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（一）確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書條款則比較簡單，有些開發(fā)商可能會在預(yù)訂書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對此，購房者不可忽視，因?yàn)闆]有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購書是不受法律保護(hù)的。（二）預(yù)訂書基本條款要約定詳細(xì)。盡管法律沒有明確規(guī)定預(yù)訂書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，因此雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容，尤其是房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須約定明確，否則通過簽訂預(yù)訂書確定買賣意向的目的就很難實(shí)現(xiàn)。（三）條款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預(yù)訂書的條款比較簡單，但其中涉及的法律問題并不簡單，這也是為何房屋預(yù)訂糾紛比較多的原因。因此，購房者和開發(fā)商在預(yù)訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等，這些約定如違反有關(guān)法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或范圍，則都是無效的。

《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強(qiáng)了對于購房人合法權(quán)益的保護(hù)。一、簽購房屋認(rèn)購書后定金能退么簽訂房屋認(rèn)購書后可以退定金，但是需滿足法律規(guī)定的情形才可以退定金。在賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。在房屋認(rèn)購書無效以及因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的的情況下，賣方應(yīng)當(dāng)退定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、

簽買房合同時(shí)需要注意事項(xiàng)有核對合同內(nèi)容、條款是否一致，房屋的面積，交易方式，違約責(zé)任，可以要求出賣人提供證書、證明文件。通常都是簽訂購房合同后交定金，一般5－15個(gè)工作日交齊首付款。一、簽訂購房合同時(shí)的注意事項(xiàng)簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)特別注意：1．房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利，購房人應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對這種權(quán)利的約定；2．商品房買賣合同示范文本內(nèi)面積確認(rèn)及面積差異處理中空格處可填寫雙方自行約定的內(nèi)容，而不是開發(fā)商單方規(guī)定的對消費(fèi)者不公平、不合理的條款，不可輕易填寫或草率約定；3．不可輕易同意開發(fā)商刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂內(nèi)容；二、簽訂購房合同后多久付首付買新房要先簽購房合同然后交定金，一般5－15個(gè)工作日交齊首付款，通常先簽訂購房合同，再交首付款的。首先看開發(fā)商是否具備五證，五證即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)

簽完認(rèn)購書后，按下來就是簽訂正式的購房合同，在擬定的時(shí)間、地點(diǎn)，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽訂購房合同。那么，購房合同如何簽，購房合同包括哪些內(nèi)容，簽訂購房合同應(yīng)該注意哪些問題呢？下面就來為您具體講一講。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面。購房合同如何簽1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。2、房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。7、保修責(zé)任。8、乙方使用權(quán)限。9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)。10、違約賠償責(zé)任。11其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面

簽訂房屋認(rèn)購書不是必須購買，但如果屬于法律上認(rèn)定的商品房買賣合同，隨意反悔需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋認(rèn)購書可以解除，只要具備一定的解除條件。一、簽訂房屋認(rèn)購書必須購買嗎簽訂房屋認(rèn)購書不是必須購買。但是如果認(rèn)購書根據(jù)法律規(guī)定被認(rèn)定為商品房買賣合同的，需要按照約定進(jìn)行買房。如果隨意反悔，應(yīng)根據(jù)認(rèn)購合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議在法律上被定性為預(yù)約，那么通常情況下要交付一定的定金作為將來簽訂正式商品房買賣合同的一個(gè)擔(dān)保，如果買受人不來簽訂商品房買賣合同，那么其交付的定金無權(quán)要求返還；如果出賣人收受定金，不簽訂正式的商品房買賣合同其應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，那么也就是說在這種情況下，買受人可以喪失定金的情況下，不再購買商品房。二、房屋認(rèn)購書可以解除嗎房屋認(rèn)購書具備約定解除或法定解除條件的，可以解除；沒有解除事由而任意解除的當(dāng)事人則需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋認(rèn)購書是房

