房地產(chǎn)稅類別中的房地產(chǎn)稅類型
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時(shí)間： 2023-05-08 09:23:18
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房地產(chǎn)稅的稅種一營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供商品或服務(wù)所得征收的一種稅。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條件》，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅納稅人。提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者有償銷售不動(dòng)產(chǎn)的活動(dòng)。補(bǔ)償包括通過(guò)提供、轉(zhuǎn)讓或者銷售獲得金錢、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。房地產(chǎn)銷售包括建筑物、構(gòu)筑物的銷售和其他土地附著物的銷售。此時(shí)，銷售不動(dòng)產(chǎn)連同該不動(dòng)產(chǎn)占用的土地使用權(quán)，按銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。以房地產(chǎn)投資入股、參與投資者利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。單位無(wú)償將房地產(chǎn)贈(zèng)與他人的，視為出售，并征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人無(wú)償捐贈(zèng)房地產(chǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。第二，城建維護(hù)稅（簡(jiǎn)稱城建稅）是國(guó)家根據(jù)繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人實(shí)際繳納的“三稅”征收的一種稅。屬于專項(xiàng)稅，是國(guó)家為加強(qiáng)城市維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金來(lái)源而采取的稅收措施?？梢钥闯觯墙ǘ惥哂懈郊佣惖男再|(zhì)，是附屬于“三稅”的。它沒(méi)有具體獨(dú)立的征稅對(duì)象，城建稅專門用于城市公用事業(yè)和公共設(shè)施的維護(hù)建設(shè)。城建稅根據(jù)納稅人所在地設(shè)置三種不同的比例稅率。納稅人位于市區(qū)的，稅率為7%；納稅人位于縣、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人不位于市區(qū)、縣、鎮(zhèn)的，稅率為1%。第三，土地增值稅是對(duì)取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的增值額征收的一種稅。土地增值稅納稅人是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。包括各類企事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和其他組織。個(gè)人包括個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其初稿細(xì)則，土地增值稅的征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和地上建筑物及其附著物與國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。土地增值稅的計(jì)稅基礎(chǔ)是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中取得的增值額。增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入扣除撥備和工程款后的余額。增值稅是土地增值稅的本質(zhì)。土地增值稅納稅義務(wù)人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起7日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用權(quán)證書和土地使用權(quán)證書，土地出讓和房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告以及其他與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的材料。第四，印花稅是對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書寫、使用、接受法律證據(jù)的單位和個(gè)人征收的一種稅。印花稅是一種具有行為稅性質(zhì)的憑證稅。書寫、使用、領(lǐng)取應(yīng)稅憑證的，必須依照印花稅法的有關(guān)規(guī)定繳納稅款。
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醫(yī)療機(jī)構(gòu)根據(jù)廣告的目的，房地產(chǎn)廣告大致可分為四種類型：促銷廣告大多數(shù)的房地產(chǎn)廣告屬于此類型，廣告的主要目的是傳達(dá)所銷售樓盤的有關(guān)信息，吸引客戶前來(lái)購(gòu)買。形象廣告以樹立開發(fā)商、樓盤的品牌形象并期望給人留下整體、長(zhǎng)久印象為廣告目的所在。觀念廣告以倡導(dǎo)全新生活方式和居住時(shí)尚為廣告目的。例如廣州后花園概念盤就是傳播一種在繁忙緊張工作之余，去郊外居所里享受輕松生活的新觀念。公關(guān)廣告通過(guò)以軟性廣告的形式出現(xiàn)，如在大眾媒介上發(fā)布的入伙、聯(lián)誼通知，各類祝賀辭、答謝辭等。一、虛假宣傳如何處罰虛假宣傳的處罰如下：1、發(fā)布虛假?gòu)V告的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款；兩年內(nèi)有三次以上違法行為或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處廣告費(fèi)用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處一百萬(wàn)元2023-03-13181人看過(guò) -
