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什么是企業(yè)租賃經(jīng)營合同?

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-09 09:53:25 105 人看過

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什么是企業(yè)租賃經(jīng)營合同?分類?

企業(yè)租賃經(jīng)營合同，是在所有權不變的前提下，出租方將企業(yè)租賃給承租方經(jīng)營，承租方向出租方交付租金并對企業(yè)實行自主經(jīng)營，在租賃關系終止時，返還所租財產(chǎn)的協(xié)議。

依據(jù)不同的標準、企業(yè)租賃經(jīng)營合同可劃分為許多種類：

按照承租方的不同，它可分為個人租賃，即公民個人承租經(jīng)營企業(yè);合伙租賃，即二人及二個以上合伙承租企業(yè);全員租賃，即本企業(yè)全體職工承擔經(jīng)營企業(yè);企業(yè)租賃，即一個企業(yè)承租經(jīng)營另一個企業(yè)。

按租賃企業(yè)的所有制性質(zhì)，可以分為全民所有制企業(yè)租賃和集體所有制企業(yè)租賃。

按租賃企業(yè)的行業(yè)歸屬，可以分為服務業(yè)、修理業(yè)、飲食業(yè)、商業(yè)和工業(yè)企業(yè)的租賃。

按租賃的程序不同，可以分為面向社會的招標租賃和企業(yè)內(nèi)部的職工租賃。

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企業(yè)租賃經(jīng)營合同當事人的主要權利和義務

承租方,權利,企業(yè),經(jīng)營,租賃,義務企業(yè)租賃經(jīng)營合同當事人的主要權利和義務1)出租方的權利和義務出租方的權利主要有：監(jiān)督承租方遵守國家方針、政策、法律、法規(guī)，完成國家下達的計劃;監(jiān)督租賃企業(yè)的財產(chǎn)不受損害;收取承租方按照合同規(guī)定交付的租金。出租方的義務主要有：按照合同規(guī)保證承租方的經(jīng)營自主權，依法維護企業(yè)租賃前享有的各項優(yōu)惠待遇，不得對承租方的正常經(jīng)營活動進行非法干預;為租賃企業(yè)的生產(chǎn)發(fā)展提供必要的服務;根據(jù)承租方要求，會同有關部門協(xié)助租賃企業(yè)解決經(jīng)營活動中的困難。2)承租方的權利和義務承租方的主要權利有：承租經(jīng)營權，包括國家規(guī)定的廠長(經(jīng)理)的權利、任免廠級行政副職的權利，決定企業(yè)脫產(chǎn)人員編制的權利、根據(jù)市場需要調(diào)整企業(yè)經(jīng)營方向的權利等自主經(jīng)營權;按照合同規(guī)定獲取承租收入的權利。承租方的義務是：履行國家規(guī)定的廠長(經(jīng)理)職責;執(zhí)行價格政策，維護用戶和消費者的利益;維護職工的合法利益;維護

2023-06-09

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仲裁機構
經(jīng)營場地租賃合同的具體條款是什么？

營業(yè)場地租賃合同內(nèi)容如下：1、甲方出租人和乙方承租人的基本信息對本合同作出協(xié)議聲明；2、租賃場地及用途、租賃時間及起止時間；3、是租賃費標準及支付方式；4、雙方權利義務、合同終止續(xù)簽、甲乙雙方變更原因等事項明細；5、違約責任規(guī)則、免責條款和法律適用；6、解決爭議等事項；7、甲乙雙方簽字蓋章，注明合同起止時間后具有法律效力。經(jīng)營場地租賃合同范本通用經(jīng)典版＜p＞出租人（甲方）：＜／p＞＜p＞承租人（乙方）：＜／p＞＜p＞出租方愿意將場地出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：＜／p＞＜p＞第一條租賃場地地址＜／p＞＜p＞出租方出租的商鋪坐落地址：＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞＜p＞第二條租賃期限＜／p＞＜p＞租期＿＿＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿

