如何認(rèn)定農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-15 19:11:22
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一、如何認(rèn)定農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力
農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力認(rèn)定：
對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。
本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。
對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無效。
《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
二、房子漏水找誰投訴處理
房子漏水可以先找物業(yè)，如果房屋在相關(guān)法律規(guī)定的保修期內(nèi)，物業(yè)需要盡快聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行處理，如果房屋已經(jīng)過了保修期就需要自己負(fù)責(zé)，物業(yè)公司需要進(jìn)行協(xié)助。如果物業(yè)不處理的，可以向居委會(huì)投訴，也可以向法院起訴。
購房者需向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。經(jīng)過貸款銀行審查合格后，向購房者承諾貸款。根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
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宅基地使用權(quán)第153條：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用等法律和國家有關(guān)規(guī)定。第154條：宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。第155條：已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。第180條：人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第184條：下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外：(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)2023-05-05461人看過 -
一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同永久轉(zhuǎn)讓有效嗎農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同永久轉(zhuǎn)讓有效的。宅基地使用權(quán)是村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員基于其身份而取得的用益物權(quán)，并沒有期限限制，對(duì)宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的也僅限于宅基地使用權(quán)，所以從這個(gè)意義上來說宅基地的轉(zhuǎn)讓是永久的。至于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效，需要依據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否符合法律的規(guī)定和相關(guān)政策的要求才能判斷。宅基地的轉(zhuǎn)讓需要在滿足一戶一宅政策要求的基礎(chǔ)上，在本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)。二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓政策農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓政策如下：現(xiàn)在國家關(guān)于宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)政策發(fā)生了變化，國家鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游。閑置宅基地盤活利用產(chǎn)生的土地增值收益要全部用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。目前，各地都在探索宅基地轉(zhuǎn)讓的示范合同，引導(dǎo)規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。轉(zhuǎn)讓合同生效后，應(yīng)及時(shí)辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。三、2023-04-30162人看過 -
一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議受法律保護(hù)嗎（一）農(nóng)村宅基地是否可以買賣宅基地能夠買賣，但是宅基地只在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間買賣，而不能向非農(nóng)村組織成員買賣。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請(qǐng)條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時(shí)，宅基地的買賣是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請(qǐng)宅基地。（二）農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的條件是什么宅基地使用權(quán)的有效轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：1、必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮(zhèn)居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認(rèn)定為無效。2、受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權(quán)分配條件的。3、轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意。需由村委會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)2022-06-27456人看過 -
農(nóng)村宅基地乙方購買甲方房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守：一、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為_____________，該宅基地登記面積共___平方米;二、該宅基地的附屬設(shè)施同時(shí)轉(zhuǎn)讓，附屬設(shè)施包括：___。三、甲方對(duì)該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：1、保證對(duì)該宅基地有處分權(quán);如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意;2、該房屋的抵押狀況為：___。3、該房屋的使用狀況為：___。四、轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣￥___元(大寫___元)。該價(jià)格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過戶等費(fèi)用，所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。五、乙方付款方式和期限：______________。六、宅基地交付時(shí)間：________________。七、乙方已經(jīng)對(duì)所購買的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產(chǎn)權(quán)、使用等作了詳細(xì)了解并已知悉。八、甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金___萬元;乙方未2023-05-3068人看過
