致,可以通過起訴來尋求法律維權(quán)。根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定,起訴方式包括書面起訴和口頭起訴兩種。對(duì)于公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄;如果被告住所地與經(jīng)常居住地不一致,則由經(jīng)常居住地人民法院管轄。 在起訴前,必須滿足以下條件:原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;必須有明確的被告;必須有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;必須屬 -
房屋過戶糾紛如何處理寧夏在線咨詢 2022-07-27買賣雙方簽訂了買賣合同后就是按照合同上的條款來辦理的。 比如說合同約定在簽訂合同后7個(gè)工作日內(nèi)買賣雙方辦理物業(yè)交割，賣方搬出房屋，如果沒有在這個(gè)時(shí)間辦理好這個(gè)事情，那么就是賣方違約了，哪方違約了就哪方賠償另一方，不過有人不是必須賠償，優(yōu)先是協(xié)商，協(xié)商不通就按照合同辦。 -
在租賃房屋過程中，如何解決房屋租賃糾紛？廣西在線咨詢 2024-12-19以下內(nèi)容為一份訴訟狀的范例,旨在提供參考: 原告:XXX,男/女,身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXXX,住址XXXXXXXXXXXXX。 被告:XXX,男/女,身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXXX,住址XXXXXXXXXXXXX。 訴訟請(qǐng)求: 1. 被告立即停止侵犯原告的XXX權(quán)益; 2. 被告賠償原告XXX元經(jīng)濟(jì)損失。 訴訟事實(shí)與訴訟理由: 原告與被告之間存在XXX(如:XXX糾紛