2023-07-05

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經(jīng)營租賃合同付款方式

一、經(jīng)營租賃合同付款方式一般來說，合同的付款形式有以下幾種：第一，一次性付款。此種付款方式簡單、明確，受到的外力影響因素較少，手續(xù)相對單一。如在商品房買賣中，預定買受人在約定的時間一次履行付款義務，開發(fā)商將住宅交付購房人，合同即履行此種方式適合有較好經(jīng)濟能力的購房人，同時也是開發(fā)企業(yè)希望使用的。第二，分期付款。大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等。第三，其他方式。在實際銷售工作中，主要包括銀行按揭貸款和住房公積金貸款兩種。銀行按揭貸款是指購房人為支付購房款而向銀行申請貸款，并在約定期限內(nèi)分期、分批向銀行償還貸款本息，開發(fā)商提供擔保的付款方式;住房公積金貸款是指購房人為支付購房款而向住房公積金管理中心申請貸款，并在約定期限內(nèi)分期、分批償還貸款本息，開發(fā)商不提供擔保的付款方式。第四，特殊的付款方式，主要包括采用其他債務抵消，易貨交易等。二、經(jīng)

2023-05-03

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一、經(jīng)營租賃與融資租賃的比較經(jīng)營租賃與融資租賃的比較體現(xiàn)在以下內(nèi)容：1.租賃程序不同。經(jīng)營租賃出租的設備由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。2.租賃期限不同。經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。3.設備維修、保養(yǎng)的責任方不同。經(jīng)營租賃由租賃公司負責，而融資租賃有承租方負責。4.租賃期滿后設備處置方法不同。經(jīng)營租賃期滿后，承租資產(chǎn)由租賃公司收回，而融資租賃期滿后，企業(yè)可以很少的“名義貨價”留購。5.租賃的實質(zhì)不同。經(jīng)營租賃實質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權有關的全部風險和報酬，而融資租賃的實質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權有關的全部風險和報酬轉(zhuǎn)移給了承租人。二、經(jīng)營租賃合同可以中途解約嗎經(jīng)營租賃合同可以中途解約，但合同有約定的要支付違約金。租賃方可以先和出租方協(xié)商，出租

2023-05-03

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租賃合同無效經(jīng)營合法嗎

一、租賃合同無效經(jīng)營合法嗎房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的。二、承租人可以解除合同的情形有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；（二）租賃物權屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。三、承租人的義務（一）支付租金?！睹穹ǖ洹返谄甙俣粭l規(guī)定：承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。租金為租賃物使用收益的代價，一般以金錢計，當事人約定以租賃物的孳息或者其他物充當租金的，也無不可，但不得以承租人的勞務代租金。約

2023-05-03

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租賃經(jīng)營合同（范本*格式）

出租方與承租方雙方根據(jù)_______________________，經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。一、租賃企業(yè)概況(詳見附表1)1固定資產(chǎn)：_______________________2自有流動資金：_______________________3產(chǎn)品、產(chǎn)值、產(chǎn)量：_______________________二、租賃期限共_________年，即自_________年_____月____日起至____年____月____日止。三、交接手續(xù)：________________________________四、經(jīng)營目標承租方在承租期內(nèi)必須完成下列指標：1總產(chǎn)值：____元，其中____年____元；____年____元；____年____元。2實現(xiàn)利潤：____元，其中____年____元；____年____元；____年____元。3________________________________

2023-04-27

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租賃業(yè)和經(jīng)營租賃出租人的會計處理要點是什么

租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。租賃貿(mào)易經(jīng)營租賃出租人的會計處理要點如下：（1）租賃開始日前發(fā)生的費用。在租賃日之前，在協(xié)商過程中，出租人和承租人可能會發(fā)生一些與通訊、旅行和制定租賃協(xié)議有關的費用。這些費用很小，一般由雙方承擔。至于由哪一方承擔較大的費用或如何分擔。較大的費用由哪一方承擔或如何分擔，應事先協(xié)商確定。共同承擔的費用，應當先記入暫付款或者其他應收款賬戶。租賃成立后，按照約定的比例在承租人和出租人之間進行分配，并計入租賃費用賬。（2）在租賃開始日轉(zhuǎn)讓租賃資產(chǎn)。出租人應自租賃開始之日起在明細賬中反映出租資產(chǎn)，如從庫存轉(zhuǎn)為出租。經(jīng)營租賃的租賃期限較短，與租賃資產(chǎn)所有權有關的各種收入和風險不因租賃而轉(zhuǎn)移給承租人。租賃資產(chǎn)仍應視為出租人的資產(chǎn)，因此只改變了資產(chǎn)的分類。（3）租賃期內(nèi)的收款和費用。（1）租金收入。一般情況下，租金在收付時計入當期收入

