購(gòu)房合同網(wǎng)簽沒(méi)備案具有法律效力嗎
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時(shí)間： 2023-03-26 21:30:09
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不具備，網(wǎng)簽后不備案不受法律保護(hù)，如果房子僅僅只是網(wǎng)簽過(guò)，但是還沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案的話，那么從法律上而言，該房子還不算是買(mǎi)家的。只有經(jīng)過(guò)備案后，房屋交易才算真正具備了法律效力。
申請(qǐng)備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買(mǎi)賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表中將公示該套商品房已售的信息。
備案完成后，開(kāi)發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買(mǎi)賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。
網(wǎng)簽備案完成后，如果買(mǎi)賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。
一、購(gòu)房合同網(wǎng)簽跟備案的區(qū)別是什么
1、性質(zhì)不一樣。
房子網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案根據(jù)相關(guān)的規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
2、法律效力不一樣。
網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，但要注意的是網(wǎng)簽不具有備案的法律效力，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
3、辦理的時(shí)間不一樣。
網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，同時(shí)購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后完成的。而備案是在簽約之日起的30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。通常備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣才算是正式生效。
4、辦理流程不一樣。
網(wǎng)簽流程是：選定網(wǎng)簽時(shí)間、準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料、確認(rèn)網(wǎng)簽條款、完成網(wǎng)簽。而備案流程是：合同備案、審核、取得備案號(hào)、打印合同文本、雙方簽字蓋章、完成備案。
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購(gòu)房合同網(wǎng)簽合同和預(yù)售購(gòu)房合同不一樣。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，網(wǎng)簽時(shí)需要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證；購(gòu)房合同則是證明房產(chǎn)權(quán)屬的價(jià)款合同。相關(guān)法律規(guī)定加強(qiáng)房屋交易管理與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤(pán)表的建立、購(gòu)房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。一、在我國(guó)買(mǎi)期房何時(shí)網(wǎng)簽備案買(mǎi)房網(wǎng)簽后備案一般要一個(gè)星期左右，對(duì)于網(wǎng)簽的具體情況，可以由當(dāng)事人與房地產(chǎn)公司簽訂合同后，到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行合法的辦理，具體情況下還需要基于實(shí)際的網(wǎng)簽情況來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。買(mǎi)房網(wǎng)簽后備案的時(shí)間，2023-03-05398人看過(guò) -
合同附隨義務(wù)一、合同一經(jīng)簽訂,就具備法律效力嗎合同一經(jīng)簽訂,就具備法律效力。根據(jù)《民法典》第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護(hù)。第一百四十三條，具備下列條件所簽訂的合同有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。同時(shí)應(yīng)注意，第一百五十四條的規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益所簽訂的合同是無(wú)效的。二、合同一定要以書(shū)面形式簽訂嗎合同不是一定要以書(shū)面形式簽訂，當(dāng)事人訂立合同可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。法律對(duì)此有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。三2023-04-27310人看過(guò) -
購(gòu)房合同網(wǎng)簽合同與購(gòu)房合同是不一樣的。購(gòu)房合同是有名合同，網(wǎng)簽合同屬于無(wú)名合同，更具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同是根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成的協(xié)議。而網(wǎng)簽合同在法律性質(zhì)上一般是屬于合同簽訂之前的預(yù)約，具有預(yù)約的性質(zhì)。網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同有區(qū)別嗎網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同不一樣。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，網(wǎng)簽時(shí)需要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證；購(gòu)房合同則是證明房產(chǎn)權(quán)屬的價(jià)款合同。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，常見(jiàn)于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。在電子商務(wù)領(lǐng)域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不2023-07-01336人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)現(xiàn)在社會(huì)在進(jìn)行工作之初，需要與公司簽訂相應(yīng)的勞動(dòng)合同，但是勞動(dòng)合同如果沒(méi)有進(jìn)行相應(yīng)的備案手續(xù)，在法律上還是具有法律效應(yīng)的，所以相關(guān)工作人員，一定要簽訂勞動(dòng)合同，這樣在遇到問(wèn)題時(shí)，才能依靠法律獲得應(yīng)有的賠償和維護(hù)。勞動(dòng)合同的有效性與備案沒(méi)有任何關(guān)系。勞動(dòng)合同經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者簽字或蓋章后就生效了。勞動(dòng)合同法：第十六條勞動(dòng)合同由用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同文本上簽字或者蓋章生效。勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份。