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杭州二套房首付比例規(guī)定

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-31 11:01:16 170 人看過

在杭州購買二套房的首付款比例最少要在20％以上，如果是申請(qǐng)公積金貸款的，貸款的利率為1．1倍。對(duì)于二套房的認(rèn)定，一般是以家庭成員為單位，配偶及未成年子女名下有房者，再次買房將被認(rèn)定為二套房?；蛘呙聸]有房產(chǎn)，但之前有過貸款買房的記錄，再次申請(qǐng)貸款也將被認(rèn)定為二套房

2022杭州二套房首付比例是多少

首付就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30％。在住房公積金貸款政策方面，進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于30％，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1．1倍執(zhí)行。

在商業(yè)性住房貸款方面，一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60％。二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過50％等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》

四、加強(qiáng)住房公積金保障進(jìn)一步放寬公積金貸款條件，對(duì)在杭州市域外正常繳存住房公積金的職工，在杭州市購買自住住房的，可申請(qǐng)辦理公積

金異地貸款

支持職工使用公積金貸款購買二手房，二手房房齡加貸款年限總和限制從40年放寬到50年，最低首付款比例降到20％。

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沈陽二套房政策是怎么規(guī)定的，沈陽二套房首付比例

一、沈陽二套房政策是怎么規(guī)定的在沈陽購買二套房，若是想要享受沈陽二套房的優(yōu)惠政策，則需要進(jìn)行沈陽二套房認(rèn)定，下面就來看一下沈陽二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容。1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的情況屬于沈陽二套房；2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房的情況屬于沈陽二套房；3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況屬于沈陽二套房；4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房的情況屬于沈陽二套房；5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的情況屬于沈陽二套房；6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的情況屬于沈陽二套房；7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房的情況屬于沈陽二套房。二、沈陽二套房首付比例1、根據(jù)沈陽二套房首付比例的規(guī)定來看，對(duì)已經(jīng)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住環(huán)境再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購

2024-01-12

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廣州二套房貸首付比例全部回歸七成

分析指出，二套房貸未放松對(duì)于廣州市樓市的影響不會(huì)太大，只是改變一下貸款方面的預(yù)期，對(duì)于整個(gè)廣州的房?jī)r(jià)走勢(shì)不會(huì)有影響。因此今年下半年廣州房?jī)r(jià)可能仍會(huì)維持上漲的態(tài)勢(shì)。好不容易有銀行執(zhí)行了房貸新政，沒想到那么快就又停了。昨日一位購房者林女士(化名)告訴記者，她前天看到本報(bào)的報(bào)道正準(zhǔn)備去申請(qǐng)，沒想到昨日銀行的工作人員已經(jīng)表示，該政策已被相關(guān)部門叫停，已經(jīng)無法繼續(xù)申請(qǐng)。二套房貸首付四成被叫停廣州商業(yè)貸款二套必須首付七成，不存在四成。昨日，大源按揭負(fù)責(zé)人鄭大源向記者透露。其表示，此前某外資銀行曾經(jīng)可以給二套房貸首付四成，但是已經(jīng)被監(jiān)管部門叫停。昨日，被叫停的廣州某外資行接受廣州日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)表示，我行支持并按照廣州市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制的廣州地區(qū)二套房個(gè)人貸款政策執(zhí)行，即首付最低七成，利率上浮10%。對(duì)于被叫停之后，該行此前已經(jīng)申請(qǐng)了個(gè)人房貸的相關(guān)業(yè)務(wù)怎么進(jìn)行操作，該行沒有透露，稱仍需行內(nèi)討論。記者了解

2023-06-10

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上海二套房首付比例政策2022

首付比例政策如下：1、商業(yè)貸款，目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；2、公積金貸款，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米及以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；3、公積金貸款，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。

