二手房貸款額度和哪些因素有關(guān)?
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-09 19:52:44
70 人看過(guò)
1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡貸款年限≤30年”。
3、貸款銀行的選擇
各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。
4、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
5、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
一、二手房的購(gòu)買步驟
1．評(píng)估價(jià)與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
2．竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡＋貸款年限≤30年”。
3．貸款銀行的選擇
各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。
4．還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
5．收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
6．貸款的成數(shù)和利率
各銀行對(duì)首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。
7．借款人自身相關(guān)情況
個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
貸款買房貸款額度和貸款年限受哪些因素影響
230人看過(guò)
-
哪些因素決定了貸款額度
373人看過(guò)
-
買房貸款額度不夠咋辦，買房貸款額度取決于哪些因素
431人看過(guò)
-
二手住房貸款額度受什么因素影響，如何還款
241人看過(guò)
-
哪些因素影響貸款額度，貸款額度不夠怎么辦
103人看過(guò)
-
買房貸款額度取決于哪些因素，買房貸款額度不夠怎么辦
360人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多二手房貸款相關(guān)文章
-
二手房貸款二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房貸款二手房貸款適用對(duì)象18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;自籌購(gòu)房款(首付款)不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的20%。二手房貸款額度貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。二手房貸款貸款期限貸款期限不超過(guò)30年，且與借款人年齡之和不超過(guò)65年。二手房貸款貸款利率二手房貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。2023-04-22308人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)國(guó)管公積金貸款額度可以通過(guò)個(gè)人住房公積金的賬戶余額進(jìn)行查詢、房屋的自身價(jià)值進(jìn)行查詢、申請(qǐng)人的還貸能力進(jìn)行查詢。貸款額度是需要與個(gè)人月收入有關(guān)、與付款比例和評(píng)估價(jià)有關(guān)、與繳存基數(shù)和余額有關(guān)。一、國(guó)管公積金貸款額度怎么查國(guó)管公積金貸款額度查詢?nèi)缦拢?．以個(gè)人住房公積金賬戶余額來(lái)查詢。首先要知道限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算）貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍。2．以房屋自身的價(jià)格來(lái)查詢。商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房貸款額度不超過(guò)房屋價(jià)格的80％。3．按貸款申請(qǐng)人的還貸能力查詢。可以分為貸款人還款能力與夫妻還款能力。4．按照貸款高限額計(jì)算的貸款額度使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，關(guān)于貸款高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。二、公積金貸款額度與哪些因素有關(guān)公積金貸款額度與因素有關(guān)如下：2022-08-03464人看過(guò) -
二手房貸款一、評(píng)估價(jià)與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。二、貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。三、竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。四、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。五、收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收2023-05-08362人看過(guò) -
