民事活動(dòng)包括買賣房屋
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時(shí)間： 2023-06-26 19:01:02
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買賣房屋屬于民事活動(dòng)。房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。
一、買過(guò)房子但不辦房產(chǎn)證可以賣嗎？
房子沒(méi)有房產(chǎn)證不能賣。出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶。房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。所以買賣房屋必須要有房屋產(chǎn)權(quán)所有證才可以進(jìn)行，沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶。
二、房屋買賣有流程有哪些
房屋買賣流程有：
1、簽署合同確立買賣關(guān)系，進(jìn)行網(wǎng)簽；
2、辦理貸款，攜帶購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料；
3、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)；
4、過(guò)戶成功后進(jìn)行抵押登記；
5、等待銀行放款，交易完結(jié)。
房屋買賣是將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣，自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證，為了確保買賣雙方的合法權(quán)益，需要就住宅等買賣有關(guān)事項(xiàng)簽訂協(xié)議，稅費(fèi)包括契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅等。
三、房產(chǎn)委托公證哪里辦理
房產(chǎn)委托公證去當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/xingzhenfa/gongzhengfa_gzjg/">公證機(jī)構(gòu)辦理。房屋買賣委托書(shū)公證，指的是公證機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)將委托人辦理房屋買賣的權(quán)利委托于受托人的行為進(jìn)行證明的活動(dòng)。其中房產(chǎn)委托行為，指的是房產(chǎn)所有權(quán)人也就是委托人把辦理和房產(chǎn)相關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施和房產(chǎn)相關(guān)的法律行為，比如買賣、出租、抵押等，把權(quán)利授與受托人的意思表示。
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法律綜合知識(shí)房屋買賣過(guò)程中簽訂的房屋買賣合同不包括物業(yè)合同。房屋買賣合同是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同；物業(yè)合同是指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。房屋買賣合同包括物業(yè)合同嗎的法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第九章 買賣合同 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。2022-06-1098人看過(guò) -
共益?zhèn)鶆?wù)1、共益?zhèn)鶆?wù)不包括房屋買賣。共益?zhèn)鶆?wù)是指破產(chǎn)程序中為全體債權(quán)人的共同利益由債務(wù)人財(cái)產(chǎn)及其管理人而產(chǎn)生的債務(wù)。2、法律依據(jù)：《企業(yè)破產(chǎn)法》第四十二條人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后發(fā)生的下列債務(wù)，為共益?zhèn)鶆?wù)：（一）因管理人或者債務(wù)人請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人履行雙方均未履行完畢的合同所產(chǎn)生的債務(wù)；（二）債務(wù)人財(cái)產(chǎn)受無(wú)因管理所產(chǎn)生的債務(wù)；（三）因債務(wù)人不當(dāng)?shù)美a(chǎn)生的債務(wù)；（四）為債務(wù)人繼續(xù)營(yíng)業(yè)而應(yīng)支付的勞動(dòng)報(bào)酬和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用以及由此產(chǎn)生的其他債務(wù)；（五）管理人或者相關(guān)人員執(zhí)行職務(wù)致人損害所產(chǎn)生的債務(wù)；（六）債務(wù)人財(cái)產(chǎn)致人損害所產(chǎn)生的債務(wù)。一、轉(zhuǎn)讓房子需要注意哪些問(wèn)題1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)不管是買賣、贈(zèng)與還是繼承，首先要確保的就是房屋的產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題。比如，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的，必須要經(jīng)過(guò)共有人的同意才可以出售；如果房屋已經(jīng)被抵押了，那就需要先向抵押權(quán)人詢問(wèn)房子是否可以出售；如果房屋已經(jīng)被查封，那就不能進(jìn)行交易。