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公積金貸款建議20年還是30年

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-31 22:29:54 329 人看過

在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導致自己沒有辦法去維護自己的合法權益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關的法律知識，本篇文章為你整理了一些關于公積金貸款建議20年還是30年的法律知識，請閱讀文章詳細內(nèi)容了解。

公積金貸款建議20年還是30年

1、從貸款利息上分析

假設借款人申請了50萬元的貸款額度，選擇的還款方式為等額本息的話，公積金貸款20年要相對劃算一些。

2、從還款壓力上分析

公積金貸款30年要比貸款20年的還款壓力小。

3、從未來風險上分析

公積金貸款的利率要比銀行大部分貸款利率低上不少，若是用戶手上資金有好的項目可以投資，那么可以考慮期限長一點，這樣在較低成本下能夠獲得更大的收益。建議選擇公積金30年貸款。

公積金貸款年限的影響因素有哪些

1、貸款人的還款的能力是影響貸款的年限的

銀行一般的在發(fā)放貸款的時候是會審查借款人的收入的，主要是確定借款人每月的收入能否足夠償還房貸的月供，一般的月供是最高的是不能超過收入的50％的，所以如果你的財力、資質越好，那么可貸期限也就越長，畢竟期限越長總利息支出也越多。

2、貸款人的年齡也會是影響貸款的期限的

在申請的房貸時，借款人的年齡一般是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人是年滿十八周歲以上，就可以申請辦理個人住房貸款了，要求借款人年齡加上貸款的期限是不能超過65年的，否則也是會不予受理的。

因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

3、所購房齡過大貸不到最長期限

房齡也是銀行確定貸款年限的一個重要的因素，特別是購買了二手房的用戶，銀行也是會根據(jù)房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

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