合同有多重要，大家都知道。在簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商和業(yè)主雙方都需要嚴(yán)格履行合同規(guī)定。如果無法履行小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)的條款，從法律上來講，就屬于開發(fā)商單方面違約行為。產(chǎn)生違約行為后，就需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有兩方面：一方面，合同中是不是約定了違約后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，如果有違約責(zé)任，就需要根據(jù)相應(yīng)條款承擔(dān)違約責(zé)任;另一方面，如果違約導(dǎo)致業(yè)主的“價(jià)值損失”，對于這個(gè)損失，開發(fā)商需要去彌補(bǔ)。購房者在買房過程中，需要面對條款眾多的購房合同，通常需要特別注意的有以下幾點(diǎn):第一，驗(yàn)收條款，什么情況下交樓驗(yàn)收合格，驗(yàn)收前開發(fā)商需要提供哪些資料和證明?第二，對于一些格式條款，如果相關(guān)條款對業(yè)主的權(quán)益有重大影響，應(yīng)該在補(bǔ)充條款或者附件中進(jìn)行一些變更或者另行的補(bǔ)充說明。第三，要關(guān)注雙方約定的交樓時(shí)間，很多時(shí)候開發(fā)商會延期交樓，應(yīng)該在購房合同中約定延期交樓的開發(fā)商責(zé)任，應(yīng)該賦予業(yè)主延期交樓單方解約權(quán)。第四，

什么是房屋認(rèn)購書《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。商品房認(rèn)購書包含內(nèi)容1、認(rèn)購物業(yè)；2、房價(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4、認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。簽訂認(rèn)購書注意事項(xiàng)有哪些1、規(guī)避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，

購房之合約于當(dāng)事人雙方協(xié)商完全達(dá)成一致之際簽署締結(jié)。簽署之人所訂立的購房之合同，其內(nèi)容須為當(dāng)事人真實(shí)意愿的積極表達(dá)；同時(shí)也需嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及社會公共道德規(guī)范，不容有半點(diǎn)瑕疵。此外，買賣雙方在此過程中皆應(yīng)具備相應(yīng)的民事法律行為權(quán)利及能力?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

婚后購買寫字樓如何簽訂購房合同。簽訂寫字樓合同時(shí)，要注意婚前婚后是否屬于購房。這樣，我們就應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)?；榍耙讶〉谩掇k公樓購置合同》確認(rèn)的全部債權(quán)?；楹?，財(cái)產(chǎn)權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)的自然轉(zhuǎn)化，因此認(rèn)定一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對公平。2。仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。在拿到“寫字樓買賣合同”后，購房者不應(yīng)簽訂合同，而應(yīng)先仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。如果對一些條款和專業(yè)術(shù)語不理解或概念模糊，可以咨詢房產(chǎn)部門的工作人員，在充分理解后再簽訂合同。當(dāng)事人的約定應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商的基本情況，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照名稱完全一致，避免不必要的糾紛。因?yàn)樵谖沂袑懽謽卿N售中，很多開發(fā)商都會委托代理公司銷售自己的樓盤。因此，買受人在簽訂《寫字樓買賣合同》時(shí)，無論是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)明確簽約方，所有涉及交易的書面文件和資料也應(yīng)由簽約方出具。只有這樣，才能避免“多賣一套房子”或詐騙后攜款潛逃的現(xiàn)象?；楹筚徺I寫字樓、簽訂購房合同時(shí)應(yīng)注意

簽訂購房認(rèn)購書時(shí)應(yīng)注意以下問題：1、調(diào)查開發(fā)商資質(zhì)和預(yù)售證書；2、注意雙方的基本情況，在認(rèn)購書中，應(yīng)該有買賣雙方的基本情況，對于購房者，要注意檢查賣方的位置是否填寫了開發(fā)商的公司名稱；3、注意認(rèn)購協(xié)議中權(quán)利義務(wù)的對等性，合同中體現(xiàn)的基本原則是自愿平等，即各方應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)都不能太多或者太少。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。簽訂購房認(rèn)購書后怎樣退購房定金對于該定金如果后面雙方簽訂了購房合同，該筆定金抵作價(jià)款或者收回給買方。如果出現(xiàn)了不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，根據(jù)具體情況而定。支付定金方違約的定金歸屬另一方，無法返還；收受定金方違約的，雙倍返還定金。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收

