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一、農村宅基地房屋怎么過戶？

不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產登記。第十四條第四點規(guī)定：權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的由當事人單方申請。

由上可知，不動產權利人姓名變化，應到當地不動產登記機構申請變更登記。

二、過戶流程是怎樣的？

《不動產登記條例》對不動產登記的辦理流程也作出了明確規(guī)定，總結如下：

1、申請：當事人或者其代理人攜不動產登記申請材料到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。

2、受理（初審）：不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

3、復審：不動產登記機構自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

4、核發(fā)證書：不動產登記機構完成登記，依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明。

三、過戶申請人應當提交哪些材料？

申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

1、登記申請書；

2、申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

3、相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

4、不動產界址、空間界限、面積等材料；

5、與他人利害關系的說明材料；

6、法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

法律依據：

《不動產登記條例》？第七條：“不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產登記。

跨縣級行政區(qū)域的不動產登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

國務院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規(guī)定?！?/p>

《不動產登記條例》第十六條：“申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息?！?。