2023-05-07

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酒店承包經(jīng)營租賃合同

本合同各方當事人甲方：法定代表人：住所地：電話：乙方：法定代表人：住所地：電話：本餐廳承包經(jīng)營合同書由上述各方于××年××月××日在××市訂立：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方承包經(jīng)營甲方餐廳事宜，達成如下條款雙方共同遵照執(zhí)行：第一條合同標的物1、甲方提供給乙方承包經(jīng)營的餐廳位于××市××路××號，面積共××平方米。2、餐廳附有經(jīng)營所需設施、設備、用具（見清單）第二條承包期限乙方承包經(jīng)營期限為：自××年××月××日至××年××月××日。第三條價金及支付1、押金：乙方向甲方繳納押金人民幣××元，承包結(jié)束后雙方交接結(jié)清有關物業(yè)、設備、用具及有關費用后××內(nèi)退還。2、承包費：乙方承包經(jīng)營期內(nèi)，應每月向甲方交納承包費人民幣××元，交納的時間為：每月××日前交納當月租金。3、其他費用：乙方承包經(jīng)營期間的物業(yè)管理費、水電費、稅費、垃圾費、排污費等所有經(jīng)營所需要交納費用，由乙方按照規(guī)定向有關部門或單位繳納。

2023-03-06

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經(jīng)營場地租賃合同幾份

一、經(jīng)營場地租賃合同幾份合同一般是至少一式兩份。法律沒有具體規(guī)定，主要由雙方當事人決定，最少是兩份，一方至少需要持有一份。比如勞動合同通常是用人單位和勞動者協(xié)商一致簽訂，一式兩份，勞動者和用人單位各執(zhí)一份。比如購房合同可能有一式四份，購房者、開發(fā)商、銀行、房管局等各持一份。二、場地租賃合同范本場地租賃合同甲方：ＸＸＸＸＸＸ乙方：ＸＸＸＸＸＸ經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就租賃＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿經(jīng)營場地事宜，訂立如下協(xié)議：一、甲方同意將其位于ＸＸＸ區(qū)域內(nèi)的部分場地轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營使用，具體位置如下：自ＸＸＸＸ區(qū)域起至ＸＸＸ區(qū)域。同時，甲方應在租場地分配的房屋中提供8間底層的房間歸乙方辦公使用。二、租賃期限為＿＿＿＿＿＿個月，自ＸＸＸＸ年Ｘ月Ｘ日起至ＸＸＸＸ年Ｘ月Ｘ日止。三、租金和租金的繳納：自ＸＸＸＸ年Ｘ月Ｘ日起至ＸＸＸＸ年Ｘ月Ｘ日期間，乙方支付甲方租金計人民幣＿＿＿元整；四、租金的具體支付方法：

2023-05-06

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委托經(jīng)營協(xié)議是不是租賃合同

一、委托經(jīng)營協(xié)議是不是租賃合同（一）委托經(jīng)營合同與租賃合同定義上的不同委托經(jīng)營是指受托人接受委托人的委托，按照預先規(guī)定的合同，對委托對象進行經(jīng)營管理的行為。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（二）委托經(jīng)營合同與租賃合同內(nèi)容上的不同委托經(jīng)營合同是委托他人就自己的商業(yè)事項進行經(jīng)營，對方是代替你進行經(jīng)營活動，從而獲得報酬。租賃合同是以房屋或其他有價實物為標的，將房屋或有價實物的使用權、收益權在一定期限內(nèi)進行出讓，從而獲得報酬的合同關系。（三）委托經(jīng)營合同與租賃合同的類型不同委托經(jīng)營合同是典型的勞務合同，受托人受托期間擁有委托財產(chǎn)的名義所有權，受托人有權在保證實現(xiàn)委托人意志的前提下，自主管理和處置委托對象以保證一定的收益率從而獲得報酬。租賃合同是雙務、有償合同，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價，而獲取租金

