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公積金貸款20年變30年有什么區(qū)別

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-10 03:59:49 461 人看過

需要具體詢問，區(qū)別：

1、月還款不同，30年還款金額低，但總利息支出高，5年10萬的話相差大概1000元，可用相應(yīng)金額相乘算具體利息差額；

2、擔保費不同，20年10萬的擔保費是900，30年是20年的1．5倍。

如果計劃5年還清貸款我個人建議采取30年的方式，按貸款金額10萬算可節(jié)約利息1000＋擔保費450，合計1450元。

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房價上漲，一套房總價太高，很少有購房者能全款買房，那么貸款買房就成為了很多購房者上車的唯一途徑。多數(shù)人在選擇貸款年限時，可能在30年和20年之間徘徊，面臨這個問題，很多人都說“貸款年限越長越好“，然后就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？越長的年限每月還款壓力越小不少人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。一、買房子貸款20年和30年類型越長的貸款年限越適合提前還款一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經(jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義。貸款年限越長可以買更大的房子貸款年限越長，月供越少，可以根據(jù)自身的還貸情況相應(yīng)的多貸款，這樣也能

2023-02-25

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什么叫公積金貸款住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。關(guān)于公積金貸款從4月1日起執(zhí)行的《北京住房公積金繳存管理辦法》、《北京住房公積金提取管理辦法》、《北京住房公積金貸款管理辦法》，對提取條件、提取間隔和限額、貸款條件、貸款期等都做了相應(yīng)調(diào)整，目前仍有不少購房者對新規(guī)了解不多。事件一公積金繳滿12個月才可申請貸款4月11日下午，王某帶著妻子，急匆匆來到單位樓下的某房屋中介。原來，去年6月，王某從上海調(diào)到北京后，一直住單位的宿舍，但是今年年初，妻子也來到北京，再住宿舍不方便，租房子又不劃算，所以打算申請公積金貸款買一個二手房，今天特意來咨詢一下情況。但是咨詢得到的結(jié)果卻給王某潑了瓢冷水。原來按照4月1日公

2023-08-10

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交30年和交15年社保退休金的區(qū)別有什么

一、交30年和交15年社保退休金的區(qū)別有什么基礎(chǔ)退休金個人賬戶的養(yǎng)老金基礎(chǔ)養(yǎng)老金＝（全省上年度在崗職工月平均工資本人指數(shù)化月平均繳費工資）？2×繳費年限×1％個人賬戶養(yǎng)老金＝個人賬戶余額？計發(fā)月數(shù)其中，本人指數(shù)化月平均繳費工資是上年度在崗職工月平均工資＊本人平均繳費指數(shù)。（本人平均繳費指數(shù)可估算為本人平均月繳費工資和社會平均工資的比值，按照規(guī)定，有0．6、0．8、1、2、3幾個固定數(shù)字進行計算）。大家也可以到國家社會保險公共服務(wù)平臺（點擊藍字可以直達）去測算自己未來可以領(lǐng)取多少養(yǎng)老金，到手養(yǎng)老金以實際為準的哈～注：上一年度當?shù)厣鐣骄べY可至當?shù)亟y(tǒng)計局官網(wǎng)查詢（次年6月）成都統(tǒng)計局官網(wǎng)點此直達～從公式中我們不難看出，基礎(chǔ)養(yǎng)老金和個人賬戶養(yǎng)老金都和繳費年限成正比。二、社保退休金領(lǐng)取標準是多少社保退休金領(lǐng)取標準需要根據(jù)當事人繳納的社保基數(shù)金計算。1、社保退休金的計算方法有以下幾種：公式一：個人

2024-01-15

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貸款買房年限選20年還是30年劃算

購房貸款20年還是30年劃算，需要分情況討論：1、月供壓力假設(shè)貸款總額為100萬，貸款利率為4．7％，按照還款方式不同，具體如下：等額本息：計算公式為：每月月供額＝貸款本金×［月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷｛［（1＋月利率）＾還款月數(shù)］－1｝。由此可知，采用該種方式，貸款20年每月月供為6435．33元；貸款30年每月月供為5184．98元。等額本金：計算公式為：每月月供額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。采取此種方式還款，若貸款20年，首月還款額為8083．34元，末月還款額為4182．19元；若貸款30年，首月還款額為6694．45元，末月還款額為2787．86元。通過上述數(shù)據(jù)可知，無論使用何種方式，貸款30年還款月供低，還款壓力更小，對于收入穩(wěn)定且未來預(yù)期收入并沒有太大漲幅的人們來說，貸款30年還更為劃算。2、利息成本同樣假定貸款總額為100萬，

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公積金貸款提供哪些還款方式?申請公積金貸款后可選擇等額本息或者等額本金還款。概括起來，這兩種還款方式的主要區(qū)別有：一是還款方式不同。等額本息還款法是將借款人在貸款期限內(nèi)應(yīng)還貸款本息均分到每個月，每月還款額均等;月還款由本金和利息組成，第一個月還款額中利息最多、本金最少，以后逐月本增息減。等額本金還款法是將借款人的貸款期限內(nèi)應(yīng)還貸款本金均分到每個月，利息按每月本金占用額度計算，每月還款額(本息合計)不同且逐月減少。二是累計償還利息不同。按最新利率計算，以30萬元貸款，10年期限為例，等額本息還款法期滿后共需付利息51788.50元，等額本金還款法需償付的利息為49156.25元。三是還款壓力不同。以上述為例，等額本息還款法從第一次到最后一次還款額均為2931.57元，而等額本金還款法第一個月還款3312.5元，以后逐月遞減，最后一次還款約為2506.77元。相比較而言，等額本息還款法還款壓力

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