農(nóng)村宅基地限制轉(zhuǎn)讓?zhuān)抢锶速I(mǎi)農(nóng)村房合同效力如何定
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時(shí)間： 2023-05-03 19:41:51
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提要：本文為您提供農(nóng)村宅基地限制轉(zhuǎn)讓?zhuān)抢锶速I(mǎi)農(nóng)村房合同效力如何定，并就農(nóng)村土地糾紛如何起訴，土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛，農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)等相關(guān)專(zhuān)題進(jìn)行解讀，歡迎瀏覽。
隨著城市化進(jìn)程的加快，許多農(nóng)民進(jìn)城定居，在農(nóng)村的房屋處于閑置狀態(tài)，希望出賣(mài)房產(chǎn)變現(xiàn)。而一些城里人則希望在農(nóng)村購(gòu)置房屋，可以作為休閑、放松的“行宮”。一些城里人則因?yàn)橘I(mǎi)不起樓房，只得低價(jià)購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)住宅。由此導(dǎo)致農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同糾紛日趨上升，那么農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同究竟效力如何呢?
城里人買(mǎi)農(nóng)村房不成
村民余某以61000元將自己的房子賣(mài)給了市民王某，余某將手中的宅基地房屋權(quán)屬證書(shū)也交給了王某。
正當(dāng)王某打算好好把房子裝修一新時(shí)，沒(méi)想到余某反悔了?！跋霘Ъs?當(dāng)初我們可是有協(xié)議的，不能說(shuō)你想反悔就反悔吧!”王某堅(jiān)決不同意?？吹酵跄硲B(tài)度強(qiáng)硬，余某只好將王某告上了法庭。
最終，在法院的調(diào)解下，余某退還王某購(gòu)房款，王某退還了余某的相關(guān)證件。
■律師評(píng)案
根據(jù)土地管理法規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，且一戶(hù)只能享有一處。農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓。
從糾紛現(xiàn)狀看，也多是農(nóng)村房屋出賣(mài)人因房屋價(jià)格上漲或動(dòng)遷等原因起意反悔，訴諸法院要求確認(rèn)合同無(wú)效。賣(mài)方有權(quán)要求返還房屋，但購(gòu)買(mǎi)方可因買(mǎi)賣(mài)無(wú)效而主張出售方返還錢(qián)款，因此造成損失的，還可以要求賠償。
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宅基地使用權(quán)第153條：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第154條：宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。第155條：已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。第180條：人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第184條：下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外：(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)2023-05-05461人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村農(nóng)用地怎么轉(zhuǎn)用宅基地將農(nóng)用地轉(zhuǎn)成宅基地的手續(xù)如下：1.提出建房申請(qǐng)。農(nóng)村村民每年一次性向所屬村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員會(huì)議討論同意，由村民委員會(huì)在村內(nèi)將申請(qǐng)建房村民的現(xiàn)居住情況及申請(qǐng)建房情況予以公示，公示期不少于7日。2.審核建房申請(qǐng)。村民委員會(huì)(或村集體經(jīng)濟(jì)組織)將申請(qǐng)建房村民的現(xiàn)居住情況及公示情況、農(nóng)村村民建房協(xié)議送鎮(zhèn)、街國(guó)土資源管理所審查后，報(bào)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審核。3.確定年度村民住宅用地范圍。鎮(zhèn)政府或街道辦事處按照“一戶(hù)一宅”的原則審核村提出的建房申請(qǐng)，并核定建房申請(qǐng)人名單送區(qū)(縣級(jí)市)規(guī)劃、國(guó)土房管部門(mén)備案。4.用地預(yù)審。使用新增建設(shè)用地的，村民委員會(huì)(或村集體經(jīng)濟(jì)組織)持規(guī)劃部門(mén)核定的用地紅線(xiàn)、界址坐標(biāo)向區(qū)(縣級(jí)市)國(guó)土房管部門(mén)申請(qǐng)用地預(yù)審，由區(qū)(縣級(jí)市)國(guó)土房管部門(mén)出具預(yù)審意見(jiàn)。5.用地報(bào)批。村民委員會(huì)(或村集體經(jīng)濟(jì)組織)利用本村集2023-04-17161人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓?zhuān)r(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)，農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶(hù)擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屪≌拇迕癖仨毞仙暾?qǐng)宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)，我國(guó)法律雖然原則上規(guī)定一戶(hù)只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的條件轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇茏屓藳](méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；宅基地使用隨房一并轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)、法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件，這些都不符合農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓條件。2024-04-18412人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)城里人不可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的房屋。在我國(guó)，農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)受到較為嚴(yán)格的限制，一般僅有在集體經(jīng)濟(jì)組織允許后，農(nóng)村房屋才可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)。因此，城里人買(mǎi)農(nóng)村房，或者把農(nóng)村房賣(mài)給城里人，對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)都是不可以的。1、農(nóng)村宅基地的房屋只能在本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏脤⒎课蒉D(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民，即使簽了轉(zhuǎn)讓合同也是無(wú)效的。所以城里人不是農(nóng)村戶(hù)口不可以在農(nóng)村買(mǎi)房。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。2、城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。3、農(nóng)村的房屋和宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買(mǎi)主體。所以根據(jù)規(guī)定，即使2023-01-2068人看過(guò)