第二十六條下列勞動(dòng)合同無(wú)效或者部分無(wú)效：(一)以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的;(二)用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的;(三)違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。對(duì)勞動(dòng)合同的無(wú)效或者部分無(wú)效有爭(zhēng)議的，由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院確認(rèn)。第二十七條勞動(dòng)合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍2023-04-19401人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、網(wǎng)簽購(gòu)房合同的法律效力如何判定有效網(wǎng)簽購(gòu)房合同符合法律規(guī)定的，一般是有效的。有效的合同需要滿足的條件分別有：當(dāng)事人意思表示真實(shí)；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件等。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。二、在購(gòu)買(mǎi)房子簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題1．注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；2．對(duì)方身份證明是否真實(shí)有效；3．房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)2023-10-07393人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同不備案，如果備案是其生效要件，則購(gòu)房合同沒(méi)有法律效力；但是一方當(dāng)事人已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。如果購(gòu)房合同不以備案為其生效要件，則購(gòu)房合同一般自依法成立時(shí)就生效。一、租賃合同什么時(shí)候生效一般情況下，房屋租賃合同從雙方當(dāng)事人簽訂合同之日起開(kāi)始生效。但若當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準(zhǔn)，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無(wú)效。但一方履行了合同主要義務(wù)且對(duì)方接受的情況下，視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)為合同生效要件的合同約定，此時(shí)，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效。二、貸款批下來(lái)還需要辦理什么手續(xù)貸款已經(jīng)批下來(lái)了，開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同了，因?yàn)殂y行如果沒(méi)給發(fā)放貸款，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)把簽訂的購(gòu)房合同拿到房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的。銀行通常會(huì)成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開(kāi)發(fā)商那里，2023-03-26471人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)未經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽備案程序的存量房屋交易乃是無(wú)效行為，而對(duì)于二手住房買(mǎi)賣來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽則是必不可少且必須進(jìn)行的備案程序。原因在于：1、實(shí)施購(gòu)房合同備案制度能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)形成有效的約束、限制和管理；2、這一機(jī)制不僅能夠促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加速完成住房交付工作并依照規(guī)定程序辦理產(chǎn)證，同時(shí)也能讓廣大購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)更為安心滿意。這樣做無(wú)疑完美地避免了一套房子出現(xiàn)兩位業(yè)主從而可能引發(fā)的一系列安全與法律風(fēng)險(xiǎn)。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。2024-07-27374人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：視具體情況而定。視具體情況而定。如果具備以下要件就是有效的：（1）合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的的民事權(quán)利能力和民事行為能力；（2）合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；（3）合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。房地產(chǎn)沒(méi)有房產(chǎn)證導(dǎo)致房地產(chǎn)不能辦理過(guò)戶屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響購(gòu)房合同債權(quán)的效力?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-05-09347人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：具有。買(mǎi)房須知僅有網(wǎng)簽的購(gòu)房合同具有法律效力。首先，法律對(duì)合同的形式并無(wú)明確要求。即使口頭合同也是認(rèn)可的。書(shū)面合同也包括電子數(shù)據(jù)交換等形式。只要能有形地表明所載內(nèi)容即可。其次，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，即使和開(kāi)發(fā)商之間并未簽署書(shū)面文本的合同，但以網(wǎng)上簽約的形式就合同的具體條款已經(jīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，即完成了邀約和承諾的合同成立過(guò)程，合同已經(jīng)成立。如果一方因房?jī)r(jià)上漲或其他而拒絕履行，有違誠(chéng)實(shí)信用的原則，其主張不應(yīng)得到支持。綜上可知，如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商只簽訂了網(wǎng)上協(xié)議的話，一般我們也視為購(gòu)房合同成立的。因?yàn)槊穹ǖ渲邢嚓P(guān)情況是有規(guī)定的?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。2024-04-28201人看過(guò) -
購(gòu)房合同二手房交易是必須網(wǎng)簽備案處理的，在簽訂合同后到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，簽合同后可以撤銷。一般的網(wǎng)簽程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。一、網(wǎng)簽備案后可以再加人嗎開(kāi)發(fā)商已經(jīng)備案，是辦不成加名字的。不可以的，購(gòu)房合同已經(jīng)備案，那版么購(gòu)房權(quán)合同就不能修改了，購(gòu)房合同人不可以修改，但是房產(chǎn)證可以添加名字。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為以下情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)2023-03-10450人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房合同沒(méi)有簽字就備案了嗎購(gòu)房合同沒(méi)有簽字是否備案，需跟進(jìn)具體情況分析處理的。一般商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。如果是商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理的，本人可以不用簽字。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。二、購(gòu)車交了定金沒(méi)簽合同能退嗎購(gòu)車交了定金沒(méi)簽合同，定金一般不能退，但符合退還定金情形的，可以依約2024-01-21247人看過(guò)