房地產(chǎn)費(fèi)是指依據(jù)法律和法規(guī)，由有關(guān)行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位向房地產(chǎn)法開企業(yè)、房地產(chǎn)交易各方和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人等收取的各種管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)等。房地產(chǎn)費(fèi)并不是基于國(guó)家權(quán)力，而是基于政府機(jī)構(gòu)實(shí)行管理和提供服務(wù)而向被管理者或被服務(wù)人收取的成本。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)費(fèi)主要有土地使用費(fèi)（不含地租）、房地產(chǎn)行政性收費(fèi)和房地產(chǎn)事業(yè)性收費(fèi)。房地產(chǎn)稅和費(fèi)均表現(xiàn)為交納一定的金錢，但兩者性質(zhì)不同。征收房地產(chǎn)稅的依據(jù)是國(guó)家稅收法法律法規(guī)，而收取房地產(chǎn)費(fèi)的依據(jù)有些是法律，但大多數(shù)都是部門規(guī)章或地方法規(guī)、規(guī)章，有些甚至是收費(fèi)主體自行決定的。收取房地產(chǎn)稅，只能是政府代表國(guó)家征收，而房地產(chǎn)費(fèi)，可以由行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位等收取。更重要的是，房地產(chǎn)稅可以增加財(cái)政稅收，作為經(jīng)濟(jì)杠桿，具有調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)和資源的作用。而收取房地產(chǎn)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)是政府行政管理或提供服務(wù)的成本，補(bǔ)充的是行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的開支。與房地產(chǎn)稅、費(fèi)相關(guān)的，還有2023-06-10225人看過(guò) -
房產(chǎn)稅(1)從價(jià)計(jì)征：自有自用房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的價(jià)值，依房產(chǎn)的原值一次扣除30%后的余值計(jì)征，稅率為1.2%，即年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%。房產(chǎn)原值是指按照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿記載的房產(chǎn)原值，對(duì)未按財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載，房產(chǎn)原值不實(shí)和沒(méi)有原值的房產(chǎn)，由房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同期同類房產(chǎn)核定。自有自用房產(chǎn)稅按年征收。(2)從租計(jì)征：出租房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%，即應(yīng)納稅額=租金收入×12%。對(duì)個(gè)人出租住房的，房產(chǎn)稅減按4%征收，即應(yīng)納稅額=租金收入×4%。對(duì)出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅，出租人應(yīng)于取得租金收入的次月10日前向房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。同一房產(chǎn)既有自用又有出租的，應(yīng)按其自用面積占全部面積的比例計(jì)算自用部分的房產(chǎn)稅，再加上出租部分應(yīng)計(jì)的房產(chǎn)稅一并繳稅。2023-06-1073人看過(guò) -
遺產(chǎn)稅總遺產(chǎn)稅制即對(duì)死亡者遺留的所有財(cái)產(chǎn)課稅，并以遺囑管理人或遺囑的執(zhí)行人為納稅義務(wù)人。這種模式最大的特點(diǎn)是實(shí)行先稅后分，表現(xiàn)為先繳完稅后再分遺產(chǎn)，稅制簡(jiǎn)單，納稅對(duì)象明確，因而征收成本比較低。分遺產(chǎn)稅制是對(duì)各繼承人所得的財(cái)產(chǎn)課稅，以繼承人為納稅義務(wù)人。這種模式最大的特點(diǎn)是先分后稅，表現(xiàn)為先把遺產(chǎn)分給各繼承人，然后對(duì)每一繼承人所得財(cái)產(chǎn)征稅?；旌线z產(chǎn)稅制即對(duì)所有遺產(chǎn)征稅后再對(duì)各繼承人繼承的遺產(chǎn)征稅的一種模式。這種制度的特點(diǎn)是先總稅，后分稅，表現(xiàn)為先對(duì)總遺產(chǎn)征稅，然后根據(jù)實(shí)際情況對(duì)各繼承人征稅，這樣就既保證了稅源，又體現(xiàn)了社會(huì)公正，稅負(fù)公正。國(guó)外遺產(chǎn)稅稅制的類型2023-06-08108人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、什么是遺產(chǎn)稅遺產(chǎn)稅是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)對(duì)死者留下的遺產(chǎn)征稅，國(guó)外有時(shí)稱為“死亡稅”。征收遺產(chǎn)稅的初衷，是為了通過(guò)對(duì)遺產(chǎn)和贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的調(diào)節(jié)，防止貧富過(guò)分懸殊。遺產(chǎn)稅是以被繼承人去世后所遺留的財(cái)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向遺產(chǎn)的繼承人和受遺贈(zèng)人征收的稅。理論上講，遺產(chǎn)稅如果征收得當(dāng)，對(duì)于調(diào)節(jié)社會(huì)成員的財(cái)富分配、增加政府和社會(huì)公益事業(yè)的財(cái)力有一定的意義。遺產(chǎn)稅常和贈(zèng)與稅聯(lián)系在一起設(shè)立和征收。但是，為了吸引投資和資金流入，也有一些國(guó)家和地區(qū)故意不設(shè)立遺產(chǎn)稅或者廢除遺產(chǎn)稅。二、遺產(chǎn)稅的類型按照遺產(chǎn)稅納稅義務(wù)人和具體征稅制度的不同，目前世界各國(guó)對(duì)遺產(chǎn)稅的課征模式，遺產(chǎn)稅有以下三種類型：1．綜合課征的總遺產(chǎn)稅制，其主要特征是在遺產(chǎn)稅設(shè)計(jì)上不考慮遺產(chǎn)的去向，稅率設(shè)計(jì)依據(jù)遺產(chǎn)凈額，而不考慮繼承人的多少及繼承人與被繼承人的親疏關(guān)系，先征稅后繼承。其理論上是以死亡人為納稅義務(wù)人，具有稅制簡(jiǎn)單、稅源有保證、征收管理比較方便、征2023-06-12393人看過(guò) -
