單方可不可以賣共有的房產(chǎn)
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時(shí)間： 2024-01-14 12:40:25
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一、單方可不可以賣共有的房產(chǎn)
單方不可以賣共有的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)是共有的，其中一個(gè)共有人想出賣房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，否則共有人有權(quán)申請(qǐng)買賣行為無(wú)效或者要求擅自出賣房產(chǎn)的共有人賠償損失。
《民法典》第三百零一條
處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
二、沒(méi)有土地證的房子可以買賣嗎
不可以。沒(méi)有土地證的房子如果有房產(chǎn)證可以買賣，但這種房屋是違規(guī)建筑，是無(wú)法得到法律的保護(hù)的，而這種買賣交易為非法交易，不能得到法律認(rèn)可。
一、土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
二、沒(méi)有土地證的房子會(huì)有如下風(fēng)險(xiǎn)：
1、權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)，房子與土地是無(wú)法分離的一個(gè)整體，因此要是想維護(hù)屬于自己的合法權(quán)益，就只能進(jìn)行發(fā)證備案的同時(shí)保持兩者的權(quán)利是統(tǒng)一的。
2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，不具備土地證，盡管不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還在買房人手里，可是土地使用權(quán)還屬于開(kāi)發(fā)商。
3、無(wú)法過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)，在進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候，相關(guān)單位將會(huì)要求購(gòu)房者提供這種證件資料，要不然沒(méi)辦法過(guò)戶。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四條
國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。
國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。
前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。
使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
三、按揭的房子可不可以出售
未還清貸款的房子是可以買賣的，也就是說(shuō)按揭中的房子可以賣。但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/17217367440946308219.html">二手房交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。
賣按揭房子要注意：
1、將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，好在合同中寫下來(lái)；二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。
2、取得放款承諾。簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
按揭房屋是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人的房屋，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》
第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 共有 第三百零一條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
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共有一、房屋共有單方出售可以嗎1、單方不可以賣共有的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)是共有的，其中一個(gè)共有人想出賣房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，否則共有人有權(quán)申請(qǐng)買賣行為無(wú)效或者要求擅自出賣房產(chǎn)的共有人賠償損失。2、處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。二、房產(chǎn)分割共有人不同意怎么辦1、共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定;2、但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;3、沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分2023-04-20274人看過(guò) -
產(chǎn)權(quán)人可以不經(jīng)過(guò)居住權(quán)人同意私自賣房。因?yàn)榉慨a(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)人的,產(chǎn)權(quán)人有權(quán)處理自己的房產(chǎn),任何時(shí)候,任何方式，但產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變動(dòng)后不影響居住權(quán)人的合法利益。一、購(gòu)買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)安置房交易中，是未完整的交易，因?yàn)橹挥胁疬w協(xié)議，房屋證件尚未辦理，不具備上市交易的條件，不可正常交易過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)人依舊還是原來(lái)的房主，其中的風(fēng)險(xiǎn)包括：（1）產(chǎn)權(quán)人債務(wù)糾紛導(dǎo)致的房產(chǎn)被法院查封凍結(jié)；（2）賣方違約風(fēng)險(xiǎn)，在等證過(guò)戶的過(guò)程中，若房?jī)r(jià)有大幅上漲的賣方違約的概率較大；（3）房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，涉及的權(quán)益人過(guò)多，賣方故意隱瞞相關(guān)權(quán)益人情況等；（4）政策的變動(dòng)，購(gòu)房資質(zhì)被限制，（5）不能辦理房產(chǎn)證；（6）相關(guān)的交易稅費(fèi)等。二、非全款購(gòu)房，二次抵押貸款是否可以貸款房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償2023-06-19370人看過(guò) -
1、進(jìn)行房屋買賣時(shí)，辦理了產(chǎn)權(quán)登記的，可以明確是一方的財(cái)產(chǎn)，如果沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記的，不能明確房屋產(chǎn)權(quán)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。一、辦房屋產(chǎn)權(quán)需要哪些材料1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、(五)已婚的購(gòu)房人：(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校2023-06-27126人看過(guò) -
