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房子交了首付后不想買了的處理辦法如下：

1、如果有違約，那寫的違約責(zé)任里，有沒有寫明買家可以選擇退房；

2、如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進(jìn)行協(xié)商。

一、逾期支付房款屬于違約，支付的違約金根據(jù)約定分情況而定：

1、當(dāng)事人未對違約金進(jìn)行約定的，對方可以要求違約方支付違約金，也可以要求繼續(xù)支付房款、解除合同等，而不要求支付違約金；

2、當(dāng)事人對違約金進(jìn)行約定，且該約定不超過實(shí)際損失的30％，違約方需要按照約定支付違約金；

3、當(dāng)事人對違約金約定的數(shù)額高于損失的30％的，違約方可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)減少違約金的數(shù)額。

二、買受人可以通過以下兩種方式主張權(quán)利：

1、買受人可要求退房，解除商品房預(yù)售合同。因開發(fā)商逾期已經(jīng)超過了合同中約定的三十日的期限，買受人便有權(quán)要求開發(fā)商退房，退還全部已付款并賠償損失。通常買受人因?yàn)橛馄诮环慷笸朔康南鄬^少；

2、買受人要求繼續(xù)履行合同，并主張按照合同約定支付違約金。

綜上所述，房子交了首付后不想買了可以根據(jù)是否有違約來處理。支付違約金要分情況而定。買受人可以通過兩種方式主張權(quán)利，買受人可以要求退房，也可以要求繼續(xù)履行權(quán)利。

買房子交了首付沒簽合同可以退款嗎

可以的，需要根據(jù)不同情況分析。如果首付已付，但是未簽訂正式合同時(shí)可以找開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意，則可以退。不同意，則大概率時(shí)不能退的。此問題爭議的焦點(diǎn)在于未簽訂購房合同是否就可以無條件退回所付的款項(xiàng)。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。