對(duì)于不少剛需買房族來(lái)說(shuō)，如果買房不能順利地申請(qǐng)到銀行貸款，就意味著要多繳納首付甚至是全款買房，這樣一來(lái)，就加大了購(gòu)房的壓力。買房貸款，銀行的放貸額度取決于哪些因素？銀行貸款額度取決于以下因素：一、首付比例目前，首套房最低首付比例為20％，則意味著總價(jià)80萬(wàn)的房子，銀行可以貸款的額度為80萬(wàn)＊80％，即可貸款額度為64萬(wàn)。首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市首付比例也會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。買房前，要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。二、房屋房齡這一點(diǎn)主要針對(duì)二手房，銀行在放貸時(shí)，會(huì)考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20－25年，比較寬松的有30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆直接拒貸；可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。三、個(gè)人原因1、年齡銀行審核貸款時(shí)，要求借款2023-03-15165人看過(guò)
-
買房貸款的時(shí)候，有的人可以獲得最高額度，有的人貸款額度卻被“縮水”，這究竟是為什么?銀行房貸額度是如何確定?買房貸款額度不夠怎么辦?下面為大家詳細(xì)解答房貸額度取決于哪些因素?1---房貸首付比申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。舉個(gè)例子：總價(jià)100萬(wàn)的房子，首付20%，可貸額度=100萬(wàn)-100X20%=80萬(wàn)首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請(qǐng)貸款。2---借款人還款能力這里說(shuō)的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胱钪庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X23---房屋房齡銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有152023-05-04293人看過(guò) -
二手房在性價(jià)比方面，除了政策、市政利好、供需、地段等傳統(tǒng)因素的影響之外，還會(huì)受到裝修、預(yù)期、交易流程等方面的制約，尤其是買賣雙方的心理預(yù)期，在二手房交易中將越來(lái)越顯現(xiàn)出其重要性。1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤30年。3、貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。4、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5、收入證明與還款2023-04-2293人看過(guò) -
房貸額度高低取決因素分析1、房貸首付比申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請(qǐng)貸款。2、借款人還款能力這里說(shuō)的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胱钪庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X23、房屋房齡銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。4、個(gè)人征信個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2023-05-09346人看過(guò) -
買二手房按揭貸款首付要求一般而言，二手房的首付比例是30%，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有人購(gòu)買二手房時(shí)所交納的首付款是高于這個(gè)比例的，有的人就有可能產(chǎn)生疑問(wèn)了，為啥還有不一樣的呢?其實(shí)，首付比例是要根據(jù)二手房的實(shí)際情況而言的，每個(gè)銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。就首付比例而言，以下幾個(gè)因素會(huì)對(duì)二手房產(chǎn)生影響：1、當(dāng)?shù)氐恼弋?dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購(gòu)買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對(duì)于首付比例有沒有什么規(guī)定。2、貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)影響首付比例的一個(gè)因素是看二手房按揭貸款是第2023-05-09285人看過(guò)
-
一、二手房貸款條件二手房貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：1、借款人年滿18周歲，原則上不超過(guò)60歲，若有聯(lián)合借款人，如果年齡較小者達(dá)到25歲，則可以按照年齡較小者的年齡確定貸款期限，否則按年齡較大者的年齡確定貸款期限。2、具有合法有效的身份證明。3、有正當(dāng)職業(yè)和合法穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，具備償還二手房貸款本息的能力。4、自籌購(gòu)房款(首付款)不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的30%。購(gòu)買商業(yè)用房的，一般應(yīng)具備相當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)或投資經(jīng)驗(yàn)，并有一定的從業(yè)能力。5、限購(gòu)城市對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民，暫停發(fā)放二手房貸款。二、二手房貸款期限二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限：一般在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人的65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整2023-05-05329人看過(guò) -
