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一、抵押房產(chǎn)是否可以查封房產(chǎn)證？

1、滿足一定條件后已經(jīng)被抵押房屋的房產(chǎn)證是有可能會被查封的

已經(jīng)抵押的房產(chǎn)仍然可以查封，不影響抵押權(quán)人行使權(quán)利。人民法院也只承認該房產(chǎn)在被采取查封、扣押之前已經(jīng)設(shè)定的抵押權(quán)的效力。人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設(shè)定最高額抵押權(quán)的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額自收到人民法院通知時起不再增加。

2、已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。

有一些已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如果擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額較大，在拍賣該房產(chǎn)后可能無剩余的，人民法院就不再對該房產(chǎn)進行查封。

已經(jīng)查封的房屋不應(yīng)再設(shè)定抵押。因為查封某一房產(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)禁止對該房產(chǎn)進行處分。人民法院也只承認該房產(chǎn)在被采取查封、扣押之前已經(jīng)設(shè)定的抵押權(quán)的效力。

二、抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)嗎？

1、抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)

（1）債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

（2）抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

（3）抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

2、浮動抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：

（1）債務(wù)履行期限屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；

（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；

（3）當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；

（4）嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。

三、房屋抵押貸款被拒的原因有哪些？

房屋抵押貸款被拒的原因包括貸款申請人信用不良、沒有還款能力等。

1、信用不良

申請房屋抵押貸款的時候，銀行首先會考查借款人的信用情況，若有不良記錄出現(xiàn)，房屋抵押貸款申請極有可能遭拒。這里所說的信用不良，包括信用卡逾期、貸款逾期，還有一些城市將地鐵逃票、闖紅燈等不文明出行行為也納入征信系統(tǒng)。

2、還款能力弱

雖然房屋抵押貸款易申請，但若借款人還款能力不強，房屋抵押貸款申請鐵定被拒，因為銀行放貸也是要控制風(fēng)險的，如果不能保障貸款的順利回收，貸款肯定也就免談了。

3、借款人年齡較大

按照銀行的規(guī)定，借款人年齡需在18－65歲之間，但實際上25－40歲之間的人最受歡迎，因為這個年齡階段的人收入高、還款能力強，而50－65歲之間的借款人申請房屋抵押貸款最易被拒，因為年齡越大，身體健康堪憂，還款能力勢必會受到影響，銀行承擔(dān)的風(fēng)險就高。

4、借款人從事高危職業(yè)

借款人所從事的職業(yè)對房屋抵押貸款申請也有一定的影響，一般來說，如教師、醫(yī)生、律師、會計等穩(wěn)定職業(yè)者獲貸幾率相對高一些，而司機、軍人等高危職業(yè)者申請貸款易被拒。