2、小心2023-03-16107人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房屋買賣中包括哪些程序（一）了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況。這要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。（二）訂立買賣契約。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。（三）向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（四）立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。（五）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。（六）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部2023-12-18353人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)買東西是需要繳納稅費(fèi)的，這個(gè)道理并不算難理解，畢竟在咱們國(guó)家，吃飯也是需要開(kāi)發(fā)票的，這個(gè)發(fā)票就是賣家繳納稅費(fèi)的一種體現(xiàn)。很多朋友說(shuō)，這是商家的行為，房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，為什么也需要繳納那么多的稅費(fèi)呢？是的，在咱們國(guó)家，個(gè)人賣房子的行為同樣需要繳納一定金額的稅費(fèi)，至于賣房子要交哪些稅，房屋買賣稅費(fèi)有哪些，咱們這里就來(lái)詳細(xì)的介紹一下。賣房子要交哪些稅，房屋買賣稅費(fèi)有哪些？雖然說(shuō)是賣房，但是這個(gè)“房”也是存在不同的情況的，事實(shí)上，咱們的住宅可以分為普通住宅與非普通住宅，兩者所須繳納的稅費(fèi)有一定的差異性。普通住宅的售賣可以享受國(guó)家給予的優(yōu)惠政策，而國(guó)家對(duì)于普通住宅的要求如下：1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬(wàn)元／套，內(nèi)環(huán)線與2024-04-01438人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)案件事實(shí)蔣女士夫妻擁有建在興安鎮(zhèn)某某村的三間房屋，由于蔣女士搬到宿舍居住便將該房屋于1995年出售給了王先生。在此房屋出售后，蔣女士在1997年辦理并于2000年換證取得了《集體土地使用證》，證內(nèi)載明了土地使用者姓名、位置和使用面積等。之后，蔣女士希望王先生退還房屋，遂以未將房屋賣給王先生為由向法院提起訴訟。一審、二審法院均駁回了蔣女士的請(qǐng)求，判定雙方的房屋買賣關(guān)系成立。敗訴后，蔣女士又以王先生未經(jīng)其同意就擅自出租宅基地為由提起訴訟，請(qǐng)求法院判決王先生返還宅基地。但由于該土地存在權(quán)屬爭(zhēng)議并且界限不清，法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)先由所屬政府確定土地的使用權(quán)歸屬，所以駁回了蔣女士的訴訟請(qǐng)求。蔣女士遂向興安縣政府請(qǐng)求確定其土地使用權(quán)，興安縣政府裁決駁回蔣女士的申請(qǐng)。蔣女士不服興安縣政府的裁決，遂向法院提起行政訴訟。法院經(jīng)過(guò)審理判決撤銷興安縣政府不予確定土地使用權(quán)的裁決，并責(zé)令其確定該土地的使用權(quán)歸屬。興安縣政2024-01-1868人看過(guò) -
房屋買賣中的欺詐行為包括以下這些：1、銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的;2、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的;3、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)銷售的房屋的;4、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤(pán)價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的;5、故意隱瞞開(kāi)發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開(kāi)發(fā)商名義銷售的;6、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的;7、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。一、如何確定是價(jià)格欺詐價(jià)格欺詐的行為：一、經(jīng)營(yíng)者收購(gòu)、銷售商品和提供有償服務(wù)的標(biāo)價(jià)行為，有下列情形之一的，屬于價(jià)格欺詐行為:(一)標(biāo)價(jià)簽、價(jià)目表等所標(biāo)示商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級(jí)、質(zhì)地、計(jì)價(jià)單位、價(jià)格等或者服務(wù)的項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)內(nèi)容與實(shí)際不符，并以此為手段誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者購(gòu)買的；(二)對(duì)同一商品或者服務(wù)，在同一交易場(chǎng)所同時(shí)使用兩種標(biāo)價(jià)簽或者價(jià)目表，以低價(jià)招引顧客并以高價(jià)進(jìn)2023-03-13184人看過(guò) -
