房屋拆遷的事實是個人無法左右的,自己的目的是得到合理補償,那么,門市房面臨拆遷時,首先證明自己的門市房不是違章建筑,如果是違章建筑就得不到補償。
門市房面臨拆遷,與房屋的用途有關(guān)連,要看房產(chǎn)證上房屋用途是門市,還是住房(住宅改門市在房產(chǎn)證是否有記載),住房和門市的補償是不同。門市房的補償價格比住房的的補償價格高。
門市房面臨拆遷,確定房屋用途是門市了,門市就意味著是商用,拆遷補償分為房屋主體和房屋的附屬物補償,房屋主體的補償只與面積大小有關(guān)。與有無營業(yè)執(zhí)照沒關(guān)系。
門市房面臨拆遷,涉及到門市房的附屬物補償,這就與營業(yè)執(zhí)照有關(guān)了。有營業(yè)執(zhí)照補償高些,沒有營業(yè)執(zhí)照只補償你的裝修損失和在拆遷過程中不能使用的過渡補償。
門市房面臨拆遷,如果你房屋用途是門市房,在拆遷時正在營業(yè)中,但沒有營業(yè)執(zhí)照,就叫無證經(jīng)營,無證經(jīng)營與有營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營的補償是不同的。不影響房屋主體的補償,只是與經(jīng)營的規(guī)模和裝修有關(guān),規(guī)模大、裝修、高檔,補償就高些。
如果租用他人門市房,沒有營業(yè)執(zhí)照,只要提供租賃合同和門市房的產(chǎn)權(quán)證明復印件(房產(chǎn)證),并提供市場管理單位、當?shù)氐木游瘯凸芪瘯淖C明。用以證明自己是在從事營業(yè)場所的經(jīng)營業(yè)戶,這樣也能得到相應補償(營業(yè)執(zhí)照可以申請,最快2個工作日就可以辦妥,補辦也是一種選擇)。
注明:各地方拆遷補償是不一樣的,具體內(nèi)容要結(jié)合當?shù)氐恼摺?/p>
一、房屋拆扦補償標準如何計算
1、房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
2、房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
二、拆遷補償款沒有滿足自己想法怎么辦
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
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