二手房評(píng)估二手房評(píng)估價(jià)是指采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。二手房評(píng)估價(jià)影響因素：一、房屋因素舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無(wú)朝南窗則為-5%。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無(wú)法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。二、環(huán)境因素環(huán)境因素2023-05-05396人看過(guò) -
無(wú)抵押貸款無(wú)抵押貸款產(chǎn)品特點(diǎn)1.無(wú)抵押-無(wú)需任何財(cái)產(chǎn)抵押;2.申請(qǐng)便捷-申請(qǐng)程序簡(jiǎn)單快捷，申請(qǐng)熱線、網(wǎng)站、指定受理點(diǎn)和傳真皆可輕松申請(qǐng);3.周期長(zhǎng)-任意選擇您的貸款時(shí)限，貸款周期最長(zhǎng)可達(dá)36個(gè)月;4.額度高-對(duì)您的收入及信用狀況綜合評(píng)定，最高貸款額度可達(dá)50萬(wàn)元人民幣;5.固定利率-本貸款為固定利率，免受市場(chǎng)利率波動(dòng)的影響，降低利率風(fēng)險(xiǎn)，盡享優(yōu)惠。第一、收入高低。由于無(wú)抵押貸款申請(qǐng)人不需要提供抵押物，因此貸款機(jī)構(gòu)特別看重申請(qǐng)人的每月收入高低，收入越高意味著還款能力越強(qiáng)，收入越低還款能力就差。大部分城市貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定無(wú)抵押貸款申請(qǐng)的門檻起薪是月薪不低于2000元人民幣，部分城市規(guī)定的是3500以上。第二、職業(yè)穩(wěn)定度。貸款機(jī)構(gòu)在審核無(wú)抵押貸款申請(qǐng)時(shí)，對(duì)于不同的客戶授信額度也是不一樣，它們更傾向于職業(yè)穩(wěn)定的群體，如果您是公務(wù)員、教師、醫(yī)生等職業(yè)穩(wěn)定的任運(yùn)，申請(qǐng)無(wú)抵押貸款時(shí)可以獲得貸款機(jī)構(gòu)10-20倍的授信額2023-05-03214人看過(guò) -
公積金貸款額度會(huì)受到首付款、房屋評(píng)估值的影響，最高貸款額度≤房屋總價(jià)-首付款。在北京夫妻和個(gè)人的公積金貸款最高額度都是120萬(wàn)，貸款額度要小于房屋總價(jià)減去首付款的額度，如100萬(wàn)的房子，首付為20%，貸款額度≤100-100X20%=80萬(wàn)。一、公積金貸款條件及影響額度因素1、申請(qǐng)公積金貸款，需要申請(qǐng)人至少準(zhǔn)備30%的首付款才可以辦理，而有些地區(qū)，也可以只需要準(zhǔn)備20%的首付款。首付款越低，需要申請(qǐng)的貸款額度就越高。因?yàn)橛嘞?0%或者80%的房?jī)r(jià)都需要申請(qǐng)公積金貸款。2、公積金賬戶余額。個(gè)人公積金賬戶余額越高，可以申請(qǐng)的公積金貸款的額度也就越高，一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。3、當(dāng)?shù)毓e金政策限制的額度。不同的地區(qū)，公積金限定的最高額度是不一樣的。二、北京具體貸款額度如下：套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬(wàn)套型建筑面積90平方米的住房，房2023-05-09124人看過(guò)
-
貸款購(gòu)房,新房與二手房存在著較大的區(qū)別,銀行在為二手房提供貸款時(shí),往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件。購(gòu)房者在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)還需注意以下幾個(gè)方面的關(guān)鍵因素。評(píng)估價(jià)與最高貸款額1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。貸款成數(shù)和利率2、貸款成數(shù)和利率。目前,各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準(zhǔn)利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款,五年以上的公積金貸款利率均按照4.50%來(lái)執(zhí)行。竣工年代與貸款年限3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過(guò)程中,通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件,一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。貸款銀行的選擇4、貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同,貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品2023-05-05438人看過(guò) -
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金貸款額度有什么規(guī)定?影響的因素有哪些?申請(qǐng)住房公積金貸款額度要按照四個(gè)計(jì)算條件進(jìn)行核準(zhǔn)，住房公積金貸款額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)包括四個(gè)方面。申請(qǐng)住房公積金貸款額度要按照四個(gè)計(jì)算條件進(jìn)行核準(zhǔn)。該負(fù)責(zé)人表示，貸款額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)包括四個(gè)方面。一是按購(gòu)房者所購(gòu)住房?jī)r(jià)款扣除首付款后的剩余部分金額計(jì)算;二是按照職工的還款能力計(jì)算，即按照還貸能力公式綜合考慮職工月繳存額、繳存比例和貸款年限等條件;第三，按照職工賬戶余額倍數(shù)進(jìn)行計(jì)算，目前是首套購(gòu)房者按賬戶余額15倍計(jì)算，二套購(gòu)房者按賬戶余額10倍計(jì)算，保障性住房購(gòu)房者按照賬戶余額20倍計(jì)算，另外對(duì)于賬戶余額不足2萬(wàn)元的職工按照2萬(wàn)元計(jì)算;第四，按公積金貸款最高限額計(jì)算，目前職工個(gè)人住房2023-05-04187人看過(guò)