2023-04-02

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二套房首付比例下調(diào)暫不買房

央行宣布下調(diào)二套房首付比例后，相關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查昨日顯示，超過50%網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)太高，暫時(shí)不會(huì)考慮購買；此外還有8.7%的網(wǎng)友認(rèn)為錢投股市更靠譜。央行公布樓市新政，二套房貸款最低首付比例降至四成，相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)此發(fā)起了調(diào)查：您會(huì)買二套房嗎?截至3月31日21時(shí)，共有11608名網(wǎng)友參與投票，投票結(jié)果來看，高達(dá)51.5%網(wǎng)友表示暫時(shí)不會(huì)考慮購買。相比之下，有購入二套房意向的網(wǎng)友僅占17.3%。從調(diào)查結(jié)果來看，不買房的原因主要是認(rèn)為房?jī)r(jià)太貴。此次新政二套房首付比例下調(diào)，但對(duì)于大多數(shù)普通購房者來說，首付仍是一筆不小的數(shù)目。在參與調(diào)查的網(wǎng)友里，有56.3%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)太高買不起，16.5%的網(wǎng)友認(rèn)為已經(jīng)有房子了沒有必要再買一套。值得注意的是，在選擇不買二套房的網(wǎng)友中，有8.7%的認(rèn)為還是投資股市更靠譜。相關(guān)專家向記者分析，此類調(diào)查數(shù)據(jù)背后反映的問題也是普遍存在的。信貸門檻降低是刺激入市的一個(gè)必要條件，但若

2023-06-10

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河北二套房首付比例2024年是怎么規(guī)定的？

一、河北二套房首付比例是怎么樣進(jìn)行規(guī)定的？以下是央行的相關(guān)公告全文：中國(guó)人民銀行上?？偛浚鞣中?、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)（首府）城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行；各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）銀監(jiān)局；各國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行：為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30％。對(duì)于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。二、其他法律在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)

2024-01-17

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首套房
北京首套房首付比例是多少北京首套房首付比例怎么算？

據(jù)我了解，貸款買房可分為首套房和二套房，兩者之間的首付款比例都是不同的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，2015年首套房的首付比例在房產(chǎn)總值的3成左右，而二套房的首付款比例通常在房產(chǎn)總值的6成左右。（注意：隨著央行多次降息及多重房貸利好政策的影響，目前首套房的首付比例為2成，而二套房的首付款比例在4成。）買新房和二手房在貸款首付的計(jì)算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考。二手房貸款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房評(píng)估費(fèi)有關(guān)，如果房屋較新，評(píng)估市值高，那么房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點(diǎn)。此外，不同地方政策不同，如北京、上海等地，根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，其二套房首付款比例在房產(chǎn)總值的7成，具體情況還需借貸人以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。一、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一

2023-02-15

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法律綜合知識(shí)
杭州買房首付比例2024是怎樣的

對(duì)于在杭州購買房產(chǎn)，其初始支付比例主要依照房地產(chǎn)類型以及相關(guān)貸款政策而定。在首次購房的情況下，標(biāo)配的首付款比例應(yīng)當(dāng)控制在百分之二十至三十之間；若屬于第二套以上醫(yī)療用房，首付比率則應(yīng)提高到百分之五十至七十不等，同時(shí)執(zhí)行的利率也將相應(yīng)調(diào)整，大致相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的倍。然而，需要指出的是，各個(gè)區(qū)域的首付款比例可能存在差異。此外，針對(duì)一手住房類型的按揭貸款安排，其具體的套次數(shù)、實(shí)際適用的利率、按揭成數(shù)以及按揭年限等諸多細(xì)節(jié)內(nèi)容，都將逐一經(jīng)過銀行審批后確定。對(duì)大多數(shù)情況來說，首次購房者的普通住房所需支付的首付款不應(yīng)低于百分之三十，并執(zhí)行基準(zhǔn)利率；其次，對(duì)于第二套醫(yī)療用房，首付款比例至少應(yīng)在百分之六十以上，且必須執(zhí)行基準(zhǔn)利率上調(diào)10％之規(guī)定；至于第三套房源，則通常無法獲得貸款支持?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-07-27

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杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么，杭州首套房首付計(jì)算方式是怎樣

