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二手房交易的流程有哪些，需要多少費用

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-23 06:35:56 129 人看過

全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：

一、全款購買，約7天

1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天

2、房屋過戶，支付首付款：1天

3、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日

4、物業(yè)交割、支付尾款：1天

二、貸款購買，約20個工作日

1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天

2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日

3、物業(yè)評估，第三方擔保：1－2個工作日

4、銀行審批：5個工作日

5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日

6、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日

7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日

8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3－5個工作日

稅費征收標準

1、契稅

普通住宅：

90平米以下：總價＊1％，

90－144平米（套內120）：總價＊1．5％

144平米（套內120）以上或非普宅：總價＊3％、

商業(yè)房或公司產(chǎn)權：總價＊3％

2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

2、個人所得稅

普通住宅：總價＊1％或（總價－成本）＊20％

受贈或繼承所得按總價＊20％征收

購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

3、增值稅及附加

普通住宅：總價＊5．6％

144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額征收增值稅，滿2年的免征。

144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額征收增值稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。

附加是指城建稅和地方教育費附加

4、印花稅：總價＊0．05％

交易費征收標準

1、交易手續(xù)費：買賣雙方各3元＊建面

2、交易登記費：80元

3、權證印花：5元

4、國土工本及制圖：90．8元

其它

如土地性質為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級別系數(shù)＊建面，土地級別系數(shù)在國土局查詢。

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二手房交易前哪些費用需要結清

1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。2、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、二手房過戶核檔費：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按

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深圳二手房交易流程需要哪些資料喝流程

根據(jù)深圳房產(chǎn)買賣合同深圳二手房交易流程第一步：買賣雙方簽定買賣合同：A：買方支付定金B(yǎng)：查檔后，確認賣方產(chǎn)權后支付給賣方C：賣方將房產(chǎn)證原件托管在中介方。第二步：買賣雙方約好時間做資金監(jiān)管及按揭A：買方申請按揭，買賣雙方提供相關文件B：買賣雙方開設銀行帳戶，并簽定銀行資金監(jiān)管協(xié)議C：買方支付首期款〔成交價－銀行貸款－定金〕到監(jiān)管帳戶D、評估公司評估出評估報告。E、五個工作日，銀行出具貸款承諾書給賣方。第三步：辦理過戶A：收取買賣雙方傭金等費用（也可以中介與客戶之間約定時間為準）B：中介方打印《深圳市房產(chǎn)現(xiàn)售買賣合同》，并且買賣雙方簽定合同C：遞件后，由中介方收取過戶回執(zhí)第四步：5個工作日后A：買方至國土局交納稅費，并領取買方名下的新房產(chǎn)證。B：當日內，買方將房產(chǎn)證原件抵押給銀行；C：銀行放首期款給賣方。當日或隔日完成第五步：5個工作日后，抵押完成。證回到銀行。銀行發(fā)放買方申請的貸款金額至賣

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二手房交易需要哪些證件，流程是怎樣的

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二手房交易稅是多少？買二手房要交哪些稅？

1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對

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二手車交易稅要交多少，有哪些交易稅

一、二手車交易稅要交多少，有哪些交易稅目前，影響交易稅的因素有很多，如地區(qū)、二手車評估價格、稅率，所以建議您具體分析，但不管怎樣，至少需要幾百元。目前，國內的二手車交易稅一般是車輛評估價格的1.48％征收的，也就是說如果一輛二手車的評估價格是60000元，則需要征收60000＊1.48％＝888元的交易稅；如果一輛二手車的評估價格是30000元，則需要征收30000＊1.48％＝444元的交易稅，而如果您的二手車評估價格是35000元，則需要繳納的交易稅為518元。當然，這個交易稅并不是固定的。二、買二手車還要交購置稅嗎二手車不需要在繳納購置稅，正常的過戶費用300到500左右。1、二手車是不需要繳納購置稅的。但是如果新車購買時沒有繳納購置稅，交易二手車后，新車主需要補齊購置稅部分。2、買二手車時，應該查看要購買的二手車有沒有車輛購置稅的繳費憑證。如果沒有的話，要問清原車主是丟失了，還是免

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二手房交易過戶流程有哪些,二手房過戶費怎么算

二手房交易過戶流程：1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核

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一、二手房交易流程圖二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定

2023-04-22

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二手房交易流程如何？買賣流程有哪些？

二手房買賣流程如下：（一）房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產(chǎn)管理部門應當審查提供的有關文件，并在7日內作出是否受理申請的書面答復。7日內未作出書面答復的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門應當核實申報的交易價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場調查和評估；（五）房地產(chǎn)轉讓當事人按規(guī)定繳納相關稅費；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權登記手續(xù)，出具房地產(chǎn)所有權證。深圳二手房交易流程有哪些？1、處理買方的咨詢，買賣的雙方建立信息的溝通渠道的，買方了解了房屋的整體的現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方來提供合法的證件的，包括房屋的權證書、身份證件啊及其它證件的。2、要簽合同，鄭州二手房賣方來提供了房屋的合法證件的，買方可以來交納購房定金的

2023-08-06

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二手房交易流程二手房交易步驟

（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（三）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（四）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手

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二手房過戶過程中二手房交易需要繳納哪些稅費

1、二手房轉讓流程。領取表格并簽訂合同：領取《房地產(chǎn)轉讓申請審批表》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《購房人確認表》并填寫。簽訂合同是指買賣雙方夫妻同時到房屋產(chǎn)權監(jiān)督部門簽訂房地產(chǎn)買賣合同，房屋交易價格由房屋產(chǎn)權監(jiān)督部門工作人員或根據(jù)評估報告確定。

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二手房買賣稅率是多少，二手房交易流程

一、二手房買賣稅率是多少二手房買賣稅率如下：買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5．55％。二、二手房交易流程二手房交易流程是：1.在交易過程中，為保護賣方的合法權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風險；2.需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù)；3.向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經(jīng)過嚴格的審查、通過的審查；4.在辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知去有關部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀

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交易二手房的過戶需要哪些手續(xù)費呢

一、交易二手房的過戶需要哪些手續(xù)費?買房人應繳納稅費包括1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。賣房人應繳納稅費包括1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。以總價值40萬的房子為例，過戶的手續(xù)費將近3萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔，但一般賣方會約定由買方繳納。二、購置二手房四大禁忌：對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會實地勘察一番，

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1、要交易手續(xù)費：建筑面積3元／平方。2、交易印花稅：個人住宅：免征非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價為0。05％。3、抵押登記費：抵押權人是個人住宅：50元／宗；單位住宅：80元／宗；非住宅：550元／宗。4、證照印花稅：5元／證，每增加1人加收5元。2、產(chǎn)權登記費：個人：50元／宗；每加1人增收就會10元；單位：80元／宗；非住宅：550元／宗，每加1人增收10元。5、交易契稅：1、在購買家庭的少有的住房中，單元總建筑面積不超過90平方米的為普通住宅：地稅局的評估價為1％；在購買家庭的少有的住房中，住房單元的總建筑的面積超過90平方米但不超過144㎡的：地稅局的評估價為1。5％。買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明。2、在單元建筑面積超過（包括）在144平方的以及贈予、非住宅、單位購買的，地稅局評估價為3％。一、二手房屋買賣稅費要怎么算1

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一、二手新房交易稅費包括哪些1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2、印花稅：房款的0.05%；3、交易費：3元/平方米；4、測繪費：1.36元/平方米；5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、二手新房交易流程是怎樣的1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；3、簽合同：賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同；4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方；6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓；7、房屋過戶；8、交房：買賣雙方辦理房

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