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本文介紹了單位集資房的特點和政策背景。這類房產(chǎn)屬于經(jīng)濟適用住房范疇，政府為了解決公司內(nèi)部員工住房問題而采取的政策性住房。單位以劃撥土地建設(shè)，并按照成本價出售給員工的房屋，因此在市場上不具備自由流通性。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人。

單位集資房不能隨意更改名字。這類房產(chǎn)屬于經(jīng)濟適用住房范疇，是政府為了解決公司內(nèi)部員工住房問題而采取的政策性住房。單位以劃撥土地建設(shè)，并按照成本價出售給員工的房屋，因此在市場上不具備自由流通性。如果職工是全額集資，將來可以辦理100％的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人。

集 資 房 產(chǎn) 權(quán) 如 何 ？

集資房是一種通過向不特定對象募集資金而形成的房地產(chǎn)項目。關(guān)于集資房的產(chǎn)權(quán)問題，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第二章第三條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)是指土地、房屋等不動產(chǎn)。”因此，集資房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于集資房所占用的土地和房屋的所有權(quán)。

然而，在實際操作中，集資房的產(chǎn)權(quán)狀況可能存在一定糾紛。一方面，集資房的土地使用權(quán)可能為劃撥用地，而非出讓用地，這意味著政府對土地使用權(quán)的控制權(quán)可能相對較弱，且未經(jīng)充分的市場化運作。另一方面，集資房的建設(shè)可能存在違反建筑法規(guī)的行為，導(dǎo)致房屋的質(zhì)量和安全性存在一定風(fēng)險。

為了確保集資房的產(chǎn)權(quán)問題能夠得到有效解決，投資者在購買集資房時應(yīng)當(dāng)詳細了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，與開發(fā)商簽訂明確的購房協(xié)議，并要求開發(fā)商按照相關(guān)法規(guī)和政策進行建設(shè)。同時，政府也應(yīng)當(dāng)加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，規(guī)范集資房的發(fā)展。

集資房是一種特殊的房地產(chǎn)項目，其產(chǎn)權(quán)狀況可能會存在糾紛。投資者在購買集資房時應(yīng)當(dāng)詳細了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，與開發(fā)商簽訂明確的購房協(xié)議，并要求開發(fā)商按照相關(guān)法規(guī)和政策進行建設(shè)。政府也應(yīng)當(dāng)加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，規(guī)范集資房的發(fā)展。

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。