賣房需要提前還清貸款嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-23 09:22:29
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不需要，可以轉(zhuǎn)按揭。
未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是可以通過轉(zhuǎn)按揭來實(shí)現(xiàn)。
所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，但目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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法律綜合知識一、房貸提前還款需要哪些材料房貸提前還款需要的材料有：1．借款人的身份證明；2．借款合同；3．借款人的銀行卡；4．抵押合同；5．其他相關(guān)材料。借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，貸款人應(yīng)在30日內(nèi)將用于擔(dān)保的抵押物或質(zhì)物退還抵押人或出質(zhì)人，借款合同隨即終止。在提前還款辦理時，每個銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)及流程也有不同。有的銀行借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。而有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，需要銀行相關(guān)部門審批合格后，借款人才可以還款。二、房貸提前還款的方式有哪些房貸提前還款的方式有：第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期2022-07-05351人看過 -
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一般來說，在貸款的時候，銀行會要求按揭還款要滿一年才可以申請?zhí)崆斑€款。提前還款的方式有兩種：一是全部提前還清，二是在到期日尚未到時部分提前償付。1、全部提前還清如果所有的債務(wù)都提前償還，那就不是什么麻煩的事情了。此時，你可以拿著有關(guān)資料去房產(chǎn)管理局申請取消按揭，你就可以得到房子的全部所有權(quán)。2、在到期日尚未到時部分提前償付在到期以前，提前歸還的部分貸款可以分成兩類：一是按月支付的金額不變，縮短支付時間；二是按月支付金額降低，但支付時間不改變。前者的優(yōu)點(diǎn)是能降低所需要支付的利息，節(jié)省資金，后者則能降低每月還款金額，減輕貸款的負(fù)擔(dān)。借款者可以根據(jù)自身?xiàng)l件，選擇提前還款的方法。如果想要提前還款，可以先到銀行咨詢一下。貸款買房提前還款怎么劃算提前還款劃算的問題要看實(shí)際情況；（一）提前還貸其實(shí)需要看具體的情況，如果你當(dāng)時簽訂合同的時候，已經(jīng)享受到貸款的特殊優(yōu)惠，那么只要優(yōu)惠的幅度，在八折左右，那么你2023-07-06391人看過
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法律綜合知識如果用戶申請的銀行貸款，手機(jī)銀行APP或者網(wǎng)上銀行就支持提前還貸，那么用戶直接在手機(jī)銀行或者網(wǎng)上銀行上提前還貸就夠了，并不需要去銀行柜臺提前還貸。而用戶申請的是線下銀行貸款，提前還貸必須先提交申請，銀行同意后，需要去指定的網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行提前還貸?？偠灾?，提前還貸需不需要去柜臺進(jìn)行，這個主要是看用戶的貸款是否支持網(wǎng)上提前還貸。申請?zhí)崆斑€房貸有違約金？要確定提前還貸是否會有違約金，您需要閱讀貸款合同。一般來說，貸款合同會詳細(xì)說明有關(guān)提前還貸的規(guī)定。在一些貸款合同中，會規(guī)定在還款期限內(nèi)提前還貸需要支付一定的違約金，尤其在房貸中比較常見。但是，在其他貸款類型中可能不會存在此規(guī)定。因此最好在簽署合同之前，仔細(xì)閱讀合同中的每一條款，以避免不必要的費(fèi)用。房貸提前還款注意事項(xiàng)：1、按銀行規(guī)定等還滿一定期數(shù)后再申請?zhí)崆斑€款，而大部分規(guī)定的時間是一年，當(dāng)然，也有的銀行規(guī)定頭三年提前還貸均收取違約金。2、有的銀行會2024-01-16233人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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