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31歲能不能公積金貸款30年

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-09 06:33:13 358 人看過

律師解答：

能。

住房公積金貸款，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲。

人民銀行下發(fā)《關(guān)于鼓勵消費(fèi)貸款的若干意見》，將住房貸款與房價(jià)款比例從70％提高到80％，鼓勵商業(yè)銀行提供全方位優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)。

同年9月，人行調(diào)整個(gè)人住房貸款的期限和利率，將個(gè)人住房貸款最長期限從20年延長到30年。

《民法典》第四百一十四條

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

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公積金貸款建議20年還是30年

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷Ψ芍R了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于公積金貸款建議20年還是30年的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。公積金貸款建議20年還是30年1、從貸款利息上分析假設(shè)借款人申請了50萬元的貸款額度，選擇的還款方式為等額本息的話，公積金貸款20年要相對劃算一些。2、從還款壓力上分析公積金貸款30年要比貸款20年的還款壓力小。3、從未來風(fēng)險(xiǎn)上分析公積金貸款的利率要比銀行大部分貸款利率低上不少，若是用戶手上資金有好的項(xiàng)目可以投資，那么可以考慮期限長一點(diǎn)，這樣在較低成本下能夠獲得更大的收益。建議選擇公積金30年貸款。公積金貸款年限的影響因素有哪些1、貸款人的還款的能力是影響貸款的年限的銀行一般的在發(fā)放貸款的時(shí)候是會審查借款人的收入的，主要是確定借款人每月的收入能否足夠償還房貸的月

2023-12-31

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商用房用公積金能不能貸款

一、商用房用公積金能不能貸款商用房用公積金能貸款，商用房雖然屬于商業(yè)性質(zhì)，但由于其可以自住、故可以視同住宅，享受住宅的相關(guān)政策包括貸款政策，允許住房公積金繳存職工使用公積金貸款購買商用房?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。二、公積金貸款流程1．貸款申請：借款人持有效購（建）住房資料、首期付款憑證領(lǐng)取、填寫申請表，由借款人（配偶）單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。2．中心審批。3．簽訂合同。4．銀行會審：中心經(jīng)辦人將材料送交受托銀行會審；受托銀行在兩個(gè)工作日內(nèi)將會審后并簽章的借款合同返回中心。5．抵押登記：借款人持受托銀行審驗(yàn)后的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)抵押登記表及相關(guān)材料，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。6．資金劃撥：中心將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設(shè)立的委托貸款專戶，并通知受托銀行發(fā)放公積金抵押

2022-12-06

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35歲公積金貸款可以貸幾年

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2023-12-19

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有人不使用公積金貸款，不買房公積金能貸款嗎？

不買房可以用公積金貸款額度。按照公積金貸款的規(guī)定看，不僅是買房可以申請公積金貸款。如果用戶不是買房的話，是可以申請公積金消費(fèi)貸的。公積金消費(fèi)貸只是將公積金賬戶作為增信手段，是一種信用貸款。一旦用戶申請成功，則貸款額度可以用于個(gè)人商品消費(fèi)、裝修、旅游等。公積金貸款的申請流程比較耗費(fèi)時(shí)間和精力，包括需要提供個(gè)人信息、單位信息以及還需經(jīng)過銀行審批才能獲得故而對于有急需購房的人來說，時(shí)間成本往往更為重要。另一方面，公積金的使用條件也是限制購房者的因素之一，比如公積金中的金額必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)才能夠申請貸款，而且公積金貸款還有著一些使用前提，比如必須持續(xù)繳納公積金一定的時(shí)間等。這些規(guī)定對于長期以租代購，存款不夠或者是居住在一線城市高房價(jià)所帶來的經(jīng)濟(jì)壓力已經(jīng)難以承受的購房者來說，很難較滿足他們的需求。如果用戶申請的是公積金貸款的話，則除購房外，建造、翻建、大修自住住房時(shí)也可以公積金貸款。用戶想要申請貸

2023-12-05

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房地產(chǎn)開發(fā)
為什么公積金不能貸款

一、開發(fā)商拒絕公積金貸款公積金貸款審核繁瑣，手續(xù)相對復(fù)雜，放款慢是眾所周知的。然而，房地產(chǎn)開發(fā)商一般都是背負(fù)著巨大的債務(wù)壓力，需要及時(shí)的回款緩解壓力，在最短的時(shí)間內(nèi)拿到錢，才能迅速投入下一個(gè)樓盤的開發(fā)。所以很多開發(fā)商都拒絕公積金貸款。二、購房貸款不能超過公積金貸款額上限公積金貸款的貸款額度和商業(yè)貸款不同。商業(yè)貸款是依據(jù)對貸款人的還貸能力的評估，評估沒問題的話，可以滿足除去首付款之外的所有貸款額度;而公積金貸款額度是根據(jù)地區(qū)政策和每月繳存公積金的額度和繳存比例來計(jì)算的，并不是你想貸多少就貸多少。三、裝修房子不能提取公積金公積金是為職工在購房、建造、翻建、大修自住住房(維修費(fèi)用超過房屋造價(jià)30%以上)時(shí)可以提取使用而設(shè)置的福利。裝修雖然也屬于房屋的一部分，但是不在公積金提取使用的范圍內(nèi)，所以不能提取使用公積金。

