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我婚前貸款購(gòu)買的房屋，婚后是否屬于我們？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-18 08:05:52 56 人看過(guò)

不屬于，歸不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，辦理了個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的，房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。

婚前貸款買房婚后屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割，首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割，雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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2025年05月16日 12:15
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    2024-04-02
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    1、婚后貸款購(gòu)買的房產(chǎn)如無(wú)特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說(shuō)明的是：婚后貸款購(gòu)房，無(wú)論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無(wú)論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。2、如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完，雙方按市場(chǎng)價(jià)值平均分割即可，房屋市場(chǎng)價(jià)以專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)。如果離婚時(shí)貸款尚未還清，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值，房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)（專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)）減去未還款本金（不含利息）?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》中第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！吨腥A人民共
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    可以?；榍百J款買房，婚后可以加女方名字，這屬于婚內(nèi)的贈(zèng)與行為，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻是可以對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定的。但一般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。男方婚后將房產(chǎn)加上女方名字的，因房產(chǎn)以登記發(fā)生效力，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)為為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上夫妻雙方有均等分割該房產(chǎn)的權(quán)利。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)
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    2023-09-02
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  • 房子是結(jié)婚前貸款買房,離婚屬于誰(shuí)的?
    婚前買房有貸款離婚房子歸誰(shuí)，應(yīng)當(dāng)視具體情形而定。如果婚前一方付首付購(gòu)買的房屋，婚后共同還貸，且登記在首付方名下，對(duì)于該房屋的分割，當(dāng)事人可以自行協(xié)商。如果無(wú)法協(xié)商，由人民法院判決，法院可以將該房屋判給首付方。一、婚后房產(chǎn)證登記在一方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分為幾種情形：主要情形：一、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。本條規(guī)定需要注意的是“婚后購(gòu)買”，如果是婚前購(gòu)買，婚后再過(guò)戶到子女名下的則不適用此條。二、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及
    2023-03-06
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  • 婚后父親購(gòu)買的車是不是我們的婚后共同財(cái)產(chǎn)呢
    婚后父母給當(dāng)事人購(gòu)買的車，是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，要看父母在購(gòu)買時(shí)，是贈(zèng)予一方的，還是雙方的。如果明確贈(zèng)予雙方的，屬于共同財(cái)產(chǎn)無(wú)疑。如果明確是贈(zèng)予一方的，則是一方單方財(cái)產(chǎn)。一、婚后父母贈(zèng)與房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎婚后父母贈(zèng)與的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)看具體情況。如果是婚后夫妻一方的父母贈(zèng)予的房產(chǎn)，且沒(méi)有明確指出給誰(shuí)或者說(shuō)贈(zèng)予給夫妻雙方的，一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是婚后由一方父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人的一方子女的名下的，視為只對(duì)自己一方子女的贈(zèng)與，那么該房產(chǎn)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是由雙方父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)，且把房產(chǎn)登記在一方名下，那么該房產(chǎn)被認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份所共有，當(dāng)事人另有約定的除外。二、父母房產(chǎn)證加子女名屬于婚后財(cái)產(chǎn)嗎父母房產(chǎn)證加子女名是否屬于婚后財(cái)產(chǎn)需要看加名字時(shí)是在婚前還是婚后或者加名字時(shí)有沒(méi)有明確約定這是對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。如果是在婚后加的名字，也沒(méi)有明
    2023-04-06
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  • 我婚后貸款買房，離婚后房子歸誰(shuí)？
    夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒(méi)有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。結(jié)婚了為什么男方買房子離婚后房子歸誰(shuí)結(jié)婚后男方出錢買房子離婚后房子歸誰(shuí)？：婚后買房子，男方家出錢如果房產(chǎn)登記的夫妻雙方名下，則按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成由法院判決；如果登記在男方一人名下，則屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)仍歸男方所有?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)
    2023-07-15
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 婚前購(gòu)車貸款買的離婚后車子屬于我的嗎
      江蘇在線咨詢 2023-10-17
      夫妻一方要貸款,另一方不同意,然后離婚,另一方與貸款有關(guān)系么如果是在婚姻存續(xù)期間貸的款，另一方不能舉證借款沒(méi)有用于家庭共同生活的，即使離婚了，也要承擔(dān)還款的責(zé)任后，向?qū)嶋H借款的一方追償。第二十四條債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于第十九條第三款規(guī)定情形的除外。第二十五條當(dāng)事人的離
    • 我是二婚，婚后我們共同買了房，貸款各付一半，房產(chǎn)屬于誰(shuí)
      四川在線咨詢 2023-09-04
      該房屋應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男方婚后在收入在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，亦屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，對(duì)于房屋價(jià)值及歸屬問(wèn)題離婚時(shí)由雙方協(xié)商解決。無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，法院按以下情形分別處理： （1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，由出價(jià)高者取得房屋； （2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方結(jié)合房屋的貸款等素因給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償； （3）雙方均不主張房
    • 母親婚前購(gòu)買的房屋登記在我母親名下，是否屬于我母親婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)
      天津在線咨詢 2022-05-06
      你母親婚前購(gòu)買的房屋如果是一次性付款，該房屋屬于你母親的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是按揭貸款，登記在你母親一人名下，屬于你母親婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，登記在你母親與繼父名下屬于共同財(cái)產(chǎn)。 如果是你母親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你母親可以直接贈(zèng)與給你，或通過(guò)遺囑繼承給你，贈(zèng)與需繳納一定的稅費(fèi)，遺囑公證需支付一定的公證費(fèi)用，建議權(quán)衡利弊再進(jìn)行選擇。直接過(guò)戶到你的名下是最穩(wěn)妥的方式，可能費(fèi)用方面也是最高的。 如果房屋屬于你母親與繼父的
    • 房子屬于我婚前購(gòu)買，一直在我名下
      浙江在線咨詢 2022-10-19
      【1】和妻子離婚，孩子判給了丈夫，丈夫有一個(gè)婚前購(gòu)買的房子。房產(chǎn)證一直是丈夫的名字。房子被法院判給了孩子我不知真實(shí)否。【2】我猜測(cè)，夫妻協(xié)商房子以后給孩子，不會(huì)是法院判決。是父親把自己名下房子打算贈(zèng)與孩子?！?】當(dāng)房子沒(méi)有過(guò)戶給孩子名下，父親賣掉自己的房子，可以認(rèn)為父親取消了對(duì)孩子贈(zèng)與房子。因?yàn)榉课輿](méi)有過(guò)戶，贈(zèng)與房屋也沒(méi)有沒(méi)有做過(guò)公證?！?】個(gè)人認(rèn)為，孩子母親和孩子一起起訴孩子父親可能敗訴。但是孩
    • 房產(chǎn)證是我對(duì)象的名字，婚前買的，貸款，那么婚后我們還月供2200元屬于吧我有份嗎？
      福建在線咨詢 2022-09-05
      如果房子是男方婚前買的，現(xiàn)在房本上也是就她一個(gè)人的名字，你們共同還的房貸，最后只能得到還房貸的這個(gè)錢