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小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。日常生活中不少朋友會因為小產(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購買，然而在我們進(jìn)行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房怎樣抵押貸款？《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行

可以進(jìn)行購置，然而對于非合法途徑獲取的房產(chǎn)是禁止購買的。需要深入細(xì)致地思考所購得的房產(chǎn)之具體目的，例如是為了自住還是試圖尋找到投資的機(jī)會以及轉(zhuǎn)讓他人的可能性等。如果是期望用于個人居住之用，那么您最好選擇已經(jīng)形成一定規(guī)模的房產(chǎn)，也就是說，您所選定的樓宇必須屬于同一片區(qū)域范圍內(nèi)的建筑群落。而且，針對此類房產(chǎn)的購買事宜，請務(wù)必邀請更多的見證人共同參與，并在相關(guān)協(xié)議中簽名。此份協(xié)議應(yīng)當(dāng)全面涵蓋各個方面的重要細(xì)節(jié)，比如在政策許可的前提下，原戶主或者村委會有義務(wù)積極協(xié)助買受人完成過戶手續(xù)；同時，簽訂的協(xié)議中還應(yīng)明確規(guī)定，房屋售出之后，買受人將永遠(yuǎn)享有對該套房產(chǎn)的所有權(quán)，倘若遇到政府拆遷抑或是其他不可抗力因素導(dǎo)致的合同解約，所有相應(yīng)的賠償均應(yīng)全額歸屬買受人所有；進(jìn)一步來說，房屋買賣雙方在正式達(dá)成協(xié)議后若其中一方存在單方面違約行為，則需按照協(xié)議書約定支付給對方購房款總額三倍的賠償金。然而，如果您僅僅將其視

一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋可以繼承嗎農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不可以繼承。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以，購買的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產(chǎn)繼承。二、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房可以購買嗎？農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房可以買，不過只允許本村村民之間交易。農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房又被稱為是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，并且也無法在房管局備案，產(chǎn)權(quán)是歸集體所有，本村人購買，后期土地若是征用，也可領(lǐng)取補(bǔ)償款。我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。三、小產(chǎn)權(quán)房過戶具體有哪些流程呢小產(chǎn)權(quán)房過戶的流程是：1.買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方

一、小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？小產(chǎn)權(quán)房能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。二、產(chǎn)權(quán)是多久小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房，更不會有房產(chǎn)證。三、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險1、法律不保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房做出明確規(guī)定，所以小產(chǎn)權(quán)房不具備國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)

買小產(chǎn)權(quán)房不可以貸款。具體內(nèi)容如下：1、以出讓方式取得的土地使用權(quán)的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以別的形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、收回土地使用權(quán)的；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)別的共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。有土地證的小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎不可以，我國的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十三條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換?！吨腥A人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地

一、不可過戶小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎不可過戶小產(chǎn)權(quán)房可以買。小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房、使用權(quán)房。房屋產(chǎn)權(quán)證，按國家相關(guān)規(guī)定，當(dāng)由房管部門統(tǒng)一發(fā)放，是包括產(chǎn)權(quán)使用證和國有土地使用權(quán)的完全產(chǎn)權(quán)。而小產(chǎn)權(quán)，則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府或村委會蓋章證明其權(quán)屬，只包括房產(chǎn)使用權(quán)而不包含國有土地使用權(quán)的不完全產(chǎn)權(quán)。不能過戶的小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)事人可以進(jìn)行買賣，房屋買賣合同自成立時生效，不辦理過戶登記，不影響小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年小產(chǎn)權(quán)房能居住的時間不定，或許為10~20年或許為永久。由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是在非正常出售的宅基地上，因此房產(chǎn)并非商品性質(zhì)的住宅，其房產(chǎn)資料也不齊全，沒有辦法上市交易，更無法確定小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限。

小產(chǎn)權(quán)房交錢一半可以退。在集體組織范圍內(nèi)買賣小產(chǎn)權(quán)房是受法律保護(hù)的。如果有房屋買賣合同，走法律程序會以一般買賣合同為準(zhǔn)，一方已經(jīng)履行合同即支付購房款，另外一方也有履行合同的責(zé)任交付房屋，否則視為未履行合同，除了退還房款，還要按照合同內(nèi)容支付違約金。買了小產(chǎn)權(quán)房可以退嗎買了小產(chǎn)權(quán)房可以退。如果買了小產(chǎn)權(quán)房后后悔想要退這種情況自己也要負(fù)一半的責(zé)任，可以找對方協(xié)商讓其退回自己的房款錢，對于這個最好是協(xié)商解決。而根據(jù)我國法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變

