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房屋被查封后應(yīng)該采取哪些處理方式？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-30 20:34:45 91 人看過(guò)

房屋查封后應(yīng)當(dāng)分兩種情況進(jìn)行處理：1、商品房買賣合同簽訂后，法院查封房屋的。房屋買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向查封法院申請(qǐng)執(zhí)行異議、解除查封，申請(qǐng)執(zhí)行異議應(yīng)提交執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)以及房屋買賣合同、支付購(gòu)房款的憑證等證明材料；2、若是法院先查封了房屋，之后出賣人又將房屋賣給買受人的，買受人很可能無(wú)法通過(guò)執(zhí)行異議申請(qǐng)解除查封，買受人要求辦理過(guò)戶登記的請(qǐng)求將無(wú)法得到法院支持，因此，買受人應(yīng)在提起執(zhí)行異議的同時(shí)向法院起訴解除合同，要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款并支付違約金，應(yīng)注意及時(shí)申請(qǐng)法院采取保全措施，對(duì)開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全，從而保證買受人的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

房屋產(chǎn)權(quán)取得方式有哪些？

房屋產(chǎn)權(quán)的取得與其他財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得一樣，可以分為原始取得和繼承取得兩種。

1、原始取得。原始取得是指房屋所有權(quán)第一次產(chǎn)生或者不依靠原房屋所有人的權(quán)利而取得的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)的原始取得方式有：

（1）依法新建房屋。

（2）依法沒(méi)收房屋，這里是指依照法律規(guī)定強(qiáng)制收歸國(guó)有的房屋。

（3）收歸國(guó)有的無(wú)主房屋。無(wú)主房屋是指沒(méi)有所有人或所有人不明的房屋。如無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)依法歸國(guó)家所有或集體所有的房屋。

（4）添附的房屋，如對(duì)房屋翻建、加層、擴(kuò)充等。

2、繼承取得。繼承取得是指房屋所有人通過(guò)某種法律行為從原房屋所有人的那里取得房屋所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)的繼承取得的方式有：

（1）因法律行為而取得房屋產(chǎn)權(quán)。例如，房屋的買賣行為，贈(zèng)予行為，互換行為而繼受取得房屋的產(chǎn)權(quán)。因法律行為而取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間，應(yīng)自產(chǎn)權(quán)手續(xù)完備后發(fā)生轉(zhuǎn)移效力，即自登記時(shí)取得房屋的產(chǎn)權(quán)。

（2）因法律事件而繼受取得房屋產(chǎn)權(quán)。如因房屋的所有人死亡的法律事件而發(fā)生的繼承或遺贈(zèng)，繼承人受遺贈(zèng)人取得房屋的產(chǎn)權(quán)。

房屋的征收在各個(gè)地方實(shí)際上是比較常見(jiàn)的，因?yàn)闉榱松鐣?huì)公共的利益需要，所以是可能存在著征收房屋這樣的一種情況的。同時(shí)，需要請(qǐng)大家注意的就是如果征收得到的房屋的話，并不是屬于我們國(guó)家法律當(dāng)中所規(guī)定的原始取得，原始取得是基于合法的建造的。

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》規(guī)定：

第一條異議人提出執(zhí)行異議或者復(fù)議申請(qǐng)人申請(qǐng)復(fù)議，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請(qǐng)書(shū)。申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明具體的異議或者復(fù)議請(qǐng)求、事實(shí)、理由等內(nèi)容，并附下列材料：（一）異議人或者復(fù)議申請(qǐng)人的身份證明；（二）相關(guān)證據(jù)材料；（三）送達(dá)地址和聯(lián)系方式。