房產(chǎn)稅一、季節(jié)性停用的房產(chǎn)，按企業(yè)的賬面價(jià)值繳納房產(chǎn)稅。二、已經(jīng)提足折舊，仍然繼續(xù)使用的房產(chǎn)，企業(yè)仍然要按原值繳納房產(chǎn)稅。三、水暖、電照、給排水等與房屋主體無(wú)法分割的附屬設(shè)施的價(jià)值，應(yīng)與房屋主體價(jià)值合并，一起繳納房產(chǎn)稅。四、納稅單位無(wú)租使用（借用）免稅單位的房產(chǎn)，由納稅單位參照市場(chǎng)價(jià)值繳納房產(chǎn)稅。五、裝修房屋而使固定資產(chǎn)價(jià)值增加的價(jià)值，應(yīng)與房屋原值合并一起繳納房產(chǎn)稅。六、將房屋出租借給他人，由他人承擔(dān)房屋的修理費(fèi)用，應(yīng)將修理費(fèi)用作為房租，由產(chǎn)權(quán)所有人繳納房產(chǎn)稅。七、納稅單位與免稅單位共用的房產(chǎn)，應(yīng)劃分納稅單位占用房產(chǎn)的比例，確定它占用房產(chǎn)的價(jià)值來(lái)繳納房產(chǎn)稅。八、免稅單位出租的房產(chǎn)，按所收的租金，由產(chǎn)權(quán)所有人繳納房產(chǎn)稅。九、免稅單位非業(yè)務(wù)用房產(chǎn)（用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的房屋），應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)價(jià)值，由產(chǎn)權(quán)所有人繳納房產(chǎn)稅。十、個(gè)人擁有的房產(chǎn)（用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或?qū)ν獬鲎獾牟糠郑?，由產(chǎn)權(quán)所有人按原值或租金繳納房2023-06-07494人看過(guò) -
稅收種類一、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)房地產(chǎn)開發(fā)單位銷售商品房按銷售收入，按營(yíng)業(yè)稅稅額的7％繳納城建稅，按營(yíng)業(yè)稅稅額的3％繳納教育費(fèi)附加，按營(yíng)業(yè)稅稅額的2％繳納地方教育費(fèi)。其他單位銷售自建房地產(chǎn)的，除按照上述標(biāo)準(zhǔn)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，還應(yīng)繳納自建環(huán)節(jié)的建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅及附加，稅率為3．36％。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓購(gòu)置（抵債）所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去購(gòu)置（抵債）時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置價(jià)（抵債作價(jià)）后的余額按5．6％征收營(yíng)業(yè)稅金及附加。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅個(gè)人出售存量房時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用，2023-03-23374人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房地產(chǎn)的增值稅種類有以下幾類：1、房地產(chǎn)契稅。房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。3、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。4、營(yíng)業(yè)稅附加。營(yíng)業(yè)稅附加是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。5、印花稅。印花稅指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。6、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。7、納稅保證金。納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。房地產(chǎn)2024-05-10485人看過(guò)
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房產(chǎn)稅一是房產(chǎn)的計(jì)稅得余值，二是房產(chǎn)的租金的收入。（一）房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)的自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅的余值為計(jì)稅的依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅的余值，是指房產(chǎn)的原值一次性減除10％至30％的自然的損耗等因素后的余額。這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。（二）租金收入，按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。2023年房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，具體的征稅范圍，由各2023-07-19161人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房地產(chǎn)征收房產(chǎn)稅的問(wèn)題，其主要稅收對(duì)象究竟為何呢？值得我們注意的是，房產(chǎn)稅的稅務(wù)主體為產(chǎn)權(quán)所有人，包括經(jīng)營(yíng)管理單位、受讓人、不動(dòng)產(chǎn)代管人員以及具體使用人員，也可稱之為房產(chǎn)稅的納稅人。