2023-05-30

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遺贈
公積金貸款的貸款年限能否修改？

公積金貸款的貸款年限可以根據(jù)購房者的還款能力和意愿進(jìn)行更改。已辦理住房公積金貸款的購房者可以依據(jù)自身情況調(diào)整貸款年限。通過變更貸款期限，獲得比較適宜的月還款額度。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。公積金貸款的貸款年限可以根據(jù)購房者的還款能力和意愿進(jìn)行更改。已辦理住房公積金貸款的購房者可以依據(jù)自身情況調(diào)整貸款年限。通過變更貸款期限，獲得比較適宜的月還款額度。而公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。公積金貸款可以更改還款年限嗎？根據(jù)我國的《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，職工和用人單位每月按照各自住房公積金的貸款額度，由住房公積金管理中心確定的管理中心，每月從住房公積金管理中心領(lǐng)取住房公積金

2023-09-02

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老公公積金貸款沒還清，老婆能不能貸

在貸戶申報(bào)住房公積金貸款之后，若該筆貸款尚未完成償付本金及利息任務(wù)前，關(guān)系單位中的所有成員都將被禁止再次申領(lǐng)住房公積金貸款。這主要是由于，住房公積金貸款是主要面向那些能夠滿足家庭基本住房需求并享受我國政府提供的“住房保障”政策配套服務(wù)的居民提供的金融支持。因此，償還完此前債務(wù)方可重新提出貸款申請。此外，需要特別注意的是，住房公積金貸款的最高金額不得超過購房總價(jià)款的百分之七十。同時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，由夫妻雙方共同簽字或丈夫或妻子一方事后追認(rèn)的共同決定產(chǎn)生的債務(wù)；亦或者是在婚姻關(guān)系維持期間，一方以個(gè)人名義為維持日常家庭生活所需而負(fù)擔(dān)的債務(wù)，均應(yīng)視為夫妻共同承擔(dān)的債務(wù)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔臈l：夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以

2024-08-22

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婚姻狀況證明
個(gè)人公積金五千能貸30萬嗎

公積金賬戶只有5千元的，一般不能貸30萬，住房公積金的貸款政策具體由各地方政府規(guī)定，一般要滿足以下基本要求：1、借款人年滿18周歲，具備完全民事行為能力；2、借款人有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；3、申請人個(gè)人信用狀況良好；4、借款人具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件，并且按照規(guī)定支付了購房首付款，購房面積在90平米以下的首套房首付款至少為20%，購房面積在90平米以上的首套房首付款至少為30%；5、借款人按時(shí)、足額連續(xù)繳納住房公積金滿6個(gè)月，并且在申請住房公積金貸款時(shí)，公積金賬戶狀態(tài)正常；6、申請人本人及配偶名下沒有未結(jié)清的住房公積金貸款；7、提供符合法律規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保。8、滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。一、使用公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明；(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶

2023-02-14

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公積金貸款30萬5年是否劃算？

公積金貸款利率為4．7％，30萬貸款5年的話，利息為37213．78元。公積金貸款30萬，假設(shè)貸款30年，按基準(zhǔn)利率4．5，等額本息還款方式，月供1520．1元；假設(shè)貸款20年，同上，月供1897．8元；假設(shè)貸款10年，同上，月供3109．2元。至于怎樣還款劃算，要看貸款人的還款能力了。月收入8000，可以選擇10年期，月收入4000，可選擇30年期。公積金貸款怎么貸最劃算公積金貸款最劃算的方式要考慮很多因素：1、申請公積金貸款要考慮很多的因素，公積金貸款怎么貸最劃算也要考慮到很多因素，并且要具體問題具體分析。通常要考慮到的因素有：應(yīng)該貸多少款、首付多點(diǎn)還是月供多一點(diǎn)、還款方式以及貸款時(shí)間等等。2、公積金貸款額度應(yīng)該根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是貸款額度?！吨腥A人民共和國個(gè)人所得稅法》第六條應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：（一）居民個(gè)人的綜合所得

