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締約過失責任劃分是：賠償固有利益：身體、健康、生命喪失等的損害或損失、一般賠償醫(yī)療費、護理費等；賠償信賴利息損失：締約費用；準備履約和實際履約所支付的費用；因信賴合同有效成立而放棄的獲利機會損失；其他損失費用等。

一、合同無效可得利益屬于賠償范圍嗎

合同無效可得利益不需要賠償。合同無效后，若一方當事人對合同無效存在過錯；

且對方當事人因此遭受損失的，過錯方應基于締約過失責任向對方當事人進行損失賠償，所賠償的損失限于信賴利益，但不包括在合同有效情形下通過履行可以獲得的利益。

二、違反先合同義務是否是違約的

違反先合同義務承擔的是締約過失責任。締約失責任賠償當事人的信賴利益損失，以求回復到先前的狀態(tài);違約責任則賠償當事人的期待利益損失，目的在于達到猶如合同全部履行的狀態(tài);在具體的責任形式上，締約上過失責任表現為單一的損害賠償責任，而違約責任則表現為支付違約金、賠償損失和實際履行等。

三、抵押合同無效，房產怎么處理

抵押合同無效，抵押人不應按不超過債務人不能清償部分承擔相應的賠償責任，而是在抵押物價值范圍內對不超過債務人不能清償部分承擔相應的賠償責任，且抵押物價值以賠償時評估價為限。在抵押合同無效的情況下，抵押人所要承擔的不再是擔保責任，而是締約過失責任。根據相關法律規(guī)定，締約過失責任是指在合同訂立過程中，一方因違背其依據誠實信用原則所應負有的義務，而致另一方的信賴利益的損失，并應承擔民事責任。只有在合同未成立或者雖然已經成立，但因為不符合法定的生效要件而被確認為無效或被撒銷時，締約人才承擔締約過失責任。當事人根據締約上的過失請求賠償的范圍應為信賴利益的損失。信賴利益的損失指一方因信賴合同的成立和有效，但由于合同的不成立和無效的結果所蒙受的利益損失。信賴利益，必須是基于合理的信賴而產生的利益，債權人請求賠償的信賴利益損失的范圍最高不得超過履行利益。

根據相關法律規(guī)定，債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。第五十三條規(guī)定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。根據上述規(guī)定，如果按合同有效成立并履行時，債權人從中所得到的履行利益是債權人可以以抵押人提供抵押的抵押物折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。而該履行利益乃是在合同如期履行后當事人所獲得的全部利益，也就是信賴利益的賠償范圍。所以抵押合同無效，抵押人應在抵押物價值范圍內對不超過債務人不能清償部分承擔相應的賠償責任。