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看具體情況。1、房產(chǎn)“贈(zèng)與”，需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3％。2、如果將房產(chǎn)“賣(mài)”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1％的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證未過(guò)5年的還要繳納部分5．5％的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1％的契稅。

老人把房子過(guò)戶(hù)給兒子的流程

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)主要有三種形式：買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承。其中買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與均發(fā)生在老人生前，而繼承只能等老人去世后才可以進(jìn)行。雖然無(wú)論哪一種都需要花不少的稅費(fèi)，但是過(guò)戶(hù)的時(shí)間和稅費(fèi)多少還是有很大的區(qū)別。

一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。不僅僅適用于父母將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，老人過(guò)戶(hù)給孫子、孫女，還適用于所有人，即陌生人之間通過(guò)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)也可以將房產(chǎn)成功過(guò)戶(hù)。

可能需要繳納的費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅（房產(chǎn)滿(mǎn)2年免征，未滿(mǎn)按總額5．5％繳納）、個(gè)人所得稅（滿(mǎn)5年免征，未滿(mǎn)按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)總額1％繳納）、契稅（房屋評(píng)估價(jià)格的3％）、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、登記費(fèi)和印花稅等。

二、房產(chǎn)繼承。一般適用于具有血緣關(guān)系的人群，例如夫妻之間、父母與子女、或者兄弟姐妹之間等關(guān)系。如果老人“立遺囑”了，那么老人去世后，就按遺囑的內(nèi)容進(jìn)行房產(chǎn)分配；如果沒(méi)有遺囑，那么就由第一順位的繼承人（父母、子女和配偶）共同繼承老人的遺產(chǎn)。沒(méi)有遺囑的房產(chǎn)繼承，如果合法繼承人較多，那么可能產(chǎn)生的糾紛也比較多。

可能需要繳納的費(fèi)用：只需繳納登記費(fèi)和印花稅等較少的費(fèi)用，一般增值稅、個(gè)人所得稅、契稅全免。這是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用最少（最省錢(qián)）的一種方式，也是最簡(jiǎn)單的一種方式，但是要求是老人過(guò)世后才能繼承。

三、房產(chǎn)贈(zèng)與。雙方簽訂贈(zèng)與合同，最好也去公證處進(jìn)行公證，然后雙方一起再到房產(chǎn)局辦理房屋所有權(quán)的變更登記。這種方式一般是無(wú)償贈(zèng)送房產(chǎn)，受贈(zèng)方不需要支付房款給原房主，只需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)即可。

可能需要繳納的費(fèi)用：全額契稅（稅率高達(dá)3％）、公證費(fèi)（房屋評(píng)估價(jià)格的2％，最低收取200元）、登記費(fèi)和印花稅等。

《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條：契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。