2023-06-04

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一、合營企業(yè)和共同經(jīng)營有什么區(qū)別1.合資經(jīng)營企業(yè)，采用股權式合營方式。其主要特點是合資雙方都必須以貨幣計算股權，并按股權比例分享利潤、分擔風險和虧損；必須建立具有法人地位的經(jīng)濟實體；必須共同組成董事會，共同委托經(jīng)理、副經(jīng)理，以便于對合營企業(yè)進行共同管理與經(jīng)營。2.合作經(jīng)營企業(yè)，采用契約式合營方式。其主要特點是合作雙方不一定用貨幣計算股權，也不一定按股權比例分取收益，而是按協(xié)議規(guī)定的投資方式和分配比例來計算；不一定組建共同管理機構，只須按合同規(guī)定各自分擔經(jīng)營中的責任和義務。二、什么是合營企業(yè)合營企業(yè)指由兩個或兩個以上的企業(yè)、公司或其他經(jīng)濟組織合伙投資興辦的企業(yè)。按其合營的方式，有合資經(jīng)營企業(yè)和合作經(jīng)營企業(yè)兩種。合資經(jīng)營企業(yè)，采用股權式合營方式。其主要特點是合資雙方都必須以貨幣計算股權，并按股權比例分享利潤、分擔風險和虧損；必須建立具有法人地位的經(jīng)濟實體；必須共同組成董事會，共同委托經(jīng)理、副經(jīng)

2023-06-06

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企業(yè)租賃合同要備案么

（一）經(jīng)營性用房：對于經(jīng)營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)帶著相關材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。（二）住宅用房：對于住宅用房來說，暫時可以不登記備案，但為了有效保護承租人的權益，最好還是對房屋租賃合同進行登記備案，否則就有可能發(fā)生出租人同時將一房多租的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子轉(zhuǎn)租給別人的風險。一、租賃合同如何備案房屋租賃合同辦理備案程序如下：窗口收件、受理、收費；經(jīng)辦人現(xiàn)場勘查、審核、審批制證、發(fā)證一般情況辦下來房屋租賃合同所需要的費用包括：住宅登記費：100元／套；非住宅：500平米以下150元／件；500平米以上200元／件；一般在十個工作日就可以辦理下來。（一）合同登記備案程序依照我國法律的規(guī)定，房屋登記備案的程序是，當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，需要的文件包括：1

2023-03-31

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根據(jù)《增值稅暫行條例實施細則》第九條的規(guī)定，“企業(yè)租賃或承包給他人經(jīng)營的，以承租人或承包人為納稅人，”所以你單位租賃給個人經(jīng)營的加油站的應繳增值稅由承租人繳納。另外，根據(jù)國家稅務總局《關于企業(yè)租賃經(jīng)營有關稅收問題的通知》(國稅發(fā)〔1997〕8號)的規(guī)定：“企業(yè)全部或部分被個人、其他企業(yè)、單位承租經(jīng)營，但未改變被承租企業(yè)的名稱，未變更工商登記，并仍以被承租企業(yè)名義對外從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，不論被租企業(yè)與承租方如何分配成果，均以被承租企業(yè)為企業(yè)所得稅納稅義務人，就其全部所得征收企業(yè)所得稅?！弊赓U是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權讓與承租人以獲取租金的合同。租賃存在的主要源因有以下方面：節(jié)稅;降低交易成本;減少不確定性。租賃是一種以一定費用借貸實物的經(jīng)濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得

2023-05-04

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問：我們是一家中外合資企業(yè)，目前擬租賃經(jīng)營與我方合資的一中方關聯(lián)企業(yè)的車間，請問我們租賃經(jīng)營后能否享受企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策?應該履行什么手續(xù)?答：按照《國家稅務總局關于企業(yè)租賃經(jīng)營有關稅收問題的通知》(國稅發(fā)[1997]008號)的規(guī)定，企業(yè)全部或部分被個人、其他企業(yè)、單位承租經(jīng)營，但未改變被承租企業(yè)的名稱，未變更工商登記，并且以被承租企業(yè)名義對外從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，不論被承租企業(yè)與承租方如何分配經(jīng)營成果，均以被承租企業(yè)為企業(yè)所得稅的納稅義務人，就其全部所得征收企業(yè)所得稅。這里其他企業(yè)應包括外商投資企業(yè)。但這一條明確指出，在這種情況下，被承租企業(yè)(擁有車間的企業(yè))為企業(yè)所得稅納稅義務人，承租企業(yè)(中外合資企業(yè))不能享受外商投資企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策。

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