這就要看，夫妻一方去世后，另一方是否能擁有全部房產(chǎn)的所有權(quán)。1、一方去世前，立遺囑把房子的所有權(quán)全部留給另一方的，此時(shí)房子可以賣。2、如果沒(méi)有立遺囑，有繼承人，房子就不完全是另一方的，因此不可賣。3、如果有繼承人，繼承人同意賣房，就可以賣，也可以繼承人同意相應(yīng)的補(bǔ)償或者賣房后分給補(bǔ)償。如果僅有配偶作為繼承人，這種情形下，無(wú)論該房產(chǎn)是該方的婚前還是婚后夫妻雙方共同房產(chǎn)，均全由配偶進(jìn)行繼承。配偶能夠得到全部房產(chǎn)的所有權(quán)，因此有權(quán)處置房產(chǎn)。律師補(bǔ)充：不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。共有權(quán)，是指兩個(gè)以上的民事主體對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有的所有權(quán)，其法律特征主要是：1、共有權(quán)的主體具有非單一性，須由兩個(gè)或兩個(gè)以上的自然人、法人或非法人組織構(gòu)成。2、共有物的所有權(quán)具有單一2023-05-0684人看過(guò)
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單方不可以賣共有房產(chǎn)。但是可以轉(zhuǎn)讓其享有的房產(chǎn)的份額。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第三百零一條的規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。第三百零五條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。一、一方處置共有財(cái)產(chǎn)有沒(méi)有效力一方處置共有財(cái)產(chǎn)一般沒(méi)有效力，但經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，另有約定除外，善意取得除外。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。二、戀愛(ài)時(shí)共同買房，分手了房子怎么辦戀愛(ài)期間雙方共同買房，分手后按共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)2023-03-23478人看過(guò) -
夫妻單方不能處置共有房產(chǎn)，處置屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋需要夫妻雙方共同確定，單獨(dú)一方的處分權(quán)受到限制。一方未經(jīng)配偶同意獨(dú)立實(shí)施的買賣配偶可以收回房權(quán)，但需要對(duì)買受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買受人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。一、共同生活期間的取款記錄可以證明轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)嗎如何證明一方轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)１、針對(duì)夫妻共同存款的流向，可以向存款所在銀行查詢賬戶流水走向，若自己無(wú)法查詢，則可以在訴訟過(guò)程中申請(qǐng)法院向銀行查詢賬戶記錄，并且需要求對(duì)方在法庭上說(shuō)明存款的去向和用途，審核其轉(zhuǎn)款的必要性和真實(shí)性。２、如果出現(xiàn)一方私自出售（贈(zèng)與）夫妻共同房產(chǎn)的情況，另一方可以依法主張合同無(wú)效（但第三人善意取得的除外）。根據(jù)法律規(guī)定，任何一方均不能擅自處分夫妻重大共同財(cái)產(chǎn)，如買受人知道該房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)還從單方處購(gòu)買，則難以認(rèn)定其屬于善意取得。關(guān)于房屋買賣的信息2023-06-20235人看過(guò) -
共有產(chǎn)權(quán)住房是國(guó)家倡導(dǎo)的一種創(chuàng)新型住房保障制度。這種住房面向住房困難家庭出售，實(shí)行購(gòu)房人與出售人按份共有產(chǎn)權(quán)，具有出售性、保障性和共有性。所以，煙臺(tái)市共有房產(chǎn)可以買賣。買賣方式：煙臺(tái)市的共有產(chǎn)權(quán)保障房確定向購(gòu)房人出售70%產(chǎn)權(quán)，剩余30%產(chǎn)權(quán)由出售人擁有，購(gòu)房人和出售人按“七三開(kāi)”的比例共有整套住房，共有2年后，購(gòu)房人可以將剩余的30%產(chǎn)權(quán)買回去，擁有住房的完全產(chǎn)權(quán)。這樣做的好處，一方面能夠提供更加多樣化的保障方式，滿足一部分群眾對(duì)擁有住房產(chǎn)權(quán)的需求，另一方面能化解他們到市場(chǎng)一次性交納房款的經(jīng)濟(jì)壓力。煙臺(tái)市也是目前省內(nèi)率先試水共有產(chǎn)權(quán)保障房的地級(jí)市。2023-05-29469人看過(guò) -
離婚后共有房產(chǎn)可以賣，但是需要雙方同意?；榍百?gòu)買的房屋婚后需要共同還貸的，該房屋增值部分和共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚姻期間房產(chǎn)登記一方出賣房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)征得另一方同意，對(duì)于夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。房屋買賣協(xié)議書（共有房產(chǎn)）甲方夫妻：（出售方）：乙方：（購(gòu)買方）姓名：身份證號(hào)：姓名：身份證號(hào)：姓名：身份證號(hào)：為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于＿＿＿＿市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿號(hào)樓＿＿＿＿單元＿＿＿＿室的住宅壹套（建筑面積：130多平方米）出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為：＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方保證對(duì)其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒(méi)有抵押等各種負(fù)擔(dān)。第二條上述住宅出售價(jià)為人民幣叁拾肆萬(wàn)圓整（340，000元）（以下金額均為人民幣），此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之2023-07-24237人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、共有房產(chǎn)如何才可以買賣呢對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行買賣的，需要由共有人共同協(xié)商，達(dá)不成協(xié)議的，如果房產(chǎn)不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)該進(jìn)行分割?！睹穹ǖ洹返谌倭闳龡l規(guī)定：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的。按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！睹穹ǖ洹返谌倭闳龡l共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！睹穹ǖ洹返谌倭闼臈l共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共2024-01-13198人看過(guò) -
一、共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？可以買賣，但前提是在購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿5年就可上市買賣。也就是說(shuō)，在共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，是不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，當(dāng)然了，如果是因?yàn)樘厥庠虼_需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。二、共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過(guò)戶購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過(guò)戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。在房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)配合買房人辦理過(guò)戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)，需提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，2024-03-17451人看過(guò) -