#二手房
北京
律師推薦
#二手房
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#二手房貸款
詞條
二手房貸款是指購(gòu)房者以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買的二手房為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí)，購(gòu)房者需要提供相關(guān)資料，如購(gòu)房合同、身份證、戶口本、收入證明、銀行卡流水等，并按照合同約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款。 貸款期限一般為1到30年，最長(zhǎng)不超過(guò)5... 更多>
#二手房貸款
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-12-20 -
2023-11-26 -
2023-10-26 -
2023-10-24
#二手房貸款
相關(guān)咨詢
-
抵押貸款額度計(jì)算公式哪些因素能影響房貸額度西藏在線咨詢 2022-05-06房屋抵押貸款額度計(jì)算公式貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)由此公式可以看出，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。影響房產(chǎn)評(píng)估值及貸款成數(shù)的因素主要有：房齡為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為房屋提供貸款時(shí)，一般對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以內(nèi)，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的 -
信用的額度與哪些因素有關(guān)系？黑龍江在線咨詢 2022-10-23如果借貸人在工作職業(yè)方面具有優(yōu)勢(shì)的話，如公務(wù)員、醫(yī)生、教師、企業(yè)500強(qiáng)、事業(yè)編制人員等，在貸款機(jī)構(gòu)看來(lái)，都是穩(wěn)定且高薪的職業(yè)，自然還款能力也低不了，那么不僅貸款更容易獲批，其貸款額度也會(huì)提高。另外，如果借貸人名下具有房產(chǎn)、汽車等固定資產(chǎn)，也是可以提供有關(guān)資產(chǎn)證明來(lái)獲得大額信用貸款，有了這些資產(chǎn)證明，也降低了貸款機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)，那么貸款機(jī)構(gòu)也就放心將大額資金借給你了。 -
三門峽二手房貸款年限影響因素有哪些重慶在線咨詢 2023-10-06(一)房齡越長(zhǎng)商貸年限越短 首先，銀行計(jì)算商業(yè)貸款最長(zhǎng)年限，會(huì)考慮房齡因素。買房人購(gòu)買房齡越短的房子，得到商業(yè)貸款年限也就越長(zhǎng)。反之，買房人購(gòu)買房齡越長(zhǎng)的房子，得到商業(yè)貸款年限也就越短。對(duì)于購(gòu)買房齡超過(guò)30年的房子，部分銀行不會(huì)批準(zhǔn)商業(yè)貸款的。 買房人在購(gòu)買二手房時(shí)，要注意查看房產(chǎn)證，確定房屋房齡是多少。買房人還可以去房屋所在地所屬的不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋檔案，用來(lái)判斷最為準(zhǔn)確的房齡。 (二)年齡 -
二手房貸款年限有哪些因素決定你的月供吉林省在線咨詢 2023-04-25土地使用年限 土地使用年限≠房齡貸款時(shí)千萬(wàn)別搞混 在購(gòu)房人申請(qǐng)房貸時(shí)，大多比較關(guān)注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。 所購(gòu)房屋的“房齡” 超過(guò)20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外” 購(gòu)房人在申請(qǐng)房貸時(shí)，所購(gòu)房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。 公積金繳存額度 公積金繳得越多能貸款的年限越短 在公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。 借款人年齡 購(gòu)房人年齡越大獲得 -
二手房房?jī)r(jià)受多種因素影響，具體有哪些因素呢？吉林省在線咨詢 2024-12-251. 地理位置是影響房地產(chǎn)價(jià)值的重要因素，包括地段等級(jí)、交通狀況、小區(qū)環(huán)境以及配套設(shè)施等。 2. 房屋本身的狀況對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)值也有重要影響，包括房屋的成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向和戶型格局等。 3. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況也對(duì)房屋價(jià)值產(chǎn)生影響，這包括經(jīng)濟(jì)狀況、二手房市場(chǎng)行情以及市場(chǎng)供求狀況等。 4. 消費(fèi)者的心理因素也對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響，這包括消費(fèi)者的心理障礙、對(duì)房屋的偏好以及交易心態(tài)等。 根