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農(nóng)村宅基地宅基地買賣符合四個(gè)條件時(shí)具有效力。第一個(gè)條件為經(jīng)過本村村委會(huì)同意并經(jīng)過鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；第二個(gè)條件為宅基地轉(zhuǎn)讓人與受讓人都為本村村民；第三個(gè)條件為受讓人沒有宅基地且有權(quán)申請(qǐng)宅基地。第四個(gè)條件為宅基地使用權(quán)要與住房一并轉(zhuǎn)讓。宅基地買賣需符合以上條件，方可產(chǎn)生效力。農(nóng)村宅基地的買賣合同效力是怎樣的（一）農(nóng)村宅基地在進(jìn)行買賣時(shí)簽訂的合同效力要根據(jù)簽訂的主體來確定：1、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。因購買者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此，對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。2、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相2023-07-01118人看過 -
宅基地使用權(quán)一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓生效條件宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓生效條件：1.轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；2.同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；3.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4.轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5.宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。二、農(nóng)村宅基地房屋買賣的原則農(nóng)村宅基地房屋買賣的原則：1.農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2.宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者(受讓主體)，有資格限制。3.轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙2023-04-11325人看過 -
宅基地轉(zhuǎn)讓確定宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議效力的方法有：1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；2、集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外部集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同無效。宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。一、農(nóng)民在自家宅基地建房違法嗎？在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后，方可以實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。二、農(nóng)村宅基地拆遷戶主占有多少農(nóng)村房子是屬于戶主及全部合法家庭成員的。戶主及其家庭成員僅對(duì)房子有所有權(quán)，但對(duì)房子所占用的宅基地2023-06-20387人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何處理宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓問題遇到宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商處理，當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可以在接到處理決定后30日內(nèi)直接向人民法院起訴?！锻恋毓芾矸ā返谑臈l土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。二、宅基地上房屋所有權(quán)歸什么宅基地上的房屋所有權(quán)屬于宅基地使用權(quán)人，但是土地歸集體所有。根據(jù)土地法的相關(guān)規(guī)定，城市的土地歸政府部門所有，而農(nóng)村和郊外的土地，除了歸政府部門所有以外，還歸村民集體所有，比如說宅基地、自留山，都是屬2023-06-24468人看過
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農(nóng)村宅基地宅基地使用權(quán)通常與地上房屋一并轉(zhuǎn)讓，單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的情形非常少見。因此，實(shí)踐中多見的是因宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓而引發(fā)的糾紛。根據(jù)農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓合同主體的差異，可以將農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛分為三類：一是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的糾紛;二是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的糾紛;三是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的糾紛。因?yàn)楹贤黧w的不同，在適用法律認(rèn)定宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓合同效力時(shí)也會(huì)得出不同的結(jié)論。1、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。因購買者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此，對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合民法典關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。2、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)2023-05-04298人看過 -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地上房屋的權(quán)屬關(guān)系怎么認(rèn)定1、用地審批表成員登記宅基地遵循一戶一宅原則，且面積不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。在申請(qǐng)宅基地時(shí)，集體經(jīng)濟(jì)組織會(huì)對(duì)農(nóng)戶的家庭成員進(jìn)行核定，根據(jù)成員數(shù)確定使用面積，并將審核通過擁有本集體經(jīng)濟(jì)組織戶籍的成員登記在冊(cè)，記錄在用地審批表中。凡登記在冊(cè)的成員共同享有宅基地使用權(quán)，一般情況下共有房屋所有權(quán)。需要注意的是：由于宅基地使用以戶為單位，而戶內(nèi)成員因婚喪嫁娶等因素會(huì)有增減，則宅基地使用權(quán)共有人隨戶內(nèi)成員增減而變化，仍以戶為前提共有。房地一體，房屋所有權(quán)人也伴隨戶內(nèi)成員變動(dòng)而發(fā)生相應(yīng)變化。比如，子女與原來的大家庭分開，單獨(dú)申請(qǐng)宅基地并建房。另立門戶后，不再對(duì)原來宅基地享有使用權(quán)，不被認(rèn)定為原來房屋的所有權(quán)人。2、房屋建造者認(rèn)定房屋建造者就是在當(dāng)時(shí)為建造房屋出資、出力的戶內(nèi)成員。出力一般指的是完全靠自身技術(shù)親力親為地建造房屋，出資指的是由戶內(nèi)成員出錢購買建房物料、聘請(qǐng)他人2023-04-24499人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力問題?在那種情況下轉(zhuǎn)讓宅基地有效，哪種情況下轉(zhuǎn)讓宅基地?zé)o效呢?農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織?！睹穹ǖ洹返谌倭龡l規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。按照法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，須具備以下條件：1、經(jīng)本經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì)或村集體全體成員)同意;2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員(同村人);3、轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出本村或轉(zhuǎn)讓人系因繼承等導(dǎo)致“一戶多宅或多房”。如轉(zhuǎn)讓人系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障;轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓宅基地后，再申請(qǐng)宅基地的，將不予批準(zhǔn)。4、受讓人不得違反“一戶一宅”原則，即受讓人在接受轉(zhuǎn)讓時(shí)無宅基地;5、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，一般都應(yīng)認(rèn)定無效：1、城鎮(zhèn)居民購買;2、法人或2023-05-05331人看過 -