針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商所建造的房產(chǎn)，在出售之前，暫無(wú)需繳納房產(chǎn)稅；然而，針對(duì)售出前開發(fā)商已經(jīng)使用、租賃或者借用的房產(chǎn)，則需要按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行相應(yīng)的稅費(fèi)繳納。鑒于房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)，如果產(chǎn)權(quán)歸屬全社會(huì)所有，那么經(jīng)營(yíng)管理單位則需作為納稅主體。若產(chǎn)權(quán)處于出典狀態(tài)，則由承典人繳納稅款；若是產(chǎn)權(quán)所有者和承典人不在房產(chǎn)所在地，或是產(chǎn)權(quán)尚未明確、租典糾紛尚未解決，則將由房產(chǎn)代管人或?qū)嶋H使用者來(lái)負(fù)擔(dān)稅負(fù)。接下來(lái)要討論的是，房產(chǎn)稅本身具備哪些明顯的特性與特質(zhì)呢？首先，房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅的范疇，而財(cái)產(chǎn)稅中則細(xì)分至個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅這一類目。其次，具體征稅范圍僅限定于商業(yè)性房產(chǎn)，如商鋪樓宇、寫字樓等。最后一點(diǎn)，稅務(wù)部門根據(jù)各類房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)2024-08-18422人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)1、國(guó)有房地產(chǎn)分類（1）房地產(chǎn)直接管理：政府房管部門直接管理的房地產(chǎn)，主要是政府接管、國(guó)家出租、購(gòu)買、新建、擴(kuò)建的房地產(chǎn)。這類住房基本由政府房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)管理，少部分免租分配給單位。（2）自我管理生產(chǎn)：亦稱單位自我管理生產(chǎn)。有的是社會(huì)主義工商改造后的國(guó)有企業(yè)。（3）軍品：軍品也是國(guó)有住房的一部分。指解放軍部隊(duì)擁有的不動(dòng)產(chǎn)。包括國(guó)家劃撥的房地產(chǎn)、軍費(fèi)購(gòu)建的房地產(chǎn)、軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房地產(chǎn)。第二，國(guó)有房地產(chǎn)的性質(zhì)、地位和作用。我國(guó)國(guó)有房地產(chǎn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中占有重要地位，是國(guó)家重要的物質(zhì)財(cái)富，是社會(huì)主義建設(shè)的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是人民生活不斷改善的源泉。國(guó)家可以依托國(guó)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用，充分發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的組織功能，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走上社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的軌道，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)沿著社會(huì)主義方向發(fā)展，在生產(chǎn)不斷發(fā)展的基礎(chǔ)上，滿足人民日益增長(zhǎng)的生活需要。三是國(guó)有房地產(chǎn)的特點(diǎn)。主體的獨(dú)特性和統(tǒng)一性主體的獨(dú)特性和統(tǒng)一性2023-05-07487人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)1、從業(yè)務(wù)內(nèi)容和模式上看，房地產(chǎn)公司可分為房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司和物業(yè)管理公司。房地產(chǎn)開發(fā)公司是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)利性公司。主要經(jīng)營(yíng)范圍包括城市土地開發(fā)、房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)營(yíng)銷等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。這類公司又稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司。房地產(chǎn)中介服務(wù)公司包括房地產(chǎn)咨詢公司、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、，物業(yè)管理公司是指以住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等大型物業(yè)管理為核心的服務(wù)型公司。該類公司的經(jīng)營(yíng)范圍包括售后或租賃物業(yè)的維修、住宅小區(qū)的清潔綠化、治安保衛(wèi)、房屋租賃、房屋裝修、商業(yè)服務(wù)、搬家服務(wù)等業(yè)務(wù)服務(wù)。其次，從業(yè)務(wù)劃分的范圍上，房地產(chǎn)公司可以分為房地產(chǎn)綜合公司、房地產(chǎn)特許經(jīng)營(yíng)公司和房地產(chǎn)項(xiàng)目公司。房地產(chǎn)綜合公司是指綜合從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的公司。房地產(chǎn)特許經(jīng)營(yíng)公司是指長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、中介服務(wù)、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司。