結(jié)婚證最近，買家胡先生看中了某小區(qū)一套95平方米的房子，三方談妥價(jià)格101.8萬(wàn)成交，簽買賣合同約定以貸款購(gòu)房。房產(chǎn)證上的名字為陳先生和朱女士，他們家里還有兩個(gè)小女孩，但我怎么都想不到他們不是夫妻!中介簽合同時(shí)也沒(méi)有告訴我這個(gè)真相!簽訂合同當(dāng)天及次日，胡先生共支付6萬(wàn)元定金，直到次日，中介才告訴我，業(yè)主朱女士結(jié)婚證上的配偶不是陳先生，業(yè)主陳先生戶口本上的法定妻子也不是朱女士!胡先生說(shuō)，由于兩名業(yè)主明確表示提供不了法定妻子的同意售房聲明，公證委托，配偶也不可能到現(xiàn)場(chǎng)簽字，以致他無(wú)法辦理按揭，購(gòu)房行為不能繼續(xù)。雙方此后解約，業(yè)主退回6萬(wàn)元定金后再也聯(lián)系不上，而中介則一紙仲裁要求其支付1.5萬(wàn)元的中介費(fèi)及相關(guān)違約金。最后，仲裁委裁決認(rèn)為，查冊(cè)資料顯示該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，可以正常交易，中介履行了涉案房屋房地產(chǎn)權(quán)屬信息的義務(wù)，支持中介的裁決申請(qǐng)。胡先生對(duì)此十分郁悶。胡先生表示，他已收集資料準(zhǔn)備向市中院申請(qǐng)撤2023-04-22245人看過(guò) -
共有產(chǎn)權(quán)房指的就是房子的產(chǎn)權(quán)不只是購(gòu)房者一個(gè)人所有的，還有一部分是屬于政府的一種房子，政府與購(gòu)房人各自持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，這是根據(jù)購(gòu)買的時(shí)候出資比例來(lái)看的，對(duì)于出資比例也是有規(guī)定的，購(gòu)房者可向政府贖回產(chǎn)權(quán)，待房屋滿5年后才能上市，另外，政府是有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。需要注意以下問(wèn)題：1、再次交易需滿五年。2、過(guò)戶流程復(fù)雜。3、共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買限制?！侗本┦泄灿挟a(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第25條購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年，也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。2024-04-21216人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)夫妻共有房產(chǎn)單方不能賣，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。2024-05-01316人看過(guò) -
一、賣房后還可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房嗎不可以。1.有完全民事行為能力;2.單身需年滿30周歲;3.符合北京限購(gòu)條件;4.家庭名下在京無(wú)房。二、法律依據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法第一章總則第一條為深化本市住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,完善住房供應(yīng)體系，規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)和管理，滿足基本住房需求，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委《關(guān)于試點(diǎn)城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)政策性商品住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建?！?014〕174號(hào))，結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。第二條本辦法所稱的共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、使用、退出以及監(jiān)督管理。若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份)，讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只2023-05-3080人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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夫妻共有房產(chǎn)單方可以買賣嗎，單方簽訂買賣合香港在線咨詢 2022-10-061、夫妻共有房產(chǎn)單方可以買賣，夫妻一方簽訂的房屋買賣合同，是完全有效的。因?yàn)榉蚱揠p方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)，有平等的處置權(quán)。2、《婚姻法》第十七條第二款規(guī)定：夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。3、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》第十七條規(guī)定：婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：（一）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的 -
單方可以將一套共有房產(chǎn)賣出去嗎甘肅在線咨詢 2022-07-03單方不可以賣共有房產(chǎn)。但是可以轉(zhuǎn)讓其享有的房產(chǎn)的份額。根據(jù)《民法典》第三百零一條的規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。第三百零五條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 -
房產(chǎn)夫妻一方可以單獨(dú)賣房嗎可出售共有房屋福建在線咨詢 2022-10-20夫妻共同財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)夫妻一方現(xiàn)在是不可以單獨(dú)賣房嗎的，不可出售共有房屋的。。。因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)證交易規(guī)范化了，如果房產(chǎn)是屬雙方共有房產(chǎn)，其中一方要私自進(jìn)變賣，也是不能辦理過(guò)戶的。如果要辦理，就需要單身證明或離婚證書原件，否是不以有過(guò)戶的。并且出售共有房屋是需要夫妻雙方同意，并且夫妻雙方共同去辦理過(guò)戶。 -
共有房產(chǎn)不買單方擅自賣浙江在線咨詢 2022-06-06單方不可以賣共有的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)是共有的，其中一個(gè)共有人想出賣房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，否則共有人有權(quán)申請(qǐng)買賣行為無(wú)效或者要求擅自出賣房產(chǎn)的共有人賠償損失。 -
單方的房屋可以賣嗎江蘇在線咨詢 2022-06-06單方不可以賣共有房產(chǎn)。但是可以轉(zhuǎn)讓其享有的房產(chǎn)的份額。根據(jù)《民法典》第三百零一條的規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。第三百零五條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