一、民法典規(guī)定集體土地上的房屋買賣包括土地嗎集體經(jīng)濟(jì)原本就沒(méi)有買賣行為，而是屬于轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)，買賣只限于房屋，土地?zé)o法購(gòu)買，只能擁有使用權(quán)。集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購(gòu)買不受法律保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對(duì)土地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。二、集體土地上的房屋買賣依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”?！睹穹ǖ洹返谌倭l宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地2023-06-19371人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)案件事實(shí)蔣女士夫妻擁有建在興安鎮(zhèn)某某村的三間房屋，由于蔣女士搬到宿舍居住便將該房屋于1995年出售給了王先生。在此房屋出售后，蔣女士在1997年辦理并于2000年換證取得了《集體土地使用證》，證內(nèi)載明了土地使用者姓名、位置和使用面積等。之后，蔣女士希望王先生退還房屋，遂以未將房屋賣給王先生為由向法院提起訴訟。一審、二審法院均駁回了蔣女士的請(qǐng)求，判定雙方的房屋買賣關(guān)系成立。敗訴后，蔣女士又以王先生未經(jīng)其同意就擅自出租宅基地為由提起訴訟，請(qǐng)求法院判決王先生返還宅基地。但由于該土地存在權(quán)屬爭(zhēng)議并且界限不清，法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)先由所屬政府確定土地的使用權(quán)歸屬，所以駁回了蔣女士的訴訟請(qǐng)求。蔣女士遂向興安縣政府請(qǐng)求確定其土地使用權(quán)，興安縣政府裁決駁回蔣女士的申請(qǐng)。蔣女士不服興安縣政府的裁決，遂向法院提起行政訴訟。法院經(jīng)過(guò)審理判決撤銷興安縣政府不予確定土地使用權(quán)的裁決，并責(zé)令其確定該土地的使用權(quán)歸屬。興安縣政2024-02-09261人看過(guò) -
房屋買賣協(xié)議房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。或者由賣方代理買方進(jìn)行上述工作。2023-04-03315人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)稅房屋買賣所需支付的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、增值稅、個(gè)人所得稅以及交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)和權(quán)屬登記費(fèi)等。其中，契稅為房屋價(jià)值的1.5%，印花稅為房屋交易金額的0.05%，增值稅為差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿2年）的房產(chǎn)稅，個(gè)人所得稅為房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款1%。房屋買賣所需支付的稅費(fèi)包括：1.5%的契稅，0.05%的印花稅，以及差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅。此外，房產(chǎn)交易盈利部分還需繳納20%或房款1%的個(gè)人所得稅。還有交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)和權(quán)屬登記費(fèi)等。 房 屋 買 賣 所 需 稅 費(fèi) 有 哪 些 ？房屋買賣所需稅費(fèi)因地區(qū)、房屋性質(zhì)和交易價(jià)格等因素而異,以下是一些常見(jiàn)的房屋買賣稅費(fèi):1. 契稅:由購(gòu)房人支付,按照房屋交易價(jià)格的一定比例征收。2. 個(gè)人所得稅:由賣方支付,房屋交易價(jià)格的一定比例由購(gòu)房人繳納。3. 營(yíng)業(yè)稅:已取消。4. 印花稅:由購(gòu)房人支付,按照房屋交易價(jià)格的一定比例征收。5.2023-09-01411人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋買賣三方協(xié)議合同編號(hào)：房屋買賣三方合同甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（受托方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同委托丙方代理并見(jiàn)證甲乙雙方之間的買賣行為，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。第一條成交房產(chǎn)甲方自愿將自有的房屋產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。該房產(chǎn)具體情況如下：1、甲方依法取得的房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：；2、房產(chǎn)位于市區(qū)【縣】；房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：；3、房屋建筑面積平方米；房屋使用面積平方米（可不填）；4、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，附帶附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況見(jiàn)（附件一）；5、甲方保證已如實(shí)陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的具體情況充分了解，自愿買受該房產(chǎn)。第二條成交價(jià)格及付款方式一、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整；（小寫(xiě)）元；上述交易總2024-01-0693人看過(guò)