2023-07-10

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法律綜合知識
公積金能貸款幾次？每月200多的公積金能貸款嗎？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，公積金最多只能貸款2次，并且在同一時(shí)間內(nèi)只能申請一次。再次申請需要將之間的公積金貸款結(jié)清，并且至少間隔半年到一年的時(shí)間才能申請，具體間隔時(shí)間要以當(dāng)?shù)毓e金管理中心要求為準(zhǔn)。即便是夫妻雙方都繳納了公積金，只要其中一人名下有公積金沒有結(jié)清，配偶是無法申請的。之所以對公積金貸款要求如此嚴(yán)格，與其屬于福利性貸款有較大關(guān)系。之所以公積金貸款利息最低，是因?yàn)橛姓畽C(jī)關(guān)在中間進(jìn)行貼息補(bǔ)償，因此如果申貸的人過多，政府會承受較大的經(jīng)濟(jì)壓力。在確保剛需用戶，能夠順利購房的情況下，則不再繼續(xù)提供貸款優(yōu)惠，將資金提供給其他更有需求的用戶。目前不少地區(qū)對于用戶名下公積金繳納基數(shù)都是沒有要求的，只有部分地區(qū)因?yàn)楦鶕?jù)賬戶余額來決定下款額度的，所以會對賬戶額度有一定的要求。就此來看，即便每月只是按照最低檔次，繳納200多的公積金，也未必不能申請貸款。只要大家其他的條件，都能滿足相關(guān)機(jī)構(gòu)的要求即可。即便無

2023-12-02

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30萬公積金貸款5年收益如何？

公積金貸款利率為4．7％，30萬貸款5年的話，利息為37213．78元。公積金貸款30萬，假設(shè)貸款30年，按基準(zhǔn)利率4．5，等額本息還款方式，月供1520．1元；假設(shè)貸款20年，同上，月供1897．8元；假設(shè)貸款10年，同上，月供3109．2元。至于怎樣還款劃算，要看貸款人的還款能力了。月收入8000，可以選擇10年期，月收入4000，可選擇30年期。公積金貸款怎么貸最劃算公積金貸款最劃算的方式要考慮很多因素：1、申請公積金貸款要考慮很多的因素，公積金貸款怎么貸最劃算也要考慮到很多因素，并且要具體問題具體分析。通常要考慮到的因素有：應(yīng)該貸多少款、首付多點(diǎn)還是月供多一點(diǎn)、還款方式以及貸款時(shí)間等等。2、公積金貸款額度應(yīng)該根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是貸款額度?！吨腥A人民共和國個(gè)人所得稅法》第六條應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：（一）居民個(gè)人的綜合所得

2023-07-10

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公積金貸款能貸多少年最長貸多少年

貸款年限為1至30年，貸款期限最長計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年，購買二手房的貸款期限還需要同時(shí)滿足低于房屋土地剩余使用年限3年以上。另外，公積金辦理貸款的條件包括：1、具有合法有效的身份證件：《居民身份證》等；2、繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月及以上和良好信用；3、具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力；4、具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》；5、購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價(jià)款30%的首期付款。等等。一、公積金抵押貸款額度公積金貸款額度的計(jì)算要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。同時(shí)相關(guān)規(guī)定要求：1、貸款額度不得超出個(gè)人還款能力，即：借款人月繳存額／借款人公積繳存比例＋借款人配偶公積金月繳存額／借款人配偶公積金繳存比例之和×50％×12（月）×借

2023-03-09

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教師51歲住房公積金能貸幾年多少

公積金貸款的標(biāo)準(zhǔn)額度根據(jù)下列公式進(jìn)行估算：公積金貸款額度等于借款人及其所有參與貸款的人員每月所繳納的公積金總額除以他們各自所承擔(dān)的公積金繳存比例，再乘以12個(gè)月，最后乘以貸款期限和40％的系數(shù)。值得我們關(guān)注的是，公積金貸款的額度設(shè)定在一定范圍之內(nèi)，不超過四十萬元人民幣，也不會低于一萬元人民幣，同時(shí)不能超出所購商品房的總價(jià)值或者二手房的估值的80％。公積金貸款即通常我們所說的個(gè)人住房公積貸款，它是由各地方住房公積金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的，利用申請公積金貸款的員工所需繳納的住房公積金作為資金來源，委托商業(yè)銀行向購房者、建筑商、改造者以及維修方發(fā)放的住房抵押貸款?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

2024-07-28

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住房公積金貸款擔(dān)保人還能不能貸款啊

視具體情況而定。如果符合以下條件，是可以：1、年滿18周歲；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證；4、貸款人規(guī)定的其他條件?！吨腥A人民共和國商業(yè)銀行法》第七條商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實(shí)行擔(dān)保，保障按期收回貸款。商業(yè)銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護(hù)。

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