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轉(zhuǎn)讓合同農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力問(wèn)題?在那種情況下轉(zhuǎn)讓宅基地有效，哪種情況下轉(zhuǎn)讓宅基地?zé)o效呢?農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織?！睹穹ǖ洹返谌倭龡l規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。按照法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)毦邆湟韵聴l件：1、經(jīng)本經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì)或村集體全體成員)同意;2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員(同村人);3、轉(zhuǎn)讓人戶(hù)口已遷出本村或轉(zhuǎn)讓人系因繼承等導(dǎo)致“一戶(hù)多宅或多房”。如轉(zhuǎn)讓人系一戶(hù)一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障;轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓宅基地后，再申請(qǐng)宅基地的，將不予批準(zhǔn)。4、受讓人不得違反“一戶(hù)一宅”原則，即受讓人在接受轉(zhuǎn)讓時(shí)無(wú)宅基地;5、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)毰c住房一并轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，一般都應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);2、法人或2023-05-05331人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地國(guó)家政策是不允許的，私下里買(mǎi)賣(mài)的人也多了。1、集體土地，國(guó)家現(xiàn)行政策是不允許買(mǎi)賣(mài)的。在現(xiàn)實(shí)生活中，城里人到農(nóng)村買(mǎi)的是國(guó)家已經(jīng)審批過(guò)的宅基地。這個(gè)宅基地永遠(yuǎn)是人家的。換句話(huà)說(shuō)：農(nóng)村的地，不是你想建房就能建房的。只有國(guó)家審批過(guò)的宅基地，當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織的成員才有資格建房。即便是你買(mǎi)了塊宅基地，最終建房時(shí)，還必須以買(mǎi)主的名義建房。因?yàn)樵诜缮希抢锶烁揪蜎](méi)這個(gè)資格。2、人家的宅基地，在所有國(guó)家頒發(fā)的證件登記上，永遠(yuǎn)都是賣(mài)主的名字。依現(xiàn)行的國(guó)家政策、法律規(guī)定，這種房子是不可能辦理過(guò)戶(hù)的。賣(mài)主隨時(shí)可以反悔，你家只能要求退回建房付出的成本，或者再算個(gè)利息給你。3、即便是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)發(fā)的商品房，仍然是“小產(chǎn)權(quán)房”。如果缺土地證、規(guī)劃證等國(guó)家的正式開(kāi)發(fā)審批手續(xù)。你買(mǎi)來(lái)的，也只是所謂的“小產(chǎn)權(quán)”房，其實(shí)也只是村里承認(rèn)，別人不會(huì)來(lái)跟你搶罷了?！靶‘a(chǎn)權(quán)”房在性質(zhì)上，是違法建筑，隨時(shí)面臨被扒的風(fēng)險(xiǎn)。難解的2023-03-28338人看過(guò) -
一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)如下：1．準(zhǔn)備所需材料：登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。如果是申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)該提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料。2．農(nóng)村宅基證變更申請(qǐng)人準(zhǔn)備好相關(guān)的申請(qǐng)變更材料之后，向村委會(huì)提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。3．農(nóng)村宅基證變更申請(qǐng)人向轄區(qū)國(guó)土所提交申請(qǐng)登記材料，材料齊全后，國(guó)土所出具《受理回執(zhí)單》，加蓋國(guó)土資源部門(mén)公章，交由申請(qǐng)人簽字。4．等待國(guó)土資源部門(mén)審核。5．完成宅基證使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)掳l(fā)新的證書(shū)。二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法，前提是受讓方、使用方必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意；向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為不合法，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。三、轉(zhuǎn)讓宅基地法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓宅2023-05-2488人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地宅基地轉(zhuǎn)讓條件是什么（1）轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住宅（包括宅基地）（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?）受讓人沒(méi)有住宅和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織的同意（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋夭坏门c住宅一起轉(zhuǎn)讓。宅基地所有權(quán)屬于集體，只有使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有，農(nóng)民在宅基地買(mǎi)賣(mài)自營(yíng)住宅，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時(shí)宅基地轉(zhuǎn)讓有效，只有農(nóng)民轉(zhuǎn)讓?zhuān)鍪壅刈≌驼厥褂脵?quán)后，不能另行申請(qǐng)宅基地。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定1、轉(zhuǎn)讓主體具有特定性：限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。因?yàn)檎氐某跏既〉玫臒o(wú)償性，具有一定的福利性質(zhì)和社會(huì)保障功能，所以宅基地的使用權(quán)人必須是符合申請(qǐng)宅基地條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地時(shí)也要嚴(yán)格遵循這一規(guī)定。2、轉(zhuǎn)讓的前提是轉(zhuǎn)讓方必須有住房保障基于我國(guó)的一戶(hù)一宅政策，宅基地具有保障農(nóng)民基本居住需求和維護(hù)農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定的特定功能，不能讓農(nóng)2023-08-1888人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地如何申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)步驟如下：1.由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)；2.由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開(kāi)其成員會(huì)議或者村民委員召開(kāi)其村民會(huì)議就村民提出用地申請(qǐng)進(jìn)行討論；3.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議或者村民會(huì)議討論通過(guò)后，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核；4.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。申請(qǐng)人的戶(hù)口必須在申請(qǐng)宅基地所在村組。除回鄉(xiāng)落戶(hù)的外，禁止批準(zhǔn)城鎮(zhèn)居民占用農(nóng)村集體土地建住宅。二、農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎農(nóng)村宅基地是不可以買(mǎi)賣(mài)的，也不可以繼承，因?yàn)閷儆谵r(nóng)村集體資產(chǎn)。但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶(hù)之間進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過(guò)政府部門(mén)依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。三、宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)潜仨毻瑫r(shí)具備以下條件：1.轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村2023-04-12354人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：不能。城市人不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地。農(nóng)村宅基地屬集體所有，只有具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的人才能依法依規(guī)取得本集體宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！锻恋毓芾矸ā返?2條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。2024-04-27446人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地1、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。因購(gòu)買(mǎi)者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此，對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰D(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合民法典關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。2、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)珜?duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無(wú)禁止性規(guī)定，而國(guó)家相關(guān)政策也無(wú)禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對(duì)這類(lèi)農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同，只要其符合民法典關(guān)于有效合同其他要件，也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。3、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣(mài)土地通知》和國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》均有明確規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市2023-03-01185人看過(guò) -
