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一、小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？

小產(chǎn)權(quán)房能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。

二、產(chǎn)權(quán)是多久

小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有房產(chǎn)證。

三、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、法律不保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同

現(xiàn)階段國家還沒有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房做出明確規(guī)定，所以小產(chǎn)權(quán)房不具備國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，目前，大都是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者是鎮(zhèn)政府開具的產(chǎn)權(quán)證明，這些證明都是屬于無效證明。購買的小產(chǎn)權(quán)房得不到相關(guān)的認(rèn)可，依然屬于違法建房一類。因此具有無法預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。購房者也就不要抱有僥幸心理。

2、小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押貸款

業(yè)主想要憑借此房產(chǎn)進(jìn)行抵押的話，那就必須提供銀行認(rèn)可房產(chǎn)證明。而由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，所以無法通過銀行申請(qǐng)貸款和抵押。

3、小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)不能得到應(yīng)有補(bǔ)償

另外，小產(chǎn)權(quán)房享受不到應(yīng)有的占地、拆遷補(bǔ)償，如果遇到政府或者是需要占地開發(fā)的情況，小產(chǎn)權(quán)房只能夠得到很少或者是無法得到相應(yīng)的補(bǔ)償，因?yàn)槲覀円?，小產(chǎn)權(quán)房的占地使用權(quán)歸當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府。