房地產(chǎn)項(xiàng)目公司是為特定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而2023-05-02256人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)依據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》之第三十八條規(guī)范，涉及以下類型的房地產(chǎn)資產(chǎn)，嚴(yán)禁進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓交易行為：（1）通過(guò)出讓途徑所獲取的土地使用權(quán)，但其在滿足我國(guó)該法典中第三十九條所設(shè)定的前提條件上都無(wú)法達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（2）司法部門以及行政機(jī)關(guān)依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及政策文件所做出的裁決，從而實(shí)施查封或以其他形式限制了房地產(chǎn)的權(quán)益行使；（3）因主要原因被收回所擁有的土地使用權(quán)；（4）關(guān)于共有產(chǎn)品形式的房地產(chǎn)，在未經(jīng)所有共同利益人以書面形式一致同意之前，任何轉(zhuǎn)讓都不得進(jìn)行；（5）存在權(quán)屬糾紛問(wèn)題且尚未解決的房地產(chǎn)資產(chǎn)；（6）在沒(méi)有遵循法定程序并成功辦理權(quán)屬證書的前提下，未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)；（7）受法律和行政法規(guī)嚴(yán)格禁止進(jìn)行任何形式轉(zhuǎn)讓的其他情況?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)2024-07-30211人看過(guò) -
房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別房地產(chǎn)稅，是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。由以上定義可以看出，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是有區(qū)別的，確切的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅最大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅稅種，兩個(gè)財(cái)產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)主體有兩個(gè)：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國(guó)家，拿住宅來(lái)說(shuō)，只有70年使用權(quán)，并沒(méi)有實(shí)際擁有權(quán)。房地產(chǎn)稅對(duì)樓市有何影響？長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)稅的開征有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性和穩(wěn)健發(fā)展。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研2023-12-11442人看過(guò)
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#轉(zhuǎn)讓合同
詞條
轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>
#轉(zhuǎn)讓合同
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房產(chǎn)稅屬于什么類型的稅務(wù)海南在線咨詢 2022-10-131、房產(chǎn)稅是對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)價(jià)格和租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。因此，房產(chǎn)稅的納稅人就是在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。 2、此外，還有以下幾種特殊情況： (1)產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在帳簿中記載有房屋原價(jià)的，應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余 -
什么類型的房產(chǎn)能免征房產(chǎn)稅寧夏在線咨詢 2023-02-081、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)； 2、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)； 3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)； 4、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)； 5、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。 -
房地產(chǎn)交易中常見的糾紛類型河北在線咨詢 2025-01-171. 定金糾紛在房產(chǎn)糾紛中較為常見，因此在合同簽訂時(shí)，定金務(wù)必以書面形式進(jìn)行約定以保證法律效力。 2. 一房二賣糾紛在房產(chǎn)交易中亦屬于常見問(wèn)題，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一房二賣是指售房者將同一房屋先后賣給兩位購(gòu)買者。 -
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告類型重慶在線咨詢 2023-06-101、一般評(píng)估： 這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。 2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估： 這類評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì) -
房地產(chǎn)用途的類型有什么香港在線咨詢 2022-11-08房地產(chǎn)用途的類型主要包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。對(duì)于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)理解:房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指