宅基地買(mǎi)賣(mài)只有符合以下五個(gè)條件，才可以將宅基地進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)與轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、轉(zhuǎn)讓人雙方必須為村集體內(nèi)成員。2、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)村集體的同意。3、轉(zhuǎn)讓人不再申請(qǐng)宅基地。4、受讓人符合宅基地分配條件。5、宅基地與房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)是否符合法律規(guī)定（一）農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毦邆湟韵聴l件：1、是經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；3、是受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；4、是宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)毰c住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶(hù)口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆谝粦?hù)多宅或多房。如系一戶(hù)一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶(hù)居住。符合以上條件，該房屋買(mǎi)賣(mài)可保萬(wàn)無(wú)一失。（二）宅基地申請(qǐng)的條件：1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的；2、外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)2023-07-07108人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地村委會(huì)沒(méi)有蓋章合同也是無(wú)效的。其法律依據(jù)為《土地管理法》的第七十四條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。一、宅基地買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理1、農(nóng)戶(hù)之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓?zhuān)瑓f(xié)商解決問(wèn)題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益；2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式寫(xiě)明：申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的2023-04-01348人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓?zhuān)?zèng)與，房屋如何確權(quán)經(jīng)宅基地所有權(quán)人同意，在本集體內(nèi)部向符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶(hù)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與宅基地上房屋，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，可以依法予以確權(quán)登記。我國(guó)法律規(guī)定申請(qǐng)宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的，參照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定辦理登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十三條申請(qǐng)宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的，參照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定辦理登記。二、農(nóng)村的宅基地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來(lái)確定；拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類(lèi)管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村村民依法對(duì)集體所2024-01-3157人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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農(nóng)村宅基地合同效力如何確認(rèn)農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)糾紛如何解云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-15《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策幾個(gè)問(wèn)題的意見(jiàn)》規(guī)定：“宅基地上的附著物如房屋、樹(shù)木、廠棚、豬圈、廁所等永遠(yuǎn)歸社員所有，社員有買(mǎi)賣(mài)或租賃房屋的權(quán)利。房屋出賣(mài)以后，宅基地的使用權(quán)即隨之轉(zhuǎn)移給新房主，但宅基地的所有權(quán)仍歸生產(chǎn)隊(duì)所有。”最高院于1984年作出的《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第60條規(guī)定：“村鎮(zhèn)公民之間由于買(mǎi)賣(mài)房屋轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛，應(yīng)根據(jù)國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》中規(guī)定的 -
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓權(quán)利如何確認(rèn)農(nóng)村宅基地山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-201、申報(bào) 凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門(mén)統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶(hù)為單元，每宗宅基地填寫(xiě)一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來(lái)源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門(mén)對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。 2、權(quán)屬調(diào)查 國(guó)土部門(mén)根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線(xiàn)、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方 -
農(nóng)村宅基地能賣(mài)給城里人嗎農(nóng)村宅基地有效嗎山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-17展開(kāi)全部根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無(wú)視法 -
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合法嗎遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-21根據(jù)國(guó)家政府規(guī)定： 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效： （1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)（2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓1必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合