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？首套房指購買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。杭州首套房首付比例是多少？首套房首付比例不同銀行針對(duì)個(gè)人、家庭不同情況會(huì)有不同的比例。這個(gè)根據(jù)購買的房子大小是有關(guān)系的，但是一般購房首付均為30％。但是要看開發(fā)商，和本人在銀行的信貸記錄。如果購房者不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的話（沒有不良記錄，但是被催交過貸款），并且購買的是非普通住房（國(guó)家規(guī)定為143平米以上的大戶型），則購房者的首付將有可能被加至40％。杭州首套房契稅交多少？房屋契稅的納稅人，主要對(duì)是個(gè)人和私營(yíng)單位

2024-04-23

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二套房
首套房商貸和二套房公積金首付比例是多少

申請(qǐng)公積金貸款，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付比例不低于60%。另外，首付款比例還需根據(jù)房屋狀況、價(jià)格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。一、買第二套房全款有什么規(guī)定二套房是公民購買在其名下的第二套房產(chǎn)：第一類是如果公民未成年取得的房產(chǎn)，成年后購買的也算是二套房。第二類是如果父母將房產(chǎn)落戶給未成年子女的話也算是二套房這是以家庭為單位的。第三種是個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因?yàn)槠溆羞^貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時(shí)也會(huì)被算作第二套房。第四種情況是婚前一方曾有過貸款購房記錄。婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起結(jié)婚后即使戶口沒有在一起，但肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)，除要求

2023-06-20

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鄭州首套房首付40％，二套房子首付多少

鄭州首次購房首付40％，二套房子首付60％，七類情況可認(rèn)定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購房時(shí)，不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50％、利率上調(diào)1．1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的

2023-02-17

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濟(jì)南二套房首付比例上調(diào)了嗎

濟(jì)南市政府門戶網(wǎng)站當(dāng)天發(fā)布《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知稱，“本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍?！薄皶和Ｏ蚴褂眠^2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策?！薄胺潜臼袘艏彝ベ徺I住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年?！薄跋拶弲^(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易?！睋?jù)上述通知，濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)也被納入限購范圍。濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知發(fā)布日期：2017-04-19各縣區(qū)人民政府，市政府各部門：針對(duì)當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，為進(jìn)一

2023-04-30

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上海二套房首付款比例50%。在市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時(shí)，非常明確，但在申請(qǐng)貸款時(shí)“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，或許就不是這樣了。2、實(shí)際上，由于不動(dòng)產(chǎn)登記尚未實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，加上不同時(shí)期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是因時(shí)、因地而異的。但目前大多數(shù)城市都執(zhí)行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。即只要名下首套房貸款已結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款買房，則按首套房貸款政策執(zhí)行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優(yōu)惠。而如果首套房貸款尚未結(jié)清，再買房則按二套房貸款政策執(zhí)行：首付最低4成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1、1倍。(注：首套房或

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第二套住房的定義是什么？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)的通知明確，貸款人在以下三種情況下對(duì)借款人實(shí)施第二次（或以上）差別化住房信貸政策：一是，家庭已在購房地房屋登記系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）登記了一套（含）以上的成套住房；二是借款人已使用住房的，貸款人對(duì)借款人執(zhí)行第二套（含）以上差別化住房信貸政策貸款購買一套（或多套）住房，如果借款人家庭通過盡職調(diào)查擁有一套（或多套）住房，即“認(rèn)房、認(rèn)貸、查貸”。同時(shí)規(guī)定，“有查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果”。上海第一套和第二套住房的首付比例是多少？一、商業(yè)貸款對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。二是對(duì)購買改善型第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付比例不低于60%。首套房首付計(jì)算方法：首付=總房款-客戶貸

2023-05-08

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二套房
成都二套房首付比例怎么計(jì)算

一、成都二套房首付比例1、擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，其中，成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)最低首付款比例不低于70%，且貸款最長(zhǎng)年限不超過25年;2、成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個(gè)區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，且貸款最長(zhǎng)年限不超過25年;3、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區(qū)(西部園區(qū)、南部園區(qū))、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個(gè)區(qū)域已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款)住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款;其他地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。二、成都市二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包

2023-05-27

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