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    房屋查封分為訴訟階段的查封和執(zhí)行階段的查封，如果是訴訟階段的查封，需要等案件審理結(jié)束后，法院裁定對(duì)房屋進(jìn)行解封。如果是執(zhí)行階段的查封，等判決執(zhí)行完畢后，可以向人民法院申請(qǐng)解封房屋，一般可以由提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)人向人民法院提出解除查封申請(qǐng)，或者由本人征求財(cái)產(chǎn)保全人同意后提出解除查封房屋的申請(qǐng)，經(jīng)法院審批后予以解封。征地拆遷時(shí)怎樣處理房屋糾紛可以協(xié)商處理，協(xié)商無(wú)效的可以按照以下流程向法院起訴：1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書(shū)后15天內(nèi)或接到裁定書(shū)后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出解除查封、扣押、凍結(jié)裁定，并送達(dá)申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人或者
    2023-06-30
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  • 查封房屋后的處理技巧
    這種情況一般都是購(gòu)買了房屋卻沒(méi)有進(jìn)行買賣合同的備案，導(dǎo)致法院查詢房產(chǎn)信息時(shí)無(wú)法了解到房屋已經(jīng)出賣的情況，便將房產(chǎn)作為開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)進(jìn)行了查封。以上所述的情形，應(yīng)當(dāng)分兩種情況進(jìn)行處理，第一，商品房買賣合同簽訂后，法院查封房屋的。房屋買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向查封法院申請(qǐng)執(zhí)行異議、解除查封，申請(qǐng)執(zhí)行異議應(yīng)提交執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)以及房屋買賣合同、支付購(gòu)房款的憑證等證明材料；第二，若是法院先查封了房屋，之后出賣人又將房屋賣給買受人的，買受人很可能無(wú)法通過(guò)執(zhí)行異議申請(qǐng)解除查封，買受人要求辦理過(guò)戶登記的請(qǐng)求將無(wú)法得到法院支持，因此，此種情況下，買受人應(yīng)在提起執(zhí)行異議的同時(shí)向法院起訴解除合同，要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款并支付違約金，應(yīng)注意及時(shí)申請(qǐng)法院采取保全措施，對(duì)開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全，從而保證買受人的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。房屋現(xiàn)場(chǎng)查封制度的具體要求有哪些？答：對(duì)房屋進(jìn)行查封時(shí)，除了在建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理查封登記外，還應(yīng)根據(jù)最高
    2023-06-30
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  • 離婚后對(duì)于女方的戶口應(yīng)該采取何種處理方式
    一、離婚后對(duì)于女方的戶口應(yīng)該采取何種處理方式夫妻離了婚女方戶口的處理方式包括：離婚后女方的戶口可以不變，也可以遷回原籍或者經(jīng)常居住地。通常情況下，如果女方離婚后需要將戶口遷回原籍或者經(jīng)常居住地，離婚之后的女方本人可以帶著離婚證、身份證、戶口本到當(dāng)?shù)氐膽艨诘怯洐C(jī)關(guān)申報(bào)遷出。《戶口登記條例》第10條第1款規(guī)定：公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口?！稇艨诘怯洍l例》第13條第1款規(guī)定：公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在3日以內(nèi)，農(nóng)村在10日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件。二、離婚后女方遷戶口是否需要男方戶口本女方離婚了遷戶口不需要男方戶口本。因?yàn)殡x婚引起戶口變動(dòng)的，可由本人攜帶原戶口簿和離婚證或者離婚判決書(shū)、調(diào)解書(shū)向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)變更登記。如女方戶口遷到男方家，男方不愿交出戶口簿，經(jīng)公安派出所
    2023-11-13
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  • 財(cái)務(wù)管理控制應(yīng)采取哪些方式
    很多企業(yè)仍在迷茫目前財(cái)務(wù)管理控制應(yīng)采取的方式，今天先介紹6種方式。1、組織規(guī)劃控制。根據(jù)財(cái)務(wù)控制的要求，單位在確定和完善組織結(jié)構(gòu)的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵循不相容職務(wù)相分離的原則。單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)通常劃分為授權(quán)、簽發(fā)、核準(zhǔn)、執(zhí)行和記錄5個(gè)步驟。如果每一步驟由相對(duì)獨(dú)立的人員或部門實(shí)施，就能夠保證不相容職務(wù)的分離。2、授權(quán)批準(zhǔn)控制。指對(duì)單位內(nèi)部部門或職員處理經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的權(quán)限控制。單位內(nèi)部某個(gè)部門或某個(gè)職員在處理經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，必須經(jīng)過(guò)授權(quán)批準(zhǔn)才能進(jìn)行。授權(quán)批準(zhǔn)控制可以保證單位既定方針的執(zhí)行和限制濫用職權(quán)。3、預(yù)算控制。預(yù)算控制是財(cái)務(wù)控制的一個(gè)重要方面。包括籌資、融資、采購(gòu)、生產(chǎn)、銷售、投資、管理等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全過(guò)程。4、實(shí)物資產(chǎn)控制。實(shí)物資產(chǎn)控制主要包括限制接近控制和定期清查控制兩種。限制接近控制是控制對(duì)實(shí)物資產(chǎn)及與實(shí)物資產(chǎn)有關(guān)的文件的接觸，除出納人員和倉(cāng)庫(kù)保管人員外，其他人員則限制接觸，以保證資產(chǎn)安全;定期清查
    2023-06-12
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#遺產(chǎn)繼承
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    #繼承人
    詞條

    繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼... 更多>

    #繼承人
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