一、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛能起訴嗎涉及到小產(chǎn)權(quán)住宅交易產(chǎn)生紛爭的情況，法院受理和審理此類案件自是自然而然之事。值得肯定的一點(diǎn)是，對于小產(chǎn)權(quán)房屋交易簽訂的相關(guān)合同，無論其是否有效，均應(yīng)嘗試通過合法途徑予以解除或終止。而至于購房款的返還權(quán)益問題，這些均在法律條文中明文規(guī)定清楚。眾所周知，所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”便是指農(nóng)民在自己所擁有的土地上興建的住宅物業(yè)，其所有權(quán)理應(yīng)歸屬于土地使用者本人，即廣大農(nóng)民朋友們。法律法規(guī)中明確指出，僅限該等土地所有者有權(quán)私自交易與自身土地關(guān)聯(lián)密切的小產(chǎn)權(quán)住宅，其他任何人包括購買者均不得擅自開展此類交易活動，否則將會面臨法律制裁之風(fēng)險。需要注意的是，一旦在小產(chǎn)權(quán)住宅交易過程中出現(xiàn)諸如合同簽署方面的疑難雜癥，甚至雙方出現(xiàn)任何一方違反約定、不守承諾、信用缺失的現(xiàn)象，則均不在法律保護(hù)范圍之內(nèi)。在此種狀況下，往往受到損害的一方往往是那些試圖遵守規(guī)則的購房者?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院登記

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際

小產(chǎn)權(quán)房屋可以出示正式購房合同來證明，或者與賣房人的錄音錄像等證據(jù)進(jìn)行證明，小產(chǎn)權(quán)房屋可以買賣，但是不受法律保護(hù)，對于產(chǎn)生的買賣糾紛很難得到保障。一、小產(chǎn)權(quán)房屋如何證明小產(chǎn)權(quán)房屋可以出示買房時和賣房人一起簽訂的正式購房合同，或者是買房時錄制的關(guān)于賣房人的聊天記錄、錄音錄像等，或者是前往小產(chǎn)權(quán)房所屬的村委會申請開具相關(guān)證明材料。二、小產(chǎn)權(quán)房屋可以買賣嗎小產(chǎn)權(quán)房屋可以買賣，但是小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有房產(chǎn)權(quán)的保障，不具有房屋、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果遇到國家征地拆遷，購房者的利益很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺乏法律支持。而且購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第四十二條，因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使

一、為什么會出現(xiàn)這種情況呢？下面我們從幾個方面進(jìn)行分析：1、客觀條件是新農(nóng)村建設(shè)的推動成為基礎(chǔ)隨著城市化進(jìn)程的加快，商品房的價格逐步上漲，有些村集體以“農(nóng)村改造”、“新農(nóng)村建設(shè)”等名義立項，獲得規(guī)劃審批，再虛報戶口數(shù)騙取宅基地用地指標(biāo)，建成房屋后入市交易，這些房屋很多都沒有任何手續(xù)，就直接與開發(fā)商合作興建商品房后公開銷售。正因為大環(huán)境的契機(jī)，小產(chǎn)權(quán)房從此之后大量出現(xiàn)。2、客觀原因是政府缺乏監(jiān)管和良性引導(dǎo)按照我國現(xiàn)行的《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等的規(guī)定，，其實是嚴(yán)格禁止農(nóng)村集體組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，也是嚴(yán)格禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。但是從政府的實際監(jiān)管看，政府并沒有起到較好的監(jiān)管和引導(dǎo)作用。在小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的前期，政府幾乎不監(jiān)管，內(nèi)在原因是政府也可從中受益，但是到了后期，當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房大量出現(xiàn)時，政府顯得舉手無措，無法及時作出更好地能夠不影響社會穩(wěn)定的決策。3、

如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（二）依法收回土地使用權(quán)的；（三）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（四）權(quán)屬有爭議的。一、房屋無產(chǎn)權(quán)證可以買賣嗎房屋無產(chǎn)權(quán)證不可以買賣。我國法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、無產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以買賣嗎無產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不可以出售。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬

在滿足約定或法定退房條件的情況下，購房者依法享有退房權(quán)利。若未經(jīng)許可擅自退房且構(gòu)成違約行為的，買方可據(jù)此要求其承擔(dān)繼續(xù)履約以及違約責(zé)任等法律責(zé)任。另外，雙方經(jīng)過友好協(xié)商達(dá)成一致意見的話，也可以解除原有購房合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

搜集轉(zhuǎn)賬記錄、購房合同等證據(jù)材料委托律師直接向法院起訴。購買小產(chǎn)權(quán)房的合同，原則上是無效的。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谖灏偃龡l合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。