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直系親屬一、房屋買賣戶口遷出的規(guī)定是什么？首先，買房后遷戶口流程需要在所在地的居委會(huì)出具一份證明，然后拿著證明到房屋所在地派出所辦理戶口，會(huì)出具一份遷入同意證明，證明戶口有地接收。接下來(lái)，就拿著遷入同意證明，戶口本，所購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)證等到戶口所在地派出所辦理，如果出具的資料都沒(méi)問(wèn)題，他們就會(huì)出具一份遷出同意證明。需要注意的是，遷出證明是有時(shí)間限制的，從這刻起戶口已經(jīng)遷出，如果不在有效期內(nèi)落戶的話就成黑戶了哦。1、到街道辦的集體戶如果房東只有一套房屋，且戶口就在此套房屋上，在所在城市又沒(méi)有親戚的戶籍投靠，那么最好的辦法就是遷到街道辦的集體戶口。這樣戶口仍然是在原本的區(qū)域，仍然可以享受子女讀書(shū)等需要戶籍的情況?，F(xiàn)在很多城市限購(gòu)，買房需要所在城市的戶籍，這種街道辦的集體戶口也是具備購(gòu)房資格的，所以不用擔(dān)心在賣房后不具備購(gòu)房資格的情況，以后買房后再將戶口遷到所購(gòu)房屋即可。2、遷到單位集體戶如果購(gòu)房者所在的2023-02-13176人看過(guò) -
(一)注意房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。(二)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。(三)注意土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年2023-04-19414人看過(guò)
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房屋買賣流程是指購(gòu)房者通過(guò)與出售人簽訂房屋買賣合同，獲得房產(chǎn)的所有權(quán)的過(guò)程。這個(gè)過(guò)程包括確定購(gòu)房目標(biāo)、挑選房源、議價(jià)、簽訂合同、支付款項(xiàng)、辦理過(guò)戶以及交接房屋等步驟。 在每個(gè)步驟中，都需要遵守相關(guān)政策和法規(guī)，核實(shí)房屋的現(xiàn)狀和相關(guān)手續(xù)，以確保... 更多>
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房屋買賣包括房產(chǎn)贈(zèng)與嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-08-19那個(gè)按實(shí)際情況，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不是房產(chǎn)贈(zèng)與。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈(zèng)等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。轉(zhuǎn)讓的對(duì)象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國(guó)有土地使用權(quán)和建在國(guó)有土地上的房屋的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該土地上的房屋 -
2020房屋買賣手續(xù)包括哪些？湖南在線咨詢 2022-09-17二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市二手房交易。4、立契。房地產(chǎn)二手房交易管理部門(mén)根據(jù)二手房交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按二手房交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐 -
房屋買賣是否包括宅基地山西在線咨詢 2022-07-07應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下三種情況：我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，因此，對(duì)于同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地買賣行為，應(yīng)該認(rèn)定買賣協(xié)議有效。而對(duì)于對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地的買賣協(xié)議來(lái)說(shuō)，其買賣行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因此，該買賣協(xié)議是無(wú)效的。法院認(rèn)定宅基地買賣合同是否有效，主要會(huì)考慮以下幾方面內(nèi)容： (1)法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和政策 (2)宅基地上房產(chǎn)交付的實(shí)際情 -
農(nóng)村房屋買賣只售房屋不包括地皮北京在線咨詢 2022-10-17不行。現(xiàn)在我國(guó)的政策是房隨地走，房地不能分開(kāi)。而農(nóng)村房屋買賣必須是同村同社的村民之間的買賣才有效。所以，只能考慮租賃，最長(zhǎng)20年，依法受法律保護(hù)。 -
二手房買賣合同格式包括房屋買賣合同嗎四川在線咨詢 2023-10-06房屋買賣合同是要式合同，因?yàn)榉梢?guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。所以對(duì)于房屋買賣合同是必須采用書(shū)面形式訂立的，所以其是要式合同。所謂要式合同，是指法律、行政法規(guī)規(guī)定，或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的合同。