當(dāng)你購房訂下合同前，請仔細(xì)閱讀以下律師提醒的8大要點(diǎn)。一、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)問題：應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。二、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營銷售房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者出示商品房預(yù)售許可證。售樓廣告和說明必須載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號。如系現(xiàn)房需注意其是否具有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(俗稱大產(chǎn)證)。三、要明確注意合同條款，主要是合同注明的：房產(chǎn)面積(如增加或減少面積的具體操作方式)、交房時(shí)間、付款條件、違約條款及相關(guān)配套設(shè)施，如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況。四、作為消費(fèi)者更要注意自身付款能力，量力而行。五、消費(fèi)者在購房同時(shí)應(yīng)注意附近相關(guān)樓盤的價(jià)格及周圍的規(guī)劃，以避免引起不必要的損失。更要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。六、商品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上房地產(chǎn)管

一、簽訂正式購房合同的注意事項(xiàng)1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;2、房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;7、保修責(zé)任;8、乙方使用權(quán)限;9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu);10、違約賠償責(zé)任;11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。二、購房者簽訂上述條款需關(guān)注的細(xì)節(jié)1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(

現(xiàn)在的購房合同是由國土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同，相當(dāng)一部分內(nèi)容是已經(jīng)用鉛字印制好了的，另一部分購房合同內(nèi)容留空白，由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后填寫。一、網(wǎng)上購房合同注意事項(xiàng)有哪些網(wǎng)上購房合同注意事項(xiàng)有：1、必須檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證；2、必須采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按文本所列條款逐一填寫；3、必須注意合同條款中雙方填寫的內(nèi)容中的權(quán)利義務(wù)是否平等；4、面積確認(rèn)和面積差異處理；5、必須確定交房日期是否確定。網(wǎng)上簽約雙方提供的信息：身份證戶口本結(jié)婚證原件、買賣雙方簽訂的網(wǎng)上簽約合同原件、夫妻收入證明復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、加蓋公章等。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。二、空白合同有法律效力嗎不一定導(dǎo)致合同無效，理由如下：格式合同中通常包括一些空白條款，本應(yīng)由當(dāng)事人合意補(bǔ)充完整，但

一、關(guān)于訂金和定金定金，簡而言之就是預(yù)先付給開發(fā)商的金額。在支付了定金之后，如果購房者出現(xiàn)違約，則定金不退;如果是開發(fā)商違約，則雙倍返還定金。而訂金指的是房產(chǎn)交易過程中預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，它并不具備定金的性質(zhì)，在法律上也沒有明文規(guī)定。在支付了訂金之后，無論買賣雙方哪一方違約，都須原數(shù)退還訂金。溫馨提示：在支付金額簽合同時(shí)，一定要認(rèn)真閱讀，合同上一般會注明這筆金額是否會退還、幾個(gè)工作日內(nèi)退還等重要內(nèi)容。二、關(guān)于小區(qū)規(guī)劃根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)建成入住后，產(chǎn)權(quán)隨即發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)的所有人，由開發(fā)商轉(zhuǎn)為全體業(yè)主。那么，未得到全體業(yè)主的同意，開發(fā)商時(shí)無權(quán)擅自改變小區(qū)公有土地用途。業(yè)主們可以去相關(guān)部門查詢小區(qū)的整體規(guī)劃審批，如果該地塊屬于小區(qū)已入住部分，那么，就有充分理由認(rèn)為這種規(guī)劃變更是不合法的。另外，即便是建設(shè)中的小區(qū)，開發(fā)商要變更原有的規(guī)劃，也應(yīng)該對全體業(yè)主公示，在大部分業(yè)主沒有異議的情況下