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購(gòu)房合同沒(méi)有網(wǎng)簽的購(gòu)房合同滿足合同生效要件，該合同有效：1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律和社會(huì)公共利益。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。合同的法律約束力是有限度的，即只對(duì)合同當(dāng)事人發(fā)生，對(duì)合同以外的人不發(fā)生法律拘束力。無(wú)房產(chǎn)證明購(gòu)房合同是否有效房屋無(wú)房產(chǎn)證明但依法簽訂的買(mǎi)賣合同有效，房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致房屋不能辦理過(guò)戶屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)賣合同的效力。因?qū)儆谶`章建筑和超期臨時(shí)建筑以及不合法的小產(chǎn)權(quán)房而不具有房產(chǎn)證的，房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2023-07-01478人看過(guò) -
購(gòu)房合同房屋買(mǎi)賣合同一經(jīng)簽訂即生效，不需要備案。如果是商品房預(yù)售合同則應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記備案。當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未辦理登記備案為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。商品房預(yù)售合同沒(méi)有備案的，不能對(duì)抗善意第三人。一、房屋買(mǎi)賣合同備案怎么撤銷房屋買(mǎi)賣合同備案，可以在通過(guò)協(xié)商等方式解除合同后，到備案機(jī)關(guān)申請(qǐng)撤銷備案。具體的撤銷流程可以咨詢備案機(jī)關(guān)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條第一款、第二款規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。二、網(wǎng)簽會(huì)自動(dòng)解除嗎網(wǎng)簽不會(huì)自動(dòng)解。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，但對(duì)過(guò)戶時(shí)間沒(méi)有明確的時(shí)間限制。商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)2023-04-10480人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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購(gòu)房合同網(wǎng)簽了, 是否具備合同效力黑龍江在線咨詢 2022-04-03按照法律規(guī)定,你與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定你們的合同已經(jīng)成立。如果房屋取得了預(yù)售許可或者取得了房屋所有權(quán)證書(shū),你們的合同就已經(jīng)生效,是否網(wǎng)簽不影響你們的合同效力。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可,也沒(méi)有進(jìn)行登記取得房產(chǎn)證,你們的協(xié)議尚不能確定法律效力。 另外,鑒于很多城市通過(guò)網(wǎng)簽對(duì)開(kāi)發(fā)商的銷售行為進(jìn)行管理,你可要求開(kāi)發(fā)商在一定時(shí)間內(nèi)和你網(wǎng)簽,在約定的期限內(nèi)不能網(wǎng)簽,你就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。 即 -
購(gòu)房合同只備案沒(méi)有網(wǎng)簽內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-08在交易雙方?jīng)]有在合同中，對(duì)合同生效作出條件約定的，購(gòu)房合同沒(méi)有備案，同樣具有合同效力，即法定的約束力。 所謂商品房合同登記備案制度，是根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商與商品房買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣合同后，應(yīng)將該合同送房地產(chǎn)主管部門(mén)審查并登記在案的程序行為，也是商品房交易行為中對(duì)開(kāi)發(fā)商承賦的法定義務(wù)和程序。 -
有網(wǎng)簽合同沒(méi)有收據(jù)，能否具備法律效力？河南在線咨詢 2023-06-26你可以找對(duì)方開(kāi)具，也可以保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證備用，只要有簽訂正規(guī)合同都是具備法律效力的，而且開(kāi)發(fā)商是要給你開(kāi)具正常發(fā)票的 -
問(wèn)跟開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽的合同沒(méi)有備案有法律效力沒(méi)咋規(guī)定網(wǎng)簽備案的?海南在線咨詢 2022-07-02有的，按照法律規(guī)定,你與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定你們的合同已經(jīng)成立。如果房屋取得了預(yù)售許可或者取得了房屋所有權(quán)證書(shū),你們的合同就已經(jīng)生效,是否網(wǎng)簽不影響你們的合同效力。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可,也沒(méi)有進(jìn)行登記取得房產(chǎn)證,你們的協(xié)議尚不能確定法律效力。一般的問(wèn)跟開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽的合同沒(méi)有備案有法律效力沒(méi)咋規(guī)定網(wǎng)簽備案的?qot;網(wǎng)簽問(wèn)跟開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽的合同沒(méi)有備案有法律效力沒(méi)咋規(guī)定網(wǎng)簽備案的?qot; -
只有網(wǎng)簽沒(méi)有備案的購(gòu)房合同有沒(méi)有效,法律有哪些規(guī)定陜西在線咨詢 2023-10-15購(gòu)房合同不備案不能簡(jiǎn)單認(rèn)為無(wú)效或者有效。要按照情況區(qū)別對(duì)待，如果合同中約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，原則上按照約定處理，例外情況是合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受。如果未約定的，則不能此作為主張合同無(wú)效的法定抗辯理由。 如果在二手房買(mǎi)賣過(guò)程中形成的《房屋買(mǎi)賣合同》，則沒(méi)有不備案即無(wú)效的約定。只要出售房有權(quán)處分房屋，合同內(nèi)容不違反合同法或者其他法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，一般都認(rèn)定合