宅基地轉(zhuǎn)讓確定宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議效力的方法有：1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；2、集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外部集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同無效。宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書書范本甲方：身份證：乙方：身份證：甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓之宅基地的土地使用權(quán)（長(zhǎng)期使用）及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。一、甲方同意將位于面積平方米的土地使用權(quán)及上蓋有一層房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。二、該宅基地四鄰至：東鄰：＿＿＿＿＿＿＿＿、西鄰：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、南鄰：＿＿＿＿＿＿＿＿＿、北鄰：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。三、雙方責(zé)任。1、2023-07-03489人看過
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婚后財(cái)產(chǎn)分割買宅基地上房屋協(xié)議有效。交易雙方應(yīng)當(dāng)具有民事行為能力，意思表示真實(shí)一致；買賣關(guān)系的成立不違背公序良俗，協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。一、夫妻離婚后財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的效力是怎樣的夫妻離婚后財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議只要符合下列條件就是有效的：一、夫妻雙方都具有完全民事行為能力。二、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的內(nèi)容是雙方的真實(shí)意思表示。三、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、民法中的債務(wù)分割協(xié)議有效嗎？當(dāng)協(xié)議雙方當(dāng)事人具有民事行為能力，意思表示真實(shí)，并且協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，且不損害債權(quán)人的合法權(quán)益時(shí)，該債務(wù)分割協(xié)議即為有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、婚前協(xié)議出軌凈身出戶有效嗎2023-04-05365人看過 -
農(nóng)村房屋買賣必然會(huì)涉及房屋下土地即農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓這個(gè)敏感的法律問題。農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民為建造自住房屋，對(duì)農(nóng)村集體土地所享有的一種占有、使用的權(quán)利，它是我國特有的一種用益物權(quán)形式。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，農(nóng)民對(duì)自己依法獲得的宅基地只有使用權(quán)，而無處置權(quán)。這在我國《土地管理法》第六十三條就有農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的明確規(guī)定。由此可見，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)按法律規(guī)定是受嚴(yán)格限制的。這些限制性規(guī)定，雖不是針對(duì)農(nóng)村房屋能否出售作出的，但基于農(nóng)村房屋與其所付著的土地緊密關(guān)聯(lián)性和我國傳統(tǒng)的房隨地走、房地一體的習(xí)慣思維，農(nóng)村房屋買賣因此變得異常復(fù)雜起來。這種房隨地走、房地一體的認(rèn)識(shí)，使審判實(shí)踐中不少審判人員將農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓當(dāng)成了左右農(nóng)村房屋買賣合同有效、無效的法寶，并以此作為裁判的依據(jù)。那么，農(nóng)村宅基地不能任意轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是否必然2023-06-10457人看過
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合法嗎遼寧在線咨詢 2022-07-21根據(jù)國家政府規(guī)定： 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買（2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓1必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合 -
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓或者繼承的效力如何，農(nóng)村宅基地買賣的法律效力如何臺(tái)灣在線咨詢 2022-04-08宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時(shí)，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請(qǐng)宅基地。農(nóng)民買賣或者繼承房屋，該房屋占有范圍之內(nèi)的宅基地使用權(quán)會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即由原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到買房人或繼承人。《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土 -
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓權(quán)利如何確認(rèn)農(nóng)村宅基地山西在線咨詢 2022-11-201、申報(bào) 凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。 2、權(quán)屬調(diào)查 國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方 -
農(nóng)村宅基地買賣是否合法？農(nóng)村房屋宅基地買賣協(xié)議的效力該怎么認(rèn)定甘肅在線咨詢 2022-03-18根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地買賣協(xié)議效力也是有一定效果的，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。受房?jī)r(jià)或者 -
農(nóng)村宅基地上買賣協(xié)議房屋中的宅基地有效嗎江西在線咨詢 2022-10-08無效。關(guān)于外村村民能否購買宅基地上房屋的問題，房屋土地行政管理部門認(rèn)為：根據(jù)的相關(guān)規(guī)定，是不允許農(nóng)民將本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的宅基地及房屋賣給外村農(nóng)民的。其法律依據(jù)為1999年《土地管理法》的第43條規(guī)定，該規(guī)定的內(nèi)容為：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和
